Офисные помещения будут дальше дорожать Сильный дефицит офисных помещений в следующем году приведет к их удорожанию до 30%. Самые популярные объекты в 150-300 кв м. разбирают моментально. По словам руководителя офисного департамента агентства коммерческой недвижимости Ксении Харкевич, В ближайшие годы в секторе офисной недвижимости предполагается увеличение строительства и появления нового предложения из-за дефицита. Девелоперы уже начали проекты бизнес-центров в крупных жилых районах, но большинство из них будет завершено не ранее 2027–2028 гг. #монолит #офисныепомещения Монолит
Дождались реальных скидок, но не везде Застройщики московского региона начали осознавать необходимость снижения цен на новые квартиры, так как другие меры поддержки спроса перестали действовать. Снижение цен уже наблюдается в ряде новостроек Московской агломерации. Однако это относится, преимущественно, к Новой Москве и области. По словам директора сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек аналитического агентства Сергея Лобжанидзе, В Старой Москве преимущественно дорогие новостройки классов бизнес, премиум и элит, а бюджетные варианты практически отсутствуют, что отличает столицу. Для таких объектов льготные ипотеки не имеют значительного влияния из-за разницы в ценах. Цены на новостройки не снижаются, и застройщики привлекают покупателей через рассрочки и акции, что не отображается в статистике. #монолит #скидкинановостройки Монолит
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заверяет, что в ближайшие 6 лет объемы ввода жилья составят около 650 млн кв м по стране. Рост ключевой ставки на этом не отразится, потому что правительство знает, как с этим справиться. Монолит
Лимиты убрали, а высокий первоначальный взнос? С осени ряд банков ввел дополнительные ограничения для заемщиков, желающих получить "Семейную" ипотеку. Теперь, если клиент не получает зарплату в этом банке, первоначальный взнос может составлять не 20%, а 50%. Это связано с нехваткой выделенных средств, позволяющих распределить их на более длительный срок. Выдачу ипотек банки возобновили, но требование о взносе в 50% пока сохраняется. По словам завкафедры ипотечного жилищного кредитования и фининструментов рынка недвижимости Финуниверситета Александра Цыганова, Думаю, проблема с "Семейной" ипотекой будет исправлена в скором времени. Но существуют ограничения по величине кредита до 12 млн руб в крупных городах и до 6 млн в остальных регионах , что может привести к высоким первоначальным взносам или увеличению ставки. Эта загвоздка сохраняется. #монолит #вторичноежилье Монолит
Да поможет ипотечный стандарт! Центробанк, вопреки ожиданиям, не стал повышать ключевую ставку, снизив вероятность ее повышения в феврале. Рассматривался вариант увеличения ставки до 22% и 23%, но было решено сохранить текущий уровень из-за охлаждения кредитной активности, что способствует дезинфляции. Эльвира Набиуллина отметила, что регулятору нужно время для оценки последствий текущей политики. В октябре-ноябре в строительстве произошло охлаждение. Компании начинают более осторожно планировать производство, переносить сроки и оптимизировать инвестиционные проекты. Возможны дефолты девелоперов и перераспределение активов. Наиболее уязвимы оказались застройщики, которые чрезмерно наращивали долги в условиях высокого спроса. ЦБ планирует изменить регулирование, увеличив требования к капиталу банков, которые используют схемы с низкими ставками, а потом сильно поднимают платежи. Набиуллина отметила, что регулятор не может вмешиваться в оперативную деятельность банков, но будет следить за недобросовестными практиками, такими как завышение первоначального взноса по «Семейной ипотеке». По словам главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, Недобросовестные схемы по ипотеке в стране продолжают существовать. Они разнообразны, боремся с одними, появляются другие. Поэтому надеемся на ипотечный стандарт. #монолит #ипотечныйстандарт Монолит
Причины большого удорожания новостроек в 2024 За год рынок недвижимости претерпел много изменений, которые заметно отразились на стоимости жилья. Прекращение льготной ипотеки, нехватка лимитов на госпрограммы, рост процентных ставок и затрат на строительство значительно увеличили себестоимость строительства. По словам директора московского филиала группы компаний Андрея Максимова, Высокие процентные ставки кредитов увеличивают затраты производителей. В этом году стоимость строительно-монтажных работ возросла на 22%, содержание застройщика — на 25%, расходы на проектное финансирование — на 58%, а технологическое присоединение — на 21%. Это ведет к росту конечной стоимости первичной недвижимости. #монолит #ценынановостройки Монолит
Где больше всего подорожали новостройки В этом году в Новосибирске, Казани и Челябинске больше всего выросли цены на первичном рынке жилья в стране. В десятку вошли также Пермь, Екатеринбург, Нижний Новгород, Омск, Воронеж, С-Петербург и Волгоград. Москва находится на 16-м месте. Ожидается, что в следующем году интерес к жилью снизится, что приведет к росту предложения на 14%. Ограничения по кредитованию могут еще больше сократить спрос. По словам директора по продажам в АН, Сергея Зайцева, В среднем стоимость 1 кв м в новостройках России выросла за 2024 год на 5,5%, достигнув 135,7 тыс руб в декабре. Лидерами по росту цен стали Новосибирск +16,3% , Казань +15,7% и Челябинск +13,5% . #монолит #ценынажилье Монолит
"Семейную" ипотеку хотят применить на вторичку Президент России предложил расширить действие "Семейной" ипотеки на вторичное жилье. Но с оговоркой. По словам Президента РФ Владимира Путина, Сегодня ипотека со льготной ставкой 6% доступна только для нового жилья, но следует разрешить ее использование и на вторичном рынке, но в тех населенных пунктах, где новое строительство практически отсутствует. #монолит #семейнаяипотека Монолит
Маятниковая миграция между Москвой и МО снизилась В ноябре на рынке новостроек Подмосковья оформлено 3,3 тыс. договоров долевого участия +18,2% к октябрю . Основную часть составили продажи квартир 3,2 тыс. , апартаментов — 109. Доля сделок с жилищными кредитами снизилась до 72%, в то время как средняя ставка по ипотеке возросла до 27,3%. Первыми по объему сделок стали Ленинский округ, Мытищи и Красногорск. "Маятниковая миграция" из Подмосковья в столицу сократилась на 15% за 10 лет, но ежедневно сохраняется на уровне 1,1 млн человек. Спрос на жилье в районах у МКАД, таких как Мытищи, остается высоким, особенно на проекты с развитыми инфраструктурой и КРТ. Основным фактором спроса на новые дома Подмосковья является "Семейная ипотека". Также популярны субсидированные ипотеки от застройщиков и скидки — 17 девелоперов предлагают скидки свыше 5%. #монолит #новостройкимо Монолит
Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых. Следующее заседание запланировано на 14 февраля 2025 г. Монолит
