Минстрой запустил прием заявок от субъектов на субсидии для завершения недостроев. Монолит
Планы национального проекта «Инфраструктура для жизни» по строительству 663 млн кв. м жилья до 2030 года могут оказаться под угрозой. Из-за сложившейся экономической ситуации уже со следующего года может начаться снижение темпов ввода жилья. О возможном усугубление положения говорят высокие ставки по кредитам и уровень распроданности новостроек, а также дороговизна кредитов для застройщиков. Учитывая инерционность строительной сферы, проблемы год от года могут нарастать, а любое решение даст позитивный результат далеко сразу. Чтобы не доводить ситуацию до критической, девелоперы и застройщики просят принять безотлагательные меры для поддержки всей отрасли уже сейчас. Монолит
Спрос на ипотеку упал, но это не надолго В первом квартале текущего года спрос на ипотеку упал почти в 2 раза. Но Президент РФ и многие эксперты по недвижимости считают это явление временным. По словам директора рынков России и СНГ Валерия Тумина, Снижение обусловлено высоким уровнем процентных ставок. Для многих заемщиков выплаты стали слишком тяжелыми, что ведет к осторожности в отношении долгов и нежеланию брать долгосрочные обязательства с крупными ежемесячными платежами. Эта реакция является следствием заметного роста стоимости заёмных средств. Снижение спроса на жилье — временное явление, связанное с адаптацией к новой макроэкономической реальности. Государство продолжает поддерживать рынок через программы льготной ипотеки и другие меры. Рынок уже переориентируется на развитие арендного жилья и новые форматы финансирования, что делает подход более комплексным. Со стабилизацией денежно-кредитных условий интерес к ипотеке, вероятно, восстановится в более устойчивой форме. #монолит #ипотека Монолит
Массовые новостройки стали дороже в Москве на 5,1% Средневзвешенная цена 1 кв м новостроек масс-сегмента в Москве в I квартале достигла 341 040 руб, увеличившись на 5,1% за квартал. На первичном рынке в этом сегменте было представлено 17 тыс. лотов, что на 16,4% меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Доля квартир с предчистовой отделкой возросла до 18,5%, а без отделки — до 34,1%, что стало максимумом с III квартала 2020 года. В то же время, доля вариантов с чистовой отделкой сократилась до 47,4%. По словам управляющего директора агентства недвижимости Руслана Сырцова, В первом квартале текущего года ведущие девелоперы представили на рынок квартиры по привлекательным ценам, а также внедрили новые программы рассрочек, что способствовало увеличению спроса. Покупатели активно выбирали варианты с чистовой отделкой, что в свою очередь привело к исчерпанию предложений, особенно на фоне отсутствия новых строительных проектов. Тем не менее, в прошлом квартале наблюдалось рекордно низкое количество запусков массовых жилых комплексов. Причинами этому стали высокая ключевая ставка и сокращение льготной ипотеки, что негативно сказалось на доступности жилья. Однако в последние недели ситуация на рынке начинает стабилизироваться. Ключевая ставка достигла уровня плато, комиссии по "Семейной" ипотеке были снижены, а количество беспроцентных рассрочек значительно возросло. Эти факторы уже способствовали росту цен, что частично компенсировало их падение в прошлом году. Прогнозы на II квартал указывают на возможное увеличение числа новых стартов, что обусловлено ростом спроса, хотя этот показатель пока еще далек от пиковых значений. #монолит #новостройки Монолит
Гендиректор ДОМ РФ Виталий Мутко сообщил, что арендное жилье на Дальнем Востоке будет полностью заселено через полтора-два года. Из запланированных 10 тыс. квартир уже профинансировано 87 млрд рублей, что позволило увеличить количество строящихся квартир до 12,5 тыс. В настоящее время сданы 400 квартир в Приморском крае, Чукотке, Камчатке и Якутии. Монолит
Более 1 трлн руб государство выделило на ипотеку Правительство будет и дальше поддерживать семьи, в том числе, льготной ипотекой. По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, Основной мерой станет продление "Семейной" ипотеки, которая обходится бюджету очень дорого. Несмотря на ставки, заемщики платят лишь 6%, а разницу компенсирует государство. В этом году расходы на программу превысят 1 трлн рублей при текущей ключевой ставке. Нам важно поддерживать выполнение обязательств и выплату процентов по ипотечным кредитам. Это поможет сохранить стабильность для уже заёмщиков. В планах расширение ипотеки, особенно на Дальнем Востоке, где наблюдается недостаточный рост. Также намечено ускорение программы ипотечного кредитования на новых территориях. Однако IT-ипотека приостановлена из-за отсутствия поддержки для банков. #монолит #льготнаяипотека Монолит
96 небоскребов построят в Москве в этом году В Москве в этом году планируют построить 96 небоскребов. К ним относят здания свыше 100 метров высотой и 30+ этажей. По статистике, это будет рекорд за всю историю строительства в стране. В предыдущие годы возводили в среднем 58 высотных домов. В ближайшие 2 года в планах сдача 45 и 81 объекта, соответственно. Суммарно, за 2025-2027 гг в столице появится 222 небоскреба +49 к 2022-2024 гг . Дело в том, что высотные дома рентабельнее строить, так как они позволяют продавать больше квартир. Хотя аналитики утверждают, что небоскребы делают жилье доступнее, повышение цен на новостройки не замедляется. В прошлом году Москва сравнялась с Дубаем по строительству жилых высоток, с объемом в 6 млн квадратных метров ежегодно. В предстоящие годы лидерами по вводу высоток в Москве станут Южный, Западный и Северный округа. #монолит #небоскреб Монолит
В Госдуме планируют возобновить работу с законопроектом об ограничении продажи «микродолей» в квартирах. Монолит
Что на рынке недвижимости Петербурга? На вторичном рынке жилья в Петербурге объем предложений увеличился на 2,7% за первую неделю апреля. Это говорит о том, что продавцы, откладывавшие свои планы, начинают выходить на рынок, несмотря на сохраняющуюся нестабильность. Спрос остается высоким: квартиры по адекватным ценам быстро продаются, тогда как завышенные могут долго не находить покупателей. Цены растут медленно, а увеличение предложения скорее даст покупателям больший выбор. На рынке новостроек наблюдается снижение продаж: в марте заключено на 7% меньше договоров по сравнению с февралем, хотя выручка застройщиков осталась стабильной благодаря повышению цен и среднему метражу. Рынок поддерживается "Семейной" ипотекой и рассрочкой, неясно, когда начнут действовать новые ипотечные стандарты. Арендный рынок демонстрирует снижение предложения на 3,3% за неделю. Интересно, как рост вторичного рынка отразится на аренде, возможно, ускорив сокращение и усилив тренд на краткосрочную аренду. #монолит #недвижимостьпитера Монолит
Квартир от 1 млрд руб в Москве стало больше на 40% В I квартале текущего года наблюдается заметный рост предложения на рынке новостроек Москвы стоимостью от 1 млрд руб. Количество лотов возросло почти вдвое, достигнув 93 объектов. Данное увеличение связано с общим ростом цен на недвижимость и появлением новых дорогих проектов. Аналитики подчеркивают, что на этом рынке также могут иметь место закрытые продажи. К примеру, количество ультрапремиальных квартир возросло с 58 до 97, что представляет собой прирост в 1,7 раза. В целом, рынок недвижимости в сегменте выше 1 млрд руб пополнился новыми предложениями, увеличившись с 84 до 129 объектов. Общая стоимость этих предложений достигла 198 млрд руб. При существующем уровне спроса реализация всего объема может занять от 11 до 13 лет. На начало апреля в новостройках Москвы в наличии находится 145 объектов по цене от 1 млрд руб, включая закрытые продажи. На данный момент самый дорогой лот оценивается в 8,6 млрд руб. Объем предложения таких объектов увеличился на 40% за прошедший год, что свидетельствует о динамичном развитии де-люкс сегмента и постоянном росте цен. По словам партнера агентства недвижимости Андрея Соловьева, Лоты, которые стоят от 1 млрд руб. — это уникальные предложения в престижных локациях с роскошными видами, часто представляющие собой трофейную недвижимость. #монолит #квартиралюкс Монолит
