bazaestate

В Москве аренда машино-места по стоимости сравнялась с обычным жильём. Сейчас парковку можно снять за сумму до 85 тыс. рублей в месяц — примерно столько же стоит аренда средней квартиры в городе. Графику расчетов закинул в комменты Недвижимость Live Чат

Ипотечная просрочка в России удвоилась: данные от ЦБ. ℹ По данным ЦБ РФ, к концу июня 2025 года объём просроченной ипотеки достиг 145,2 млрд ₽, что в 2 раза больше, чем год назад, а доля невыплаченных займов выросла до 0,74% против 0,36% в июне 2024 . Наибольшее ухудшение ситуации отмечено в регионах: Тыва — просрочка выросла почти в 7 раз, до 2,1 млрд ₽; Крым — в 3,6 раза до 423 млн ₽ ; Новгородская область, Татарстан, Хакасия, Ингушетия — повышение в 3–3,3 раза. Регионы-лидеры по абсолютным суммам задолженности — Москва 19,4 млрд ₽, рост в 1,8 раза , затем Подмосковье 14 млрд ₽ , Краснодарский край \~10,2 млрд ₽ и Санкт-Петербург 6,8 млрд ₽ . «Стремительный рост начался осенью 2024 года. Если в начале года заемщики расплатились благодаря росту доходов, то дальше — ужесточение условий ипотеки и замедление зарплат дали обратный эффект» — отмечают эксперты. Новый закон об рассрочке заостряет ситуацию: покупатели квартир могут остаться без ипотеки. Недвижимость Live Чат

Третья неделя подряд — дефляция в России: цены продолжают падать. ℹ На неделе с 29 июля по 4 августа 2025 года российский рынок вновь зафиксировал дефляцию -0,13%, сообщает Минэкономразвития. Годовая инфляция при этом замедлилась до 8,77% против 9,02% на предыдущей неделе . Что подешевело больше всего: Общие цены на продукты упали на 0,34%, а плодоовощная продукция подешевела на 4,6% — особенно картофель -10,8% , капуста -9,7% , морковь -8,4% , лук -6,3% и помидоры -6,0% . Среди прочих продуктов: макароны и крупы -0,2%, яйца -0,6%, масло и сахар -0,1%; хлеб подорожал на 0,1%, цены на молочную продукцию и курятину остаются стабильны. Непродовольственные товары: Небольшой рост — +0,04%. Импортные легковые автомобили подешевели на 0,8%, зарубежная техника и стройматериалы также стали дешевле. Бензин подорожал на 0,3%, дизельное топливо — без изменений. Услуги: Практически без изменений: рост цен всего +0,01%. При этом заметно подешевели гостиницы -1,1% и санатории -1,4% . Вывод: Дефляция продолжается третью неделю, что вкупе со снижением годовой инфляции до 8,77% — важнейшие маркеры текущей макродинамики. В ближайшее время важно следить за реакцией Центробанка и Минэкономразвития, а также возможным переключением рынка в режим роста Недвижимость Live Чат

Строительство замедляется — но под контролем: главные заявления Марата Хуснуллина. ℹ На церемонии открытия новых инфраструктурных объектов с участием президента Владимира Путина 6 августа вице‑премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что несмотря на очевидное замедление темпов строительства, ситуация остаётся под строгим контролем властей. «В текущих экономических условиях наблюдается некое замедление в области строительства, но мы постоянно эту ситуацию совместно с регионами мониторим, контролируем каждого застройщика. Наша главная задача — чтобы были достроены все дома», - отметил Хуснуллин. Хуснуллин также напомнил, что строительная сфера — ключевой инвестиционный сегмент: россияне вложили порядка 16 трлн ₽ в многоквартирное строительство за последний год. Кроме того, он доложил, что к 1 августа уже введено около 60 млн м² жилья, а по итогам 2025 года общий объём ввода превысит 100 млн м², что лишь немного уступает результатам прошлого года. Также вице‑премьер заверил, что в ответ на вызовы и замедление власти сформировали комплекс мер поддержки отрасли — часть из них уже утверждена, другие продолжают разрабатываться. При этом ведётся индивидуальная работа с каждым застройщиком. Такая реакция связана с тревожными сигналами: Новых проектов стало меньше, инвесторы откладывают стройку в ожидании снижения ставок. Объёмы ипотеки по ИЖС оказались снижены почти вдвое, что угрожает будущему вводу жилья. ‍ Предупреждение Хуснуллина по рынку жилого строительства звучит чётко: «Если ничего не предпримем, то в 2027–2028 годах объёмы ввода жилья могут сократиться до 30% от текущего уровня». Одновременно он заверил: «Пока мы видим возможность реализовать целевой ввод не менее 100 млн кв. м жилья в год… Но чтобы не провалиться в 2026–2027 годах, решения нужно принять сейчас и начать их исполнять». Поддержка для стройки: появилась информация о мерах поддержки, которые получат застройщики. Госдума продлила отсрочку по выплате неустоек дольщикам до конца 2025 года. Стройка на тормозах: запуск нового жилья в России упал до минимума за 3 года. Недвижимость Live Чат

В Севастополе разоблачена фейковая стройка: мошенники обманули 43 дольщика на 90 млн ₽. ℹ Трое мужчин из Севастополя создали схему обмана, предлагая квартиры в несуществующих многоквартирных домах на участках под ИЖС. С февраля 2016 по сентябрь 2019 года они обманули 43 дольщика из Севастополя, Москвы, Татарстана и других регионов, на сумму более чем 90 млн рублей. «Следственное управление УМВД Севастополя завершило расследование дела в отношении организованной группы. Участникам предъявлены обвинения по ч. 3 и 4 ст. 159 УК РФ „Мошенничество“ . Материалы скоро будут направлены в суд», — отмечает пресс-служба ведомства. Возглавлял аферу 49-летний местный житель вместе с сыном 28 лет и соучастником 51 год . Они купили четыре участка в Гагаринском районе, предназначенных для ИЖС, но незаконно начали строить «многоэтажки», разработав фиктивную документацию, договоры и смонтировав видимость стройки. Жертвы передавали деньги за квартиры, которых не существовало — некоторые также давали дополнительные займы «на развитие бизнеса». В результате мошенники получили более 90 млн рублей, не предоставив жилье в собственность. Сейчас уголовное дело с обвинительным заключением утверждённым прокуратурой направлено в суд для рассмотрения по существу. В Челябинске экстрим с маткапиталом: раскрыта масштабная схема обналичивания, ущерб более на 30 млн ₽. Казанский "риелтор" обманула десятки людей на миллионы рублей, продавая им одни и те же квартиры. В Удмуртии осудили риелтора и застройщика за мошенничество с жильём для сирот. Недвижимость Live Чат

Новые штрафы: Шум от стиральной машины или пылесоса вечером может обернуться штрафом. ℹ Жителям многоквартирных домов в России грозит административная ответственность за использование шумной бытовой техники в вечернее и ночное время. Член Общественной палаты РФ Евгений Машаров предупреждает, что если уровень шума превышает допустимые нормы, это может быть признано нарушением и повлечь наказание. «Если звук от стиральной машины или пылесоса будет превышать допустимые пределы, то это могут посчитать как нарушение и выписать штраф», — пояснил он. В Госдуме уже обсуждают федеральный закон о тишине с единой шкалой запретов по всей стране: шум запрещен с 23:00 до 07:00, тихий час действует с 13:00 до 15:00, а ремонт можно проводить только с 09:00 до 19:00 в будни. Законопроект пока на стадии рассмотрения, но его положения уже активно обсуждаются в экспертизах. Размеры штрафов согласно статье 6.4 КоАП РФ: Физлицам — от 500 до 1 000 ₽ Должностным лицам — от 1 000 до 2 000 ₽ ИП без юрлица — штраф 1‑2 тыс. ₽ и возможная приостановка деятельности до 90 суток Юридические лица — штраф 10‑20 тыс. ₽ и приостановка до 90 суток  Соседи имеют право обратиться в полицию, УК или в суд для взыскания морального ущерба, если пострадали от нарушений тишины. Вывод: даже привычная уборка вечером может привести к штрафам, если шум станет слишком громким. Закон о тишине в России предложит единые правила для всех — остаётся следить за его принятием. А может быть застройщикам, пора начать делать стены толще? Россиян предупредили о штрафах за громкий секс. Чтобы россияне не стеснялись заниматься сексом, застройщики должны делать толстые стены. В России запретят кормить животных возле домов: Госдума готовит закон против бездомных животных. Депутаты предлагают удвоить штрафы за некачественную работу ЖКХ. УК хотят передавать долги за коммуналку коллекторам — эксперты и депутат против. Недвижимость Live Чат

Еще один банк снижает ставки по ипотеке — новые условия уже действуют. Банк «Санкт‑Петербург» обновил условия по собственным ипотечным программам и теперь предлагает конкурентные ставки на фоне снижения ключевой ставки ЦБ: Новостройки — минимальная ставка от 17,99% годовых, ПСК от 21,336% до 23,757% Вторичный рынок «Готовая недвижимость» — ставка от 17,99%, ПСК от 21,421% до 24,245% Особенно выгодна семейная ипотека: ставка стартует от 5,75% годовых ПСК от 21,35% до 22,48% при условии участия в программе и соблюдении требований банка. «Ставки по собственным ипотечным продуктам пересмотрены — теперь они привлекательнее, особенно для молодых семей и зарплатных клиентов», — подчеркивает банк в официальных условиях. Это обновление делает ипотечные предложения банка одними из самых конкурентоспособных на рынке Санкт-Петербурга и близлежащих регионов на фоне текущего уровня ставок, превышающего 20%. ВТБ также смягчает условия по рыночной ипотеке с 5 августа — минус 2%. Недвижимость Live Чат

В России могут ввести дифференцированную ставку по семейной ипотеке, сообщил Володин. ℹ Председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил, что в ближайшее время в России может появиться дифференцированная процентная ставка по семейной ипотеке, зависящая от региона проживания и уровня доходов. «Процентная ставка по ипотеке одинакова и в Москве, и в Саратове, а зарплата в столице в 2,5 раза выше. Это несправедливо. В Москве должна быть одна ставка, а в Саратове — соразмерная среднему доходу региона», — отмечает Володин. По его словам, инициатива получила поддержку президента, а сейчас правительство обсуждает механизм внедрения новой системы, включая количества детей в семье для предоставления дополнительных льгот. Эксперты и депутаты уверены, что такой подход может повысить доступность ипотеки в регионах с низкими доходами и стать шагом к социальной справедливости. Минфин и Минстрой проработают идею дифференцированной ставки по ипотеке. Льготная ипотека: Банки начинают сокращать выдачи. Недвижимость Live Чат

ВТБ с 5 августа снижает ставки по рыночной ипотеке на 2 процентных пункта. ℹ Банк ВТБ снижает ставки по ипотеке на 2 процентных пункта, минимальная ставка теперь от 23,3% годовых и действует как на первичном, так и на вторичном рынках. Для индивидуального жилищного строительства ставка составляет от 23,9% . «ВТБ объявляет о снижении ставок по рыночной ипотеке на 2 п.п. с 5 августа. Новые условия по базовым программам с учётом всех дисконтов : от 23,3% на покупку квартир и апартаментов» — отмечено в пресс-релизе банка . Эксперты ВТБ считают, что до конца года рост ипотечной активности обеспечат государственные программы — они составляют значимую долю всех выдач. Также банк ожидает постепенного восстановления рынка после смягчения кредитной политики ЦБ . ВТБ прогнозирует, что по итогам 2025 года объём выдачи рыночной ипотеки достигнет 4,04 трлн ₽, тогда как ранее оценка была 3,8 трлн ₽. Недвижимость Live Чат

«Затишье с подорожанием»: вторичка в городах РФ растёт в цене несмотря на спад спроса. ℹ Рынок вторичного жилья в крупных городах России демонстрирует вялую активность, но цены продолжают медленно ползти вверх. По данным портала «Мир квартир», в июле средняя стоимость квадратного метра выросла на 0,6% и составила 121 288 ₽. В 51 из 70 городов наблюдался рост цен, а в 14 — снижение. Лидеры по подорожанию: Астрахань +3% , Красноярск +2,4% , Брянск +2,2% , Калининград +1,9% и Уфа +1,8% . Сильнее всего цены просели в Ленобласти –2,2% , Грозном –0,9% и Сочи –0,7% . В Москве «квадрат» подорожал на 1,3% и достиг 361 498 ₽, Подмосковье прибавило 1,2% 157 126 ₽ , а Санкт-Петербург — 0,6% 213 878 ₽ . Средняя цена квартиры по России выросла на 0,7%, составив 6,47 млн ₽. В Московской области рост составил +3,7% до 8,8 млн ₽ , в Москве — +3,1% до 21,8 млн ₽ , в Петербурге — +2,2% до 12,3 млн ₽ . За год «квадрат» прибавил в цене 5,2%, а средняя квартира — 6,7%. «Ипотека хоть и стала немного доступнее, всё ещё слишком дорога для массового покупателя. Только при ставках около 10% спрос сможет восстановиться — но тогда снова пойдут вверх и цены», — комментируют в компании. По словам аналитиков, сейчас рынок оживляют альтернативные сделки и льготная ипотека в небольших городах. Кроме того, возможен приток покупателей, решивших инвестировать накопления с депозитов, ставки по которым начали снижаться. Недвижимость Live Чат