realtelegr

В течение последнего года затраты на покупку квартир в новых домах столицы увеличились на 25 Согласно данным за сентябрь 2025 года средняя стоимость жилья в новостройках центральной части Москвы достигла 33 1 миллиона рублей что на 23 7 выше чем в аналогичном месяце предыдущего года За прошлый месяц цены выросли на 3 3 как сообщается в отчете от bnMAP pro Основными причинами данного увеличения стали сокращение предложения и рост доли элитного жилья В сегменте премиум класса наблюдается значительное увеличение цен средняя цена квартир возросла на 43 4 по сравнению с предыдущим годом составив 131 1 миллиона рублей В секторе эконом класса рост составил 8 6 а в бизнес классе 6 7 Эксперты полагают что резкое удорожание жилья в премиум сегменте связано с началом реализации новых строительных проектов и повышением уровня готовности жилых комплексов

Федеральная антимонопольная служба ФАС обнародовала свои прогнозы относительно будущих тарифов на электроэнергию которые начнут действовать с 1 октября 2026 года Судя по предварительным данным большинство регионов России ощутит увеличение цен в пределах 10 8 10 9 В проекте приказа ФАС обозначены как минимальные так и максимальные ставки на которые будут ориентироваться местные власти Разница между минимальными и максимальными тарифами в различных регионах составляет всего 0 01 руб за кВт ч кроме Камчатского края где эта разница может достигать почти 6 руб за кВт ч В Донецкой и Луганской народных республиках предсказывается рост цен на 50 Тем не менее даже при таких увеличениях стоимость останется одной из самых низких в стране и составит около 2 8 руб кВт ч Наименьшие тарифы будут фиксироваться в Иркутской области где они окажутся ниже 2 руб за кВт ч Кроме того в ряде регионов с октября следующего года ожидается снижение стоимости электроэнергии Хакасия примерно 3 6 руб за кВт ч Херсонская область около 3 6 руб за кВт ч Запорожская область около 3 7 руб за кВт ч Наивысшие цены на электроэнергию в России осенью следующего года будут следующими Чукотка приблизительно 12 6 руб за кВт ч Московская область около 9 1 руб за кВт ч Москва примерно 8 7 руб за кВт ч

В России за последние двенадцать месяцев наблюдается увеличенное ипотечное кредитование на 11 К началу 2025 года суммарный объем выданных ипотек в стране составил 2 6 триллиона рублей Согласно данным банка ВТБ в сентябре 2025 года российские банки выдали ипотечные кредиты на общую сумму 405 миллиардов рублей Эти займа охватывают как покупку новых квартир так и приобретение жилья на вторичном рынке включая как рыночные предложения ипотечного кредитования так и государственные программы По мнению специалистов данный рост ипотечного кредитования стал возможен благодаря ослаблению денежно кредитной политики Центрального банка Таким образом сентябрь 2025 года продемонстрировал позитивные тренды в области ипотечного кредитования увеличение на 3 по сравнению с августом 2025 года рост на 11 относительно сентября 2024 года

Квартиры студии приносят больше прибыли чем однокомнатные Данное утверждение остается верным для большинства крупных городов России за исключением Красноярска Нижнего Новгорода и Челябинска где наблюдается иная ситуация На вторичном рынке долгосрочной аренды однокомнатные квартиры обеспечивают доходность около 7 в год тогда как студии демонстрируют доходность на уровне 8 Ценовой разрыв между этими двумя категориями жилья значительно превосходит колебания в арендных ценах однокомнатные квартиры как правило стоят на 26 дороже а их аренда только на 8 выше чем у студий Низкий барьер для входа на рынок делает студии особенно привлекательными для инвесторов Кроме этого большинство студий располагается в современных жилых комплексах построенных за последние 10 15 лет что дает возможность устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с однокомнатными квартирами в старом жилищном фонде

С 1 октября вступает в силу ряд новых законодательных актов которые повлияют на рынок недвижимости и сектор жилищно коммунальных услуг 1 Ужесточение условий ипотечного кредитования для индивидуального строительства С этого срока Центральный банк России начнет применять новые макропруденциальные меры что окажет влияние на финансирование индивидуального жилищного строительства и программы кредитования с обеспечением недвижимостью Эти изменения могут негативно отразиться на развитии сектора индивидуального строительства 2 Обновление данных о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН Начиная с 4 октября выписки из ЕГРН будут включать информацию о членах семьи владельца а также о лицах которые ранее имели с ним родственные связи и равные права на использование имущества в процессе приватизации 3 Ипотечные кредиты от микрофинансовых организаций С 22 октября государственные микрофинансовые учреждения в каждом регионе начнут предлагать ипотечные кредиты в рамках программы льготного кредитования охватывающей семейную ипотеку а также специальные предложения для специалистов в сфере информационных технологий и жителей арктических регионов Условия и процентные ставки будут устанавливаться местными властями

Министерство труда Российской Федерации объявило о намерении увеличить объем материнского капитала в 2026 году С 1 февраля 2026 года материнский капитал будет увеличен на 6 8 Таким образом выплаты на первого ребенка составят 737 2 тысячи рублей а на второго ребенка 974 1 тысячи рублей при условии что средства капитала не были использованы для первого ребенка согласно данным Минтруда

В Москве и Подмосковье наблюдается уменьшение числа новых жилых проектов За последний год доля вновь возведенных квартир на первичном рынке в Москве и области сократилась на 11 Для сравнения в агломерации Санкт Петербурга данный показатель упал на 8 Объем новых предложений на рынке существенно уменьшился сокращение составило одну треть по сравнению с началом 2020 х годов Основными факторами этого стали высокие процентные ставки по проектному финансированию и бридж кредитам а также усиление требований со стороны банков и осторожность застройщиков при планировании новых проектов Как следствие доля предложения в столичных регионах снизилась с 42 в сентябре прошлого года до 35 на сегодняшний день

Согласно мнению экспертов к 2030 году каждый житель крупных городов сможет располагать личным пространством в виде отдельной комнаты В исследованиях проведенных фондом Институт экономики города под названием Долгосрочные тенденции в экономике жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010 2024 гг подчеркивается что все жители крупных российских агломераций будут иметь право на жилье К 2030 году доступность жилья в этих регионах будет зависеть от количества свободных квартир Это количество будет определяться соотношением цен на жилье доходами населения и потерями жилого фонда возникающими в результате проектов по комплексному развитию территорий как указывают авторы исследования Учитывая ожидаемый рост населения достижение стандарта в 30 квадратных метров на человека что соответствует одной комнате может стать реальным в 13 из 17 крупнейших агломераций

Около одной трети россиян вновь начинают обдумывать возможность приобретения собственного жилья Согласно опросу проведенному в сентябре 33 респондентов высказали стремление приобрести недвижимость в течение следующих двух лет Это максимальный показатель за текущий год Снижение ипотечных ставок и популяризация программы семейная ипотека привели к тому что процент граждан рассматривающих жилье как доступное увеличился с 25 до 36 Помимо этого увеличилось число людей желающих купить квартиру или дом без использования кредитов Исследование проведенное компанией МТС AdTech показало что в апреле 48 опрошенных планировали такие приобретения а к сентябрю этот процент возрос до 64 При этом 34 респондентов готовы рассмотреть вариант ипотеки что значительно выше по сравнению с 27 весной

Повышение ставки НДС до 22 и его влияние на рынок недвижимости в России С 2026 года Министерство финансов России планирует увеличить ставку налога на добавленную стоимость с 20 до 22 Это изменение как предполагается не затронет рядовых граждан напрямую так как НДС не распространяется на физических лиц Тем не менее основываясь на прошлых примерах можно утверждать что увеличение налоговых ставок обычно приводит к росту цен на товары и услуги что в итоге затронет и рынок жилья Основная проблема заключается в том что строительные компании сталкиваются с ростом затрат на строительные материалы оплату труда субподрядчиков и аренду техники на которые также распространяется НДС отметил президент Национального объединения строителей НОСТРОЙ Антон Глушков Ожидания по изменению цен Эксперты ФГ Финам предполагают что цена на недвижимость может увеличиться на 1 5 2 В то же время представители НОСТРОЙ считают что рост будет более значительным и превысит 2 По информации агентства Национальные кредитные рейтинги НКР доля НДС в общей сумме налоговых поступлений застройщиков составляет 2 3 что в свою очередь может привести к повышению цен на новые жилые объекты на уровне 3 5 Влияние повышения НДС на вторичный рынок жилья Хотя продавцы на вторичном рынке не обязаны уплачивать НДС стоимость жилья может возрасти из за увеличения комиссий агентств недвижимости которые подлежат налогообложению отмечает аналитик ФГ Финам Кристина Гудым Эксперты НКР также указывают что возросшие расходы на услуги рекламных платформ и юридическое сопровождение могут оказать влияние на цены на вторичное жилье