Каждый третий россиянин откладывает 20-30% от заработной платы ежемесячно для накопления первоначального взноса. 60% из опрошенных умудряются собрать нужную сумму за 1-3 года.
Кризиса рынка недвижимости не будет Власти обещают не довести до кризиса рынок недвижимости России, как это происходит в Китае. Мнение вице-премьера М. Хуснуллина: Мы оставили ипотеку для молодых семей и особенно для Дальнего Востока, новых территорий, IT-специалистов и сельской местности под 6% до 2030 года. Хотя объем жилья снизится, кризиса не будет благодаря программе эскроу-счетов, где находится 7 трлн руб. Это гарантирует завершение большинства объектов, а единичные проблемные случаи будут решаться локально. По сравнению с Китаем у нас не такая высокая обеспеченность жильем населения. По ходу будем разрабатывать новые способы поддержки рынка, справимся.
По итогам года площадь введённого в эксплуатацию жилья будет немного меньше результатов 2023 г. Это сообщил вице-премьер РФ М. Хуснуллин.
Аренда жилья в Москве подорожала за месяц Средняя стоимость аренды 1-комнатных квартир увеличилась на 10% в августе по сравнению с июлем, 2-хкомнатных — на 9%, 3-хкомнатных — на 8%. В Москве "однушку" можно снять за 54 тыс. руб,, "двушку" — за 72 тыс., трёшку — за 101 тыс. руб. В августе в столице было 25,4 тыс. квартир для аренды, объём предложения вырос на 1%. Жилье в аренду не дешевеет, но динамика в этом году отличается от типичной. Рост средней цены с 2023 г примерно в 1,5 раза.
Выдача ипотеки выросла на 8% В августе в России реабилитировался объем выдачи ипотеки после падения в июле после отмены льготной ипотеки на новостройки и изменений в госпрограммах. Этот показатель вырос на 8% по сравнению с июлем было 292 млрд руб. , достигнув 333 млрд руб., хотя количество увеличилось лишь на 1%. Мнение руководителя аналитического сервиса, О. Репченко: Высокие ставки по банковским программам ограничивают рынок. Ипотеку на готовые квартиры обычно берут люди с большим первоначальным взносом или те, кто хочет быстро погасить кредит. После завершения льготной ипотеки возможности покупки квартир в новостройках также снизились из-за ужесточения условий семейной ипотеки.
Вторичка уже адаптировалась к высоким ставкам Рынок первичной недвижимости меняется из-за отмены льготных программ, тогда как вторичная недвижимость уже адаптировалась к высоких ключевым ставкам. Мнение эксперта, Ю. Изосимова: В августе средняя стоимость 1 кв м на вторичном рынке снизилась на 3,1%, а торг остался на уровне 5%. Это из-за коррекции цен на объекты, где собственники готовы снижать цену на 10–15% и торговаться с покупателями, часто стремящимися улучшить условия проживания или погасить ипотеку. Ранее 60% квартир вызывали высокий спрос, а сейчас это касается только 20% жилья, продаваемого ниже рыночной цены с хорошими скидками.
Цены на новостройки оптимизированы Мнение директора по маркетингу и продукту в ГК "Победа", И. Дробышевой: Первичный рынок недвижимости, если говорить открыто и откровенно, с 1 июля 2024 года претерпел очень большие изменения. Государственная поддержка ипотеки существенно переформатирована, а большая часть рынка — это люди, которые покупают жилье эконом- и комфорт класса и, как правило, привлекают для этого ипотечные средства. По сути, ключевая ставка ЦБ является сейчас заградительной. Мы замедляем инфляцию, остужая спрос. Цены в сегменте первичного жилья сейчас оптимизированы: ждать, что они совсем рухнут, не стоит, так как бизнес не может работать в убыток — это понятно каждому. Спрос в августе упал на 43 % относительно мая 2024, а относительно июня когда был рекордным , падение составило около 60%. Мои данные основаны на анализе ситуации в таких регионах, как Краснодарский Край и Республика Адыгея.
Города, где выгоднее сдавать комнаты В России все популярнее стало сдавать комнаты в аренду. По стране самый выгодный город для этого бизнеса Нижний Тагил. В среднем, комната в стране стоит 1,3 млн руб. В год она приносит 10% дохода, а окупается за 10 с лишним лет. Мнение директора портала недвижимости, П. Луценко: Максимальная доходность достигается там, где низкие цены на комнаты и стабильные ставки аренды. В дорогих городах, особенно столицах, высокие цены на недвижимость делают аренду менее выгодной.
Сегодня в ЦБ состоится совещание по поводу ключевой ставки. Многие эксперты склоняются к решению об увеличении до 19-20%. Скоро узнаем результат!
Резкого падения цены не будет В августе объем ипотечного рынка снизился на 56% 375 млрд рублей , а количество кредитов - на 46% до 116 тыс. договоров . Есть ли надежда на изменение этой негативной тенденции в ближайшем будущем? Мнение директора отдела ипотеки в АН, А. Новикова: С конца сентября рынок станет активнее из-за окончания отпусков и начала учебного года, но цены на квадратный метр не упадут резко, так как застройщики имеют обязательства перед банками и фиксированную бизнес-модель, не позволяющую снижаться ниже определённого уровня.
