realtelegr

Государственная Дума приняла решение о корректировке сроков платежей по коммунальным услугам. Теперь окончательный срок оплаты за жилищно-коммунальные услуги установлен на 15-е число каждого месяца, вместо прежнего 10-го. Этот шаг направлен на уменьшение финансовых трудностей для граждан, позволяя им оплачивать счета после получения зарплаты. Также в новом регламенте указано, что счета будут выставляться до пятого числа месяца, в отличие от прежнего требования, согласно которому они должны были предоставляться до первого числа. Данный закон начнет действовать с 1 марта 2026 года и будет дополнительно рассмотрен Советом Федерации, а также нуждается в одобрении Президента.

В Государственной Думе был представлен новый проект закона, касающийся материнского капитала для третьих и следующих детей. Согласно данному предложению, сумма материнского капитала для первого ребенка, который будет рожден или усыновлен после 1 января 2026 года, составит около 690,3 тысячи рублей. Кроме того, предусмотрено увеличение капитала на 25% для каждого последующего ребенка. В результате общая сумма выплат для семей окажется следующей: более 1,55 миллиона рублей — для родителей с двумя детьми; более 2,61 миллиона рублей — для тех, кто воспитывает троих детей, и так далее. Это означает, что размер материнского капитала будет возрастать в зависимости от числа детей, без предельной суммы. Предложенные инициативы направлены на поддержку увеличения демографических показателей и повышение уровня рождаемости в стране.

Министерство строительства предложило увеличить тарифный коэффициент на водоснабжение с 1,5 до 3. В настоящее время, если в квартире нет водосчетчика, стоимость воды рассчитывается по установленным нормам, умноженным на коэффициент 1,5. В этом году в столице был введен коэффициент 3, и за последние два года доля квартир с установленными счетчиками возросла с 80% до 90%. Министерство рассчитывает, что подобные меры будут реализованы и в других регионах страны.

В различных регионах России наблюдается несоответствие между спросом и предложением в сфере недвижимости, что подтверждается данными Единого ресурса застройщиков. В более чем 30 российских областях имеется избыток жилых площадей в новых строениях. Наибольшую угрозу кризиса перепроизводства можно наблюдать в Орловской, Пензенской и Челябинской областях, а также в Карачаево-Черкесской республике и Красноярском крае. Умеренный уровень риска зарегистрирован в 21 регионе, среди которых Московская область и Санкт-Петербург. В остальных регионах риск варьируется от низкого до очень низкого, и в Вологодской области он практически отсутствует. С начала текущего года до мая девелоперы предложили на рынок 15 миллионов квадратных метров жилья, что на 20% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на снижение объемов предложения, избыток остается из-за большого числа незавершенных строительных проектов. Ожидается, что эта диспропорция сохранится до тех пор, пока не будет зафиксировано новое снижение ключевой процентной ставки.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, направленный на упрощение процесса регистрации земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственных нужд, в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН . На сегодняшний день границы участков, используемых для сельского хозяйства — полей, пастбищ, лугов, а также фруктовых и виноградных насаждений — фиксируются только в федеральной информационной системе. Эта система охватывает как сельскохозяйственные площади, так и земли с другими назначениями. Из-за недостатков в точности данных, предоставленных в ЕГРН, может возникнуть неправильная классификация земель, предназначенных для аграрных нужд. В результате такие участки могут быть исключены из категории сельскохозяйственных угодий или применяться не по назначению. Правительство считает, что предложенные изменения в закон о государственной регистрации недвижимости учтут уникальные характеристики земель, используемых в сельском хозяйстве. Это, в свою очередь, должно упростить сделки с такими участками, а также сделать их учет и регистрацию более удобными. Если законопроект будет утвержден, его положения начнут действовать с 1 июля 2026 года.

Министерство строительства Российской Федерации объявило, что к завершению 2025 года цена одного квадратного метра жилой недвижимости составит 113 685 рублей. Это решение входит в рамках программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем». Более того, средняя рыночная стоимость квадратного метра для различных регионов страны была определена — эта информация содержится в приложении к приказу и будет использоваться в третьем квартале 2025 года для расчета объема государственной поддержки через жилищные сертификаты.

Генеральная прокуратура подтвердила свои рекомендации по введению запрета на наличные расчеты в секторе недвижимости. В текущем году было зарегистрировано более 8000 случаев незаконного выселения граждан из их жилищ. Вдобавок, прокуратура предложила увеличить срок регистрации прав на недвижимость до 20 дней для сделок с подозрительными обстоятельствами. Она также акцентировала внимание на необходимости нотариального заверения договоров, касающихся пожилых людей, и отметила важность разработки новых норм для риелторов.

В России наблюдается снижение ипотечных ставок на рынке жилья. С 9 по 15 июня 2025 года средние процентные ставки по ипотечным кредитам снизились на 0,94–2,2 процентных пункта. Самое заметное снижение произошло в сфере жилищного строительства, где ставки упали на 2,2 п. п. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенная ставка на первичном рынке составляет 25,6%, в то время как на вторичном — 25,56%. Также отмечено снижение ставок по ипотечным кредитам на загородную недвижимость: процентные ставки на готовые дома уменьшились на 1,12 п. п., а на строительство — на 2,22 п. п. Эти изменения стали возможными благодаря пересмотру тарифов в Сбербанке, который снизил комиссии на 2–3,5 процентных пункта в результате уменьшения ключевой ставки Центробанка с 21% до 20%.

В Государственной Думе был представлен законопроект, который предлагает увеличить материнский капитал на 25% за каждого следующего ребенка, рождаемого после первого. Если данный закон будет принят, то с 1 января 2026 года размеры выплат составят: • для первого ребенка — 690,3 тысячи рублей; • для второго ребенка — 862,7 тысячи рублей; • для третьего — 1 миллион рублей. Основная цель этой инициативы заключается в поддержке семей с несколькими детьми и содействии увеличению рождаемости.

Правительство приняло решение отправить законопроект, регулирующий деятельность риелторов, на доработку. Поскольку действующее гражданское законодательство охватывает определенные аспекты работы риелторов, необходимо тщательно оценить целесообразность принятия нового закона, как упоминается в отчете правительства. Комиссия по законодательным инициативам сообщила, что законопроект «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью» будет пересмотрен. Этот факт подтвердил источник, знакомый с процессом обсуждения, который поделился информацией с РБК. Один из представителей государственных структур отметил, что окончательное заключение подчеркивает необходимость существенных изменений в данной законодательной инициативе.