bazaestate

Комбо-ипотека под угрозой запрета: ЦБ подумывает над ужесточением правил. ℹ Комбо-ипотека — популярная схема при покупке новостроек — может попасть под запрет. Центробанк рассматривает возможность включения этой программы в список нежелательных ипотечных конструкций, о чём рассказали на пресс-конференции 28 мая. Комбо-ипотека — это не бонусный набор, а довольно сложная схема, в которой банк объединяет льготную ипотеку по господдержке и рыночный займ. Такой формат применяют, если стоимость квартиры превышает лимит по госпрограмме. В результате заемщик получает одну «комбо-ставку», но часто с менее выгодными условиями и повышенной сложностью для понимания. «Комбо-ипотека может оказаться невыгодной для клиента. Повышенные риски, низкая прозрачность — всё это заставляет нас задуматься о её ограничении», — поясняют в Центробанке. ЦБ уже начал вносить такие схемы в ипотечный стандарт, запрещая или ограничивая их использование. С 1 января 2025 года уже запрещена аккредитивная ипотека, а теперь следующим кандидатом стала комбо-программа. В список попадают те продукты, которые быстро набирают популярность, но несут риск для финансового здоровья заемщиков . Также ЦБ задумался над запретом на выдачу льготной ипотеки тем банкам, которые продолжают взимать комиссии. Хотя большинство банков начали от них отказываться в мае, проблема всё ещё сохраняется. Проголосовать за канал boost Недвижимость Live Чат

Обманутым ИЖС-заказчикам продлят льготную ставку: ставку заморозят на 24 месяца. ℹ На пленарном заседании Госдумы 28 мая депутаты обсудили помощь тем, кто взял ипотеку на строительство загородного дома, отдал деньги подрядчикам и остался без крыши над головой. С ростом кредитов на ИЖС число таких обманутых заказчиков тоже увеличилось, а банки не всегда идут им навстречу, несмотря на рекомендации ЦБ по реструктуризации займов и снижению ставок. «Заказчики ИЖС выбирали подрядчика, ориентируясь на банковскую аккредитацию, — а в итоге остались с долгами и без дома» — отметили в Центробанке. ‍ Банкам советуют рефинансировать и реструктурировать такие кредиты, но на практике это работает не везде. Депутаты предложили оказать ИЖС-обманутым такую же поддержку, какую получили дольщики на первичном рынке: предусмотреть бюджетные средства на достройку и продлить льготный период по ставке. Министр финансов Антон Силуанов объяснил, что участники ИЖС должны обращаться в суд для защиты своих прав, а в качестве мер поддержки, которую они могут получить, называется продление льготного срока, в течение которого у обманутых заказчиков ИЖС действует сниженная процентная ставка по выданному кредиту. «В льготной ипотеке на ИЖС есть норма: дом должен быть сдан за 12 месяцев, иначе ставка вырастает до рыночной. Мы готовы увеличить этот срок до 24 месяцев» — заявил Силуанов. Кроме того, чтобы избежать повторения ситуации, средства заказчиков теперь будут храниться на эскроу-счетах до полного завершения строительства — гарантия сохранности денег и справедливости для всех сторон. ИЖС-аферы растут, а Минстрой собирается снизить штрафы строителям в сфере ИЖС. Депутаты предлагают предоставить кредитные каникулы обманутым заказчикам ИЖС. Недвижимость Live Чат

Ипотека в апреле ускорилась за счёт готового жилья, но всё ещё отстаёт от рекордов. ℹ По данным Дом.РФ, в апреле крупные банки выдали 64 000 ипотек +16% к марту на 278 млрд ₽ +14% , однако это на 42% меньше по количеству и на 41% меньше по объёму по сравнению с апрелем 2024 года. Спрос сместился на готовое жильё: Ипотека на готовые квартиры выросла на 29% за месяц. На готовые дома и ИЖС — на 26%. В то же время спрос на новостройки остался на мартовском уровне. В итоге доля готовых квартир в портфеле банков достигла 35% +4 п.п. , готовых домов и ИЖС — 11% +2 п.п. , а новостроек осталось 42% -6 п.п. . «В мае-июне мы ожидаем ещё более серьёзное падение в годовом выражении из-за статистического эффекта прошлогоднего ажиотажа по «Льготной ипотеке». Уже с июля эффект исчезнет, темпы снижения замедлятся, но рынок продолжит корректироваться из-за высоких ставок» — прогнозируют аналитики. Изменения в топ-10 банков: ДОМ.РФ и Т-Банк поднялись на 4-е и 6-е места +1 позиция . Уралсиб — на 8-е +2 позиции . МКБ впервые вошёл в десятку +2 позиции . «Рынок адаптируется: клиенты переключаются на проверенное жильё, а банки перестраивают продуктовую линейку», — отмечают эксперты Дом.РФ. Ипотека в свободном падении: в I квартале 2025 года выдача кредитов упала в 2 раза! Ипотечный провал: выдача льготных кредитов в апреле упала на 36%! Интерес к покупке квартир на минимуме: лишь 13% готовы к сделке этим летом. ЦБ грозит отключать банки от госипотеки за комиссии с застройщиков и бьёт тревогу по качеству ипотеки. Недвижимость Live Чат

Минстрой хочет усилить контроль: экспертов по приёмке квартир обяжут иметь профильное образование. ℹ По словам директора правового департамента Минстроя Олега Сперанского, специалистам, проверяющим новостройки перед сдачей, теперь потребуется профильное строительное образование — чтобы «пресечь случаи недобросовестного оспаривания актов приёма-передачи при помощи псевдоюристов». «По экспертным оценкам, 60% договоров долевого участия в столичном регионе обжалываются в судах, тогда как в регионах эта доля не превышает 10%, потому что «деньги не те» — отметил Сперанский. Эти «юристы» подают иски не ради защиты прав потребителей, а ради прибыли, добавил он. Ассоциация юристов подсчитала, что в 2024 году застройщики выплатили пострадавшим дольщикам 100 млрд ₽. Сейчас же для «приёмщиков» квартир нет серьёзных требований: юрист может пройти краткий курс, но без строительного бэкграунда часто не способен объективно оценить качество жилья. Это уже заставило московских застройщиков сократить долю квартир с отделкой, так как частые споры делают их невыгодными, говорит один из экспертов. В Роспотребнадзоре же встали на сторону покупателей: «Нужно прежде всего обеспечить качество передаваемой квартиры — чтобы она соответствовала обязательным требованиям и договору», — подчёркивают в ведомстве. От Стандарта до Бизнес-класса: Минстрой пропишет в новом ГОСТе разные уровни отделки квартир в новостройках! Минстрой России утвердил минимальные требования к отделке помещений. Отсрочку по капремонту в новостройках хотят сократить до 1 года! Недвижимость Live Чат

Госдума одобрила закон о биометрии для онлайн-сделок с недвижимостью. ℹ В среду депутаты во втором и третьем чтении одобрили правительственный закон №802838-8 , который открывает дистанционную регистрацию прав на жильё с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи и единой биометрической системы. Основные положения законопроекта. Теперь заявители смогут подать электронные документы для регистрации прав собственности, пройдя идентификацию по отпечаткам пальцев или лицу в Единой биометрической системе. «Это позволит ускорить и упростить процесс оформления недвижимости, сделав его более безопасным и удобным для граждан», — отмечают авторы инициативы. Нововведение начнет действовать в России с 1 июля 2026 года. Недвижимость Live Чат

Верховный суд отказал в банкротстве россиянину с десятью кредитами. ℹ Павел Росс взял десять потребительских ссуд в восьми банках — ВТБ, РСХБ, Сбер и др. Девять кредитов он оформил за одну неделю в сентябре 2022 года. Позже должник объяснял в судах, что деньги ему понадобились для развития бизнеса по продаже продукции компании «Тяньши». До января 2023 года Росс исправно платил, но после сокращения на заводе бизнес не «взлетел», а долги… росли. В июне того же года он подал заявление о банкротстве, но ВТБ и РСХБ выступили против списания. «Заемщик вел себя недобросовестно — оформлял кредиты одновременно, не уведомив банки о других обязательствах», — утверждали кредиторы. Арбитражный суд Алтайского края встал на их сторону, Апелляция отпустила Росса от долгов, но Кассация и, наконец, Верховный суд подтвердили отказ в списании. «Само по себе обращение за кредитами в короткие сроки ещё не свидетельствует о недобросовестности, но добросовестный заемщик обязан сообщать банкирам о своих реальных обязательствах и целях», — подчеркнули судьи. Однако в таком случае добросовестный заемщик должен сообщить об этом, иначе кредитор лишится возможности «объективно оценить риски». Также коллегия ВС обратила внимание на то, что Росс направил потребительские кредиты «на развитие бизнеса» «Сокрытие цели кредита — на развитие бизнеса — не соответствует поведению честного заемщика», — отметили в определении ВС. Эксперты напоминают: к процедуре банкротства стоит прибегать только в крайнем случае, когда исчерпаны все другие варианты — кредитные каникулы, реструктуризация или рефинансирование. Проголосовать за канал boost Недвижимость Live Чат

Ипотека съедает до 90% зарплаты: где россияне в долгах по уши. ℹ Свежее исследование финансовых аналитиков показало тревожные цифры: в 21 регионе России на ипотеку уходит более половины средней зарплаты, а в некоторых субъектах — практически всё. Абсолютный антирекорд — Калмыкия: средний ежемесячный платёж по ипотеке составляет 94,6% от средней зарплаты региона. Практически всё, что зарабатывают жители, уходит банкам. Не лучше ситуация в Чечне и Дагестане — там на ипотеку уходит более 85% дохода, а в Ингушетии и Ивановской области — свыше 70%. В Москве платёж один из самых высоких — 51,4 тыс. рублей в месяц, но доля от дохода там значительно ниже из-за высоких зарплат. Где ипотека доступнее всего: На Чукотке, Сахалине, в ЯНАО, НАО и Магаданской области ежемесячный платёж по ипотеке составляет всего 17–25% от средней зарплаты. Причины — высокие доходы и льготные арктические ставки на уровне 2%. В среднем по России ипотечный платёж — 31,7 тыс. рублей, что составляет 41% от средней зарплаты в 77,6 тыс. рублей. Средний размер займа — 5,5 млн рублей, ставка — 6,01%. «Да, 90% дохода на ипотеку — звучит тревожно. Но, скорее всего, реальные доходы выше официальных средних цифр. В действительности долговая нагрузка населения ближе к 30–40%, если учитывать все кредиты» — прокомментировала эксперт бюро кредитных историй. Проголосовать за канал boost Недвижимость Live Чат

Депутат Миронов попросил Мишустина рассмотреть возможность корректировки грядущего повышения тарифов ЖКХ. ℹ Депутат от «Справедливой России — За правду» Сергей Миронов направил премьер-министру Михаилу Мишустину обращение с просьбой скорректировать плановое повышение тарифов в ЖКХ и топливно-энергетической сфере, а также поручить Минсельхозу разобраться с ростом цен на продукты. «В целях исполнения поручения президента по снижению уровня инфляции прошу рассмотреть возможность корректировки планируемого роста цен и тарифов» — говорится в письме лидера партии. Миронов отметил, что по данным Росстата главный вклад в инфляцию вносят продовольственные товары, и предложил аналитикам Минсельхоза выявить причины скачка цен и разработать меры для их сдерживания. «Опережающий рост цен на продукты особенно бьёт по малоимущим, где доля расходов на еду становится критичной» — подчеркнул депутат. Помимо этого, он обратил внимание на влияние тарифов ЖКХ, цен на топливо и банковских услуг на общий уровень инфляции. «Считаем, что повышение цен и тарифов должно соответствовать прогнозному уровню инфляции, призываем правительство учесть мнение экспертов при установлении новых ставок» — добавил Миронов. Проголосовать за канал boost Недвижимость Live Чат

«Плесень гибнет на свету». УК обязали отчитываться перед собственниками. ℹ Госдума приняла закон, который обяжет управляющие компании ежегодно предоставлять жильцам единый отчёт о своей работе и расходах на эксплуатацию дома. «Управляющие компании будут отчитываться по единой форме. Значит, будет прозрачность, значит, будет диалог» — подчеркнул спикер Вячеслав Володин на пленарном заседании. «С 2024 года в Госдуму поступило 1 162 жалобы на работу УК и ненадлежащее оказание ЖКУ. Практически все обращения — коллективные» — заметил Володин, отмечая, что новый закон — прямой ответ на запросы жителей. По новым правилам УК должны подробно объяснять, куда идут деньги собственников и как используются средства: от ремонта крыши до уборки подъездов. «Плесень гибнет на свету. Чем больше света, тем больше порядка» — образно заметил Володин, добавив, что отчёт позволит стандартизировать ЖКУ и усилить контроль за качеством услуг. Новый закон вступает в силу уже скоро: единый перечень показателей отчётности будет обязателен для всех управляющих организаций, что даст жильцам реальную возможность следить за каждым рублем и требовать эффективности от УК. Штрафы за ЖКХ-халатность взлетят до 50 тысяч! Будут ли УК платить в 6 раз больше? Новый законопроект: Депутаты предлагают упростить смену УК и других решений по дому. Тарифы ЖКХ уже скоро резко взлетят: готовьтесь платить больше с 1 июля! ЖСК лишат права управлять домами: ТСЖ и УК станут единственным вариантом! Недвижимость Live Чат

Заявки на материнский капитал будут обрабатывать вдвое быстрее – за 5 дней! ℹ Госдума во втором и третьем чтениях одобрила закон, который сокращает срок рассмотрения заявлений на распоряжение средствами маткапитала с 10 до 5 рабочих дней. «От момента рождения ребёнка и передачи данных в проактивном режиме на Госуслуги до выдачи сертификата пройдёт пять дней вместо десяти» — уточняют депутаты. Сертификат оформляется автоматически: информация о маткапитале приходит в личный кабинет мамы или папы на сайте Пенсионного фонда или портале Госуслуг. В 2025 году размер маткапитала составляет 690 200 ₽ на первого ребёнка и 912 100 ₽ на второго. На «Госуслугах» заработал сервис оформления региональных выплат на погашение ипотеки. С 1 марта 2025 года маткапитал можно использовать на строительство домов только через эскроу-счета. «Нельзя сейчас, ждите 3 года»: Госдума отказалась разрешить тратить маткапитал на жильё сразу. Всего 5,4 м² жилья можно купить на маткапитал в 2025 году. Недвижимость Live Чат