realtelegr

Теперь региональные микрофинансовые организации получили возможность предоставлять ипотечные кредиты. Государственная Дума приняла законопроект на первом этапе его обсуждения. Хотя инициатива в основном исходит от правительства, ситуация на рынке ипотеки останется неизменной – к числу участников процессов добавятся новые организации. Кроме того, теперь возможно использовать материнский капитал для погашения данных кредитов. Центральный банк заявил о своих планах осуществлять контроль за этой деятельностью, однако на практике "контроль" нередко оказывается лишь формальной процедурой, созданной для отчётности. В то же время Министерство финансов выделило средства для банков, с целью стимулирования выдачи льготных ипотечных кредитов, увеличив компенсации на 3-3,5% в зависимости от типа жилья. Таким образом, "карнавальная" политика кредитования продолжается, привлекая новых участников в эту сферу.

В Мордовии стартует новый проект, направленный на повышение уровня рождаемости. В рамках этой инициативы семьи, ожидающие появления своего первого ребенка или нескольких, смогут арендовать жилье с возможностью последующего его приобретения. Эти меры будут доступны всем родителям, ставшим таковыми в период с 1 ноября 2023 года по 1 ноября 2027 года. Данная информация была озвучена Артемом Здуновым, главой республики, на заседании Совета директоров промышленных предприятий. Несмотря на положительные изменения в промышленности региона, демографическая ситуация вызывает серьёзные опасения и продолжает ухудшаться. За последние десять лет численность населения сократилась на 50 тысяч человек. Современные реалии требуют нового подхода к этому вопросу. Региональным министерствам строительства и ЖКХ было поручено начать строительство жилья для ожидающих родителей. Квартиры будут предоставлены с уже выполненной отделкой. Кроме того, министерству финансов республики необходимо найти источники финансирования и оценить необходимые средства для реализации этой программы.

С 1 марта 2025 года нельзя будет зарегистрировать земельные участки в кадастре, если их границы не будут указаны в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН . Это нововведение создаст препятствия не только при получении прав на здания, расположенные на таких участках, но и усложнит их учет в кадастровой системе. Введенные изменения являются следствием корректив в статье 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости», которые изложены достаточно четко. Эти изменения касаются всех типов земельных участков, независимо от их назначения. Чтобы снизить риски при совершении сделок, Росреестр рекомендует заблаговременно проверять наличие сведений о границах участка. Это возможно сделать одним из следующих способов: 1 используя публичную кадастровую карту, введя кадастровый номер или адрес участка; 2 запросив выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или обратившись в многофункциональный центр МФЦ как в электронном, так и в бумажном варианте. Если окажется, что информация о границах участка отсутствует в ЕГРН, необходимо подать заявление в Росреестр с приложением межевого плана. В случае отсутствия такого плана кадастровые инженеры имеют возможность его составить, проводя необходимые измерения на участке.

На недавней пресс-конференции Эльвира Набиуллина выразила свои обеспокоенности по поводу роста числа рассрочек, которые предлагают строительные фирмы. Она подчеркнула, что это может привести к рискам для заемщиков, которым в дальнейшем придется искать другие способы финансирования, если условия ипотечного кредитования станут более выгодными. В то же время не стоит рассчитывать на снижение процентных ставок по ипотеке в ближайшие годы. Также стоит отметить, что рассрочка не фиксируется в Бюро кредитных историй, что может увеличить вероятность накопления чрезмерных долгов для заемщиков.

В Московской области предусмотрено введение мероприятий, которые направлены на уменьшение продажи алкогольных напитков в магазинах, расположенных во дворах жилых многоквартирных домов. Обсуждение этого законопроекта пройдет на заседании областной думы. Такая инициатива может вызвать недовольство у владельцев торговых точек, находящихся на первых этажах.

В Москве наблюдается рост интереса со стороны арендаторов: к окончанию месяца количество просмотров объявлений об аренде недвижимости увеличилось на 12,3%. Если такая тенденция сохранится, специалисты прогнозируют, что вскоре арендные ставки могут повыситься на 5%.

Как утверждает Михаил Гольдберг, глава аналитического центра ДомРФ, граждане России не должны ожидать доступной рыночной ипотеки, по крайней мере, до 2027 года. Он предполагает, что до этого периода ключевая процентная ставка останется на повышенных уровнях.

Рынок премиальной недвижимости в Москве продолжает показывать положительные результаты: на сегодняшний день цена одного квадратного метра составляет 1,9 миллиона рублей. Покупатели с высоким уровнем доходов активно реагируют на текущие тенденции: за последний год было зарегистрировано 1800 сделок, что значительно выше показателей предыдущего года. Кроме того, средняя площадь новых квартир также возросла и составляет около 156 квадратных метров. В 2024 году ожидается выход на рынок 45 новых элитных жилых комплексов, однако в 2025 году темпы их строительства могут снизиться на 33%. Тем не менее, интерес к приобретению недвижимости остается высоким: московская элита, известные личности и состоятельные иностранцы стремятся приобретать квартиры еще до завершения строительства новых объектов. Эксперты предполагают, что цены могут вырасти на 12-15%, так как предложение уменьшится, а число желающих приобрести жилье в столице по-прежнему остается значительным.

Похоже, что Центральный банк наконец начинает осознавать сложности, связанные с рассрочками, и намерен их устранить. Тем временем застройщики продолжают реализовывать квартиры через так называемые «квазипродажи», продлевая сроки платежей более чем на пять лет, пока регулятор изучает потенциальные риски. ЦБ выделяет три ключевые проблемы: скрытые долги покупателей, неопределенные условия сделок и возможные негативные последствия для финансового состояния застройщиков, так как поступления на эскроу-счета приходят довольно медленно. Доля рассрочек на рынке уже составляет от 50% до 70%, однако на практике это не рассматривается как полноправные продажи, а скорее как предварительное резервирование жилого пространства с минимальным первоначальным взносом. В отличие от ипотеки, застройщики здесь выступают в роли кредиторов, рискуя своими средствами. Если Центральный банк введет определенные правила, рынок будет вынужден значительно измениться.

По данным компании «Метриум», в Москве предложения по квартирам в сегменте массового жилья сократились на 8,5% по сравнению с предыдущим месяцем и на 19,3% относительно того же периода прошлого года. Такое сокращение связано с возросшим интересом к квартирам в преддверии завершения программы льготной ипотеки, а также с увеличением спроса на доступное жилье под конец года.