bloodconcrete

Продажа долгов ЖКХ коллекторам — не лучшее решение #эксклюзив Недавно в СМИ прозвучало предложение о продаже долгов ЖКХ коллекторам. Хотя на первый взгляд это может показаться привлекательным решением для управляющих компаний УК , стоит учитывать ряд существенных нюансов. О них «Движимой повестке» рассказала член генсовета «Деловой России», член рабочей группы механизма «Регуляторной гильотины» по направлению коллекторская деятельность Екатерина Авдеева. С одной стороны, не стоит демонизировать саму идею коллекторской деятельности, сегодня она действительно хорошо регламентирована. Работа коллекторских компаний существенно перестроена, они обязаны четко выполнять регламенты, а систематическое нарушение закона с их стороны повлечет исключение из реестра. С другой стороны, нужно учитывать и социальный аспект, который связан с тревожным восприятием населением звонков коллекторов. Кроме того, продажа любых долгов всегда происходит с существенным дисконтом. Это означает, что управляющая компания получит значительно меньшую сумму, чем фактический размер задолженности. «Возникает вопрос: насколько это выгодно, если есть возможность полного цикла взыскания через суд и службу судебных приставов? Сокращение доходов в таком случае может быть нецелесообразным», — говорит Екатерина Авдеева. Также передача долгов коллекторам может привести к потере контроля над процессом взыскания и снижению прозрачности доходов коммунальных служб. При этом любые недополученные УК средства, в том числе из-за дисконта, в конечном итоге лягут повышением затрат на потребителя в виде увеличения платежей.

Лидер цементной отрасли сокращает рабочую неделю – спроса нет Крупнейший производитель цемента в России – «ЦЕМРОС» уведомил сотрудников о переходе на четырехдневную рабочую неделю с 1 октября 2025 года. «ЦЕМРОС» уведомил сотрудников управляющей компании и заводов о временном переходе на четырехдневный режим работы, который произойдет 1 октября 2025 года. Решение принято в ответ на продолжающееся падение потребления цемента и рост доли импорта. Подробнее: #цемент #цемрос #кризис #импорт

Средние ставки по рыночной ипотеке на первичное и вторичное жилье достигли 23,05% Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в ТОП-20 ипотечных банков РФ за прошедшую неделю снизилась на 1,4 п.п. до 23.05%, следует из данных ЕИСЖС. Так, с 28 июля по 3 августа 2025 года ставки по рыночным ипотечным программам пересмотрели: Сбербанк -2 п.п. за неделю до 22,2% , Банк ДОМ.РФ -0,8 п.п. до 21,2% , Альфа-банк -4,21 п.п. до 20,09% , Т-банк -2,2 п.п. до 18,7% , Абсолют банк -2 п.п. до 22,35% , Уралсиб -1 п.п. до 19,99% . Вместе с тем, средняя ставка по рыночной ипотеке на «вторичку» сократилась за рассматриваемый период на 1,52 п.п., и теперь составляет также 23,05%. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Ставки по ипотеке снизились до 23% Средняя ставка по ипотеке на первичном и вторичном рынке в топ-20 ипотечных банков России снизилась до 23,05%. Ставка на новостройки снизилась на -1,4 п.п., на готовое жилье – на 1,52 п.п., отмечается в ЕИСЖС. Уменьшение ставок продолжилось после очередного решения ЦБ снизить ключ. Всего с начала года ставки по жилищным кредитам снизились на 5,9–6,2 п.п., но все еще остаются недоступными. #ипотека

Почти половина крупнейших застройщиков РФ сократили выручку по итогам первого полугодия – Ведомости Выручка за январь-июнь 2025 года упала у девяти из 20 крупнейших по объему текущего строительства застройщиков России, пишут «Ведомости» со ссылкой на Macon. Значительное снижение показателя в годовом сравнении, как передает издание, отмечается: у ГК ЮгСтройИнвест на 45% до 29 млрд руб. , ГК Точно на 43% до 10 млрд руб. , у Холдинга Setl Group на 41% до 52 млрд руб. . Также выручка за рассматриваемый период понизилась у ГК Расцветай, Группа Эталон, ГК Самолет, ГК А101, Level Group и Брусника. Аналитики объясняют такую динамику падением спроса на новостройки на фоне отмены льготной ипотеки и ужесточения условий по другим программам. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Тарифы на водоснабжение, водоотведение и тепло снизил департамент по тарифам Новосибирской области после предписания ФАС Так, в результате исключения необоснованных средств с 1 июля 2025 года для всех категорий потребителей тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения снизились на 4,09%, тарифы в сфере теплоснабжения — от 3,22% до 13,34%. Как выяснили специалисты антимонопольной службы, в тарифы были заложены необоснованные расходы в размере 2,7 млрд рублей.

ЦБ поработал с лимитами. Причем трижды Центробанк побеспокоился о макропруденциальных лимитах МПЛ на 4 квартал текущего года. Итак, что имеем: МПЛ по ипотечным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах сохранены. Кроме того, с 1 сентября 2025 года будут снижены макропруденциальные надбавки по кредитам на приобретение строящегося жилья. Впервые установлены МПЛ по ипотечным кредитам на ИЖС. Решение связано с тем, что в сегменте существенная доля выдач приходится на кредиты заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, которые чаще допускают просрочки. Нецелевые потребительские кредиты под залог недвижимости тоже получили свои МПЛ. Причина не уникальна — в этом сегменте тоже зашкаливают выдачи не самым надежным заемщикам. Также сообщается, что в дальнейшем значения МПЛ в сегментах ИЖС и нецелевых потребительских кредитов под залог недвиги будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки на первичном рынке и необеспеченных потребительских кредитов без ипотеки и кредитов, обеспеченных залогом автомототранспортного средства . В общем, не расслабляемся.

Власти предлагают усилить киберзащиту строящихся в России умных домов сертифицированными ФСБ сервисами Об этом пишет Forbes со ссылкой на утвержденную Концепцию цифровизации многоквартирных домов до 2030 года. В документе указано, что для безопасности устройств и систем умного МКД, в частности, необходимо установить: требования о применении средств защиты информации от несанкционированного доступа; правила разграничения доступа к информации, использования сертифицированных ФСБ средств криптографической защиты информации СКЗИ при передаче информации по каналам связи и хранении в базах данных, обеспечения аутентификации на уровне абонентских устройств умного МКД. По мнению опрошенных изданием экспертов, вопрос обеспечения кибербезопасности для МКД очень важен и поможет повысить доверие жителей к смарт-технологиям. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Мишустин поручил проработать предложения Совфеда о льготной ипотеке Соответствующее поручение премьер-министр РФ Михаил Мишустин дал по итогам встречи с членами Совета палаты Совета Федерации. «Минфину и Минстрою вместе с ДОМ.РФ необходимо проработать предложения Совета Федерации о совершенствовании порядка предоставления ипотечных кредитов, а также о создании условий для расширения практики предоставления арендного жилья молодым семьям на льготных условиях. По этим вопросам доклад в Правительстве ожидают не позднее 1 ноября 2025 года», - уточняется в сообщении пресс-службы кабмина. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Топ-10 крупнейших застройщиков жилья в России и Москве Традиционный рейтинг «РБК-Недвижимости», последнее время девелоперы занимают стабильные позиции, но есть незначительные изменения Семерка застройщиков России по объемам строящегося жилья не менялись уже полгода. Некоторые перемены есть лишь в конце Топ-10. Так на 1 августа вошли две компании: «ЮгСтройИнвест» и ССК - вместо покинувших топ-10 «Страны девелопмент» и «А101». Кроме того, за месяц одну позицию потеряла компания Setl Group. В Москве в десятке все те же застройщики, что и месяцем ранее. На протяжении трех последних месяцев продолжается активная борьба за третье место между компаниями MR Group и «А101». В августе они опять поменялись местами. Подробнее в инфографике #новостройки #рейтинг