По программе реновации более 203 тыс. жителей переехали из свыше 1,2 тыс. старых домов в 95 районах Москвы. В 7 районах, таких как Останкинский и Алтуфьевский, москвичам впервые предложили новое жилье в прошлом году, и за год к переселению приступили около 5 тыс. человек. Монолит
Минстрой разработал сводные правила для строительства Минстрой РФ представил свод правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения», который приводит в соответствие нормы строительства и стандарты терминологии. Ключевые задачи документа состоят в формировании единой структуры нормативных актов, создании общего терминологического аппарата и внедрении параметров нормирования. Этот метод, поддерживающий Стратегию развития строительной отрасли до 2030 года, дает возможность адаптировать строительные требования к специфическим условиям и ресурсам различных регионов. Что делает его незаменимым инструментом для реализации разнообразных проектов. Нововведения также касаются перевода требований в машиночитаемый формат, что значительно упрощает интеграцию с цифровыми технологиями, такими как BIM и CAD. Это внимание к цифровизации не только облегчает процесс проектирования и автоматической проверки, но и способствует более быстрому внедрению аналитических решений, что является важным шагом на пути к модернизации строительной отрасли. По словам министра Ирека Файзуллина, Свод правил является ключевым инструментом стандартизации в строительстве, способствующим модернизации в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». Эффективная система нормирования стимулирует инновации и повышает качество и безопасность строительных объектов, что способствует улучшению уровня жизни граждан. Стандартизация обеспечит единый подход к проектированию и использованию материалов, снижая риски и повышая надежность объектов. #монолит #правиластроительства Монолит
Изучили февральский отчёт ДОМ.РФ «Индекс цен на первичном рынке жилья за февраль 2025 года» и выделили главное : ⏺За последний месяц цены на новостройки в России выросли на 0,9%, а по сравнению с прошлым годом рост составил 8,5%. Наиболее ощутимый рост отмечен в сегменте бизнес- и элитного жилья, особенно в крупных городах. Например, в Москве цены в бизнес-классе выросли на 1,9% за месяц и на 11,2% за год. ⏺Интересно, что двух- и трехкомнатные квартиры дорожают быстрее однокомнатных. Так, в среднем двухкомнатные квартиры подорожали на 2,6%, а трехкомнатные – на 2,3% за месяц только в Москве. ⏺Несмотря на жесткие денежно-кредитные условия и трудности с ипотекой, рынок первичного жилья продолжает дорожать. Это говорит о сохранении инвестиционной привлекательности недвижимости, особенно в качественных проектах и хороших локациях. ⏺На фоне замедления экономики и неопределённости на вторичном рынке первичное жильё остается одной из немногих «точек роста». Монолит
Рейтинг динамики цен на новостройки в мегаполисах Краснодар выделился среди российских городов-миллионников. В отличие от других мегаполисов, где цены на новостройки выросли на 6,4% до 23,4%, в Краснодаре наблюдается уникальная ситуация — средняя стоимость квадратного метра новых объектов за год снизилась на 0,4%, достигнув 161,7 тыс. руб. Такой спад цены можно объяснить высоким уровнем предложения. В Краснодаре 77% новостроек относится к эконом и комфорт классу, что напрямую связано с рыночной динамикой и спросом, зависящим от программы льготной ипотеки. Это обстоятельство ставит застройщиков перед необходимостью пересмотра ценовой политики для поддержания активного оборота на рынке недвижимости. Причины удорожания в остальных городах эксперты видят в слишком быстром увеличении цен на квадратные метры после отмены льготной ипотеки и большой доле дорогостоящих объектов на внутренних рынках новостроек. #монолит #рейтинггородов Монолит
Расширение "Семейной" ипотеки повысит цены на квартиры Распространение "Семейной" программы на вторичный рынок может стать мощным двигателем роста цен на жилую недвижимость. По данным Росстата, на 2021 год в России было зафиксировано 15,5 млн домохозяйств с детьми до 18 лет. Это свидетельствует о предстоящем увеличении спроса на ипотечные кредиты и соответственно на жилье. Потенциальные покупатели, скорее всего, активизируют свои поиски объектов, удовлетворяющих условиям программы. По словам аналитика Владимира Чернова, Расширение "Семейной" ипотеки может привлечь миллионы новых заемщиков, что значительно изменит рынок недвижимости, увеличив спрос на первичное жилье. В условиях сниженных ставок и господдержки многие семьи стремятся улучшить жилищные условия. Ожидаемый рост спроса может привести к повышению цен на квартиры на 16–18%, на фоне прогнозируемой инфляции в 10% в 2025 году. #монолит #ценынажилье Монолит
В феврале жители страны оформили "Семейную" ипотеку на 181 млрд рублей, что на 60% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Всего было выдано ипотечных кредитов на 219 млрд рублей, из которых 80% составляют кредиты по программе для семей с детьми. #монолит #ипотека Монолит
В феврале объем строительства был выше, чем в 2024 году В феврале 2025 года объем жилищного строительства в России достиг 10,4 млн кв. м, что на 22,9% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В целом, за январь-февраль 2025 года объем строительства составил 21,4 млн кв. м, что на 3,8% превышает показатели того же периода 2024 года. Однако стоит отметить, что в январе было введено 10,9 млн кв. м жилья, что на 9,6% меньше, чем в январе 2024 года. Этот спад показывает, что индустрия еще не полностью восстановилась после прошлогодних вызовов. По данным Росстата, в 2024 году общий объем строительства составил почти 107,8 млн кв. м. Этот показатель оказался на 2,4% ниже уровня 2023 года, что стало первым снижением с 2018 года. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, Мы уверены в возможности строительства не менее 100 млн кв.м в год. За последние годы накоплено много новых проектов, и ввод в эксплуатацию сохраняется на уровне. В 2025 году мы однозначно выполним план, но чтобы избежать проблем в 2026-2027 годах, необходимо принимать решения уже сейчас. #монолит #новостройки Монолит
По указанию президента РФ Владимира Путина с 1 апреля 2025 года расширяется программа "Семейной" ипотеки. Льготная ставка до 6% будет доступна для семей с детьми до 6 лет, но только один раз и только на вторичном рынке в городах с не более чем 2 строящимися домами. Квартиры должны находиться в многоквартирных домах не старше 20 лет и не быть признаны аварийными. Также запрещена покупка у взаимозависимых лиц. Монолит
Снижение ипотечной ставки незаметно снизило платеж Мнение брокера, управляющего партнёра ЭстейтЛаб, Нины Савельевой: Снижение ипотечных ставок в марте, конечно, звучит как хорошая новость, но в реальности это мало что изменило. Банки урезали проценты на 1–2 п.п., но при текущих 28% годовых ипотека всё ещё остаётся неподъёмной для большинства россиян. Основной спрос держится на господдержке, что выгодно застройщикам, а вот вторичный рынок по-прежнему вялый. Люди не спешат брать кредиты, ведь ставки далеки от комфортных 13–15%, которые действительно оживили бы рынок. При этом застройщики не торопятся снижать цены – вместо этого они предлагают акции и субсидированные ставки. В итоге, даже если ипотека стала чуть доступнее, ежемесячный платёж уменьшился незначительно, а значит, глобальных перемен ждать не стоит. Пока Центробанк держит ключевую ставку на высоком уровне, рынок недвижимости будет оставаться в замедленном режиме. Значительное оживление возможно лишь при дальнейшем снижении ставок, но это вопрос не ближайших месяцев. #монолит_цитата #ипотечнаяставка Монолит
Более 1,5 млн кв м недвижимости одобрено для стройки в Москве С января по февраль 2025 года Мосгосстройнадзор выдал 66 строительных разрешений на объекты общей площадью свыше 1,5 млн кв м. Более 60% этих разрешений были получены благодаря инвестициям частных и корпоративных инвесторов, что свидетельствует о растущем интересе к строительному сектору Москвы и активном участии частного капитала в крупных проектах. По словам председателя комитета Мосгосстройнадзора, Антона Слободчикова, С начала года Комитет по градостроительству Москвы выдал 66 разрешений на строительство, что позволит застройщикам возвести 1,5 млн кв м недвижимости. Среди них 17 МКД общей площадью 536,5 тыс кв м, что значительно расширяет жилищный фонд столицы и улучшает условия жизни горожан. Новые комплексы оснащены объектами социальной инфраструктуры, включая школы, детские сады и медицинские учреждения, что способствует созданию комфортной городской среды и отвечает социальным потребностям населения. #монолит #разрешение_на_строительство Монолит
