realtelegr

Правительство приняло решение о продлении тестового периода внедрения электронных счетов для коммунальных услуг до декабря 2026 года

Необходимость легализации самовольных земельных захватов Как следует поступать когда при оценке участков в процессе купли продажи наследования или инспекций земельные органы обнаруживают факты самовольного захвата Здесь можно воспользоваться двумя подходами устранить нарушения или легализовать их По информации озвученной министром имущественных отношений региона около 50 подобных случаев подлежат легализации Чаще всего самовольный захват проявляется в установке заборов и ограждений что приводит к несанкционированному расширению границ участков за счет государственных земель Нарушения фиксируются как со стороны частных лиц так и со стороны юридических лиц сообщил министр имущественных отношений Подмосковья Тихон Фирсов Часто такие действия остаются без последствий но в будущем могут привести к судебным искам и затратам на демонтаж Тем не менее местные власти пришли к выводу что если захваченные земли не предназначены для создания дорог или коммунальных объектов не затрагивают инженерные сети газ вода и не нарушают интересы соседей их можно легализовать через перераспределение В этом году земельные инспекторы зафиксировали 1714 случаев самовольного захвата земли Большинство правонарушителей уже смогли решить свои проблемы официально оформив права на дополнительные участки путем перераспределения добавил Фирсов Процесс перераспределения имеет свои требования Во первых совокупная площадь земельного участка граждан не должна превышать установленные лимиты при добавлении новых соток В Подмосковье максимальные размеры составляют 40 гектаров для фермеров 15 соток для дачников 10 для огородников и 25 для жилого строительства Таким образом к шести соткам можно добавить не более четырех Легализованные участки потребуют оплаты Сумма составит 50 от кадастровой стоимости присоединяемой земли которая варьируется в зависимости от муниципального образования Например в Рублевке стоимость одной сотки может достигать миллионов рублей в то время как на границах с другими регионами она стоит всего 10 тысяч рублей Возможность для владельцев приобрести самозахваченную землю за половину ее стоимости связана с установленными ограничениями по площади Закон не запрещает увеличивать площадь например с шести дачных соток до шестнадцати но в этом случае придется приобрести землю по рыночной цене и она перестанет считаться самозахваченной

Разработана программа по охране рынка жилой недвижимости от последствий эффекта Долины Эту информацию озвучила Светлана Разворотнева заместитель председателя комитета по строительству и жилищно коммунальному хозяйству в своем телеграм канале Данный документ стал итогом обсуждений проведенных на круглом столе в Госдуме где собрались депутаты представители Верховного суда МВД Росреестра нотариусы сотрудники банков риелторы и страховщики Изменения в Гражданском кодексе Верховному суду предложили вновь прояснить применение норм статей 177 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации Госдуме рекомендовано внести изменения в статью 177 обеспечить защиту добросовестных покупателей сделка не может быть признана недействительной если покупатель действовал добросовестно в статьи 178 и 179 четко разобрать кто считается продавцом подверженным влиянию мошенника Изменения в судебной практике Верховному суду рекомендуется принимать во внимание не только ситуацию с продавцом но и степень добросовестности покупателя Изменения в регистрации сделок с недвижимостью Росреестру предложены следующие инициативы разработать и внедрить механизм второй руки возможность самоблокировки передачи прав собственности которая может быть отменена при подтверждении со стороны другой стороны для защиты граждан ставящих жертвами телефонных мошенников проанализировать необходимость автоматического уведомления ближайших родственников во время регистрации перехода прав собственности Это можно будет реализовать через раздел Близкие на портале Госуслуги При положительном решении внедрить данную процедуру указано в дорожной карте Укрепление защиты прав добросовестных покупателей Запланировано увеличить государственное возмещение в случае потери жилья статья 68 1 закона о регистрации недвижимости статья 302 Гражданского кодекса и в ситуациях когда продавец оказался под воздействием мошенников

В ноябре 2025 года россияне заметно увеличили количество запросов на ипотечные кредиты и общая сумма составила примерно 500 миллиардов рублей Это почти в два раза больше чем в этом же месяце год назад По данным ВТБ число выданных ипотек выросло на 3 по сравнению с октябрем и на 90 по сравнению с ноябрем 2024 года Такой рост можно объяснить низкими показателями базового года поскольку в прошлом году рынок активно восстанавливался после окончания государственной программы поддержки В целом объем ипотечного кредитования в стране в 2025 году прогнозируется на уровне 4 2 трлн рублей что на 20 ниже чем в 2024 году Однако в 2026 году ожидается рост на 25 с целью достичь 5 3 трлн рублей

Эффект Долины выявил семь основных проблем в российском рынке недвижимости Эти вопросы были обозначены в резолюции составленной по итогам круглого стола на тему Борьба с мошенничеством в сфере недвижимости новые вызовы и законодательные решения Рассмотрим каждую из них более подробно Низкая эффективность восстановления прав Когда сделка признается недействительной продавцы могут оставить себе деньги и вернуть свою квартиру Противоречия в судебных решениях Схожие дела порой заканчиваются разными решениями что зачастую зависит от субъективного мнения судей Ограниченная защита добросовестных покупателей Существующие меры по защите прав и компенсациям не полностью отвечают интересам порядочных покупателей Недостаток единых подходов к проверке согласия продавца Судьи часто игнорируют объективные доказательства такие как видеозаписи предпочитая психиатрические заключения составленные спустя значительное время после завершения сделки Возврат недвижимости добросовестных покупателей по требованиям наследников Наследники могут подать иск на возврат недвижимости которая была приобретена добросовестным покупателем который не имеет эффективных способов защитить свои права Отсутствие единой системы для обмена информацией Это приводит к тому что некоторые участники рынка не могут получить доступ к важной информации что усложняет своевременное выявление мошенничества Нерегулированность профессиональных стандартов риелторов В настоящее время отсутствуют общие стандарты подготовки и сертификации риелторов что позволяет заниматься этой деятельностью людям без должной квалификации

Какие изменения в налогообложении недвижимости предстоящие для граждан России Президент РФ Владимир Путин подписал новый закон который вносит изменения в Налоговый кодекс как сообщает Федеральная налоговая служба ФНС 1 С 1 января 2026 года семьи имеющие троих и более несовершеннолетних детей или до 23 лет если они учатся на дневной форме смогут воспользоваться налоговыми вычетами 2 Для новостройках с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей будет применяться облегченная налоговая ставка согласно пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса а не стандартные 2 5 3 Начиная с 2024 года владельцы земельных участков в зонах где вводятся чрезвычайные меры проводятся антитеррористические операции или организуется временная эвакуация смогут освободиться от уплаты налогов 4 С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически поступать в личные кабинеты пользователей Госуслуг которые зарегистрированы в ЕСИА вместо традиционных бумажных извещений

За последние пять лет цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы выросла более чем на 130 Согласно предварительным прогнозам в 2025 году средняя стоимость квадрата в этом сегменте составит 2 25 миллиона рублей что на 16 выше чем в прошлом году когда цена была зафиксирована на уровне 1 95 миллиона рублей В премиум сегменте цена достигла 1 57 миллиона рублей 12 за год а в классе делюкс 3 12 миллиона рублей 14 за год Эксперты отмечают что с начала этого года наблюдается снижение интереса со стороны покупателей на рынке элитной недвижимости Основной причиной данного явления считают замедление начала новых проектов и повышение цен на квадратные метры Тем не менее в четвертом квартале фиксируется тенденция к восстановлению спроса аккумулированного в предыдущие месяцы Ожидается что в период с октября по декабрь 2025 года будет реализовано около 450 квартир и апартаментов что на 23 меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года В целом общее количество сделок за год прогнозируется на уровне более 1 7 тысячи объектов что на 10 меньше чем в предыдущем году когда было продано 1 9 тысячи объектов

Анализ цен и значительные задержки прогнозы для сектора недвижимости на 2026 год Эксперты из компаний ЕРЗ РФ и Яков и Партнеры предполагают что к 2026 году цены на новые квартиры увеличатся на 6 что соответствует предполагаемым ценам на 2025 год В 2024 году ожидается рост на 9 в то время как в 2023 году он составит 7 Данные прогнозы основаны на исследованиях Министерства экономического развития Центрального банка России и опросах среди строительных компаний В 2025 году предусматривается заключение 475 тысяч договоров долевого участия ДДУ что на 17 меньше чем в 2024 году На 2026 год планируется количество договоров около 480 тысяч Также специалисты отмечают что в 2026 году спрос на ипотечные кредиты вырастет на 10 и достигнет 2 2 триллиона рублей Аналитики подтверждают что объем нового жилья вводимого в эксплуатацию уменьшится до 41 миллиона квадратных метров что на 20 меньше рекордного уровня 2023 года Задержки в строительстве могут достичь исторического максимума в 16 2 миллиона квадратных метров

В 2025 году было зафиксировано свыше 1 миллиона случаев запрета на сделки с недвижимостью без непосредственного участия владельцев С начала этого года в России зарегистрировали более 1 миллиона заявок на ограничение регистрации сделок с жильем без физического присутствия собственника что в два раза больше по сравнению с тем же периодом прошлого года как отметил вице премьер Марат Хуснуллин По количеству заявлений лидирует Центральный федеральный округ насчитывающий 428 тысяч заявок за ним идет Приволжский округ с 209 тысячами а замыкает тройку Северо Западный округ с 164 тысячами заявок

Инвестиции в сектор недвижимости России окажутся выше ожиданий на 13 Согласно информации от IBC Real Estate к концу 2025 года предполагаемый объем вложений в российскую недвижимость достигнет 800 850 миллиардов рублей что на 6 6 13 3 больше чем первоначально предсказанные 750 миллиардов рублей Аналитики прогнозируют что в 2026 году объем инвестиций сократится до 600 650 миллиардов рублей что будет означать восстановление рынка до сбалансированного состояния