realtelegr

Центральный банк России планирует оставить ключевую процентную ставку на прежнем уровне на следующих двух заседаниях согласно данным предоставленным Росконгрессом Регулятор намерен продолжать проводить строгую денежно кредитную политику с целью достижения целевого уровня инфляции в 4 Учитывая высокие ожидания касаемо инфляции и факторы способствующие ее росту такие как повышение тарифов увеличение НДС а также утиль и технологического сбора ЦБ не собирается менять ставку на предстоящих двух заседаниях Первое заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке в 2026 году запланировано на 13 февраля после чего состоится второе заседание 20 марта

В 2025 году в крупных городах России было продано 246 9 тыс квартир в новостройках что на 5 ниже по сравнению с предыдущим годом согласно аналитическим данным Яндекс Недвижимость и Пульс продаж новостроек Рост объемов продаж наблюдался только в шести городах Нижний Новгород 36 6 Омск 20 7 Пермь 15 7 Ростов на Дону 13 2 Казань 6 Воронеж 3 7 В десяти других крупных городах наблюдалось снижение продаж Наименьшее уменьшение зафиксировано в Москве 1 5 в то время как самое значительное падение произошло в Краснодаре 25 6 и Санкт Петербурге 18 5

В 2025 году ВТБ объявил о беспрецедентном объеме ипотечных сделок с использованием материнского капитала Доля таких операций достигла 33 от общего числа сделок что является самым высоким показателем с момента запуска программы В отличие от 2024 года когда этот процент составлял лишь 19 Большая часть маткапитала идет на первоначальный взнос но его также можно использовать для досрочной выплаты по ипотеке В 2025 году количество сделок с материнским капиталом в ипотеке ВТБ выросло более чем на 70 по сравнению с предыдущим годом С 1 февраля 2026 года материнский капитал будет увеличен на 5 6 на первого ребенка 728 9 тыс рублей на второго если на первого не получали 963 2 тыс рублей на второго если на первого уже получали 234 3 тыс рублей

Четыре основные угрозы для рынка недвижимости и ипотечного кредитования в 2026 году В институте жилищного развития Дом РФ определили четыре основных риска касающихся рынка жилья и ипотеки в текущем году 1 Долгий срок строгой денежно кредитной политики Поддержание высокой ключевой процентной ставки создает серьезные трудности для застройщиков примерно 20 финансирования проектов получают по ставкам превышающим 16 Это усложняет восстановление стабильного спроса на ипотечные кредиты и увеличивает шансы на финансовые проблемы у строительных компаний 2 Сокращение объемов ипотечного кредитования в результате ужесточения государственных программ В первой половине 2026 года ожидается снижение спроса на ипотеку по сравнению с второй половиной 2025 года Это связано с сезонными изменениями ужесточением условий программы семейной ипотеки завершением ажиотажного спроса и возвращением уровня компенсаций для банков к обычным значениям 3 Ускорение замедления поступлений на эскроу счета Рост поступлений на эскроу счета замедляется из за снижения спроса и увеличения числа расторжений договоров долевого участия ДДУ В 2025 году было расторгнуто 14 2 тыс контрактов на общую сумму 155 млрд руб 3 от общего объема продаж что стало рекордом за последние пять лет Доля ипотек с просроченной задолженностью более 90 дней возросла до 1 2 4 Дисбаланс спроса Риски недостаточного спроса наблюдаются в 23 проектов и в одной трети российских регионов Увеличение дисбаланса возможно если денежно кредитная политика не будет дополнительно смягчена

В России количество расторжений сделок на рынке новостроек достигло рекорда за последние пять лет В 2025 году было аннулировано 14 2 тысячи сделок на квартиры находящиеся на стадии строительства общей стоимостью 155 миллиардов рублей Это составило 3 от общего объема продаж новостроек наивысший показатель за последние пять лет как сообщает Дом РФ Для сравнения в 2024 году было аннулировано договоров долевого участия на 91 миллиард рублей 1 9 от продаж самый низкий уровень наблюдался в 2023 году 65 миллиардов рублей 1 3 Вероятно начинает проявляться негативное влияние предложенных рассрочек и рыночной ипотеки с высокими процентными ставками комментируют растущую тенденцию аннулирования сделок Кроме того увеличилась доля ипотечных кредитов с просроченными платежами более трех месяцев с 0 7 в конце 2024 года до 1 2 в ноябре 2025 года

В 2025 году российская банковская система пережила беспрецедентный подъем просроченной задолженности по ипотечным кредитам который не наблюдался с начала 2000 х годов По данным представленным РБК с ссылкой на Скоринг бюро к концу года общая сумма невыплаченной ипотеки и накопленных процентов достигла 276 миллиардов рублей За год прирост просрочки составил 115 2 миллиарда рублей что означает рост на 76 6 Такое резкое увеличение превышающее 50 в год было зафиксировано в России в середине 2000 х когда ипотечное кредитование только начинало развиваться сообщает РБК За два предыдущих года объем проблемных кредитов увеличивался с одинаковыми темпами в 2024 году он возрос в 1 5 раза с 100 до 150 4 миллиарда рублей Согласно данным Скоринг бюро общая сумма просроченной задолженности за период с 2023 по 2025 годы увеличилась на 180 Аналитик компании Финам Игорь Додонов отмечает что россиянам все труднее исполнять свои кредитные обязательства в условиях сложной экономической ситуации Общая величина проблемных кредитов физических лиц включая потребительские займы автокредиты и кредитные карты к декабрю достигла 2 3 триллиона рублей За последние три года этот показатель вырос на 900 миллиардов рублей что составляет 64 согласно данным полученным от ЦБ

Конституционный Суд Российской Федерации потребовал уточнить правила налогообложения касающиеся обмена недвижимостью Обращение возникло из за спора связанного с договором обмена земельными участками женщина из России обменяла участок который имел кадастровую стоимость почти 3 миллиона рублей на землю стоимость которой составила 421 тысячу рублей Налоговая служба вмешалась в данный процесс и решила что сделка подлежит налогообложению доначислив 140 тысяч рублей НДФЛ Суды всех трех инстанций пришли к выводу что к данному договору применяются положения договора купли продажи поэтому требования по уплате налогов к гражданке признали законными Тем не менее Конституционный Суд защитил интересы женщины и указал на противоречия в судебной практике после чего потребовал внести соответствующие изменения в законодательство

Хуснуллин заявил о возможности уменьшения объемов выдачи семейных ипотек после 1 февраля Вице премьер подчеркнул что такое сокращение неизбежно однако ипотечная программа сыграла важную роль в защите финансового состояния граждан особенно в сфере строительства жилья Бюджет в конечном итоге возместил банкам значительные суммы за каждую выданную ипотеку Естественно мы не можем накапливать обязательства которые на себя взял бюджет год за годом отметил Марат Хуснуллин на слова которого ссылается РИА Новости

В 2025 году столица России Москва продемонстрировала самый высокий рост цен на квартиры в новостройках среди крупных городов повысившись на 25 5 и достигнув отметки в 643 5 тыс рублей за квадратный метр Эти данные были предоставлены аналитиками компании НДВ Супермаркет Недвижимости По мнению экспертов компании лидерство Москвы объясняется высоким спросом увеличением числа завершенных жилых комплексов а также изменением условий семейной ипотеки которые начали действовать с 1 февраля На втором месте оказалась Санкт Петербург с ростом 21 8 и ценой в 350 2 тыс рублей за квадратный метр а третью позицию занимает Казань с показателем 19 3 и стоимостью 272 7 тыс рублей за квадратный метр

Каждый пятый житель России планирует оформить семейную ипотеку до 1 февраля По последним данным исследований один из пяти россиян собирается взять семейную ипотеку до введения новых условий Результаты опроса показывают следующее 30 респондентов проявляют интерес к приобретению квартиры на начальной стадии строительства Более 15 готовы рассмотреть вариант с меньшей площадью жилья Почти 10 участников опроса рассчитывают обратить внимание на квартиры расположенные вдали от центра города Тем не менее около 50 опрошенных предпочли бы подождать изменений на рынке нежели идти на компромиссы Прогнозы по ипотечному кредитованию Юлия Архангельская директор по коммерческим сервисам девелоперской компании Мангазея отмечает что в январе произойдет снижение количества ипотечных сделок на 15 20 по сравнению с декабрем Это связано как с сезонными колебаниями так и с ожиданием новых условий для семейной ипотеки Некоторые сделки были завершены в декабре и рынок сейчас находится в ожидании добавляет она Некоторые банки такие как Т банк и Россельхозбанк временно приостановили программы по семейной ипотеке в преддверии изменений Новые условия программы с февраля 2026 года С 1 февраля 2026 года вводятся серьезные ограничения Каждая семья сможет оформить только одну льготную ипотеку Оба супруга обязаны быть со заемщиками чтобы предотвратить возможные спекуляции Запрет на привлечение третьих лиц с детьми в возрасте до 7 лет в качестве со заемщиков Кроме этого ожидается повышение требований как к заемщикам так и к объектам недвижимости В некоторых регионах будут установлены лимиты на стоимость жилья что вряд ли скажется на крупных городах и курортных зонах Воздействие на рынок недвижимости Эксперты полагают что семейная ипотека останется актуальным инструментом для первой покупки жилья Главные характеристики В большинстве случаев это будут квартиры площадью от 50 до 70 квадратных метров Спрос сохранится но он станет более взвешенным и осторожным С момента введения данной программы в 2018 году более 1 5 миллиона российских семей воспользовались семейной ипотекой а общая сумма выданных кредитов превысила 7 2 триллиона рублей