Россиян готовят к дифференциации ставок по семейной ипотеке депутат Татьяна Буцкая сообщила что на экспертном уровне обсуждается идея увязать льготную процентную ставку по семейной ипотеке с количеством детей в семье В рамках обсуждений предлагают подход при котором ставка могла бы снижаться с рождением каждого следующего ребёнка например с 10 на первого до 4 на третьего и ниже то есть речь вероятнее всего пойдет о повышении ставки снижение которой надо будет заслужить новыми детьми Монолит
В 2025 году выдача льготной ипотеки на вторичное жилье в России резко выросла в 1 5 раза превысив 1 трлн рублей в то время как объем кредитов на новостройки снизился до 2 4 трлн рублей В результате доля вторичного жилья в структуре льготных выдач за год увеличилась на 10 процентных пунктов достигнув 30 Основной причиной скачка стало расширение с апреля 2025 года самой массовой программы семейной ипотеки на вторичный рынок в городах с малым объемом нового строительства что привело к росту среднемесячных выдач с 38 2 млрд рублей в первом квартале до 126 млрд в четвертом с особенно резким всплеском в декабре 178 3 млрд рублей на фоне ажиотажного спроса перед ужесточением условий программы До равновесного положения рынка еще неблизко Монолит
В 2025 м более 54 заемщиков ВТБ оформивших ипотеку по рыночным условиям гасили кредиты в среднем в пять раз быстрее установленного графика Хотя доля клиентов совершающих регулярные частично досрочные платежи снизилась средняя сумма и частота таких дополнительных взносов выросли каждый пятый клиент с рыночной ипотекой полностью погасил её в течение года а общий объём направленных на досрочное погашение средств составил около 8 млрд рублей Поднимем бокал за счастливчиков пустим скупую мужскую слезу Монолит
Более 70 россиян для накопления на ремонт новой квартиры потребуется около двух лет показал опрос Pioneer При этом большинство будущих новосёлов стремятся минимизировать затраты 43 готовы потратить на отделку 20 от стоимости жилья а около трети до 10 Около 44 покупателей сознательно выбирают квартиры в новостройке без отделки а 22 вариант white box что объясняется желанием не только контролировать расходы но и создать комфортное пространство под личные потребности Большинство респондентов планируют выполнять ремонт самостоятельно без привлечения профессиональных бригад и дизайнеров словом во всем прослеживается четкий тренд на экономию Монолит
Аренда офисов в Москве подорожала на 40 за год Ставки выросли во всех классах помещений на вторичном рынке премиум сегмент достиг 85 тыс рублей за кв м в год Основная причина дефицит качественных площадей в ЦАО и Москва Сити доступность офисов класса А составляет менее 2 Несмотря на рекордный ввод новых площадей 660 тыс кв м 93 из них относятся к премиуму что не удовлетворяет спрос на доступные форматы Рост также наблюдается в регионах где офисы класса А подорожали на 8 10
Эксперт прогнозирует возможное снижение объёмов выдачи Семейной ипотеки на 10 12 в первом полугодии 2026 года после ужесточения условий программы С 1 февраля запрещается оформлять два отдельных льготных кредита на супругов которые теперь должны выступать созаёмщиками по одному договору а также исключается возможность привлечения третьих лиц Часть спроса была реализована досрочно в конце прошлого года из за ожиданий изменений включая обсуждаемую дифференциацию ставок по количеству детей ℹ Теперь все заверяют что новые правила сделают программу более адресной и повысят эффективность бюджетной поддержки семей это пока не ввели дифференцированные ставки Монолит
Аналитики Welcome 24 ждут в 2026 м роста средней стоимости жилья на 7 10 в конце 2025 года средняя цена квадрата на первичном рынке Москвы в старых границах достигла 600 800 тыс рублей показав годовой рост в 20 30 тогда как на вторичном рынке цена держалась в пределах 280 300 тыс рублей за квадратный метр Подорожание новостроек связано с сокращением предложения в массовом сегменте увеличением доли дорогих проектов и устойчивым спросом в столице в то время как вторичный рынок сильнее зависит от общей экономической ситуации и ипотечных ставок В новом году ожидается умеренный рост цен причём новостройки подорожают сильнее из за дефицита предложения а цены на вторичном жилье останутся примерно стабильными Снижение процентных ставок или расширение льготных программ могут ускорить рост цен ещё на 4 5 Монолит
Жильцы имеют право требовать перерасчет за отопление если температура в квартире опускается ниже 18 C в угловых комнатах ниже 20 C и при превышении допустимой продолжительности отключений суммарно не более 24 часов в месяц но с ограничениями по единовременному перерыву в зависимости от температуры воздуха от 4 до 16 часов Горячую воду можно отключать для планового ремонта или профилактики но не более чем на 4 часа подряд 24 часа при аварии и суммарно 8 часов в месяц профилактика допускается до 10 дней Температура горячей воды должна быть в пределах 60 75 C При любых нарушениях следует обращаться с заявкой в управляющую компанию а при несоблюдении сроков в жилищную инспекцию отключение горячей воды зимой из за долгов незаконно Монолит
В Госдуме предложили распространить программу льготной ипотеки на молодых ученых в сфере медицины это позволит специалистам решить жилищный вопрос что станет дополнительной мотивацией для создания семьи работы в России и предотвратит отток кадров Депутат Антропенко уверен что мера не только поддержит молодых ученых но даже будет способствовать появлению новых медицинских разработок улучшающих качество здравоохранения в стране 30 летний кредит конечно неплохой мотив никуда не уезжать однако если депутат знает об оттоке кадров за границу и причинах этого оттока зачем обсуждать льготную ипотеку Видимо стоит обсудить эти причины и решать связанные с ними проблемы Монолит
Нотариусы предупредили о серьёзных рисках при покупке недвижимости у граждан признанных банкротами или находящихся в предбанкротном состоянии Банкрот не может свободно распоряжаться своим имуществом потому сделка например по продаже квартиры может быть оспорена финансовым управляющим а имущество отнимут у нового владельца За время действия закона о банкротстве таких граждан стало более 2 млн а их число продолжает расти Красными флажками в Федеральной нотариальной палате назвали спешку продавца существенное занижение цены например на 30 и более наличие открытых исполнительных производств Нотариусы проводят комплексные проверки включая запросы в Федеральную службу судебных приставов чтобы выявить такие риски и защитить покупателей однако важно и самому убедиться в финансовой состоятельности продавца до заключения сделки Монолит
