realtelegr

Рынок ипотечного кредитования испытывает значительное сокращение, что не удивляет специалистов. В первые три месяца 2025 года количество выданных банками ипотечных займов составило всего 120 тысяч, что на 50% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В результате, общий объем кредитования упал до 522 миллиардов рублей, что соответствует снижению на 42%. Даже действующие программы не смогли улучшить ситуацию: общее количество выданных кредитов оказалось всего 82 тысячи, что также на 40% меньше, чем в прошлом году. Основное внимание в поддержке было уделено программе «Семейная ипотека», которая на данный момент остается единственным инструментом, позволяющим удерживать рынок на относительно стабильном уровне. Таким образом, можно заключить, что ипотека больше не воспринимается как обыденное явление и становится чем-то излишним. В будущем люди могут начать гордиться не столько новыми квадратными метрами, сколько самим фактом наличия ипотечного займа.

Теперь Росфинмониторинг может без предварительного уведомления запрашивать данные из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН . С 1 апреля 2023 года Росфинмониторинг и правоохранительные органы получили возможность обращаться за информацией из ЕГРН, включая сведения о сделках с недвижимостью, не извещая владельцев заранее. Эти изменения в правовом поле расширяют полномочия государственных учреждений в сфере контроля за недвижимым имуществом. Таким образом, Росфинмониторинг и правоохранительные органы могут запрашивать информацию о владельцах, предыдущих сделках и других сопутствующих данных без уведомления собственников. Основная цель данной инициативы — усилить борьбу с отмыванием денег, финансированием терроризма и другими незаконными действиями в сфере недвижимости. Быстрый доступ к данным из ЕГРН позволит оперативно выявлять подозрительные сделки и предпринимать необходимые шаги. На данный момент трудно прогнозировать, как эти изменения отразятся на рынке недвижимости в целом. С одной стороны, повышение прозрачности может снизить риски для добросовестных участников. С другой стороны, некоторые эксперты высказывают опасения, что новый доступ к данным может привести к нарушениям прав владельцев. Время покажет, как этот механизм будет работать в реальной практике.

На сегодняшний день для оформления ипотеки на покупку квартиры в России требуется внести первоначальный взнос, составляющий треть от стоимости жилья. Организация «Дом. РФ» зафиксировала рекордный уровень: в январе этот показатель достиг 32%, а в феврале возрос до 33%. В рамках программы семейной ипотеки средний размер первого взноса составляет 35%, при этом в некоторых банках он может достигать до 80%. Эксперты подчеркивают, что такие высокие цифры делают реализацию мечты о собственном жилье почти невозможной для многих граждан. Тем не менее, ипотечный рынок по-прежнему существенно влияет на общее финансовое состояние: только в феврале россияне оформили кредиты на сумму 230 миллиардов рублей, причем почти вся сумма была направлена на программы льготной ипотеки.

Верховный суд России разрешил конфликт о дележке имущества между парами, которые не оформили свой брак официально. Судебная коллегия по гражданским делам указала, что такое имущество не подлежит классификации как совместно нажитое, а значит, не подлежит разделу при разрыве отношений. Это решение касалось случая одной семьи из Краснодарского края, которая решила расстаться после 24 лет совместной жизни, но продолжала жить в одном доме. Верховный суд отметил, что «совместное проживание... не порождает правовых последствий, которые влечет факт заключения брака в органах записи актов гражданского состояния». Это подразумевает, что режим совместной собственности, действующий для официальных супругов, не распространяется на пары, не зарегистрировавшие свои отношения. Это постановление имеет серьезные последствия для тех, кто находится в незарегистрированных отношениях. Верховный суд четко обозначил, что имущество, приобретенное в период гражданского брака, принадлежит тому, на кого оно зарегистрировано. При разрыве отношений будет крайне сложно доказать свои права на долю в собственности партнера, даже если пара жила вместе на протяжении длительного времени.

Сегмент апартаментов в классе люксовой недвижимости на московском рынке постепенно исчезает. В течение декабря на прошедший год количество объектов в высоком ценовом сегменте сократилось на 33%. Ситуация в премиум-сегменте еще более удручающая — снижение составило 32%. Тем не менее, наблюдается интересный аспект: несмотря на закрытие ряда жилых комплексов, общее количество апартаментов, выставленных на продажу, почти не изменилось. Возможно, они по-прежнему находятся в предложении в надежде на своих покупателей. На рынках массового и бизнес-класса в настоящее время ситуация остается стабильной, однако даже здесь отмечается медленное снижение интереса к апартаментам. Рынок намекает на то, что эпоха "элитных" квартир, не имеющих статуса жилых помещений, подходит к концу. Апартаменты, которые долгое время считались полноценными квартирами, постепенно теряют свою привлекательность и, вероятно, не смогут восстановить утраченные позиции.

В последние месяцы девелоперы значительно сократили расходы на покупку земельных участков в Москве и её пригородах. Инвестиции в новые строительные районы упали почти в два раза, составив всего 17 миллиардов рублей в первой четверти этого года. Четыре года назад такие суммы были обыденными для месячных сделок, однако сейчас рынок находится в состоянии ожидания. В аналогичный период прошлого года объем операций с земельными участками составил 58,9 миллиарда рублей, а в 2022 году — 43,8 миллиарда. Современная ситуация заставляет застройщиков воздерживаться от рискованных вложений. Основной причиной этих изменений являются высокие процентные ставки по кредитам и снижение интереса к недвижимости. Проблемы с получением ипотечных займов делают новые проекты экономически невыгодными. На общенациональном уровне ситуация ухудшилась: инвестиции в земельные участки сократились на 65%, а объем сделок уменьшился почти на 30%. Официальная статистика также вызывает беспокойство: в 2024 году число соглашений о долевом участии оказалось на 26% ниже, чем в прошлом году. Пока рынок ждет позитивных изменений, застройщики стремятся минимизировать крупные вложения. Без возможности получения кредитов от банков на более выгодных условиях, активность девелоперов будет ограничена лишь окраинными и сельскими территориями.

В соответствии с отчетом «О текущей ценовой ситуации», опубликованным Министерством экономики, на 31 марта уровень инфляции в России составил 10,24% по сравнению с тем же периодом в прошлом году. На прошлой неделе данный показатель равнялся 10,11% в годовом выражении. С начала года цены на товары первой необходимости увеличились на 2,61%. В сравнении с тем же периодом прошлого года, цены на продукты питания возросли на 12,4%.

В России сложилась тревожная обстановка с кредитными долгами: в течение последнего года средняя задолженность возросла на 25%, достигнув 185 тысяч рублей. Наибольшую уязвимость испытывают молодые заемщики, у которых средний долг равен примерно 67 тысяч рублей. В то же время граждане в возрастной категории от 46 до 55 лет сталкиваются с гораздо более серьезными финансовыми проблемами — их средняя задолженность составляет 264 тысячи рублей. Однако уровень доходов не соответствует росту долгов: среднемесячная зарплата должников составляет 58 тысяч рублей, что в три раза меньше их финансовых обязательств перед кредитными учреждениями. Финансовые организации начали реагировать на эту ситуацию, сокращая объем выдаваемых кредитов. В 2025 году заемщики с проблемами в среднем имели 1,3 кредита, тогда как два года назад этот показатель равнялся 1,45. Проблемы с задолженностью в основном касаются мужчин: их доля составляет 56% среди заемщиков, и этот процент продолжает увеличиваться. Особенно остро финансовые трудности ощущают работники торговли и водители. Основным видом долгов остаются потребительские кредиты и задолженности по кредитным картам, не обеспеченным залогами или гарантиями, и остается надеяться на улучшение ситуации.

Министерство строительства разработало проект закона, который определит правовой статус электронного платежного документа. Такой документ можно будет получить как на ГИС ЖКХ, так и на портале «Госуслуги». Ранее министр Ирек Файзуллин обсуждал вопросы, касающиеся перехода на Единый расчетный центр и внедрения уникального платежного документа.

Иван Чебесков, заместитель министра финансов России, в интервью телеканалу "Россия-24" рассказал, что ожидаемый объем ипотечных кредитов, предоставляемых на льготных условиях в 2023 году, составит от 3,8 до 4 триллионов рублей. "С начала года, в период с января по март, мы видим увеличение числа выданных семейных ипотек примерно на 10-15%. В целом, ситуация выглядит довольно оптимистично, и процесс кредитования продолжается активно. Однако на рынке все еще имеются некоторые трудности: хотя затраты на привлечение ресурсов для банков снизились, они по-прежнему остаются на высоком уровне и значительно зависят от текущей денежно-кредитной политики. Тем не менее, мы надеемся, что к концу года нам удастся достигнуть уровня выдачи в 3,8-4 триллиона рублей. Мы считаем это довольно успешным достижением. Кроме того, прирост портфеля ожидается в диапазоне от 1,4 до 1,7 триллиона рублей," - отметил Чебесков.