realtelegr

По мнению Набиуллиной, квартиры стали недоступны для многих из-за того, что немногим предложено ипотечное кредитование в России. Экономический рост и стандарты жизни людей тесно связаны с возвращением процентных ставок на дома к некритическому уровню. Однако это возможно только при условии низкого уровня инфляции, никак иначе

По мнению экспертов из компании "Метриум", к концу текущего года процентные ставки по жилищным кредитам на рынке могут достичь отметки 32-33%. Это произойдет даже без учета возможного увеличения ключевой ставки в декабре.

Продажи новостроек в Москве по ипотечным договорам стремительно снизились. В десятый месяц уменьшился на половину — до 4,4 тысячи сделок соучастия в строительстве, информирует Росреестр. Доля ДДУ с закрепленными кредитами также понизилась — 60% сделок были оплачены наличными. С января по октябрь в столице было заключено 61,7 тысячи ДДУ с использованием ипотечных кредитов — на 19% меньше, чем за аналогичный период год назад.

Информация от исследования компании "Инком-Недвижимость" свидетельствует о кризисной ситуации на рынке аренды в Москве: число желающих снять жилье превышает предложение в семь раз. Статистика не оставляет сомнений: спрос в октябре-ноябре текущего года возрос на 42%, сравнимо с аналогичным периодом прошлого года, в то время как предложение осталось примерно на том же уровне. Что касается цен, они продолжают стремительно расти. Ранее минимальная арендная плата стабильно держалась на отметке 20 тысяч с 2014 года, за исключением редких случаев, например в 2021 году. Начиная с 2023 года, цены начали необратимо повышаться, и сейчас минимальная ставка достигла 40 тысяч рублей. Даже с постепенным спадом спроса на аренду в октябре-ноябре на 14,5%, предложение казалось увеличилось на тот же процент. Однако это не привело к уменьшению дефицита. Арендные тарифы увеличились на 1–3 тысячи рублей, в зависимости от района, подтвердили аналитики из "Домклик". Наименьшие цены зафиксированы в Новой Москве: Вороново 29,3 тыс. руб. , Краснопахорский 29,8 тыс. руб. и Бекасово 33,9 тыс. руб. . В Старой Москве доступное жилье можно найти только в Зеленограде по цене 30–35 тысяч рублей. Итак, стоит констатировать, что процесс аренды жилья становится настоящим вызовом: первому везунчику удается снять жилье.

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, Анатолий Аксаков, указал, что Центробанку России следует повышать ключевую ставку для борьбы с инфляцией, поскольку других вариантов нет. Он также подчеркнул, что в Государственной Думе не рассматривается возможное установление ограничений на ипотечные ставки, и они будут продолжать возрастать параллельно с ключевой ставкой.

По поручению Путина, правительство и Госдума должны совместно пролонгировать нулевую ставку НДС для отелей до конца 2030 года к 1 апреля. Соответствующее указание было опубликовано на официальном сайте Кремля после заседания главы государства с членами кабинета министров. С 1 июля 2022 года уже действующие отели могут пользоваться нулевой ставкой НДС. Изначально она была установлена до 30 июня 2027 года.

В начале 2025 года ипотечные процентные ставки могут достигнуть внушительных 33% годовых, считают специалисты. Предполагается, что Центральный банк постепенно повысит ключевую ставку, а затем начнет ее снижать, демонстрируя контроль. Однако ожидается, что к тому времени оформить ипотеку станет почти недоступно — согласно прогнозам, 10% потенциальных заёмщиков не смогут этого сделать. В то же время россияне все чаще отказываются от кредитов и предпочитают приобретать жилье за наличные — доля таких сделок уже превысила 32%. Остальные либо с трудом могут взять ипотеку, либо продают свое старое жилье, чтобы улучшить жилищные условия. Также Государственная дума работает над этим вопросом: с 2025 года Центральный банк сможет ограничивать выдачу «рисковых» кредитов, включая ипотечные. Видимо, это должно снизить уровень задолженности населения. Однако граждане с доходами ниже 368 тысяч рублей в месяц пока могут только мечтать о легких платежах.

За прошлый месяц в столице было выдано более 60% всех ссуд, оформленных под залог имущества, для поддержки коммерческих проектов. Доля ссуд с улучшенными условиями сократилась до 38,3%, что привело к снижению объема на 15%. Такие изменения связаны с тем, что в течение половины месяца выдача кредитов была приостановлена из-за превышения установленных ограничений.

Глава Москвы выделил 22 участка на разных территориях города для проведения работ по обновлению. По информации местных властей, на этих местах намечено возведение жилого комплекса общей площадью в 523 000 квадратных метров. Это даст возможность переселить жильцов из 105 старых многоквартирных зданий.

По мнению специалистов, расходы на проведение ремонта ожидаются увеличиться на треть в следующем году. Поводом к такому росту является постоянное увеличение цен на строительные материалы и комплектующие. Особое внимание уделяется увеличению стоимости металлических конструкций, цемента и гипсокартона, что ведет к прогнозируемому росту их цен на 17-32%. Это увеличение вызвано ростом спроса из-за крупных строительных проектов в разных областях. Кроме того, колебания валют будут оказывать влияние на увеличение цен на импортную сантехнику, керамическую плитку и строительные смеси. Также прогнозируется, что стоимость услуг специалистов, бытовой техники и мебели увеличится.