realtelegr

Масштабный судебный процесс в самом сердце города завершился конфискацией свыше 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости, включая два популярных торговых центра — "Горбушкин двор" и Cherry Tower, в пользу государства. Бывшему финансисту Алексею Хотину пришлось расстаться с коммерческими помещениями. Согласно информации от Федеральной службы судебных приставов ФССП , Хотин ловко перевел свои активы на фиктивные компании. Суд оперативно передал недвижимость государству, несмотря на возражения адвокатов Хотина о нарушении прав законных владельцев и отсутствии проведения оценки рыночной стоимости. В итоге было конфисковано имущество, включая такие известные объекты, как бизнес-центр "Красный богатырь" 135 тысяч квадратных метров и Loft Ville 83 тысячи квадратных метров . Это серьезный удар по деловой репутации бывшего банкира, который ранее столкнулся с финансовыми трудностями из-за банкротства банка "Югра" и участия в нескольких крупных уголовных дел.

Информация, предоставленная Центральным информационным агентством, утверждает о том, что в ноябре средняя цена аренды однокомнатных квартир в столице достигла 71 000 рублей в месяц. За прошедший год данное значение увеличилось на 28%.

В текущем ноябре цены на новостройки в Москве остаются стабильными, с небольшими колебаниями. За квадратный метр жилья премиум-класса платят на 0,9% больше, что составляет 291 тысячу рублей. Аналитики из организации "Яндекс Недвижимость" объясняют это умеренным ростом из-за ограниченного выбора жилья, что поднимает среднюю цену. Средняя стоимость премиум-квартир увеличилась на 1,4% за последний год и на данный момент составляет 12,6 миллиона рублей. Сегмент бизнес-класса практически застыл, почти не изменяясь. Цена за квадратный метр в этой категории поднялась лишь на 2,7%, достигнув 393 тысяч рублей. В то же время средняя цена квартир снизилась на 1,1%, упав до 18,3 миллиона рублей. Рынок элитного жилья также находится в застое, с небольшим увеличением цен на квадратный метр на 0,9%, что составляет 626 тысяч рублей, но общая стоимость остается на уровне примерно 42,8 миллиона рублей. Замедление роста цен на жилье в новых домах в Москве отражает стратегию застройщиков, направленную на сохранение объемов продаж через предоставление скидок и различных финансовых программ для ипотеки. Однако по словам коммерческого директора из организации "Яндекс Недвижимость" Евгения Белокурова, без активной поддержки государства и доступных программ ипотечного кредитования сложно прогнозировать значительный рост цен. При текущей стабильности рынка вероятно он застигнет в этом положении надолго.

В октябре интерес к льготной программе ипотеки снизился повсеместно в России. В различных регионах за месяц наблюдалось сокращение на половину. Например, в Якутии обороты льготных займов упали с 4,83 миллиарда до 2,42 миллиарда рублей. В Калининградской области падение составило 38%. Аналогичные динамики зафиксированы в Чувашии и Пензенской области, где уменьшение равнялось 36%. Интересно, что в некоторых местах снижение было лишь 7%, но количество предоставленных займов неожиданно возросло. Уменьшение оборотов было заметно в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге: на 10%, 9% и 22% соответственно. Стоит отметить один положительный аспект: популярность готовых к использованию жилых объектов немного возросла, но ситуация с новым жилым фондом и земельными участками лишь ухудшается.

На данный момент оказывается, что недвижимость, стоимость которой не превышает 45 000 рублей, становится редкостью на рынке жилья столицы России. По словам специалистов, за последние годы количество таких объектов сократилось приблизительно в 7,5 раза. Объявления об аренде таких квартир и домов распространяются очень быстро. По мере предложения на рынке арендного жилья увеличивается стоимость аренды, поскольку потенциальные арендаторы стремятся к ухудшению условий сделки и пытаются добиться снижения цены.

На заседании в РСПП Никита Стасишин, заместитель председателя Министерства строительства, сообщил о временной остановке увеличения цен на новые жилые помещения в России. В последнем квартале цены на жилье на первичном рынке выросли всего на 0,4%, тогда как на вторичном рынке они уменьшились на 0,8%. Он подчеркнул, что хотя в текущем году цены на новое жилье увеличились на 7%, учёт инфляции показывает лишь повышение на уровне 1,2%. Стасишин отметил, что рост цен на новостройки замедляется. Заместитель руководителя ведомства также отметил, что прирост стоимости строительных материалов также снизился: в начале года он составил 11%, что на 4% меньше, чем за такой же период в предыдущем году.

Администрация приняла решение о прекращении возможности для предприимчивых инвесторов, которые покупали старые дома с целью бесплатного получения нового жилья. Вновь утвержденная стратегия предполагает, что обмен аварийного жилья на новые апартаменты будет осуществим лишь в случае, если у человека всего одно жилище. Остальные же будут получать лишь компенсацию в денежном эквиваленте, которой будет недостаточно для приобретения новой недвижимости после оплаты расходов на демонтаж и прочее. Имеется различие во мнениях среди экспертов. Одни советуют отказаться от схемы, согласно которой люди покупают старые апартаменты с намерением извлечения прибыли. Другие отмечают обстоятельства тех, кто имеет два жилья, причем одно из них не лучше первого, а также тех, кто унаследовал жилище. Они приводят примеры, когда "компенсация" оказывалась недостаточной даже для оплаты коммунальных услуг – жители Татарстана жаловались на финансовые затруднения после сноса жилищ. В Петербурге люди активно высказывали свои противоречивые мнения относительно таких инициатив из-за переселения жителей с центральных районов на окраины. Давно вызывает сомнения система денежных компенсаций: суммы часто не соответствуют текущей рыночной стоимости недвижимости. В случае внесения изменений интерес со стороны инвесторов к данной программе, вероятно, пропадет. Владельцам аварийного жилья придется сокращать расходы и готовиться к борьбе за каждую копейку.

Почта России приняла решение пополнить свой финансовый резерв путем продажи недвижимости в Москве. На торгах будет представлено имущество общей стоимостью 1,4 млрд. рублей, организатором выступает Российский аукционный дом РАД . Среди лотов указаны пятиэтажное здание во Восточном Дегунино площадью 5521 м² с прилегающим участком площадью 7374 м², стартовая цена составляет 658,2 млн. рублей. Также доступен к продаже комплекс зданий в Дорогомилово, который включает семь нежилых построек общей площадью 1796 м², минимальная цена начинается с 129,7 млн. рублей. Согласно утверждениям РАД, все объекты обладают "перспективой", однако для кого-то это скорее выглядит как попытка избавиться от старого имущества.

Хуснуллин, который является вице-премьером России, сообщил о том, что в правительстве страны готовятся специальные меры поддержки для строительной отрасли.

По мнению экспертов, в следующем году цены на ремонт могут подскочить на 20-30%. Это происходит из-за повышенного уровня процентной ставки, колебаний курса рубля и сложностей с валютными платежами за рубеж. Все товары и услуги, связанные с ремонтом, будут стоить дороже: от строительных материалов до мебели. Особенно пострадают те, кто собирается строить свой дом, так как ожидается наибольший рост цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.