artemyev_team

Банкротам оставят деньги на новое жильё В Госдуме поддержали законопроект который меняет правила продажи ипотечного жилья при банкротстве Если единственную квартиру должника продают на торгах часть денег он сможет сохранить Как предлагается распределять средства 80 на погашение ипотечного кредита 10 на выплаты другим кредиторам 10 остаётся самому должнику Эти деньги можно будет использовать для аренды или покупки нового жилья При этом сумма которая остаётся человеку не должна превышать размер первоначального взноса по ипотеке При этом если квартиру продадут дороже чем оставшийся долг по ипотеке разница тоже останется владельцу а не уйдёт другим кредиторам

Дайджест Большой стройки на вечер 16 марта Основные темы вечера обсуждение новых параметров льготной ипотеки рекордные объемы ввода нежилой недвижимости в Москве и свежий рейтинг девелоперов по срокам сдачи Также на рынке появился новый клубный элитный проект Правительство обсуждает повышение лимитов по семейной ипотеке Рассматривается возможность увеличения максимальной суммы кредита в 1 5 раза для семей с двумя и более детьми покупающих квартиру от 60 кв м Новые лимиты могут составить 18 млн руб для Москвы Подмосковья Санкт Петербурга и Ленобласти и 9 млн руб для остальных регионов Москва поставила рекорд по вводу нежилой недвижимости В 2025 году в столице введено 5 3 млн кв м нежилых объектов это максимальный показатель с 2011 года Более 220 зданий построено за счет частных инвесторов Опубликован рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов Лидером по задержкам сдачи в марте стал Самолет 48 1 объектов с опозданием В топ 5 также вошли ЛСР 47 5 Точно 30 7 MR Group 29 6 и ПИК 18 9 Наименьшая доля задержек у ССК 1 5 Capital Group начала строительство элитного клубного ЖК Дом Спорта на Пресне Проект на Дружинниковской улице включает три 8 этажных жилых корпуса на 92 квартиры и офисный центр Инфраструктура комплекса будет включать ледовые арены футбольное поле корты бассейны и СПА Вступило в силу правило об обязательном использовании кириллицы в названиях новостроек С 1 марта строящиеся жилые комплексы в рекламе должны использовать русское написание или транслитерацию Исключение сделано для уже сданных домов Спрос на просторное жилье в Москве вырос в 2 раза По данным AFI Development в I квартале 2026 года интерес к лотам площадью более 80 кв м удвоился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года Тренд связывают с уходом с рынка инвесторов ориентированных на студии Принят закон ужесточающий правила комплексного развития территорий Теперь при запуске проектов КРТ застройщики обязаны сразу прописывать строительство всей необходимой инфраструктуры школ детсадов дорог поликлиник и коммунальных сетей

Квадратный метр в новостройках Москвы за год подорожал почти на 25 Средняя цена квадрата в столице март к марту выросла на 24 4 до 703 5 тыс Это абсолютный рекорд среди миллионников как по цене так и по темпам годового роста Связано это со снижением доли предложения самых доступных сегментов Их место заняли дорогие лоты бизнес премиум и элит класса Вот средняя цена квадрата и пошла вверх

Дайджест Большой стройки на вечер 15 марта Вечерний обзор принёс новости о снижении долговой нагрузки девелоперов ужесточении нормативов для инфраструктуры и росте проблем с ипотечными выплатами В центре внимания также оказался резонансный случай со сносом коттеджей в Подмосковье Долги девелоперов по проектному финансированию снижаются По данным на 1 февраля 2026 года задолженность застройщиков перед банками сократилась до 9 9 трлн рублей что на 6 меньше чем двумя месяцами ранее Нагрузка на арендаторов в мегаполисах немного снизилась В среднем россияне в крупных городах теперь тратят на аренду жилья 34 от зарплаты что на 4 процентных пункта меньше чем год назад Наибольшая нагрузка в Сочи Москве и Петербурге 43 56 Почти каждый пятый заёмщик сталкивался с проблемами по ипотеке В 2025 году 18 россиян испытывали трудности с выплатами Для решения проблемы 42 занимали у родственников а 35 использовали накопления При этом 3 заёмщиков допустили просрочку В Подмосковье под угрозой сноса оказались около 1 9 тыс домов в 13 коттеджных посёлках Собственники владеющие также 4 тыс участков обратились в правительство с просьбой проверить законность исков администрации Пушкинского округа Снос мотивируют нахождением домов в водоохранной зоне границы которой установлены секретным распоряжением Утверждён первый ГОСТ для площадок выгула и дрессировки собак Новый стандарт предписывает создание минимум одной дрессировочной площадки от 1500 кв м в населённых пунктах с численностью 10 100 тыс человек Количество игровых зон должно рассчитываться как одна на каждые 10 тыс жителей мин 200 кв м В России растёт спрос на титульное страхование недвижимости Интерес к полисам защищающим от потери права собственности связан с увеличением доли вторички в ипотеке и громкими судебными историями Средняя выплата по таким страховкам в 2025 году составила около 7 8 млн рублей

Дайджест Большой стройки на вечер 13 марта Основные темы вечера новые правила для застройщиков и льготной ипотеки а также активная перетасовка земельных активов среди девелоперов На рынке наметился тренд на точечную монетизацию портфелей Госдума ужесточила требования по соцобъектам в КРТ Принят закон обязывающий включать в соглашения о комплексном развитии территорий обязанность застройщика по строительству социальной инфраструктуры Это касается даже тех территорий которые на момент решения не были определены для КРТ Минфин планирует увеличить лимиты по семейной ипотеке Лимиты могут вырасти в 1 5 раза до 18 млн рублей для Москвы МО Санкт Петербурга и Ленобласти и до 9 млн для других регионов Условие покупка квартиры площадью от 60 кв м семьей с двумя и более детьми Субъекты смогут сами устанавливать правила о регистрации заемщика Брусника купила у ФСК два участка в Петербурге Тюменский девелопер приобрел у ГК ФСК две площадки суммарной площадью 2 2 га на проспекте Обуховской Обороны На них можно построить около 45 тыс кв м жилья Стоимость сделки эксперты оценивают в 1 8 2 млрд рублей Участки ФСК получила после поглощения активов шведского Bonava Вторичка резко вырвалась в лидеры по ипотеке В феврале объем выданных ипотечных кредитов на вторичное жилье вырос в пять раз за год превысив 61 млрд рублей Его доля в общих выдачах достигла 29 5 максимума с весны 2024 года Ипотека на новостройки выросла лишь на 15 а в январе феврале ее объем заметно сократился Застройщики массово получили деньги с эскроу счетов В январе 2026 года девелоперы по всей России получили из эскроу 665 млрд рублей что в 1 6 раза больше чем годом ранее Остатки на счетах эскроу сократились до 7 3 трлн рублей Общая задолженность застройщиков по проектному финансированию снизилась на 289 млрд руб Прогноз себестоимость строительства к 2026 году вырастет на 12 Аналитики Совкомбанка ожидают роста затрат девелоперов Основные причины повышение НДС с 20 до 22 с 2026 года рост зарплат и переход большинства подрядчиков с УСН на общую систему налогообложения В Москве представлен проект застройки Большого Сити Между 1 й Магистральной улицей и станцией Шелепиха планируется построить свыше 3 2 млн кв м недвижимости включая 2 2 млн кв м жилья и 1 млн кв м общественно деловой застройки Проект рассчитан на 33 года и предусматривает создание двух высотных доминант

Дайджест Большой стройки на утро 13 марта Заместитель министра строительства и ЖКХ провёл инспекцию объектов в Ростовской области обсудив с застройщиками ключевые финансовые и производственные вопросы Также ожидается выход нового материала от одного из профильных каналов Инспекция стройплощадок в Ростове на Дону Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин и председатель комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов посетили жилые стройки на правом берегу Дона В ходе визита обсуждались стоимость СМР распроданность объектов и ставки проектного финансирования ЖК Текучева опережает график В рамках инспекции был отмечен жилой комплекс Текучева от СМУ 1 Строительство данного объекта идёт с опережением запланированных сроков ввода в эксплуатацию ЮФО лидер по объёмам строительства Чиновники подтвердили что Южный федеральный округ традиционно сохраняет высокие объёмы жилищного строительства Особое внимание во время визита уделялось объектам в центральной части Ростова на Дону Анонс нового контента от ЖБЗ Телеграм канал Железобетонный замест анонсировал скорую публикацию нового материала который выйдет в формате МАХ

Дайджест Большой стройки на вечер 12 марта Основные темы вечера крупная сделка на рынке девелопмента новые законодательные инициативы и данные по рынку недвижимости Индекс строительных акций показал снижение Самолет продал ростовский проект Донские легенды Группа Самолет продала один из своих крупнейших региональных проектов жилой квартал Донские легенды в Ростове на Дону на 700 тыс кв м Покупателем стала компания Поколение принадлежащая собственнику ГК Сумма элементов Георгию Плиеву Сдача проекта намечена на 2042 год Индекс стройки ушел в минус на 1 6 Отраслевой индекс Мосбиржи для строительного сектора в феврале снизился на 1 6 ЦБ связывает это с негативными новостями у отдельных участников рынка что указывает на возросшую осторожность инвесторов ЦБ оштрафовал ПИК за нарушение раскрытия информации Банк России привлек к административной ответственности ПИК специализированный застройщик за нарушение порядка раскрытия информации при подготовке собрания акционеров Размер штрафа по данным каналов составит 500 700 тыс рублей В Москве растет доля жилья без отделки Доля лотов без отделки в первичном рынке Москвы в марте достигла 57 3 что на 10 6 п п больше чем год назад Одновременно сократилось предложение квартир с отделкой и под чистовую В Госдуме предложили увеличить налоговый вычет за квартиру Депутаты внесли законопроект об увеличении максимальной суммы расходов для расчета имущественного налогового вычета с 2 млн до 6 млн рублей Это позволит вернуть до 780 тыс рублей вместо нынешних 260 тыс Если инициативу примут новые правила могут начать действовать с 2027 года Разрыв цен между первичкой и вторичкой вырос до 65 По данным Банка России в четвертом квартале 2025 года разрыв составил 65 215 тыс руб за кв м против 130 тыс руб на вторичном рынке Регулятор уточняет что сравнение не совсем корректно так как новостройки часто сопоставляют со старым жилым фондом

Дайджест Большой стройки на утро 12 марта За прошедшие сутки ключевые новости касаются динамики программы реновации и нового судебного спора крупного девелопера с городом Также определены планы по реконструкции исторического здания в центре Реновация зимний скачок в темпах переселения С декабря по февраль документы на новое жилье оформили около 13 7 тыс москвичей что почти вдвое больше чем за аналогичный период прошлого года В 2023 году в рамках программы было снесено 277 старых домов Новый ЖК в Гольянове готов к заселению В районе Гольяново завершено строительство жилого комплекса на Амурской улице по программе реновации Три корпуса на 786 квартир уже принимают 631 семью объект обеспечен всей необходимой инфраструктурой Реконструкция здания у вокзального треугольника Бывшее здание Московского железнодорожного агентства на Комсомольской площади ждёт реконструкция Внутри создадут современную навигацию и зоны отдыха а рядом организуют парковку Планы комплексного развития Енисейской улицы В Бабушкинском районе на Енисейской улице по программе КРТ построят жильё для почти 2 8 тыс участников реновации новую коммунальную базу и общественно деловой центр КОРТРОС подаёт иски к мэрии на миллиард Группа компаний КОРТРОС через структуры застройщики ЖК iLove и Хедлайнер подала два иска к Департаменту городского имущества Москвы и мэрии на общую сумму более 1 млрд рублей 728 4 млн и 318 7 млн рублей

Дайджест Большой стройки на вечер 11 марта Вечерний обзор главных событий рынка крупная сделка с акциями ЛСР итоги строительной недели и тревожные данные о качестве новостроек Егор Молчанов продал свою долю в ЛСР за 8 4 млрд руб Сын основателя компании продал пакет акций около 15 неизвестному лицу Сделка может указывать на смещение фокуса семейного бизнеса в ОАЭ где Молчанов младший развивает проекты под брендом Qube Development Остров от Донстроя признан лучшей новостройкой Москвы На премии ТОП ЖК 2026 где участвовало более 1 5 тыс ЖК победил проект в Мневниковской пойме площадью около 2 млн кв м В общероссийском зачете лучшим высотным домом стал ЖК Парк столиц от Атлас Девелопмент Более 90 новостроек сдаются с дефектами По данным исследований в 2025 году доля объектов с недочетами составила около 93 Эксперты связывают это с экономическим давлением на застройщиков и мораториями на штрафы прогнозируя сохранение высокого уровня брака Рынок лизинга строительной техники резко упал В 2025 году объем лизинга грузовиков сократился на 63 а строительной техники на 38 Аналитики отмечают перегрев рынка и рост предложения почти новой техники на вторичном рынке Кортрос требует с мэрии Москвы более 1 млрд рублей Две компании холдинга подали иски к столичному депзему Спор возможно связан с платежами за аренду земельных участков под ЖК ilove и Хедлайнер Доля рыночной ипотеки в феврале выросла до 37 3 В Сбербанке фиксируют начало выравнивания перекоса в сторону льготных программ Параллельно оживился рынок вторичного жилья выдачи по нему выросли в 5 раз в годовом выражении В Москве за 2025 год построили рекордные 27 школ Всего в прошлом году в столице ввели 93 социальных объекта В 2026 году планируется построить еще более 100 детсадов школ поликлиник и спортивных комплексов

Дайджест Большой стройки на утро 11 марта За последние 12 часов в центре внимания оказались новые проекты на исторических территориях Москвы и сделка по продаже участка на севере столицы Проект Veil на Чистых прудах раскрыт Проект Рубена из WALL под названием Veil это расселенный дом на Большом Харитоньевском переулке 13А С10 Объект рассматривается как потенциальная площадка для нового строительства в престижной локации Активисты защищают Дом Гиппиуса На Тимирязевской улице 26 инициативная группа борется против сноса Дома Гиппиуса Ситуация осложняется слухами о том что застройщик выставил здание на продажу однако эта информация требует проверки Unikey приобрел участок на Ленинградском шоссе Девелопер Unikey объявил о покупке земельного участка по адресу Ленинградское шоссе 65 67 где ранее располагался Московский Винно коньячный завод КиН Сделка была совершена у компании Forma