realtelegr

В России ожидается увеличение цен на недвижимость в размере 15-20% из-за расширения программы семейной ипотеки. Государственные учреждения изучают внедрение специальных кредитов для семей, у которых есть дети до 18 лет, отменивая текущее правило, действующее лишь для детей младше 6 лет. Это изменение может привлечь множество новых заемщиков, что, в свою очередь, значительно повлияет на рост спроса и, соответственно, на удорожание нового жилья.

Темпы роста цен на новые квартиры уже не такие высокие, их динамика замедлилась, а объем продаж начал снижаться. Согласно данным Центрального банка, к концу 2024 года интерес со стороны покупателей упал, и месячные продажи жилых помещений едва достигают 2 миллионов квадратных метров, что значительно меньше, чем в начале года. Возможно, застройщики продолжают пытаться сохранять высокие цены, однако такие методы, как повышение цен, рассрочки и банковские комиссии, перестали давать нужный результат. На самом деле жилье стало более доступным: с учетом инфляции цены упали на 2,3%. Если ситуация останется неизменной, в 2025 году увеличение цен на недвижимость может снизиться ниже темпов роста цен на товары первой необходимости, что вынудит застройщиков искать альтернативные методы для привлечения покупателей.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин представил важную инициативу, касающуюся назначения руководителей управляющих организаций, ответственных за управление многоквартирными домами. В своем выступлении на заседании Совета Федерации он отметил необходимость введения правила, согласно которому только граждане России могут занимать руководящие позиции в таких компаниях. Это решение оправдано, так как для эффективного управления многоквартирными домами необходимо знание местных условий, законодательства и особенностей работы на российском рынке. Наличие российского гражданства у руководителей управляющих компаний способствует увеличению как ответственности, так и доверия со стороны жителей. Файзуллин также выделил, что это требование должно стать важным элементом в улучшении качества жилищного обслуживания и повышении эффективности взаимодействия между управляющими организациями и собственниками жилья. Такой подход способен повысить результаты деятельности управляющих компаний и укрепить доверие граждан. Если предложенный законопроект будет одобрен, это откроет новые перспективы для улучшения ситуации в сфере жилищно-коммунального хозяйства в России.

Компания «Метриум» сообщает: «В старой Москве на 2024 год запланировано наибольшее количество квартир в сегменте новостроек бизнес-класса - 19,8 тыс. квартир, что на 63% выше по сравнению с 2023 годом 12,1 тыс. квартир . Объём жилья в новых проектах массового сегмента за тот же период составляет 8,2 тыс. квартир и апартаментов, в то время как в прошлом году планировалось 11,9 тыс.». Таким образом, застройщики в Москве намерены адаптироваться к высоким ипотечным ставкам, ориентируясь на сегменты бизнес-класса и выше. Это означает, что акцент будет сделан на тех типах жилья, где покупатели чаще всего используют собственные средства, а не ипотечные кредиты.

Анатолий Аксаков, который руководит комитетом Госдумы по финансовому рынку, сообщил, что на предстоящем заседании 21 марта Банк России оставит ключевую процентную ставку на уровне 21%.

В Совете Федерации прошли обсуждения законопроекта, который предлагает сделать обязательным добавление градостроительного плана в аукционную документацию. Добавление этого плана в конкурсные материалы даст возможность участникам сразу ознакомиться с ограничениями и характеристиками застройки данного участка. На данный момент данный документ предоставляется только тому, кто выиграл аукцион.

Компания MR Group приняла решение приступить к строительству загородной недвижимости и выбрала для этого участок площадью 200 гектаров, расположенный вблизи Москвы, возле деревни Ликино. Вместо привычных высотных зданий, девелопер планирует создать полноценный микрорайон, который будет включать разные варианты жилья — от коттеджей до многоквартирных домов, а также обеспечить наличие необходимой инфраструктуры, такой как школа, детские сады и спортивный комплекс. На первом этапе проекта предусмотрено строительство 170 тысяч квадратных метров жилых помещений и дополнительно 22 тысячи квадратных метров для инфраструктуры, с полным заселением нового района, ожидаемым к 2028 году. Для MR Group, которая известна своим опытом в возведении офисных комплексов и многоквартирных зданий, это станет первым опытом в области загородного строительства. Выглядит так, что компания намерена расширить свои горизонты, поскольку в её портфеле уже насчитывается почти 10 миллионов квадратных метров недвижимости.

Дачные участки в Подмосковье вновь стали очень востребованными: за последнюю годовую динамику их цена увеличилась на 10%, и в настоящее время за стандартный дом без удобств просят в среднем 3,12 миллиона рублей. Специалисты считают, что это еще не максимальный уровень, и к весне цены могут вырасти еще на несколько процентов. Количество предложений на рынке сокращается, как снег в апреле: если в прошлом году было доступно 3,6 тысячи домов, то сейчас их осталось около 3,2 тысячи. Что стоит за этой тенденцией? Владельцы не хотят продавать старые и заброшенные дачные сооружения по низким ценам, поскольку интерес к таким объектам снижается. Тем, кто ищет более удобные варианты, необходимо будет либо заплатить больше, либо рассмотреть другие предложения — например, приобрести участок под застройку или поискать старое жилье в деревне. В настоящее время особенно востребованы барнхаусы — современные каркасные дома, цена на которые за прошедший год возросла на 15–30%. Эти дома привлекают тех, кто раньше предпочитал поездки за границу и сейчас начинает исследовать российские просторы. Наибольшую популярность имеют участки в северной и восточной частях Подмосковья, особенно вблизи водоемов. Если цены на строительные материалы продолжат расти, стоимость таких дач может увеличиться еще на 10–15%.

Центральный банк снова решил предоставить рекомендации, касающиеся опасностей, связанных с приобретением жилья в рассрочку. Хотя у него нет полномочий запрещать застройщикам использовать эту схему, его задача - информировать население. В интервью «Российской газете» Елизавета Данилова, руководитель департамента финансовой стабильности ЦБ, посоветовала быть особенно внимательными при выборе такого способа покупки. По её словам, если человек оформляет рассрочку, располагая всей необходимой суммой например, на банковском счете , то серьезных проблем у него не будет. Однако, если у покупателя отсутствуют средства, и он планирует получить ипотеку через год-два, то риски значительно увеличиваются. Условия кредитования могут измениться, процентные ставки могут вырасти, и вместо запланированного удобного платежа покупатель может оказаться в ситуации, когда не сможет выполнить свои финансовые обязательства. Поэтому перед тем, как подписывать контракт, важно тщательно рассмотреть, готов ли покупатель рисковать своим будущим ради приобретения квартиры.

С целью дополнительной проверки операций с недвижимостью планируется введение нового типа цифровой подписи для одиноких граждан и людей, находящихся на грани выхода на пенсию. Депутаты Государственной Думы России обсуждают возможность создания новой разновидности цифровой подписи для конкретных категорий граждан, включая одиноких и тех, кто находится на пороге пенсионного возраста. Это предложение следует из необходимости защитить более уязвимые слои населения во время заключения имущественных сделок и снизить риски мошенничества. Игорь Антропенко, член комитета Госдумы по промышленности и торговле, в ходе недавнего заседания отметил, что социально уязвимые группы наиболее часто становятся жертвами жуликов. В условиях активного использования электронной подписи для сделок с imobiliar ями вероятность подделки документов значительно увеличивается. Предложенная инициатива включает механизм, позволяющий гражданину назначить доверенное лицо, будь то физическое или юридическое лицо. Это доверенное лицо будет отвечать за проверку законности действий гражданина при проведении операций с недвижимостью. Также рассматривается возможность привлечения социальных служб или специализированных учреждений, занимающихся вопросами доверенности, для оказания поддержки в этом процессе.