upravdom_channel

Пять бед капремонта Руководитель Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов в интервью "РИА Новости" выделил пять ключевых проблем программы капремонта в России: недостаточный размер взносов – средняя ставка платы в 12,78 рублей с квадрата не покрывает реальные расходы на работы; общий котел – деньги из фонда капремонта распределяются на все дома региона. Это приводит к тому, что МКД с небольшими взносами получают непропорционально большие суммы на ремонт, создавая дефицит денег в фондах. Сейчас сумма недостачи из-за этого "перекоса" составляет 160 млрд рублей; приоритетность видов работ – чаще всего в стране ремонтируют фасады. Это красиво снаружи, но не эффективно внутри МКД. Такие работы не продлевают срок службы дома и делаются в ущерб необходимым работам, например, ремонту крыши, фундамента, коммуникаций; проблемы с собираемостью взносов – долги жильцов создают финансовые риски для программы; разные цены на одни и те же работы – стоимость ремонтов в регионах может отличаться в 2,5–3 раза, что усложняет планирование и контроль. Про общий котел абсолютно согласны. Как и про фасады, которые так любят губернаторы на местах, делая красивые "красные линии" за счет общих взносов. При этом программа капремонта работает уже 10 лет, а решения пока нет. По нашему мнению, не хватает шестой проблемы, о ней мы часто пишем в нашей рубрике #криминал.

Подмосковье ждет трудная зима. В Мособлдуме рассказали о готовности к зиме: она составила 88%. Из 57 муниципалитетов готовы 50. Не получены паспорты готовности в Дзержинске, Воскресенске, Подольске, Пушкинском районе, Сергиевом Посаде, Солнечногорске и Чехове. Население этих городов составляет почти 1 млн человек. Надеемся, история в Подольске не повторится. А в Чехове решат проблемы с котельными. Напомним, что в конце октября минимум пять замов подмосковных городов по ЖКХ покинули свои должности по собственному желанию.

Основное по ЖКХ из выступления Марата Хуснуллина на правительственном часе в Совете Федерации: градостроительное законодательство будут сильно менять в сторону мастер-планов. В них также будут отражать потребности в коммунальной инфраструктуре; из 1 трлн на новую программу расселения аварийного жилья пока есть 330 млрд рублей; по сетям огромный износ, потери до 50% и воровство. За 1-2 года планируют переломить этот тренд. Бонус: вице-премьер сегодня признался, что восемь лет жил в незарегистрированном доме. На что Валентина Матвиенко предложила ему задним числом оплатить долги по налогам.

Новые УК будут фильтровать. Госдума предлагает установить четкие требования для управляющих компаний ЖКХ. "Коммерсант" пишет, что комитет по ЖКХ обратился в Минстрой с просьбой разработать правила допуска новых компаний на рынок управления МКД, чтобы повысить их квалификацию. Это связано с частыми жалобами граждан и недостаточным уровнем подготовки текущих организаций. Глава комитета Сергей Пахомов отметил, что отсутствие контроля со стороны Госжилнадзора и противоречия в законодательстве усугубляют проблему. В Минстрое на наш запрос ответили: Предложения Комитета по строительству и ЖКХ в настоящее время находятся на рассмотрении в Минстрое России. При взаимодействии с Комитетом проводится работа, направленная на усиление контроля за деятельностью УО и ужесточение лицензионных требований. В частности, в рамках совершенствования действующего законодательства разрабатываются требования к материально-техническому обеспечению и квалификации персонала, осуществляющего управление МКД. Судя по всему, после отказа Минстроя от "прогрессивного", по мнению Госдумы, варианта развития рынка ЖКХ, депутаты продолжат ужесточать лицензионные требования. Какие еще разрабатывать правила "допуска новых компаний", кроме существующих лицензий и 416 постановления правительства РФ, не очень понятно.

ТКО расширят СанПиНом. Российский экологический оператор РЭО анонсировал изменения в содержании площадок для сбора мусора. Теперь контейнерные площадки будут огораживать, если на них размещено три и более контейнеров. Большие емкости для сбора крупногабарита, так называемые "бункеры-лодочки", хотят заменить на стандартные модели. Сами площадки будут закрывать навесами или использовать контейнеры с крышками. Посчитали, что для оборудования всех существующих площадок под новые требования необходимо более 60 млрд рублей. Инициативы РЭО полностью поддержали 32 региона, еще 36 регионов выразили согласие с отдельными пунктами. Ряд регионов предложил добавить к обслуживанию площадок для мусора такие виды работ, как дезинсекция, дератизация, ремонт контейнеров и очистка площадок от снега. В целом более 70% субъектов страны считают актуализацию санитарных норм необходимой. В то же время в РЭО отметили, что в настоящий момент только в 36% случаях мусорные отходы вывозятся ежедневно. Чтобы со всех площадок вывозить мусор каждый день, тарифы придется поднять на 30%. А еще 16 регионов страны испытывают острую нехватку мусоровозов. Например, в Тыве всего 22% мусорных машин от необходимого количества. На Алтае не хватает 37% мусоровозов, а в Дагестане и Ингушетии – 47% и 60% соответственно.

МинЖКХ Самарской области рассказало, что более 2 000 кабин необходимо заменить только в Тольятти. Не лучше ситуация и в Самаре. Там из 8 300 лифтов необходимо срочно заменить почти 3 400. При этом во всей области лифтов со сроком эксплуатации более 25 лет уже почти 6,5 тысяч. А по региональной программе в год меняют не более 10% от необходимого объема. Новый руководитель региона Владислав Федорищев потребовал за два года организовать на территории области производство лифтов. Не иначе как будут выкупать бывшее ООО "ПКФ Сиблифт".

В Псковской области депутаты приняли решение по стоимости капремонта на будущий год. Отдельно указали: Предложенный размер минимального взноса на капитальный ремонт в 3 раза ниже экономически обоснованного. Вот думаем, что депутаты имели в виду: что жители будут платить меньше или что объем ремонтных работ сократится в три раза.

"Недоедают сети всех городов". Так охарактеризовал текущее состояние коммунальных сетей мэр Казани Ильсур Метшин. Исключения, по его мнению, составляют Москва и Санкт-Петербург. Сравнивая финансирование казанского "Водоканала", мэр сказал, что тратится на ремонт 2 млрд рублей, а необходимо 10 млрд рублей. По его словам, недоремонт, копившийся десятилетиями, заставляет "выть" все коммунальные сети. На обычном языке мэр представил это так: - Мама, вот у нас папа и три сына. Надо четыре куска хлеба, а есть один. Вот как его разделить? - Ну, все будете недоевшие.

Многие муниципалитеты не готовы к зиме. В том числе города-миллионники. До 15 ноября все города страны должны были получить паспорты готовности к отопительному периоду. Ростехнадзор пока обобщенную информацию по готовности не представил. Собрали часть данных по регионам. В Новосибирской области готовы к зиме 80 из 84 муниципальных образований. Не получил паспорт в том числе Новосибирск. Об авариях в начале зимы которого мы писали несколько раз. В Хакасии готовность составляет 87%: 40 муниципалитетов из 46 получили документы. В Татарстане пока не готов Нижнекамский район. Также по одному району не готовы в Вологодской области и Удмуртии. Два муниципалитета не готовы в Алтайском крае. В начале прошлой недели информацию о готовности к зимнему периоду предприятий электроэнергетики представило Минэнерго. Полная информация по готовности страны будет опубликована к концу недели.

Появились подробности ареста директора фонда капремонта Подмосковья Валерия Николова. "Коммерсант" сообщает, что руководителя фонда обвиняют в получении взяток на 23 млн рублей. Деньги якобы передавал руководитель подрядной компании "Мультисистема" Дмитрий Чалый. У последнего были заключены госконтракты на 1,2 млрд рублей. Однако Николов заявляет, что Чалый его оговорил, т.к. именно по инициативе директора фонда с последним были расторгнуты те самые госконтракты. При этом сам подрядчик с февраля 2024 года находится под наблюдением в процедуре банкротства, а ООО "Мультисистема" внесено в реестр недобросовестных поставщиков. Чалый не отрицает, что передавал деньги через замов Николова, в том числе через арестованного летом Мстислава Дымнича. Однако подтвердить, что деньги предназначались директору фонда, Чалый не смог. Сообщается, что следователи задержали Валерия Николова еще 10 ноября в аэропорту Шереметьево при попытке вылететь за границу. После чего провели несколько очных ставок и предъявили обвинение. Защита настаивала на домашнем аресте или залоге в 20 млн рублей. Кроме того, предоставляли личные поручительства, в том числе вице-губернатора Московской области Евгения Хромушина. Тем не менее суд отклонил эти ходатайства и отправил Валерия Николова под арест до середины января 2025 года.