realtelegr

По данным «Домклик», в Москве средняя площадь квартир в новостройках сократилась на 9–14% за прошедший год. Это снижение затронуло все категории жилья, кроме сегмента премиум. Квартиры экономкласса уменьшились в размере на 9%, комфорт-класса — на 12%, а бизнес-класса — на 14%.

Вторичный рынок недвижимости в Москве начинает проявлять признаки активности: в январе 2025 года было зарегистрировано 9490 сделок, что на 27% больше по сравнению с аналогичными показателями в 2024 году 7460 и 2023 году 7670 . Игорь Майданов, глава Московского Росреестра, отмечает, что такой высокий объем сделок в начале года наблюдался лишь однажды — в 2019 году, когда количество сделок достигло 9850. Тем не менее, если рассмотреть декабрь, ситуация выглядит менее оптимистично: по сравнению с концом 2024 года 17290 сделок наблюдается снижение спроса на 45%. Это, впрочем, не является неожиданностью, так как в прошлом году разница между январем и декабрем составляла даже больше — минус 49,7%. Что касается итогов 2024 года, то на вторичном рынке было осуществлено 146200 сделок, что на 16,4% меньше, чем в рекордном 2023 году. Несмотря на это, интерес к вторичному жилью остается, а рынок продолжает демонстрировать колебания.

Центральный банк высказал свою озабоченность по поводу роста продаж жилья в рассрочку и предостерег о возможных рисках дефолтов среди покупателей. Как сообщает РБК, такие сделки могут скрывать значительные долговые обязательства, недостаточно прозрачны и представляют финансовые угрозы для застройщиков. Регулятор уже рассматривает возможность внедрения определенных ограничений для снижения неопределенности на рынке. В условиях повышения процентных ставок рассрочка стала ключевым фактором, способствующим продажам, подтверждают эксперты отрасли. По информации сервиса «Самолет Плюс», доля ипотечных сделок уменьшилась с 90% до 37%, в то время как рассрочка теперь составляет 44,3% всех продаж. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds упомянул о появившемся новом тренде — «пузыре рассрочек». Девелоперы уже отмечают значительный рост подобных сделок. Согласно данным РБК, в некоторых компаниях продажи в рассрочку достигают 70%. Застройщики удлиняют сроки выплат, предлагают минимальные или нулевые процентные ставки, однако одновременно признают наличие рискованных схем. Многие клиенты рассчитывают на возможность перекредитования в будущем, хотя надежд на это немного. В «Ипотечном бюро» подчеркивают, что покупателям обещают легкий переход на ипотеку, однако в условиях высоких ставок это может стать сложной задачей. Таким образом, рискуют не только заемщики, но и девелоперы — если клиенты перестанут исполнять свои обязательства, компаниям не останется средств для расчетов с банками. Михаил Матовников, главный аналитик Сбербанка, в разговоре с РБК отметил, что рост продаж жилья в рассрочку является результатом повышения стоимости ипотеки. Центральный банк пока лишь анализирует текущую ситуацию, однако если темпы развития рынка сохранятся, введение строгих ограничений может быть лишь вопросом времени.

Крупная девелоперская компания ГК ФСК под руководством Владимира Воронина завершает свои операции в гостиничной сфере. Согласно данным из СПАРК, компания тихо вышла из состава ООО «ФСК Отель», передав 90% своей доли генеральному директору Александру Дарькину, который теперь стал единственным акционером. В ФСК отметили, что данная структура была создана для исследования участков под гостиницы, но за два года не было реализовано ни одного проекта. Амбициозная концепция предусматривала, что к 2025 году выручка составит 1 миллиард рублей при управлении 1,7 тысячи номеров. Однако в реальности в 2023 году доход компании составил лишь 1,7 миллиона рублей, а убытки достигли 6 миллионов рублей, как сообщалось в “Ъ” в 2022 году. Завершением этой истории стало переход Four Points by Sheraton Kaluga под управление Azimut Hotels, о котором также писали в “Ъ” 1 июля 2024 года. Гостиничный рынок существенно отличается от рынка жилой недвижимости. Для успешной работы здесь необходимы долгосрочные стратегии, большие сроки окупаемости и квалифицированная команда, указывает Вадим Прасов из Федерации рестораторов и отельеров России. Эксперты IBC Real Estate добавляют, что ситуацию осложняет низкая маржинальность, нехватка кадров и неопределенность в перспективах. Конкуренция на этом рынке нарастает, в то время как количество новых гостиниц остается на низком уровне: по прогнозам Nikoliers, в Москве в 2025 году будет открыто лишь 690 новых номеров, что на 11,8% меньше, чем в предыдущем году. ФСК уходит из этого сегмента, перенаправляя ресурсы на более прибыльные направления, такие как строительство жилой недвижимости.

Строительные компании как раньше, так и сейчас продолжают заниматься возведением новых объектов и будут делать это в будущем. Несмотря на высокие ставки по ипотеке, уменьшение льгот и борьбу Центрального банка с мошенническими схемами, строительный сектор останется активным. Заказчики проектов зачастую предупреждают о возможности сдвигов в сроках реализации, однако на практике объемы строек не сократятся, а замедление можно будет ожидать лишь через несколько лет. На рынок поступают проекты, запущенные в период строительного бума с 2020 по 2023 год, и их нужно завершать любой ценой, чтобы избежать проблем с банками, властями и дольщиками. Особенно жесткие требования касаются проектов в рамках программы комплексного развития территорий КРТ : здесь завершение строительства обязательно из-за необходимости обеспечить инфраструктуру. В Москве запланировано строительство 1,4 миллиона квадратных метров нового жилья, по всей стране реализуются 866 проектов, еще 1 429 находится на стадии разработки. Президентская инициатива по 33 квадратным метрам на человека остается актуальной. В таких условиях застройщики не прекратят свою деятельность, и в случае затянувшегося кризиса им придется снижать цены, что является обычным явлением для циклических отраслей.

Министерство финансов собирается оказать поддержку строительным организациям, что может привести к ужесточению правил покупки недвижимости для россиян. На рынке жилой недвижимости наблюдается тревожная ситуация. Популярный ранее способ приобретения жилья в рассрочку непосредственно у застройщиков, благодаря своей доступности, может временно оказаться под запретом или столкнуться с серьезными ограничениями. Основным фактором, стоящим за этими изменениями, стали возросшие риски для застройщиков из-за нестабильной ситуации с поступлениями на эскроу-счета. В ходе обсуждений с профессионалами анализируются различные обстоятельства, приведшие к текущему кризису. В первую очередь, резкое удорожание строительных материалов и увеличение расходов на рабочую силу в последние годы ухудшили финансовые условия для застройщиков. Кроме того, экономическая нестабильность значительно снизила покупательскую способность населения, что отразилось на спросе на новое жилье. Также, отсутствие прозрачности в некоторых схемах рассрочки и недостаток государственного контроля способствовали мошенническим действиям. В таких условиях Министерство финансов России приняло решение оказать поддержку строительным компаниям, предоставив льготные кредиты и налоговые льготы. Однако многие эксперты высказывают мнение, что такие меры могут усугубить ситуацию для покупателей. Существует мнение, что строительные компании, получившие государственное финансирование, могут изменить условия рассрочки, сделав их менее привлекательными для граждан. Это может проявиться в увеличении первоначального взноса или сокращении срока рассрочки. Таким образом, в перспективе россиянам может стать сложнее приобретать жилье в рассрочку. Минфин стремится избежать банкротства застройщиков, но это может негативно отразиться на доступности жилья для большинства граждан.

Как строители в Москве достигают компромисса между спросом и предложением. По информации, предоставленной компанией «Метриум», в 2025 году застройщики в «старой» и Новой Москве намерены завершить реализацию 62 проектов, как в полном объеме, так и частично. Это на 22,5% ниже, чем было предсказано на следующий год. Прогнозируется, что в течение года будет зарегистрировано снижение числа новых многоквартирных домов на 12,3% с 276 до 242 . Однако, можно с уверенностью утверждать, что все квартиры, предусмотренные в этих проектах, найдут своих покупателей на рынке. В более широком контексте такая стратегия по сокращению предложения может повлиять не только на объемы строительства многоквартирных домов, но и привести к уменьшению числа рабочих в данной сфере.

Эксперты уверены, что рост рынка качественной офисной недвижимости в Москве будет продолжаться и в 2025 году. Они пересмотрели свои прогнозы и отметили, что уровень вакантных офисных площадей снизится до 5,3% вместо ранее предсказываемых 7,2% , а арендные ставки вырастут на 6,7% в отличие от ожидания увеличения на 1,4% . Такие изменения продиктованы высоким спросом на офисные пространства, который обусловлен активной экономической деятельностью в Москве. Кроме того, количество новых бизнес-центров класса «А», запланированных к открытию в 2025 году, оказалось меньше, чем первоначально предполагалось.

В последние годы в Москве фиксируется значительное уменьшение средней площади квартир в новых жилых комплексах. В секторе бизнес-класса за прошлый год размер жилья сократился на 14%, составив в среднем 50 м². В категории комфорт-класса уменьшение составило 12% до 43 м² , а в эконом-классе — 9% до 38 м² . Исключением из данной тенденции являются элитные жилые комплексы.

В России обсуждают введение мер, позволяющих заемщикам избавиться от долгов в случаях, когда они столкнулись с мошенничеством, как сообщил председатель Госдумы Вячеслав Володин. Чтобы заемщик мог получить освобождение от долгов, ему необходимо будет предоставить подтверждения следующих факторов: - кредит был выдан под давлением мошенников; - по данному делу было возбуждено уголовное дело правоохранительными учреждениями; - банк не провел необходимые проверки.