Почти половина девелоперов запустят новые проекты до конца 2025 года Судя по результатам опроса от организаторов премии Urban, 55 из 115 девелоперов 47,8% планируют вывести на рынок жилые проекты до конца текущего года. Восемь компаний объявили о запуске 6 и более объектов, 25 — от двух до пяти, а 22 — только одного. 18 застройщиков не собираются инициировать новые проекты в этом году. Третья часть компаний вообще отказались делиться цифрами из-за нестабильного времени. По словам CEO и учредителя премии Urban Ольги Хасановой, В начале года ходили слухи о том, что девелоперы намерены задержать вывод новых жилых проектов до улучшения спроса или снижения ключевой ставки. Однако опрос показал, что ситуация не так критична: большинство застройщиков продолжают следовать своим планам, а некоторые даже увеличивают активность. Слухи о массовом переносе проектов оказались преувеличены. Тем не менее, с начала 2025 года некоторые компании начали отказываться от старта продаж из-за опасений относительно низкого спроса. #монолит #застройщики Монолит
В прошлом году по программе реновации в Москве возвели 74 новостройки с общей площадью квартир более 1,3 млн кв. м. Монолит
Жилье подорожает до 10% в этом году Цены на жилье зависят от ключевой ставки, которая оказывает влияние на доступность ипотечных кредитов. Усиление позиций рубля способно привести к снижению учетной ставки, что повысит доступность ипотеки и увеличит спрос на жилую недвижимость. Эксперт Василий Тимофеев прогнозирует падение цен на недорогие объекты, однако квартиры в сегментах бизнес-класса и элитного жилья, скорее всего, останется на прежнем уровне либо подорожают из-за ограниченного предложения и высокого спроса. По словам гендиректора строительной компании, Василия Тимофеева, В среднем 1 кв м в новостройках по стране за прошлый год стал дороже на 6%. В 2025 г прогнозируется увеличение цен на 8–10%. Укрепление позиций рубля не окажет значительного влияния на ценообразование, ведь покупатели, в большинстве, зарабатывают в рублях. Главными факторами спроса остаются доступность ипотеки и уровень реальных доходов. #монолит #стоимостьжилья Монолит
Ипотека уже не так выгодна самим банкам Ипотека как банковский продукт становится все менее маржинальной для кредиторов. Поэтому на рынке появляются альтернативные предложения покупателям. В условиях высокой ипотечной ставки и ограниченных льгот застройщики активно применяют рассрочки для привлечения клиентов. Эксперт рынка считает, что это временный инструмент, снижающий наполнение эскроу-счетов и создающий риски для банков. Однако новые ипотечные стандарты, запрещающие наценку при субсидировании ставки, уже начали вносить изменения в рынок. По словам руководителя управления маркетинговых исследований и аналитики строительной компании, Екатерины Родиной, Рынок предлагает цены с надбавками, от которых предусмотрены скидки, зависящие от условий оплаты. Например, 15% при полной оплате и 5-10% при рассрочке или низкой ставке на первоначальный взнос или стоимость квартиры. #монолит #ипотека Монолит
В январе 2025 года продажи строящегося жилья в России снизились на 19% по сравнению с январем прошлого года, составив 1,5 млн м². Монолит
Выдачи ипотеки падают, надо изменить подход к расчету пособий С начала года интерес россиян к ипотеке снизился на 0,2%, хотя было +0,4% в декабре. Аналитики связывают это не с повышением процентных ставок, а с январскими праздниками. В феврале выдачи пошли снова в рост. Оформление льготной ипотеки упало с 234 млрд до 106 млрд руб, а по "Семейной", наоборот, выросло – с 90 млрд в январе до 193 млрд руб. в декабре 2024 г. ЦБ отметил, что уменьшение привлекательности субсидированных кредитов для банков связано с ростом депозитных ставок. Уполномоченная по правам ребёнка в Татарстане Ирина Волынец на фоне этого предложила изменить порядок расчёта детских пособий, исключив учёт ипотечных платежей. Она заявила, что текущая система не поддерживает семьи с удовлетворительным доходом, а ведь значительная часть средств уходит на ипотеку. #монолит #ипотечныеплатежи Монолит
Объем сделок среди новостроек бизнес-класса в Москве вырос на 31% в январе 2025 г. Сейчас он составляет 110 тыс. кв. м. Монолит
Заброшенные МКД хотят консервировать На обсуждение Госдумы внесен законопроект редакции Жилищного кодекса РФ. Он предлагает внедрить консервацию пустующих МКД для обеспечения безопасности граждан и сохранения имущества. Брошенные квартиры вредят работе общедомовых систем, что может привести к повреждению инженерных систем и прорывам коммуникаций. Низкая заселенность многоквартирных домов приводит к недостаточному использованию ресурсов, что зимой может вызвать перемерзание систем водоснабжения и отопления, особенно на Крайнем Севере. Сенатор Андрей Шевченко отметил, что забытые квартиры превращаются в убежище для асоциальных лиц, угрожая безопасности жителей. Решение о закупоривании пустующих МКД будет принимать специальная комиссия, созданная органами власти. Защита жилищных прав жильцов будет соответствовать нормам Жилищного кодекса, аналогичным тем, что применяются при признании домов аварийными. #монолит #заброшенныедома Монолит
Треть всех строящихся квартир Москвы сдадут в этом году В текущем году в Москве планируется сдать 30% от всех строящихся квартир и апартаментов агломерации, что указывает на высокую степень готовности большинства объектов. В столице растет интерес к только что построенному жилью: инвесторов на массовом рынке практически нет, большинство клиентов покупают квартиры для собственного проживания. Высокие ставки аренды также способствуют увеличению интереса к готовым объектам. По словам управляющего директора агентства недвижимости, Руслана Сырцова, В 2026 году 29% новых объектов недвижимости планируется к сдаче, в 2027 году — 32%, а в 2028 — только 10%. В массовом сегменте 40% предложений сдают уже в нынешнем году. В бизнес-классе преимущественно объекты со сроком сдачи позже 2025 года, наибольшая доля которых строится в 2027 году — 37%. #монолит #новостройки Монолит
В Южно-Сахалинске наледь упала на припаркованный автомобиль, раздавив его. Споры о причинах инцидента возникли между управляющей компанией, мэрией и жильцами. Автовладелец не получил компенсацию, так как управляющая компания утверждает, что наледь образовалась на кондиционере одного из жильцов, в то время как сами жильцы считают, что глыба льда упала с крыши. Обстоятельства происшествия продолжают выяснять. Монолит
