upravdom_channel

В фондах капремонтов не хватает не только денег, но и кадров. Директор Свердловского фонда капремонта Станислав Суханов в интервью местному телеканалу поделился своей "болью". У нас сегодня чувствуется кадровый дефицит. Если раньше мы говорили, что у нас закрывали многие вопросы мигранты, которые приезжали из Средней Азии, то сегодня поток их тоже резко сократился. В частности, вот в этом году чётко выражена электрика. Электрики, которые могут выполнять работы на капитальном ремонте многоквартирных домов, бригады, – они по пальцам. Решать проблему директор предложил довольно просто – рожать больше детей. И тогда лет через 18 проблем с капремонтом не будет. В предыдущем интервью этому же телеканалу Станислав Суханов говорил о том, что бюджет фонда может сократиться на 60% – с 2 млрд до 700 млн рублей. О проблемах в областном фонде мы писали в мае. В целом слова главы регфонда подтверждают наши выводы о том, что в фондах капремонтов по стране скоро могут закончиться деньги.

Сотрудники УК в Казани, обслуживающие новый ЖК Vincent, совместно с Яндексом настроили роботов-доставщиков. Раньше ворота для проезда открывал оператор. Теперь с помощью микроконтроллера робот передаёт сигнал воротам напрямую, и они открываются. Сообщают, что это первый подобный опыт взаимодействия робота-доставщика и жилой инфраструктуры. Подождём, когда такие устройства ещё поумнеют и будут заезжать напрямую в квартиры.

РСО оказались в более выгодном положении при взыскании долгов, чем УК. Инициативы Госдумы по взысканию долгов по ЖКХ через нотариусов не ограничились только изменениями для нотариальных палат. Как мы и предполагали, такой внесудебный способ уплаты долга требует изменений других норм права. Вчера комитет нижней палаты парламента по ЖКХ внес очередной законопроект, который, по мнению депутатов, устранит эти пробелы. Что изменится: нотариус будет взыскивать долги на основе предоставленного УК и РСО расчёта; в договорах между собственниками и УК/РСО должна быть указана возможность взыскания через нотариуса. Казалось бы, ничего нового. Однако под эти изменения вносится новая глава в положение о нотариате. И теперь подписывать договор не обязательно. Достаточно должнику совершить конклюдентные действия. Или в практике ЖКХ хотя бы раз оплатить любую сумму по услугам. Этого чаще всего достаточно, чтобы посчитать, что собственник показал желание исполнять договор. Но и это ещё не всё. Если нет письменного договора, то взыскателю достаточно указать реквизиты НПА нормативно-правового акта , которым утверждена типовая форма договора. Например, по коммунальным услугам это здесь. К сожалению, в очередной раз интересы РСО поставлены выше интересов УК. Потому можно ожидать, что в ближайшее время правительство внесет в 354-е постановление изменения в типовую форму договора и там появится пункт про нотариуса. И РСО смогут без проблем взыскивать долги по новому порядку. А вот УК придётся несладко. Потому что вносить изменения в договор управления – только через ОСС. И даже если вдруг собственники согласятся с такими изменениями, всё равно трудозатрат всем УК по стране прибавится.

Ремонтировать объекты культурного наследия станет проще. Депутаты Госдумы внесли законопроект, который упростит содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, внесённых в различные реестры культуры и признанные иными объектами наследия. Внести изменения потребовал президент в Послании Федеральному собранию РФ. После этого был утвержден перечень поручений для устранения избыточных требований к проведению работ по сохранению объектов культурного наследия. Теперь для проведения обычных работ в охраняемых МКД, таких как ремонт инженерных сетей, замена лифтов, ремонт дверей и т.д., что напрямую не затрагивает объект культурного наследия, не нужно получать большое количество согласований. Достаточно направить уведомление в регулирующий орган. Все, что касается содержания и ремонта самих элементов охраны, остаётся без изменений. Простыми словами, если на доме есть фреска XIX века и именно она охраняется государством, то за ремонтом этой фрески будут следить. А вот менять трубы в таком доме станет проще. Также выдохнут фонды капремонтов, для которых работы на таких домах были головной болью. По последним данным, в стране около 12 000 объектов федерального культурного значения. И около 200 000 – регионального и муниципального значения.

По словам представителей Единой энергосистемы страны, рост потребления вызвали аномальная жара, увеличение количества отдыхающих на юге и аварийные ситуации на энергообъектах. В энергосистеме Юга был достигнут исторический максимум электропотребления, превысивший даже зимние значения. Год назад увеличение июля 2023 года к июлю 2022 составило по стране всего 1,4%. ПАО "Русгидро" также отчиталось о том, что во втором квартале 2024 года увеличили производство электроэнергии на 6,7%. За неделю с 16 по 23 июля на юге были установлены максимумы потребления, в общей сложности "прибавка" в 11 проблемных региональных системах составила 762 МВт. Для сравнения, этого объема хватит для поставки электроэнергии в город с населением примерно 500 000 человек.

Жители Воронежа записали обращение к президенту и генпрокурору. На видео жители Воронежа и города Семилуки жалуются на то, что сроки капремонта домов переносятся, дома ветшают. Кроме того, в Семилуках до сих пор не началась подготовка к предстоящей зиме, потому что уже полгода нет главы города. Почти 2 000 домов после ухода 21 УК группы ПИК-Комфорт остались без управления в Воронеже, говорят в обращении. И опасаются, что предстоящей зимой начнутся аварии, как в прошлом году в Подмосковье. Примечательно, что местное министерство ЖКХ оперативно отреагировало на видеозапись. Сообщают, что всё будет сделано в срок и что жалоб в министерство не поступало.

Одного из основных производителей света и тепла центра РФ отдадут дочке Газпрома. Президент страны подписал указ о передачи без конкурса 84% акций ТГК-2 в доверительное управление АО «Центрэнергохолдинг», 99% которой в свою очередь владеет ООО «Газпром Энергохолдинг». Компания – крупнейший производитель электрической и тепловой энергии на территории Архангельской, Вологодской, Костромской, Новгородской и Ярославской областях России. Ранее прокуратура РФ подала иск об изъятии в пользу государства этого пакета акций ТГК-2 у нескольких оффшорных компаний. По мнению надзорного ведомства, компания была приобретена бывшим членом Совета Федерации Леонидом Лебедевым на нелегально полученные доходы. После чего перешла под контроль государства. Выручка ПАО ТГК-2 за 2023 год составила более 45 млрд рублей. Выручка новой головной компании в 5 раз меньше, чем у генерирующей.

#Поговорили с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области – о проведённых работах по капремонту и основных показателях работы. Основное: всего на территории области 5 171 МКД, которые включены в программы капремонта; в текущем году будет выполнено работ на 733,3 млн рублей. Более трети этой суммы будет направлено на сам областной центр; на начало года у фонда накоплено 13,1 млрд рублей. По сравнению со средними данными по стране это хороший показатель; задолженность платы за капремонт по региону составляет чуть более 500 млн рублей. Это примерно сумма всех начислений по области за 5 месяцев; общее количество МКД, в которых проводился капремонт, ежегодно снижается. В 2022 году было отремонтировано 457 МКД, в 2023 – уже 238, а в текущем году будет отремонтировано 209 домов; всего по этим 209 домам в 2024 году будет выполнено 1 747 видов работ. Почти на каждом из вошедших в программу этого года домов будет заменена электрика 200 работ , система отопления 187 , отремонтированы ХВС и канализация 195 , отремонтированы крыши 192 , фасады 200 и подвалы 197 ; 93% МКД платят на счет регоператора, 7% домов имеют спецсчёт. Довольно необычная и редкая практика, когда фонд капремонта фактически от фундамента до крыши сразу делает все работы на одном доме. Чаще всего в регионах делают один, максимум два вида ремонтов, а следующий планируют через 5-10 лет.

Долги за ЖКУ взыщут без суда. Инициатива участников рынка об упрощенном взыскании долгов за ЖКУ воплотилась в законопроект. Новацию обосновывают тем, что за 2022 год суды вынесли решения по 10,3 млн дел по ЖКХ. В то же время данные судов по 2023 году немногим выше показателей предыдущего года. К примеру, статистика ХМАО по гражданским делам показывает, что за 2023 год количество рассмотренных дел выросло на 11% по сравнению с 2022-м. Чуть более 52% составляют дела по ЖКХ. Через судебные приказы рассматривается почти 96% всех гражданских дел. Отменяется порядка 7% от вынесенных приказов. В Новосибирской области примерно такая же статистика. Стоит иметь в виду, что после вступления изменений в силу, если должник не согласен с долгом, который утвердил нотариус, ему самому придется подавать в суд и обжаловать вынесенное решение. Сейчас подавать в суд при отмене судебного приказа должны УК или РСО. На это накладываются и новые суммы госпошлин, которые по ряду дел вырастут в 25 раз. Еще один минус – к нотариусам теперь будет непросто попасть. С учетом того, что всего в РФ около 8 000 нотариусов, им в среднем придётся рассматривать до 1500 дел в год по взысканию по ЖКХ. Что примерно на 20-25% увеличит их текущую нагрузку.

Выходные на юге России – опять без электричества. Причины отключений все те же – проблемы на Ростовской АЭС. Министерство энергетики Ставрополья опубликовало списки городов, где на выходных не было электричества. По информации властей, почти весь край периодически был без электроснабжения. При этом примечательна реакция руководителей городов на эти события: Глава Невинномысска предложил жителям не скулить из-за отключений света. Замглавы Новороссийска по ЖКХ на претензии об отсутствии света порекомендовал жителям экономить электричество, сделал свой канал частным и банил некоторых рьяных комментаторов. В Краснодаре перекрывали улицы, т.к. перебои с электричеством длятся уже месяц. В городе во многих местах не работают светофоры. Мэр Краснодара приехал в отключенные от света районы и пообещал ждать подачи электроэнергии вместе с жителями домов. Массовые отключения вынуждают бизнес приобретать оборудование для резервного энергоснабжения. Местные поставщики сообщают, что за прошедшую неделю кратно вырос спрос на дизель-генераторы, солнечные панели и литиевые аккумуляторы. Ситуация на этой неделе пока будет оставаться без существенных изменений. В первую очередь, отключения будут в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Крыму и в Ставропольском крае.