В 2025 м просрочка по кредитам застройщиков выросла на 27 достигнув около 280 млрд рублей а её доля превысила 5 Основные причины те же резкий рост ключевой приведший к удорожанию кредитов для девелоперов и падение спроса на ипотеку из за высоких ставок и сворачивания льготных программ Финансовые трудности уже отражаются на рынке покупатели всё чаще сталкиваются с задержками сдачи объектов а для экономии средств застройщики могут упрощать инженерные решения и использовать более дешёвые материалы что ведёт к росту жалоб на качество жилья Хотя массовых банкротств пока нет около 20 застройщиков находятся в зоне риска а сроки ввода перенесены у примерно 30 строящихся объектов Ситуацию может смягчить лишь будущее снижение ключевой ставки улучшающее условия кредитования Монолит
За год средняя стоимость квартиры в московских новостройках без учёта элитного сегмента выросла на 33 3 достигнув к декабрю 2025 года 37 млн рублей Наиболее резкий рост в 41 6 отмечен в масс маркете средний бюджет предложения составил 21 млн рублей Аналитики объясняют это изменением структуры предложения на рынке остаётся меньше дешёвых лотов при одновременном увеличении доли более дорогих проектов что также привело к увеличению средней цены квадратного метра до 600 6 тысяч рублей Монолит
Спрос на новостройки в Краснодарском крае по итогам 2025 года вырос на 10 15 что девелоперы пояснили снижением ключевой ставки ниже 18 и открытием аэропортов в Краснодаре и Геленджике Рост подогревали льготные ипотечные программы на которые пришлось более 88 сделок ограниченное предложение и ожидание дальнейшего роста цен что стимулировало покупателей особенно семьи и молодые пары Монолит
Половина всех бронирований жилья на новогодние праздники 31 декабря 11 января была спонтанной и совершена не более чем за три дня до поездки показал анализ Циана Спрос был сконцентрирован в крупных городских агломерациях на топ 10 регионов Москва Московская и Ленинградская области Санкт Петербург Краснодарский край и др пришлось 66 всех бронирований причём значительная часть поездок совершалась не для туризма а по личным делам В 90 случаев гости выбирали квартиры а в 10 загородные дома Пик активности пришёлся на конец декабря начало января хотя первые брони появлялись ещё летом средняя продолжительность проживания составила 2 дня что связано с короткими не туристическими поездками и бронированием домов для встречи Нового года Монолит
В подмосковном ЖК Эко Видное 2 0 застройщик MR Group сорвался лифт в котором оказались мать с пятилетней дочерью По словам пострадавшей кабина внезапно отключилась погас свет не работала кнопка вызова пролетела вниз четыре этажа а после получасового заточения резко рванула вверх и остановилась позволив пассажирам выбраться после чего снова упала девочка получила ушибы Несмотря на то что управляющая компания Купелинка отрицает факт падения сообщая о штатной работе лифт опечатан а жители намерены обратиться в технадзор Монолит
Минфин предложил запретить госрегистрацию сделок с недвижимостью если расчеты идут наличными и превышают лимит в 5 млн рублей по одной сделке либо 50 млн по совокупности сделок за месяц Проект закона уже направлен в финразведку ЦБ и Росреестр направлен он на ограничение оборота средств неустановленного происхождения и реализует правительственный план по обелению экономики Мы хотим видеть твои деньги Монолит
Выплаты по судебным спорам о задержке сдачи объектов со стороны застройщиков начнут поступать дольщикам только в 2027 году в период действия моратория до конца 2026 года неустойка за просрочку не начисляется а её дальнейший расчёт будет основываться на ключевой ставке ЦБ Это решение снижает активность так называемых юристов по взысканиям с застройщиков перенаправляя их внимание на споры о качестве готового жилья отмечают в ЕРЗ Как понять что твой друг застройщик Попроси его выговорить фразу потребительский экстремизм Монолит
Спад экономики и падение доходов в первую очередь бьют по наименее обеспеченным слоям населения так Мир квартир поясняет новости о снижении стоимости съемных комнат в 2025 м ставки аренды комнат в России снизились впервые с 2017 года упав в среднем по стране на 2 2 до 11 6 тыс рублей в месяц Цены уменьшились в 38 из 70 исследуемых городов при этом наиболее значительное падение зафиксировано во Владикавказе Грозном и Магнитогорске а в Москве и Санкт Петербурге комнаты подешевели на 3 9 и 11 5 соответственно Аналитики связали тенденцию с ростом предложения и снижением платёжеспособности основной аудитории арендаторов комнат на фоне экономического спада Новость скорее в том что о спаде экономики начали говорить буквально все уже без какого либо стеснения еще недавно обсуждали ее бурный рост и перспективы Монолит
Новокузнецк стал единственным крупным городом из 50 исследованных где цены на вторичное жилье в 2025 году снизились в среднем на 2 до 92 7 тысяч рублей за квадратный метр Еще в 49 городах где проводилось исследование цены выросли причём наибольший рост зафиксирован в Махачкале 25 Курске 24 и Ижевске 16 В Москве и Санкт Петербурге вторичное жильё подорожало на 10 а минимальный рост цен на 1 отмечен в Балашихе и Астрахани Монолит
Доходность от сдачи в аренду квартиры купленной на вторичном рынке в среднем составляет 6 1 годовых что ниже чем ставки по банковским вкладам до 13 для долгосрочных депозитов однако разрыв сокращается из за снижения ключевой Реальная доходность от аренды ещё ниже из за непрямых расходов на ремонт коммунальные платежи и налоги рассуждают аналитики и дальнейшее снижение ставок может подтолкнуть часть вкладчиков к инвестициям в недвижимость как в более надёжный актив Наибольшая доходность от аренды сейчас наблюдается в Московской области и Новосибирске 7 9 а наименьшая в крупных городах включая Москву и Санкт Петербург 4 5 5 Монолит
