realtelegr

В ноябре 2025 года в России наблюдается значительный рост интереса к льготным ипотечным кредитам Объем выданных льготных ипотек в этом месяце увеличился в 2 3 раза по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года составив 363 97 миллиарда рублей С начала 2025 года по ноябрь общая сумма льготных ипотечных кредитов достигла 2 79 триллиона рублей однако за 11 месяцев текущего года этот показатель снизился на 10 по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года как сообщается Объединенным кредитным бюро ОКБ Тем не менее месячный прирост оказался довольно скромным всего 1 при этом в разных регионах наблюдаются заметные колебания от 25 до 17 Наибольший рост среди 50 крупнейших ипотечных регионов был зафиксирован в следующих местах Чувашия 25 3 8 млрд руб Ленинградская область 24 5 55 млрд руб Тюменская область 17 7 65 млрд руб Москва 16 44 04 млрд руб Вологодская область 13 2 04 млрд руб

В Государственной Думе предложили инициативу направленную на увеличение финансовой поддержки многодетных семей для покрытия ипотечных обязательств Данный проект включает внесение изменений в действующее законодательство О мерах государственной поддержки семей с детьми что должно упростить процесс выплат по ипотечным кредитам Важно отметить что в настоящее время семьи в которых третий и последующие дети родились в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года могут получить 450 тысяч рублей на погашение основной суммы долга и процентов по ипотечному кредиту В новом законопроекте предусмотрено что сумма государственной помощи не должна превышать 6 4 от общего объема займа при этом минимальный размер такой помощи составит не менее 550 тысяч рублей

Андрей Банников вице президент Российской гильдии риелторов РГР отметил что лишь 20 собственников недвижимости в России официально декларируют свои доходы и уплачивают налоги с доходов от аренды Он также добавил что введение режима самозанятости способствовало тому что всё больше арендаторов начинают исполнять свои налоговые обязанности Налог в 4 действительно кажется совсем незначительным Просто заплатил и можешь спокойно спать подчеркнул он Пять лет назад только 5 7 арендаторов действовали легально а сейчас этот показатель возрос до приблизительно 20 Каждый год число тех кто начинает платить налоги на доходы от аренды увеличивается на 2 3 Тем не менее до полной легализации арендного рынка еще предстоит преодолеть значительное расстояние Если только государство не предпримет решительные действия против владельцев сдающих свою недвижимость резюмировал Банников

Эльвира Набиуллина объяснила почему продолжается рост цен на жилье даже после завершения программы льготной ипотеки В 2025 году в России зафиксировано увеличение цен на новые квартиры несмотря на то что программа льготного кредитования закончила свое действие полтора года назад в июле 2024 года Об этом рассказала глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс конференции где подводились итоги заседания совета директоров по денежной политике Она подчеркнула что одним из факторов повышения цен на новостройки является высокий спрос сохраняемый за счет других инициатив с упрощёнными условиями в частности с помощью семейной ипотеки Кроме того многие покупатели активно используют рассрочку для приобретения новых квартир и расплачиваются за жилье из собственных средств Однако темпы роста цен на недвижимость значительно замедлились и наблюдаются значительные различия в ряде регионов Мы видим что в некоторых регионах цены в этом году немного снизились а в большинстве других наблюдается замедление роста по сравнению с прошлым годом отметила Набиуллина

Путин обратился с просьбой отменить продление моратория на штрафы для строительных компаний Этот мораторий был установлен в период пандемии COVID 19 для поддержки строительного сектора и неоднократно продлевался Президент считает что его действие до конца 2025 года вполне оправдано Необходимо завершить вопрос с мораторием на штрафы Прошу правительство остановить это заявил Путин Он также подчеркнул что жилые дома должны вводиться в эксплуатацию в установленный срок а решения застройщиков должны учитывать интересы граждан

Набиуллина прогнозирует восстановление ипотечного рынка На пресс конференции Эльвира Набиуллина председатель Центрального банка поделилась своими мыслями о том что ипотечный рынок может значительно оживиться когда ключевая процентная ставка достигнет своего нейтрального уровня Она отметила что наблюдается увеличение объемов рыночных ипотечных кредитов на фоне снижения процентной ставки однако большинство сделок все еще осуществляется через государственные программы такие как семейная ипотека Кроме того Набиуллина добавила что нейтральный уровень ключевой ставки вероятнее всего будет достигнут к 2027 году

По информации опубликованной изданием Коммерсант цены на квартиры на вторичном рынке Москвы почти достигли 36 миллионов рублей В столице наблюдается самый высокий прирост цен на вторичное жилье среди 40 крупнейших городов России который составил 27 за прошедший год Ижевск находится на втором месте с увеличением цен на 16 что привело к средней стоимости жилья в 5 миллионов рублей На третьей позиции Казань где рост цен составил 15 что приводит к значению в 10 4 миллиона рублей В Санкт Петербурге также отмечен рост на 14 7 и средняя цена достигла 13 2 миллиона рублей Наименьший рост цен наблюдается в Сочи и Краснодарском крае где застройщики сталкиваются с трудностями в продаже квартир в новых жилых комплексах В целом по стране средняя стоимость уже построенного жилья возросла на 8 и составляет 8 2 миллиона рублей

Путин озвучил свои планы по развитию жилищного строительства в России на 2025 год В 2025 году в стране планируется завершить создание жилой площади в объеме от 103 до 105 миллионов квадратных метров В 2024 году было введено в эксплуатацию 107 8 миллиона квадратных метров Хотя ожидается небольшое снижение объемов строительства в 2025 году Путин отметил достигнутые результаты назвав их хорошим показателем

Государственная Дума решила не поддерживать предложенную инициативу о запрете рейдерства на рынке долевой недвижимости Этот законопроект был нацелен на защиту граждан от рейдеров которые приобретают доли в квартирах других лиц что создает трудности для настоящих владельцев Кроме того такие рейдеры могут без согласия собственников регистрировать в этих квартирах посторонних включая мигрантов В проекте закона указывалось что продажа доли в жилом помещении не может производиться без одобрения остальных сособственников однако на практике это правило часто обходится Тем не менее законопроект был отвергнут законодатели и представители государственных органов пришли к выводу что он может нарушить равновесие интересов собственников и привести к юридическим неопределенностями

Вице премьер Марат Хуснуллин заявил что в России процентные ставки по рыночной ипотеке достигли рекордно низких значений Мы с оптимизмом рассматриваем возможность дальнейшего снижения процентных ставок так как доля рыночной ипотеки уменьшилась до исторически низкого уровня Мы наблюдаем снижение числа выданных разрешений и в 2028 2029 годах объем предложения может сократиться Когда предложение уменьшается мы наблюдаем рост цен Мы с нетерпением ждем такого сценария и надеемся что это окажется на пользу всей стране подчеркнул Хуснуллин