realtelegr

Банк ВТБ решил устранить комиссии для строительных организаций, и всего за две недели количество запросов на льготные ипотечные кредиты увеличилось на 30%. Эксперты банковского сектора связывают этот рост как с сезонными колебаниями спроса, так и с возросшим интересом со стороны потребителей. Похоже, многие клиенты ждали момента, когда комиссии будут отменены. Другие финансовые учреждения пока не собираются отменять комиссии, в то время как ВТБ уже наблюдает приток новых клиентов. Тем не менее, Дмитрий Пьянов, первый заместитель главы правления, отметил, что делать окончательные выводы еще рано. В то же время, никому не мешает гордиться достигнутыми результатами. Отмену комиссий стоит рассматривать не как доброе намерение. Ранее президент поручил разобраться с вопросами ипотечных сборов, а Центральный банк подчеркнул, что эти комиссии на самом деле взимаются с застройщиков, но в конечном итоге их оплачивают покупатели через завышенные цены на жилье. Эти, казалось бы, очевидные моменты вызывают недоумение.

В Московском государственном строительном надзоре прошла встреча с участниками долевого строительства, на которой обсуждались вопросы завершения строительства жилого комплекса «Сказочный лес». 29 мая состоялась рабочая встреча, в которой приняли участие представители Мосгосстройнадзора, девелоперов группы компаний Seven Suns Development и Capital Group, отвечающего за технический контроль над проектом. В обсуждении также участвовали представители префектуры Северо-Восточного административного округа и дольщики проблемного жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес...». На сегодняшний день уровень готовности проекта составляет более 86%, на строительной площадке работает 244 человека. В настоящее время продолжаются работы по монтажу инженерных систем, укладке крыши и отделке общественных помещений. Кроме того, завершены работы по прокладке систем водоснабжения и дренажной канализации. В конце апреля было принято решение о создании подъездных путей к жилому комплексу с использованием бюджетных средств города. Запланировано завершение строительства на август 2025 года.

По всей видимости, ипотечный бум подходит к своему завершению: в стране наблюдается значительное снижение числа кредитов на льготных условиях, а сроки их погашения становятся всё более продолжительными. Согласно данным Объединённого кредитного бюро ОКБ , за первые четыре месяца 2025 года объем выданных "доступных" ипотек с государственной поддержкой сократился на треть: произошло снижение на 33%, а количество выданных кредитов упало на 37%. В итоге было одобрено лишь 128,8 тысячи кредитов на общую сумму 722,5 миллиарда рублей. Апрель также подтвердил снижение интереса к выгодным предложениям: в этом месяце было выдано 41,6 тысячи кредитов, что на треть меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Несмотря на увеличение среднего размера кредита до 5,53 миллиона рублей, это не облегчает ситуацию — срок погашения почти составляет 26 лет. Ипотека становится долгосрочной финансовой нагрузкой, а процентные ставки остаются на высоком уровне. Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург продолжают оставаться лидерами по количеству таких займов. Тем не менее, даже в этих регионах льготная ипотека теряет свою привлекательность: цены продолжают расти, процентные ставки не радуют, а в будущем, вероятно, нас ждут новые долговые обязательства вплоть до выхода на пенсию.

Срок, в течение которого заемщик может использовать ипотечный кредит для индивидуального жилищного строительства ИЖС , может быть увеличен до двух лет. Министр финансов Антон Силуанов отметил: "Индивидуальное жилищное строительство имеет важное значение для нашей строительной сферы. Мы придаем этому направлению большое значение и понимаем проблемы, о которых вы говорите." Старые условия льготной ипотеки предусматривали, что ипотечные кредиты на ИЖС должны быть освоены в течение 12 месяцев. Если заемщик не успевал вложить средства за этот период, процентная ставка возрастала до рыночной. "Мы в правительстве проанализировали данную ситуацию и готовы увеличить срок завершения строительства индивидуальных жилых домов с 12 до 24 месяцев." Таким образом, если заемщик не вложил средства в течение года, процентная ставка будет повышена до рыночного уровня.

На российском рынке вторичного жилья наблюдается рост числа альтернативных сделок, где одна квартира продается с целью немедленного приобретения другой. В Москве таких сделок насчитывается 70% от общего объема, а по всей стране этот показатель достигает 85%. Это максимальные уровень за последние пять лет, по информации экспертов агентства «Флип» и других риэлторских компаний. Условия по ипотечным кредитам стали менее привлекательными: процентные ставки выросли до 27%, в то время как цены на недвижимость продолжают расти. Продажа старой квартиры с вложением средств в новую оказывается более выгодным вариантом по сравнению с получением дорогостоящих кредитов. Сделки становятся все более сложными и вовлекают сразу 4-5 заинтересованных сторон. На платформе «ЦИАН» 15% объявлений обозначены как «альтернатива», хотя на практике их количество может быть значительно выше. Для многих россиян это единственный способ улучшить свои жилищные условия без необходимости накопления значительных средств. Это особенно актуально для покупки квартир с двумя или четырьмя комнатами, где необходимы значительные первоначальные взносы. Таким образом, данная ситуация может оказать влияние на рынок недвижимости в 2025 году.

Во время пленарного заседания Государственной думы министр Силуанов объявил о выделении дополнительных 130 миллиардов рублей на поддержку программы материнского капитала. Также он отметил, что ежемесячные денежные выплаты будут проиндексированы из-за того, что реальная инфляция за предыдущий год превысила прогнозируемые значениях, учтенные в бюджете на 2025 год.

С началом июля столичный население вновь столкнется с «летними повышениями»: тарифы на коммунальные услуги вырастут на 15%. Это увеличение проявляется как самое значительное за последние годы и, вероятно, не будет последним. Теперь стоимость холодной воды составит 65,77 рубля за кубометр, в то время как за горячую воду придется заплатить 312,5 рубля. Тариф на отопление превысит 3700 рублей за гигакалорию. Что касается электроэнергии, цена за киловатт по единому тарифу возрастет до 7,16 рубля, тогда как ранее она составляла 6,15 рубля. Также значительно увеличилась стоимость вывоза мусора — почти 973 рубля за кубометр отходов. Представители власти продолжают объяснять это увеличение ростом расходов, необходимостью повышения зарплат сотрудников и удорожанием оборудования. Однако никто не замечает, что подобные летние индексации становятся обыденными. Тем не менее, с каждым годом этот «обычный процесс» все более негативно отражается на финансовом положении граждан.

Запущена новая инициатива, направленная на поддержку строительных компаний, занимающихся жилой недвижимостью. Военнослужащие и ветераны теперь могут получать ипотеку с фиксированной ставкой в 2% в год. Первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости жилья. В случае смерти военнослужащего право на ипотечный кредит может быть передано его родителям или совершеннолетним детям, если он не состоял в браке. Кроме того, заемщик должен быть официально зарегистрирован по адресу, где планируется покупка жилья. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области сумма ипотечного кредита ограничена 12 миллионами рублей, в то время как в других регионах этот лимит составляет 6 миллионов рублей. Льготные условия кредитования могут совмещаться с другими государственными программами, такими как семейная ипотека или ипотека для жителей Арктического региона. По данным экспертов, около 1,2 миллиона человек принимали участие в военных действиях во время специальной военной операции. Большинство из этих военнослужащих зарабатывают от 200 тысяч рублей и выше, а также имеют различные надбавки. Семьи погибших военнослужащих получают значительные страховые выплаты от 5 до 12 миллионов рублей . Вероятно, что многие из них заинтересуются данной льготной ипотечной программой для приобретения нового жилья.

Сбербанк собирается выделить 174,5 миллиарда рублей для реализации программы по строительству гостиниц, которая входит в рамках государственной инициативы. В этом проекте планируется создать 9 тысяч новых гостиничных номеров по всей стране, с особым вниманием к таким регионам, как Краснодарский край, Карелия и Алтай. На данный момент одобрение получили 66 проектов, направленных на развитие туристической инфраструктуры. Ранее Сбербанк уже инвестировал в строительство девяти гостиниц, в основном отелей категории четыре и пять звезд, в таких регионах, как Приморье, Татарстан, Иркутская и Ярославская области, а также в Адыгее и Краснодарском крае. Эта инициатива является частью национальной программы по развитию туризма, которая акцентирует внимание на важности внутреннего туризма. Это подразумевает, что в будущем будет осуществлено значительное финансирование для возведения и открытия гостиниц с высоким качеством обслуживания.

Для военнослужащих и ветеранов разрабатывается программа ипотечного кредитования с годовой ставкой в 2%. Эта инициатива будет доступна не только для тех, кто задействован в специальной военной операции, но и для их супругов. Если военнослужащий умирает, право на ипотеку может перейти к родителям или совершеннолетним детям, если у него нет супружеской пары. Ограничения: до 12 миллионов рублей — для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти до 6 миллионов рублей — для остальных территорий