bazaestate

Минстрой планирует ужесточить правила расселения аварийных домов в России. Министерство строительства России нацелено на реформирование правил расселения аварийных домов, предлагая новые подходы к решению данной проблемы, которые должны заработать с 2025 года. В Минстрое рассчитывают, что указанные изменения сократят сроки расселения и помогут снизить бюджетные издержки. Новые правила коснутся жителей аварийных домов, расселение которых начнется после 1 января 2025 года. ℹ Изменения в расчете возмещения: Предлагается пересмотреть методику компенсации для собственников изымаемого жилья. В новые правила входит не только учет рыночной стоимости объекта и затрат на переезд и аренду, но и вычитание расходов на снос аварийного дома и проведение ремонтно-восстановительных работ. При этом сумма возмещения не может быть ниже установленного в регионе минимального порога. ℹ Дополнительные требования для собственников: Минстрой также предлагает ввести обязательство для собственников доплачивать, если стоимость нового жилья превышает сумму возмещения за ветхое. Однако собственникам будет предоставлена больше гибкости: с их согласия может быть предложено не одно, а несколько жилых помещений, при этом общая площадь не должна превышать размеры изымаемого жилья. ℹ Изменения для проживающих по договору социального найма: Для жильцов аварийных домов, проживающих по договору социального найма, предусмотрено предоставление нового жилья по договорам найма социального использования. Эти договора будут отличаться более высокой арендной платой и невозможностью приватизации, однако предоставят возможность выкупа недвижимости. Согласно сводному отчету, предлагаемый механизм, при условии выделения финансирования в размере 330 миллиардов рублей из федерального бюджета, способен значительно увеличить количество переселяемых граждан до 2030 года с 280 тысяч человек при действующем подходе до 345 тысяч. Площадь расселенного аварийного жилья увеличится с 5 до 6,2 миллиона "квадратов". Недвижимость Live Чат

Министерство строительства России утвердило официальную стоимость квадратного метра жилья на четвертый квартал, от которой зависят размеры субсидий для определенных категорий льготников и условия получения льготной "Арктической ипотеки". ℹ В большинстве регионов страны стоимость "квадрата" увеличилась на несколько сотен или тысяч рублей, однако в некоторых регионах наблюдается снижение цен. В частности, в Тульской области стоимость квадратного метра уменьшится с 103 588 руб. до 102 956 руб. В Ленинградской области - с 128 819 руб. до 127 646 руб. Также ожидается снижение цен в Ненецком АО до 113 034 руб. , Дагестане до 83 925 руб. . В Санкт-Петербурге и Магаданской области цены останутся на уровне 165 315 руб. и 152 137 руб. соответственно. На Чукотке стоимость "квадрата" останется рекордной - 233 799 руб. В Москве квадратный метр подорожал до 177 976 руб. Самой доступной ценой на жилье, по данным Минстроя, отличается Ингушетия, где стоимость квадратного метра составляет 83 925 руб. Особое внимание уделено части Ханты-Мансийского автономного округа, недавно включенной в Арктическую зону. Для этой территории стоимость квадратного метра установлена на уровне 128 188 руб., в то время как на остальной территории округа "квадрат" оценивается в 115 850 руб. Методика определения цен для арктических регионов теперь учитывает только новостройки, исключая вторичный рынок. Это связано с запуском программы "Арктической ипотеки", по условиям которой льготная ипотека недоступна, если цена квадратного метра превышает официальную стоимость. Исключение цен вторичного рынка позволяет избежать занижения параметров. ℹ Норматив стоимости квадратного метра, действующий по всей стране, остается на прежнем уровне - 109 002 руб. за метр, и пересматривается только два раза в год. Недвижимость Live Чат

Россияне получат дополнительную защиту от мошенников, оформляющих кредиты на третьих лиц. Портал Госуслуги начнет отправлять уведомления о выдаче кредита на имя гражданина, что позволит своевременно выявлять случаи мошенничества. Об этом сообщила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на Международном банковском форуме. ℹ Кроме того, с 1 марта 2025 года вступят в силу изменения в законодательство, позволяющие гражданам устанавливать запрет на выдачу кредита. Это новшество предоставит возможность добавлять специальные отметки в кредитную историю, которые будут автоматически учитываться банками при рассмотрении заявок на кредиты, таким образом, предотвращая мошеннические действия с личными данными. В настоящее время заемщики могут узнать о кредитах, оформленных без их ведома, только путем регулярной проверки своей кредитной истории в бюро кредитных историй БКИ . Однако эта информация обновляется не мгновенно, что создает риски для граждан. Предполагаемые нововведения должны устранить эту проблему. Недвижимость Live Чат

Маткапитал вырастет до 646 тысяч рублей в 2025 году, а саму программу продлят до 2030 года. В 2025 году размер материнского капитала может увеличиться до 646 тысяч рублей за первого ребенка и до 854 тысяч рублей за второго. Об этом сообщила член комитета Госдумы по соцполитике Екатерина Стенякина. На реализацию программы планируется выделить 694,2 млрд рублей. С февраля 2024 года выплаты составляют 631 тысячу за первого ребенка и 833 тысячи за второго. Председатель правительства Михаил Мишустин отметил, что в 2024 году на социальные меры поддержки семей в бюджете предусмотрено около 3 трлн руб. Сейчас программа действует до конца 2026 года. В мае 2024 года Мишустин пообещал продлить программу маткапитала до 2030 года, ранее это предлагал сделать президент Владимир Путин в послании Федеральному Собранию. Недвижимость Live Чат

Продал квартиру, взял кредит. В Саратове мошенники обманули врача на 9 млн рублей Житель Волжского района Саратова стал очередной жертвой дистанционных мошенников. Аферисты лишили саратовца не только крупной суммы денег, но и недвижимости. В полиции 68-летний врач-хирург рассказал, что в июле ему позвонил "сотрудник силового ведомства" и заявил, что в отношении него происходят мошеннические действия. Позвонившая следом "сотрудница Центробанка" посоветовала положить все сбережения на так называемый "безопасный" счет. Горожанин перевел в банкомате торгового центра более 2 млн рублей по указанным ему реквизитам. Однако на этом общение с мошенниками не прекратилось. В сентябре неизвестные убедили его заключить "фиктивный договор купли-продажи" квартиры, сказав, что жилье якобы останется у него в собственности, а полученные деньги нужно вновь отправить на "безопасные" счета. Квартира обрела нового хозяина за сумму более 5 млн рублей. Саратовец почти сразу же перевел их на указанные счета. Аналогичным образом он поступил и с оформленным по указке кредитом. Потерпевший отметил, что сомнения у него начали появляться лишь тогда, когда в квартиру уже планировал въехать новый владелец. А затем в мессенджерах исчезли все переписки с теми, кто управлял его действиями. Врач также признался, что ранее слышал о фактах мошенничества, но звонившие ему аферисты убеждали его, что все будет хорошо, что ему нужно сохранять спокойствие и не верить им, даже если кто-то скажет, что они - мошенники. В итоге общая сумма ущерба составила около 9 млн рублей. Возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст.159 УК РФ мошенничество . #мошенники #обман #развод Недвижимость Live Чат

Россияне выбирают частное жилье для бронирования. Грядет закат отелей? Почти 70% россиян пользуются онлайн-бронированием жилья во время путешествий, рассказала Владислава Сакина, коммерческий директор Авито Путешествий. В Москве прошла конференция «Объективно», которую платформа организовала для профи рынка краткосрочной аренды недвижимости. По итогам эксперт назвала РБК главные тренды. В стране сохраняется высокий интерес к посуточной аренде, внимание переключается на формат частного жилья. Растет внутренний туризм — россияне предпочитают отдыхать не выезжая из страны. В прошлом году так путешествовали более 55 млн человек, в этом показатель будет еще выше, следует из динамики 2024-го. О чем это говорит? Посуточная аренда закономерно набирает обороты из-за ее удобства и привлекательной стоимости — предпочитая частное жилье отелям, пользователи получают большие площади, включающие в себя кухонные зоны. В таких условиях нужен максимально удобный сервис как для гостей, так и для арендодателей — его уже предлагает и совершенствует команда Авито Путешествий.

ЦБ РФ настойчиво попросит законодателей установить чёткие параметры для выдачи жилищных кредитов, если недобросовестные схемы будут плодиться, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая на ХХI Международном банковском форуме. "Вот уже льготной ипотеки нет уже почти три месяца, но мы видим, к сожалению, как всегда, начинают возникать разные схемы очень креативные, так называемые "льготные" ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, варианты без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией ипотеки - множество схем" Заявила Эльвира Набиуллина в ходе Международного банковского форума. По ее словам, внешне все эти схемы кажутся привлекательными, но в итоге суть их одна - завышение стоимости кредита. "Много схем, к которым привлекают сейчас людей <...> хочу еще раз подчеркнуть, если такие схемы будут плодиться, мы будем настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить, то есть могут выдавать только по тем продуктам, которые будут прописаны в законе" #ипотека #банки #цб Недвижимость Live Чат

Счётная палата выявила «излишние» льготные ипотеки у более 100 тысяч заёмщиков. Аудиторы Счётной палаты обнаружили, что свыше 100 тысяч ипотечных заёмщиков имеют по нескольку льготных кредитов. На конец прошлого года число таких заёмщиков достигло 114,9 тысяч, которые оформили ипотеки на общую сумму 1,11 триллиона рублей. Среди них около 1,5 тысячи человек одновременно выплачивали пять и более льготных ипотек. Один заёмщик оформил рекордные 26 льготных кредитов. Максимальная сумма льготной ипотеки одного заёмщика превысила 196 миллионов рублей. Последствия использования льготных ипотечных кредитов, которые изначально предназначались для улучшения доступности жилья⁠⁠. Практика показывает, что льготная ипотека превратилась в инструмент для увеличения доходов состоятельной части населения и инвесторов, не имеющих острой потребности в жилье. ⏺Выдано 2,1 млн льготных ипотечных кредитов ⏺Рост цен на первичном рынке жилья в 2021 году составил 26 %, в 2022 году – 21 % был в том числе взаимосвязан с масштабной государственной поддержкой рынка ипотечного кредитования. ⏺На начало 2024 года более 115 тысяч заемщиков оформили два и более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1 ТРИЛЛИАРД рублей. Значительная часть этой суммы приходится на Семейную ипотеку 62 % и Льготную ипотеку 34 % , что говорит об активном использовании данных программ. ⏺1 563 заемщика оформили пять и более льготных кредитов общей суммой 42 447,27 млн рублей. Такие заемщики, обладающие высокими доходами, получают поддержку государства, не испытывая при этом реальной необходимости в улучшении жилищных условий. Это свидетельствует о злоупотреблении государственной поддержкой. Заключение: Льготная ипотека, задуманная как средство помощи в улучшении жилищных условий широких слоев населения, привела к обратному эффекту, способствуя инвестиционной деятельности и росту материального неравенства. Система требует пересмотра и введения дополнительных мер, предотвращающих многократное использование кредита одним лицом. UPD: Слитый отчет аудиторов в комментариях Недвижимость Live Чат

Госдума отклонила увеличение налогового вычета при продаже недвижимости. ℹ На заседании Госдумы 25 сентября было отклонено предложение об увеличении налогового вычета при продаже квартир, домов и земельных участков с 1 миллиона до 2 миллионов рублей. Депутаты отметили, что существующий вычет не является единственным инструментом для снижения налоговой нагрузки: собственники также могут учитывать расходы, понесенные при покупке недвижимости. Инициаторы изменений аргументировали необходимость повышения вычета ростом цен на недвижимость, однако противники считали, что такие изменения могут ухудшить финансовое положение региональных бюджетов. Таким образом, максимальный налоговый вычет остается на уровне 1 миллиона рублей. Недвижимость Live Чат

Банки повышают ставки по рыночной ипотеке и не сохраняют условия по ранее одобренным заявкам. ℹ Какие банки изменили условия: Банк «Дом.РФ» Минимальные ставки по ипотеке на новостройки и готовое жилье 21,5% годовых. Минимальная ставка по ипотеке на ИЖС 21,6% годовых. Заявки на прежних условиях можно было оформить до 25 сентября. ВТБ С 25 сентября повысил ставки на 1,5 п.п. Минимальная ставка по стандартным программам выросла до 22%. По заявкам одобренным до 25 сентября, можно оформить кредиты на прежних условиях до 4 октября. Газпромбанк Минимальная ставка по стандартным программам банка составила 22,9% годовых. Ставки не ранее одобренным заявкам не сохраняются. Промсвязьбанк Минимальная ставка по ипотеке на вторичное жильё — 22% годовых. Ставки не ранее одобренным заявкам не сохраняются. Абсолют Банк Минимальная ставка по ипотеке на новостройки — 18,9% годовых. Кредиты на готовое жильё — 19,9% годовых. Новые условия распространяются на ранее одобренные заявки. Банк Приморье Повысил ставки базовые по рыночной ипотеке на 2 п.п. ставки. Новостройки — 22% годовых. Вторичное жилье — 22,5% годовых. МКБ Увеличил ставки по рыночной ипотеке на вторичное жильё на 0,2 п.п. Получить кредит на прежних условиях по ранее одобренным заявкам можно до 30 сентября. В сентябре средняя ставка по рыночной ипотеке достигла нового рекорда, как сообщил «Дом.РФ». Она превысила 21% годовых. На 20 сентября средняя ставка по кредитам на первичное жилье составила 21,28% годовых, а по кредитам на вторичное жилье - 21,3% годовых. Существующие ставки остаются крайне высокими, а неценовые условия ипотечных кредитов продолжают ухудшаться. #ипотека #банки #ипотечныеставки Недвижимость Live Чат