bloodconcrete

На ПМЭФ Никита Стасишин отметил, в этом году ввод ИЖС может снизиться. Но сейчас семьи зарабатывают на депозитах для будущих инвестиций в жилье. Мнение замминистра строительства РФ: Мы попали в идеальный шторм с ИЖС на эскроу при ключевой ставке 21. Но это точно обеспечит сохранность денежных средств до постановки на учет и раскрытия эскроу. За этим огромный потенциал. – Никита Стасишин. #ижс ИЖС в России

Факторы, влияющие на затраты застройщиков, растут – Стасишин Рост цен на жилье в стране замедлился, отметил в интервью ТАСС в рамках ПМЭФ замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. «Темп роста цен на жилье в России замедлился. Факторы, влияющие на затраты застройщиков, растут. Хотя сегодня большинство застройщиков предлагают те или иные программы, дисконты. Например, много застройщиков предлагают скидки для участников СВО», - уточнил замминистра. Жилье, по его словам, было, есть и будет хорошей инвестицией и никогда не обесценится. Однако, как обратил внимание Стасишин, объемы выдачи ипотеки в РФ упали с начала 2025 года более чем на 50%. «По льготным программам, конечно, выдается [ипотека-ред.]. Но нам нужно не забывать, что львиная доля рыночной ипотеки уходила на вторичку. С учетом заградительных ставок по рыночной ипотеке, конечно, люди сегодня не проходят андеррайтинг одобрения по платежеспособности», - напомнил он. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

«Талан» вышел в Москву — купили проект Injoy у Smineх Инвестируют в него 102 млрд ₽. Сделку, слухи о которой ходили последние месяцы, подтвердили обе компании. Таким образом, «Талан» строит уже в 13 регионах. Помимо Москвы это Ижевск, Пермь, Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск, Ярославль, Тверь, Набережные Челны, Уфа, Сочи, Хабаровск и Владивосток. ЖК бизнес-класса Injoy строят в Войковском районе Москва, на улице Адмирала Макарова. Общая площадь квартир там будет 290 тыс. м². Проект должны сдать к IV кварталу 2030 года. Напомним, Smineх он достался после сделки по покупке «Инграда». Рендер: Sminex Движение.ру

Застройщики начали переманивать вкладчиков у банков. Один из девелоперов предлагает, например, вложить в квартиру стоимостью 10 млн руб. сумму от 5 млн руб. и оставшуюся стоимость квартиры оплатить в рассрочку. При этом заключаются два договора: стандартный договор долевого участия, опционный договор предусматривает право, но не обязанность клиента купить или продать некий актив, а другая сторона обязана исполнить эту сделку . К моменту ввода дома в эксплуатацию предлагается сделать выбор: забрать свои средства с прибылью или получить квартиру. Если покупатель в итоге решит, что ему нужнее деньги, то ему обещают доход по ставке – ключевая ставка ЦБ минус 1%. По словам экспертов, подобные схемы существуют и у других девелоперов, с большей или меньшей степенью «прозрачности». Но за каждой «альтернативой вкладу» стоит простой расчет: застройщик экономит на кредитах, а инвестор рискует собственными деньгами. ‍ Эксперты рекомендуют предложения, которые гарантируют стабильный доход в долгосрочной перспективе и связаны с новостройками, подвергать сомнению и внимательно вычитывать договор до подписания, включая все сноски мелким шрифтом. #застройщики #новостройки #первичка

Глава ДОМ РФ Виталий Мутко не видит ни риска банкротств застройщиков, ни «пузыря» на рынке строительства жилья. В интервью НТВ он констатировал, что рынок адаптировался к жизни без массовой льготной ипотеки, отмененной в прошлом году. Мутко также рассказал, что: все больше людей покупают жилье за счет собственных денег, без кредитов. Сейчас таких – 40%, это в 2 раза больше, чем при льготной ипотеке. Застройщики дают таким покупателям рассрочку, поэтому «в целом ситуация на рынке по стране неплохая»; есть и проблемные регионы, где образовалось много нераспроданного жилья. Таких регионов – около 30; застройщики начали снижать вывод нового жилья. Если в прошлом году на рынок вывели 48 млн кв. м жилья, то прогноз на этот год – 30–35 млн. Они «выйдут» на рынок через 2-2,5 года. Не исключено, что этих объемов окажется недостаточно, и рынок отреагирует на это ростом цен; в настоящее время доля небольших квартир слишком большая. Структура строящегося жилья не соответствует демографической структуре общества. Большая семья, в частности, из-за лимита по сумме ипотеки не может купить квартиру соответствующего размера. 46% семей хотят больше 60 кв. м, а такого строится 15% от общего объема. #Мутко #мнение

Первый зампред комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев рассказал, что в Госдуме видят непроданные «квадраты», которые можно выкупать под расселение ветхого и аварийного жилья Этот механизм мог бы поддержать застройщиков и ускорить темпы расселения. Об этом Кошелев рассказал на площадке Урбан Хаб в рамках ПМЭФ 2025. Здесь проектируют будущее! Ранее также замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что сегодня готова почти вся нормативка для развития арендного жилья некоммерческого фонда без права приватизации. При этом, по его словам, инструментов для привлечения инвесторов на рынок арендного жилья России пока нет. #ПМЭФ

Россияне стали чаще покупать жилье на личные сбережения – ЕРЗ.РФ По данным ЦБ в апреле на счета эскроу привлечено 377 млрд рублей, в то время как ипотечных кредитов на новостройки выдано на 167 млрд рублей. Таким образом объем собственных средств, направленных на покупку жилья по ДДУ, составил 210 млрд рублей или 56%, отмечают аналитики ЕРЗ.РФ. Для сравнения, годом ранее в апреле 2024 года доля собственных средств граждан составляла 44% от общего объема привлеченного на эскроу-счета. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Файзуллин: Мораторий на штрафы для застройщиков продлят до конца 2025 года. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

MR завершает работу над ЖК «У Реки. Эко Видное 2.0»: ключи выдают собственникам квартир корпуса «Нестеров», в корпусе «Левитан» продолжаются работы по отделке квартир. «У Реки. Эко Видное 2.0» – это современный проект с продуманной инфраструктурой и живописным окружением на берегу реки Купелинка. На территории – детские и спортивные площадки, зоны отдыха, кафе и магазины. С начала года работает школа на 1100 мест и детский сад на 200 мест. Завершением проекта станет реализация детского сада для 310 детей и многоуровневого паркинга, а также благоустройство набережной. Архитектуру «У Реки. Эко Видное 2.0» разработало бюро ADM. Квартиры продаются в нескольких вариантах: без отделки, с отделкой MR Base white-box или дизайнерскими решениями от бюро P+Z.

ЕРЗ-тренды: темпы наращивания затоваренности новостройками во II квартале 2025 года в России по отношению к I кварталу выросли почти вдвое За год после секвестра льготной ипотеки затоваренность превышение вывода новых проектов над продажами приросла на 320 тыс. квартир. О том, в каких регионах вероятен кризис перепроизводства жилья, в рамках еженедельной онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды» рассказал руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. По его словам, в I квартале 2025 года застройщики сбавили темпы вывода новых проектов до 161 тыс. квартир, что сократило разницу между выводом новых проектов и продажами до 37 тыс. квартир — против 104 тыс. в IV квартале 2024 года. Во II квартале этого года, по предварительным данным, застройщики вновь нарастили вывод новых проектов до 224 тыс. квартир, что привело к дополнительному росту затоваренности на 75 тыс. квартир. «Накопленная за год затоваренность достигла 320 тыс. квартир, что не может не беспокоить. Вывод новых квартир не может опережать продажи бесконечно. Чтобы распродать накопленный объем новостроек, необходимо либо продавать их быстрее, либо сокращать темпы вывода новых проектов. Иначе из-за неминуемой заморозки оборотных средств застройщиков в недвижимости рынок ждут проблемы с погашением "живыми" деньгами банковских кредитов на проектное финансирование — и, как следствие, банки могут начать приостанавливать финансирование строек», — сказал Холопик. Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍