Банки стали рекордно строги в сентябре более 60 заявок на ипотеку получили отказ это максимум за последние годы одобряют всего 39 обращений Почему так происходит ЦБ ограничил выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой Банки опасаются рисков при минимальном первоначальном взносе Ставки до 24 делают платежи неподъемными для многих Как повысить шансы Увеличьте первоначальный взнос при сумме менее 20 одобряют лишь 3 заемщиков Закройте текущие кредиты банки учитывают все ваши долги включая кредитки Привлеките созаемщика общий доход увеличит вашу платежеспособность Подавайте заявки в несколько банков требования у всех разные Выберите более длительный срок это снизит ежемесячный платеж Эксперты прогнозируют улучшение ситуации во второй половине 2026 года когда ставки могут опуститься до 14 15 Монолит
РИА Новости разбирались в каких регионах России ипотечные платежи сильнее всего бьют по карману Топ 5 регионов с самой доступной ипотекой 1 Чукотка 23 5 от зарплаты 2 ЯНАО 28 3 Ингушетия 28 4 4 Чечня 28 5 5 Магаданская область 29 7 Аутсайдеры рейтинга Калмыкия 115 Северная Осетия Алания 87 Дагестан Крым Адыгея более 75 В среднем по стране ипотечный платеж съедает 48 8 от зарплаты двух работающих при этом рынок ипотеки продолжает сокращаться за 8 месяцев 2025 года выдано на 50 меньше кредитов чем годом ранее Доступность ипотеки сильно зависит от региона где то она относительно комфортна а где то становится неподъемной ношей для семейного бюджета Монолит
Аренда vs ипотека в 2025 м Цены на аренду жилья в России за год выросли на 5 15 а в Москве ставки за однушку достигли исторического максимума от 44 тыс рублей Основные причины Высокая ключевая ставка из за которой многие откладывают покупку жилья Дефицит предложения в пиковые сезоны При этом рыночная ипотека под 21 годовых остается малодоступной платеж в 2 5 раза превышает аренду аналогичной квартиры единственное исключение льготные программы например семейная ипотека под 6 где платеж сопоставим с арендой Так что пока ставки ЦБ не снизятся аренда остается более рациональным выбором для большинства исходя из этого строятся сейчас все прогнозы ипотека выгодна только по госпрограммам Монолит
С 1 марта 2026 года крайний срок ежемесячной оплаты жилищно коммунальных услуг будет сдвинут с 10 го на 15 е число Как пояснил депутат Госдумы Сергей Колунов это изменение направлено на удобство граждан многие из которых получают зарплату лишь к 12 15 числам это поможет снизить количество просрочек и пеней Управляющие компании не смогут устанавливать иные сроки оплаты хотя важно ли это если в 2026 году ожидается рост тарифов на ЖКУ примерно на 9 9 Монолит
Суд во Владивостоке обязал городскую администрацию создать 1 8 тыс мест в школах и детсадах для новых микрорайонов Изумрудный и Снеговая Падь где из за плотной застройки жители столкнулись с острой нехваткой социальной инфраструктуры Ситуация характерна для многих российских городов где в последнее десятилетие жилье часто строилось без необходимых школ и детских садов Хотя новое законодательство о комплексном развитии территорий КРТ обязывает застройщиков предусматривать социальные объекты основная проблема остается в старых проектах и в недостатке бюджетных средств у муниципалитетов В качестве решения эксперты предлагают активнее использовать механизмы государственно частного партнерства или инфраструктурные сборы с застройщиков для финансирования строительства школ и детсадов Монолит
Динамика рынка новостроек Крыма цены бьют рекорды на фоне роста предложения Аналитики bnMAP pro отметили значительный рост на рынке новостроек Республики Крым с января по октябрь Средняя цена за м² 230 4 тыс руб 263 1 тыс руб Рост 14 2 Средняя стоимость лота 15 млн руб 18 млн руб Рост 19 8 Объем предложения количество лотов выросло с 12 3 тыс до 15 2 тыс Рост 23 6 Рост предложения казалось бы должен давить на цены однако наибольший скачок квадрата отмечен в сегменте бизнес класса что оказывает влияние на общее среднее Монолит
Депутаты подготовили законопроект об отмене обязательной оценки пригодности жилья для проживания при покупке частного дома за средства материнского капитала Хотя мера была введена для защиты семей на практике она привела к дополнительным поборам и бюрократическим барьерам из за чего многие подрядчики отказываются работать с покупателями использующими маткапитал признали в Госдуме Эксперты поддерживают инициативу отмечая что она снизит расходы покупателей и упростит процедуру однако подчеркивают что ответственность за качество жилья в этом случае полностью ляжет на самих заёмщиков Монолит
В Москве продается часть знаменитой сталинской высотки на Котельнической набережной Комплекс из десяти квартир общей площадью 872 6 кв м с евроремонтом и видами на Кремль выставлен на продажу за 750 млн рублей Специалисты рынка отмечают что продажа сразу нескольких помещений на разных этажах большая редкость и объект продается в логике мини отеля представляя интерес для крупных инвесторов которые могут продолжить использовать его для гостиничного бизнеса или перепродать квартиры по отдельности Монолит
Комфорт класс уходит из Москвы За год предложение новостроек комфорт класса в столице сократилось на 40 и теперь его доля на рынке составляет всего 20 Основная причина ужесточение градостроительных требований и рост себестоимости строительства из за чего девелоперам выгоднее строить жилье бизнес класса В то же время в Подмосковье и регионах комфорт класс остается лидером рынка его доля достигает 75 Эксперты не исключают что в будущем сегмент может вернуться в столицу но только при снижении ипотечных ставок и изменении экономических условий Монолит
С 1 января 2026 го россияне смогут заселяться в гостиницы по водительским удостоверениям согласно новым правилам утвержденным правительством Уже сейчас вместо внутреннего паспорта можно использовать загран а с декабря 2024 года был разрешен и военный билет Монолит
