domovoff

Востребованы ли коммерческие помещения в периоды неопределенности С апреля 2022 по май 2023 года сети продолжают открывать новые магазины вот наглядная статистика Пятерочка открыла 1229 новых торговых точек Это примерно 24 магазина в неделю Fix Price за тот же срок запустил всего на 7 точек меньше 1222 Красное Белое каждую неделю открывала по 62 магазина всего 3211 Из 50 ведущих отечественных сетей только четыре не приросли ни одной новой торговой точкой за отчетный период То есть даже во время всеобщей неопределенности которую многие люди испытывали с конца февраля 2022 года сети продолжали свое развитие Кто то запускал больше точек кто то меньше и лишь некоторые закрывали часть магазинов При этом количество новых точек открываемых крупными продуктовыми и аптечными сетями на протяжении многих лет демонстрирует устойчивый и постоянный спрос на помещения для стрит ритейла В последние годы этот спрос всё больше ориентируется на жилые комплексы приближаясь к конечным потребителям Именно поэтому для своих инвесторов мы делаем акцент на портфель объектов стрит ритейла для аренды уделяя особое внимание новым жилым комплексам Домовой

Как сейчас застройщики хитрят с ценами Программы льготной ипотеки с господдержкой и семейной завершили действие с 1 июля этого года Вместе с IT ипотекой последнее время они обеспечивали 78 продаж В этих условиях застройщики начали активно креативить Одни скооперировались с банками и запустили ипотеку с субсидированной ставкой под 8 сроком до 5 лет Другие предоставляют ставку от 11 5 до 15 с удорожанием Третьи дают рассрочки до 24 месяцев А четвертые 1 июля тихонько подняли цены на 20 и уже 2 июля сделали серьезные скидки На те же 20 И такого креатива судя по всему будет все больше и больше Домовой

Как сейчас застройщики хитрят с ценами Программы льготной ипотеки с господдержкой и семейной завершили действие с 1 июля этого года Вместе с IT ипотекой последнее время они обеспечивали 78 продаж В этих условиях застройщики начали активно креативить Одни скооперировались с банками и запустили ипотеку с субсидированной ставкой под 8 сроком до 5 лет Другие предоставляют ставку от 11 5 до 15 с удорожанием Третьи дают рассрочки до 24 месяцев А четвертые 1 июля тихонько подняли цены на 20 и уже 2 июля сделали серьезные скидки На те же 20 И такого креатива судя по всему будет все больше и больше Домовой

Как сейчас застройщики хитрят с ценами Программы льготной ипотеки с господдержкой и семейной завершили действие с 1 июля этого года Вместе с IT ипотекой последнее время они обеспечивали 78 продаж В этих условиях застройщики начали активно креативить Одни скооперировались с банками и запустили ипотеку с субсидированной ставкой под 8 сроком до 5 лет Другие предоставляют ставку от 11 5 до 15 с удорожанием Третьи дают рассрочки до 24 месяцев А четвертые 1 июля тихонько подняли цены на 20 и уже 2 июля сделали серьезные скидки На те же 20 И такого креатива судя по всему будет все больше и больше Домовой

Люди предпочитают жить в своем жилье а компании арендовать помещения Согласно данным опроса Росгосстраха около четверти россиян в 2023 году арендовали квартиру Из них 29 оплачивали фиксированную сумму которая включала все расходы включая коммунальные услуги и интернет То есть эти расходы легли на плечи собственников В ситуации с нежилыми помещениями картина противоположная Значительная часть компаний по разным оценкам от 80 до 90 предпочитает аренду Особенно в сфере малого бизнеса Все таки открытие торговых точек в арендованных помещениях требует значительно меньших финансовых вливаний Тогда как крупные сети могут ежегодно открывать сотни новых мест А вот большинство инвесторов как раз таки предпочитают приобретать помещения с арендаторами когда уже все сделано за них Они либо не хотят либо не могут в силу различных причин заниматься выбором ликвидного помещения подбором надежного арендатора переговорами по заключению договора аренды и т д Кстати часть этих инвесторов потом также предпочитает привлечь управляющую компанию которая будет решать все эти вопросы за них Особенно когда у инвестора несколько подобных помещений Тогда доход становится действительно пассивным И да в отличии от квартир коммунальные услуги в нежилых помещениях всегда оплачивают арендаторы Домовой

Цены на вторичку в Москве топчутся на месте По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» цены на вторичное жилье в Москве замерли с декабря 2023 года Конечно, с учетом диких ставок по рыночной ипотеке произошло заметное падение спроса. Казалось бы, наступает время покупателя. Однако нехватка качественных ликвидных предложений сохраняет ценовой паритет между тем, кто все-таки хочет продать и тем, кому нужно купить. В своей практике мы видим те же самые тенденции. Сейчас в большинстве своем продают недвижимость те: кому нужно разъехаться, либо переехать в более просторное жилье кто хочет переложить средства в другой вид актива Какое-то снижение цены, конечно, возможно, но оно в каждом случае индивидуально Домовой

Продажи недвижимости упали на 50% Испугались? И тут же отставить панику. Ведь вроде как статистика точная наука, однако каждый ее интерпретирует по своему усмотрению Некоторые создают кликбейтные заголовки, что продажи жилья упали на 50+%. Другие пишут, что в июле наоборот было продано на 16% больше квартир. И причин для паники нет Самое интересно, что все эти данные верны. Но есть нюанс Продажи новостроек в июле 2024 действительно упали на 52% по сравнении с июнем. Но если отмотать на два года назад и сравнить цифры зарегистрированных ДДУ с июлем 2022 года, то произошел рост аж на 30%! На вторичном рынке в текущем июле было продано на 16% больше квартир, чем в июне более 13,2 тыс . Однако это меньше, чем в рекордном прошлом году, но также лучше, чем в 2022 В 2023 году, благодаря известным событиям, рынок рос по всем показателям, как не в себя. Дальше будет происходить коррекция. Думаю, до уровня стыка 2022-2023 годов Домовой

Коллеги прислали актуальные ставки по востребованым видам ипотечных программ Как видно из таблицы, льготная IT-ипотека – странный предмет, вроде бы есть, но ее нет. Официально программа должна завершится в конце года, однако лимиты закончились. Снова. И пока их никто повышать не торопится Остается рыночная ипотека. Да, сейчас есть несколько предложений от банков ниже 18%, но я бы на них не рассчитывал. Не каждый сможет совершить все необходимые танцы с бубнами. При этом в процессе все равно могут ставку поднять Мы с этим сталкиваемся регулярно: например, получили в банке предварительное одобрение на 16,3%, а пока согласовывали объект ставку повысили до 18,35%. Получили одобрение в другом банке под 17,8%, но с условием выхода на сделку в течение недели. К счастью, успели. Иначе в этом же банке пришлось бы брать ставку уже под 18,3% Домовой