bloodconcrete

Банкам разрешат использовать антикризисные резервы для поддержки ипотеки Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил проработать такой вариант Минфину, Минстрою и ДОМ.РФ. Эти резервы банки копят для смягчения экономических шоков. Систему ввели еще после мирового кризиса 2007–2009 годов. Если власти разрешат, то банки смогут смягчить условия льготных ипотек за счет резерва, накопленного с декабря 2022 года по май 2025-го. Но что-то нам подсказывает, что Минфин не согласует такое решение. Движение.ру

В июле 2025 года интерес к квартирам на вторичном рынке Новосибирска увеличился на 19%. Почему же это случилось? Все просто: из-за снижения ключевой ставки вниз пошли и цены на ипотеку. А значит, у людей снова стала появляться возможность обрести собственное жилье. Однако, многие семьи все еще находятся в раздумьях: первоначальный взнос по ипотеке в разных банках просят от 30 до 50% от стоимости жилья. Для огромного количества наших граждан, а особенно для молодых и многодетных семей, это неподъемная сумма. Аппетиты банков пора поумерить! Во-первых, первоначальный взнос по ипотеке не должен превышать 20%. Во-вторых, сами проценты по жилищному кредиту нужно снижать. В-третьих, необходимо предусмотреть возможность частичного и даже полного списания ипотек семьям с детьми. Такие меры будут действительно работать на демографию.

Ипотека — только по данным госсистемы Справочки о зарплате, прочие бумажки и честное слово заемщика — это, конечно, хорошо, но в перспективе банки будут выдавать кредиты только на основании официальных данных о доходах граждан. И эти самые данные будут предоставлять государственные системы. Получать инфу банки будут, конечно же, с согласия заемщика, но от Соцфонда и ФНС через «Цифровой профиль». И именно это сведения будут считаться актуальными, а показанные суммы — официальным доходом. Ожидается, что процесс заработает к марту 2026 года. Что думаете об инициативе? Это упростит жизнь заемщикам, которым не придется собирать гору бумажек? Или же осложнит, так как с подтверждением доходов у некоторых могут возникнуть сложности?

Доля отказов по ипотеке приблизилась к 60% А если смотреть на все виды кредитов по итогам июля — банки одобряют лишь 21,4%. Кредитные организации ужесточили риск-политику из-за роста просрочек по ранее выданным займам. Проблема актуальна и для ипотеки — в ней доля просрочки выросла в 3 раза за полтора года. Похоже, долги ипотечников и отказы банков становятся важной переменной, с которой нужно считаться рынку. Движение.ру

ЕРЗ-тренды: в 2025 году себестоимость строительства перешагнет отметку 6,1% Руководитель центра компетенций практики «Инжиниринг» Strategy Partners Ирина Долгих в рамках еженедельной онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды обратила внимание, что общая инфляция в строительстве в 2024 году составила 5,1% и оказалась ниже прогнозных 7,4%. «При этом строительство жилых и нежилых зданий дорожало значительно быстрее, чем другие виды строительства. Этот процесс наблюдался на протяжении всего года: в каждом из кварталов 2024 года показатели инфляции при строительстве жилых и нежилых зданий выше, чем по строительству в целом и за год разница – практически в два раза. И эта же тенденция сохраняется в 2025 году», – отметила эксперт. По ее словам, рост стоимости строительства жилых и нежилых зданий в 2024 году обусловлен увеличением накладных расходов и прочих затрат, при этом из прямых затрат в большей степени повлияли расходы на заработную плату рабочих. «Только расходы на заработную плату дорожали быстрее, чем строительство в целом и с учетом доли этих затрат в общей себестоимости можно предположить, что есть еще некий достаточно существенный блок затрат, кроме зарплат, эксплуатации машин и материалов, которые <…> привели к тому, что общий показатель сложился в 9,4%», – поясняет Долгих. Затрагивая вопрос стоимости стройматериалов, она подчеркнула, что после пика значимости данного фактора во втором квартале 2022 года, его влияние постепенно снижается. «Это, на наш взгляд, свидетельствует об освоении альтернативных поставщиков, выстраивании новых цепочек поставок и адаптации строителей к новой сложившейся ситуации», – добавила Долгих. По прогнозу эксперта, в 2025 году рост себестоимости строительства в сегменте жилых и нежилых зданий перешагнет отметку 6,1%. «За первую половину 2025 года уже накоплено 4% <…>, оставшиеся два квартала, если сохранятся внешние обстоятельства, и общая картина геополитическая, то всё идет к тому, что будет выше 6%, но возможно не сильно», – подытожила аналитик. Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Доля просроченных платежей по ипотеке на покупку строящегося жилья в целом по России выросла за 1,5 года в 3 раза, с 0,11% в январе 2024-го до 0,31% к июлю 2025-го. В I полугодии этого года портфель просроченной ипотеки прибавил 3,89 млрд +42% , достигнув 13,2 млрд рублей. Размер «новых» неплатежей превысил прирост за весь 2024 год +3,72 млрд , рассказали аналитики КА «Долговой Консультант» со ссылкой на данные ЦБ. Просроченный банковский портфель в среднем ежемесячно прибавлял по: 638 млн рублей в текущем году; 310 млн рублей в 2024 году; 70 млн рублей в 2023 году. «По ряду регионов мы видим резкое, кратное увеличение объема неплатежей, например, в 4 раза в Карелии или в 3 раза в Тамбовской области. Особенно любопытно видеть рост в областях, где активно ведется новое строительство жилья. Причина очевидна: люди не справились с финансовой нагрузкой, стремясь приобрести строящееся жилье в ипотеку в период роста ставок в 2023-2024 годах», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов. #долги #ипотека

ЕРЗ-тренды: По всем весомым видам работ затраты на услуги подрядчиков только возрастают Об этом напомнил директор «Голос.Строительство», Группа Голос, г. Челябинск Сергей Пятков в рамках еженедельной онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды. «Как бы мы время ни тратили, как бы мы ни "щупали" соседние регионы с привлечением других подрядных организаций, <…> пока, к сожалению, практически по всем весомым видам работ монолитные каркасы, каменная кладка расходы только возрастают», – пояснил Пятков. По его прогнозу, себестоимость строительства в 2025 году точно вырастет более чем на 6,1%: рост показателя составит примерно 8-9%. Вместе с тем, эксперт ожидает, что после июльского пика дефицит кадров начнет немного снижаться. «Рост зарплат в строительстве стабилизируется на фоне снижения количества строек. По сути, рабочие руки будут освобождаться, но пока на своих объектах мы ощущаем их острую нехватку, по некоторым видам работ она составляет до 40%», – добавил Пятков. Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

ЕРЗ-тренды: материалы, логистика, проценты — себестоимость строительства растет по всем фронтам Коммерческий директор DARS Дмитрий Софронов на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды отметил, что ожидать снижения себестоимости строительства не приходится: «Даже если по отдельным позициям, как металл, наблюдается временное снижение, то бетон, щебень, логистика и зарплаты продолжают расти. Например, в нашем проекте в Хабаровске за год логистика подорожала более чем на 10%». По словам спикера, рост затрат поддерживается не только ростом цен на материалы, но и увеличением стоимости топлива, заработной платы и проектного финансирования: «Перед застройщиками стоит выбор: строить быстрее и платить больше сейчас, или растягивать стройку, но нести затраты дольше. Всё это входит в себестоимость». Что касается новых проектов, то их запуск осложняется неопределённостью, подчеркнул спикер: «Cпрос на новые проекты заметно слабее. Старые проекты продаются по текущей цене, и по ним себестоимость уже понятна — в этом и разница. Однако с учетом планирования затрат на новые проекты стоимость их не будет дешевле, так что как всегда лучшее время для покупки — это сегодня». Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Доля наиболее рискованной ипотеки упала в 7-10 раз Очень жизнерадостной статистикой поделился «Дом РФ» в свежем аналитическом обзоре. Там отмечено, что доля рискованных ипотечных кредитов за последние два года резко сократилось, и все это свершилось благодаря регулированию ЦБ. В Банке России наиболее рискованной считают ипотеку с низким первоначальным взносом до 20% , поскольку заемщики, не сумевшие накопить бОльшую сумму для стартового платежа, чаще других испытывают проблемы с обслуживанием долга. К той же категории относятся займы, выдаваемые клиентам с высокой долговой нагрузкой ПДН от 80% . Итак, что насчитали для 2 квартала 2025: Доля ипотеки с предельной долговой нагрузкой более 80% составила 6%. Это почти в 7 раз меньше, чем в конце 2023 года тогда их доля превышала 40% . Доля ипотеки с первым взносом менее 20% снизилась до 5%. Видим сокращение более чем в 10 раз с 2023 года на тот момент показатель достигал 52%. Впрочем, существенное падение доли «самых опасных» кредитов не означает снижения рисков на рынке. По оценкам все того же «Дом РФ», доля ипотеки с просроченной задолженностью свыше 90 дней выросла до 1% на 1 июня 2025 . Годом ранее показатель составлял 0,6%. ‍ #аналитика

Интерес к студиям упал из-за отмены массовой льготной ипотеки #первыми Интерес к формату студий на первичном рынке падает, поскольку по семейной ипотеке чаще берут 1-2-комнатные квартиры, сообщили аналитики Plus Development. Студии раньше часто покупали как временное жилье, но сегодня, когда обычная ипотека менее доступна, люди делают ставку на более комфортные варианты в долгосрочной перспективе. В компании проанализировали запросы покупателей и самые ходовые лоты девелоперов. «Идеальная квартира в 2025 году – это однокомнатный лот площадью 40 кв. метров. Планировка компактная, но с кухней-гостиной площадью 12-15 кв. метров», — рассказали аналитики.