Председатель Совета министров Крыма Юрий Гоцанюк анонсировал планы по увеличению объема строительства в республике до 7 млн кв. м к 2030 году. Ключевыми регионами для комплексного развития станут Алушта, Судак, Феодосия и Сакско-Евпаторийский район.
ДомРФ и его дочерняя компания "ДомРФ Технологии" совместно с фондом "Сколково" и девелопером ПИК запускают создание отраслевого хранилища данных для развития ИИ в строительстве. Монолит
Снижение ставок по ипотеке только номинальное Мнение управляющего партнера Delta estate Елены Земцовой: Да, банки начали снижать ставки по базовой ипотеке, но совсем незначительно. Сбербанк снизил ставку на 1-1,5 п.п. в зависимости от суммы – в среднем это 27,6-28,2% при первоначальном взносе 50%, Альфа-банк на 1 п.п. - с 29,49% до 28,49%, МКБ на 2 п.п. - до 26% годовых, ВТБ – смягчил условия по комбинированной ипотеке. Оказало ли это влияние на рынок? Однозначно нет, ставки по-прежнему остаются намного выше заградительного уровня – 15%, а, значит, ипотека для абсолютного большинства заемщиков остается недоступной. В текущих реалиях колебания размера ставок в размере 1-2% совершенно не оказывают никакого влияния на спрос. Если бы базовая ставка опустилась хотя до 15-17%, то тогда можно было бы ожидать некую волну ажиотажного спроса со стороны заемщиков. На фоне снижения с 28% даже такие все равно высокие ставки психологически воспринимались бы как резкое улучшение ипотечных условий, что активизировало бы отложенный спрос. Текущее же снижение носит чисто номинальный характер, чувствительность платежеспособного спроса при таких величинах околонулевая. Брать ипотеку сегодня имеет смысл только на небольшую сумму либо при условии, что она будет погашена в течение короткого периода времени. В других случаях переплата по долгосрочному кредиту будет колоссальной. Кроме того, крайне сложно получить одобрение кредита с актуальными требованиями по показателю долговой нагрузки. Поэтому говорить о том, что ситуация на ипотечном рынке как-то кардинально поменялась, пока еще преждевременно. Но это некий сигнал рынка о том, что ставки уже достигли своего предела, и в скором времени можно ожидать их снижения. Конечно, при условии благоприятной геополитической ситуации и ослаблении санкционного давления. #монолит_цитата #ипотечнаяставка Монолит
МВД РФ поддерживает проработку вопроса о возможности легализации регистрации в апартаментах, сообщила представитель ведомства Ирина Волк. "МВД России придерживается позиции, согласно которой необходимо учитывать каждого гражданина в месте его нахождения на территории Российской Федерации вне зависимости от вида помещения, в котором он проживает", - написала Волк в Telegram-канале, комментируя поступающие "от коллег из СМИ" вопросы о возможности прописки в апартаментах. Волк уточнила, что легализация апартаментов "в любом их статусе" "позволит принимать решение о регистрации граждан по месту пребывания или по месту жительства в них".
Инвесторы подали больше 200 заявок на строительство отелей В рамках нацпроекта "Туризм и гостеприимство" было зарегистрировано свыше 200 заявок на возведение крупных отелей, что демонстрирует активный интерес со стороны инвесторов. В числе предложенных проектов также значатся аквапарки, горнолыжные трассы и парки развлечений, рассчитанные на 33 миллиона посещений. На данный момент поддержано 218 отельных проектов, которые в сумме предоставляют более 51 тысячи номеров. Также идет строительство 9 аквапарков и 3 парков развлечений, что свидетельствует о стремлении развивать туристическую инфраструктуру. Отдельно стоит отметить программу создания модульных гостиниц: уже построено более 12,5 тысяч номеров, с планами добавить еще 10 тысяч до 2027 года. Программа льготного кредитования, внедренная в 2021 году, расширила свои рамки, охватив не только гостиницы, но и объекты горнолыжной инфраструктуры, аквапарки и развлекательные парки, предлагая упрощенные условия для инвесторов. По словам министра экономического развития РФ Максима Решетникова, В начале марта завершился прием заявок на льготное кредитование для строительства гостиниц и туристических объектов. За три этапа реализовано 239 проектов с инвестициями свыше 1 трлн руб и кредитным портфелем 790 млрд руб. На новом этапе наблюдается рост интереса: подано более 200 заявок на 33 тысячи новых гостиничных номеров, превышающих лимиты программы. Это свидетельствует о высоком спросе на туристические услуги. Мы рассматриваем возможность расширения программ для удовлетворения растущих потребностей отрасли и стимулирования роста в туризме, что положительно скажется на экономике страны. #монолит #строительствоотелей Монолит
Так будет выглядеть новый Большой Московский цирк Москвичи выбрали концепцию нового здания Большого Московского цирка через голосование на портале «Активный гражданин». Результаты показали потребность в современном многофункциональном цирке для отдыха и зрелищ. В ходе второго этапа голосования была определена визуальная концепция, получившая 29% голосов от взрослых и 42% от детей. Это станет основой для нового цирка, который превзойдёт старое здание по мощностям и технологиям, привлекая зрителей всех возрастов и популяризируя современное искусство цирка. #монолит #цирк Монолит
Мы изучили свежий материал Центробанка «О чем говорят тренды» и сделали выводы, как это отразится на рынке недвижимости в 2025 году. ⏺Пока рубль укрепляется, а инфляция остаётся высокой, рынок недвижимости вошёл в состояние ожидания. Ключевая ставка Банка России удерживается на уровне 21%, делая ипотеку практически недоступной. Новые ипотечные кредиты упали на 53%, а рыночная ипотека снизилась на целых 73%. ⏺ЦБ отмечает, что текущая жесткость денежно-кредитных условий ДКУ находится на максимальном уровне и, скорее всего, сохранится в течение длительного периода. При этом реальная жесткость условий даже растёт за счёт снижения инфляции и инфляционных ожиданий. ⏺Особое внимание Центробанк уделяет данным за март-апрель 2025 года. Именно в этот период будет решаться вопрос о дальнейших действиях регулятора по возможному смягчению политики и улучшению условий кредитования. ⏺Пока инфляция удерживается около 10% годовых, цены на стройматериалы продолжают расти, увеличивая себестоимость жилья. Застройщики не идут на снижение цен, а это ограничивает спрос. ⏺Укрепление рубля и оптимизм фондовых рынков также снижают интерес инвесторов к недвижимости, ограничивая приток капитала в сектор. ⏺В текущих условиях стагнации ключевое внимание стоит уделить данным за март-апрель: именно тогда Центробанк будет определять дальнейшие шаги. Моноли
Ставки по кредитам для застройщиков выросли на 2% Ставки по кредитам для застройщиков выросли на 1-2% за год, в зависимости от объемов продаж квартир. В 2024 г. сумма на счетах эскроу увеличилась на 0,6 трлн руб, но значительно отстают от роста проектного финансирования в 2,1 трлн руб. Объем погашения задолженности упал до 72% минимум с 2021 г . Средневзвешенная ставка по проектному финансированию достигла 9,4%, но все еще ниже средней по корпоративному портфелю 18,7% . Качество портфеля проектного финансирования остается высоким: объем низкокачественных кредитов составляет всего 33 млрд рублей. Разница в покрытии счетов эскроу заметна по регионам: в ЦФО - с 84% до 72%, в ПФО - с 122% до 90%, в СКФО - с 114% до 66%. Дальний Восток столкнулся с уменьшением покрытия с 96% до 83%, несмотря на низкие ипотечные ставки. Жесткие условия "Дальневосточной ипотеки" негативно влияют на покупателей. Региональные различия связаны со спросом и механизмом ипотечного кредитования. Москва менее зависима от "Семейной ипотеки", и ожидаемые лимиты программы также снизили спрос. Активные рассрочки застройщиков влияют на уровень покрытия. Снижение покрытия кредитов и рост ставок приводят к увеличению себестоимости жилья, что в свою очередь повышает цены на квартиры. По словам коммерческого директора строительной компании Алексея Гусева, Девелоперы пытаются удержать цены на жилье, учитывая покупательскую способность людей. Но рост себестоимости проектов в долгосрочной перспективе повлечет удорожание квартир, особенно при снижении доступности льготных ипотек и ужесточении условий кредитования. #монолит #кредитызастройщикам Монолит
В пределах 3 ТТК новостроек строят на 40% больше, чем в 2015 году За последние десятилетия рынок новостроек в пределах Третьего транспортного кольца переживает значительный рост. За 10 лет количество новых объектов увеличилось на внушительные 40%, в то время как количество лотов в продаже возросло на 53,9%. На текущий момент в данной локации представлено 63 проекта, из которых 29 принадлежат к элитному классу. Интересно, что лишь один проект относится к комфорт-классу – такая же картина наблюдалась и 10 лет назад. В 2016 году в этом же районе было всего 45 проектов, предлагающих 3,5 тыс. лотов, что указывает на постоянный интерес инвесторов. Наиболее заметный рост наблюдается в сегментах бизнес-класса и премиум, где объемы увеличились в 2,2 раза. В то же время предложения комфорт-класса остаются стабильными, что подчеркивает явный дефицит в этом сегменте. Актуальность новостроек в центре Москвы только возрастает, что открывает новые возможности для инвесторов и покупателей. #монолит #новостройки Монолит
"Самолет" и Козлов пошли на мировую? ПАО «ГК "Самолет"» в прошлом году подала два иска к бывшему управляющему партнеру Алексею Козлову. Первое из них, дело NoА41-10328/2024, касалось признания недействительным договора купли-продажи доли в ООО «Вельтбау» и возврата 307,3 млн руб. Второе заявление, дело NoА41-10348/2024, было направлено на взыскание штрафа в размере 614,7 млн руб за нарушение обязательств по тому же самому договору. Козлов, в свою очередь, отверг обвинения. Он заявил, что истец не смог доказать отсутствие оснований для отмены сделки. Более того, он указал на недостатки в отчете о рыночной стоимости доли, представленном истцом. Истец утверждает, что Козлов знал о возможном ущербе от сделки. Однако сам ответчик напомнил, что решение о повышении доли Группы компаний "Самолет" было одобрено на заседании правления. Протокол от 30 января 2023 года подтверждает это решение. Козлов считает этот момент обоснованием для своей подписи на договоре. Ответчик дополнительно указал на противоречивость двух исков: в одном случае ГК «Самолет» пытается признать сделку недействительной, а в другом — признает её заключенной и требует неустойку. Эта запутанная ситуация может обернуться настоящей детективной историей в залах суда. Согласно данным из картотеки арбитражных дел, 11 марта 2025 года 10-й Апелляционный суд отменил решение первой инстанции, вынесенное Арбитражным судом Московской области. Данное решение касалось иска, предъявленного ООО «Самолет-резерв» к бывшему управляющему партнеру ПАО «ГК Самолет» Алексею Козлову, в котором запрашивалась сумма в 307 млн руб. Кроме того, суд прекратил производство по делу А41-10328/2024 об аннулировании ДКП доли в уставном капитале общества ООО «СМТ-строй». Это решение свидетельствует о том, что между сторонами, вероятно, произошло примирение в процессе рассмотрения апелляционной жалобы, поданной топ-менеджером. #монолит #самолет Монолит
