razuvaevgmk

Брусника отчиталась по МСФО за 2025 год Чистая прибыль 7 6 млрд 69 Консолидированная выручка 115 6 млрд 53 Валовая прибыль 48 5 млрд 57 Валовая рентабельность 42 Чистый долг EBITDA 3 9х против 5 8х годом ранее В условиях того рыночного кошмара который происходил весь 2025 й год это очень хорошие результаты Можно только поздравить с ними и владельцев и топ менеджмент Брусники Считаю есть повод принять алкоголь Канал GMK в MAX

В пятницу ЦБ примет решение по ключевой ставке Скажу коротко я считаю что ставку снизят на 0 5 п п При этом если смотреть на текущую картину ценовую динамику общее состояние экономики а также рост стоимости нефти и связанных с ней экспортных товаров пространство для более смелого решения на мой взгляд есть Вполне можно было бы снижать и на 1 п п Посмотрим на какой шаг решится регулятор

Рост просрочки по выплате ипотечных кредитов который фиксирует РБК следствие ипотечного бума последних лет В России есть три категории людей которые приобретают жилье Первым квартиры вообще не нужны это инвесторы агенты недвижимости Они усиленно пользовались льготной и семейной ипотеками покупая квартиры с целью дальнейшей продажи Вторые это люди которые в целом не могут не способны и не должны приобретать квартиры потому что у них нет возможности содержать ипотечный кредит И третья категория люди которым нужна квартира и у них есть на это средства Но таковых в стране очень мало Вторая категория самая многочисленная Если у семьи не была сформирована подушка безопасности не было накоплений даже на первоначальный взнос который девелоперы перекрывали из собственных средств тем самым еще больше завышая стоимость ипотечного кредита понятно что ничего хорошего из этого не будет Возможность взять ипотеку с помощью полусерых схем сейчас откликается просроченными платежами И к сожалению ситуация будет только усугубляться

Задолженность по ипотеке достигла 23 триллионов рублей Для понимания весь рынок недвижимости продажи за 2024 год составил 14 триллионов рублей Аналогичный показатель ипотечной задолженности рынка США 13 триллионов правда долларов Почти в 40 раз больше В Китае 6 8 триллионов долларов www rbc ru finances 24 12 2025 694bcd3b9a794773f47da7a8

На согласование Холдинг Ромир опубликовал очередное исследование репутации застройщиков Москвы Тройка лидеров прежняя ГК ПИК Самолет Донстрой Первые два поменялись местами по итогам текущего года Донстрой не изменил своим принципам и уверенно стоит на третьей строке как и ГК ФСК у которого по прежнему 7 я позиция в рейтинге Четыре компании А101 Инград ЛСР и MR Group ушли вниз пропустив вперед Level Group и 1 й ДСК Последний застройщик в целом достаточно резво зашел в ТОП 10 оказавшись сразу четвертым Вижу что представлены крупные федеральные игроки Принцип понятен рейтинг формируется на основе двух критериев индекс заметности и индекс доверия Первый показатель количественный связан с узнаваемостью а значит у относительно небольших застройщиков какими бы надежными они не были шансов попасть в десятку практически нет Отсутствие региональных девелоперов тоже достаточно просто объяснить скромные объемы строительства в Москве низкий индекс заметности среди жителей столицы Поэтому не спешите расстраиваться если конкретно вашего застройщика нет в списке самых Вполне возможно он весьма успешно строит там где считает нужным и в сторону Москвы особо не смотрит

О скидках и ценовой стратегии Российская гильдия риелторов посчитала что около 40 застройщиков в крупнейших мегаполисах РФ готовы в индивидуальном порядке предоставлять скидки 3 21 7 опрошенных заявили что могут снизить цену на 4 6 Но это конечно не показатель На самом деле заявления о том что девелоперы готовы давать скидки звучат регулярно По сути такие скидки актуальны всегда даже в периоды высокого спроса Потому что это не столько инструмент стимулирования сколько элемент ценовой стратегии Поэтому в реальность скидок верится с трудом Когда у застройщика большой выбор квартир и обширная шахматка и он где то показывает скидку с высокой вероятностью она уже заложена в его ценовую политику Так что скидки существовали всегда и в 2021 м и в 2022 м и в 2023 году Просто они были индивидуальными девелопер никогда официально не заявлял что дает скидки всем но по факту именно так и происходило Поэтому сказать что то определённое по поводу нынешних заявлений сложно Но очевидно одно готовность девелопера идти на снижение цены ради заключения сделки сегодня значительно выше чем раньше GMKPotential сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

На этой неделе президент GloraX Дмитрий Кашинский объявил о начале приема заявок на участие в IPO Они уже говорили что хотят стать публичной компании сейчас это практически свершившийся факт В последние годы GloraX развивался очень активно в частности выходил в новые для себя регионы Вместе мы сделали выпуски проекта Средалогия в нескольких городах Нижнем Новгороде Омске Мурманске Если вы сейчас решаете подавать заявки на их IPO или нет посмотрите ознакомьтесь GMKPotential сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

По итогам текущего года в России вероятнее всего будет введено около 100 млн квадратных метров жилья как и прогнозировал Минстрой Да показатели за 9 месяцев на 6 ниже чем за тот же период прошлого года Но думаю запланированной сотне это не угрожает А вот в 2026 году ожидается существенное снижение которое возможно продолжится и в 2027 м Масштаб просадки пока трудно оценить но по моим прогнозам показатель не опустится ниже 90 млн Но и от 100 млн мы будем далеки GMKPotential сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Сегодня после 3 лет перерыва заработал аэропорт Краснодара Девелоперы оптимистично ожидают что теперь спрос на новостройки вырастет на 10 14 Я рад за жителей города и за девелоперов Я тоже уверен что ценник поднимется Единственное что хочу отметить аэропорт Краснодара в том виде в котором он сегодня существует абсолютно не совпадает масштабу города и количеству пассажиров Он давным давно требует реконструкции Когда этот вопрос решится я не знаю И почему это до сих пор не произошло тоже понять не могу GMKPotential сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

К факторам которые негативно влияют на спрос в данный момент относится и то что в последнее время люди стали более активно ожидать снижения ипотечных ставок В августе об этом говорили 25 опрошенных на 7 п п больше чем в июле и в 3 5 раза больше чем в начале года Люди видят что ключевая ставка падает Они слышат заявления Центробанка что в стране которую неделю идет дефляция Они понимают что в ближайшее время ставка еще снизится Соответственно станет дешевле ипотека Следовательно зачем сейчас использовать высокую рыночную ставку если можно подождать 3 4 месяца полгода а то и год Для большинства людей которые не могут воспользоваться льготными программами такая отсрочка не критична Это не существенная разница сейчас купить квартиру или через полгода В результате такие настроения ограничивают спрос Так что даже позитивные факторы иногда негативно влияют на рынок GMKPotential сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта