upravdom_channel

#Криминал в ЖКХ за неделю. В Новосибирске суд вынес приговор министру ЖКХ области Денису Архипову. Его обвинили в том, что он незаконно отказался требовать банковскую гарантию от компании "Экология-Новосибирск", которая работала региональным оператором по вывозу мусора. Из-за этого область потеряла 220 млн рублей. За злоупотребление полномочиями Архипову дали полтора года колонии, но этот срок он уже отсидел во время следствия и суда. Дополнительно суд потребовал от экс-министра возместить причиненный ущерб в размере 220 млн руб. В Приморье завели уголовное дело на начальника управления имущественных и земельных отношений городской администрации. Его подозревают в превышении полномочий по ст. 286 УК РФ. По версии прокуратуры, в 2022 году он заключил 19 договоров с предпринимателем и передал ему линии электропередачи и подстанции. При этом в контрактах не было условий по их использованию для электроснабжения и модернизации, как требует закон. Сумма сделок — более 4 млн рублей. В Саратове возбудили дело против директора УК "Позитив". С февраля 2023 по декабрь 2024 он, пользуясь своим положением, потратил деньги жильцов, которые должны были пойти на оплату ресурсов, на личные нужды. С банковских счетов УК оплатили товары и услуги на сумму более 332 тыс. рублей. После прокурорской проверки дело завели по статье о растрате по ч. 3 ст. 160 УК РФ. Еще одна головная боль для директоров УК — когда они не исполняют решения судов. В Челябинской области приставы возбудили новое уголовное дело на директора УК "Курортстройсервис". Компания накопила долги свыше 10 млн рублей, не исполняла решения судов и требования приставов. Поэтому нерешенные исполнительные производства стали основанием для уголовки. Теперь увеличится и сумма штрафов, и добавится срок и судимость. ™ Управдом

Вторые сутки ЧС в Воронежской области — более 10 000 домов без воды. 4 июня при ремонте канализационных сетей в городе Россоши произошла авария — затоплена насосная станция, которая перекачивает городские стоки. Из-за отказа задвижки вышли из строя три насоса. Система водоснабжения связана с канализацией, поэтому пришлось отключить воду по всему городу с населением в 60 000 человек. Введён режим ЧС. Аварийные работы, по информации местного МинЖКХ, планируют завершить в лучшем случае завтра, 6 июня. Жители в соцсетях призывают местные власти вместо парков и тротуаров отремонтировать в первую очередь водопровод. ™ Управдом

Правительство поручило подготовить льготные тарифы на ЖКУ. Премьер-министр Михаил Мишустин дал поручения, направленные на улучшение качества ЖКУ и усиление поддержки жителей при их оплате. ФАС, Минстрой, Минэкономразвития и Минтруд должны до 1 июля подготовить предложения о введении льготных тарифов на коммунальные услуги. В новых тарифах необходимо учитывать объёмы потребления и материальное положение граждан, чтобы помощь была более адресной. ™ Управдом

С сентября протоколы ОСС будут оформляться по-новому. Минстрой опубликовал Приказ № 266/пр от 30 апреля 2025 года. Этот документ заменяет ставший привычным Приказ 44/пр от 2019 года. Новые изменения вступают в силу с 1 сентября 2025 года. Кратко: Реестр собственников, из которого скоро уберут ФИО, не нужно прилагать к протоколу как обязательное приложение. При этом в решениях бюллетенях данные о ФИО остаются, и к этим данным добавляется СНИЛС, который должен указывать администратор при онлайн-голосовании. Номер протокола теперь будет присваиваться ГИС ЖКХ в виде идентификатора. Он будет формироваться в момент заведения в ГИСе уведомления о проведении ОСС. Заполнять это уведомление стало обязательным требованием с 1 марта текущего года. Основные изменения нового приказа и чем он отличается от предыдущего, мы собирали отдельным постом. ™ Управдом

ОСС по-новому: часть данных "засекретят" и изменят порядок уведомлений. Минстрой РФ внес проект изменений в ст. 45 ЖК РФ. Теперь из реестров для проведения собраний, которые обязаны вести УК и ТСЖ, уберут полные данные о ФИО собственников. Вместо этого в списках будет отображаться словосочетание "физическое лицо". Второе важное изменение – перед проведением ОСС не нужно будет уведомлять всех участников заказными письмами или выдавать это уведомление под роспись. Нет ФИО – некому отправлять корреспонденцию. Остаются только обязательные уведомления через ГИС ЖКХ и различные объявления на подъездах. Внести изменения решили потому, что действующая часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ противоречит закону № 266-ФЗ, который ограничивает доступ к персональным данным собственников в выписках из ЕГРН без их согласия. Изменения должны заработать с 1 сентября текущего года, если к этому времени законопроект успеют внести в Госдуму, а последняя сможет его оперативно принять. После принятия закона также потребуется внести изменения в 416 ПП РФ, и в приказ о проведении ОСС. Хотя ожидается, что к этому времени примут новую версию этого приказа, куда указанные новшества могут внести заранее. Анонимы и социофобы могут быть довольны. ™ Управдом

Сразу 2 изменения в ЖК РФ внесли сегодня в Госдуму. Вероятность принятия этих новшеств довольно высокая, т.к. обе поправки разработаны с участием комитета нижней палаты парламента по ЖКХ. Предлагают запретить быть учредителями или руководителями УК лицам с иностранным гражданством или лицам без гражданства. Изменения в этой части вступят в силу с 1 марта 2026 года. Внедряют обещанные ранее изменения в статусе председателя совета МКД. Эти новшества должны заработать с 1 января 2025 года. Хотя предполагаем, что допущена опечатка, и исправят потом на 2026 год. В обоснование проблемности темы по учредителям УК, в пояснительной записке к законопроекту сенаторы и депутаты сообщили, что в Московской области на рынке управления МКД действуют 6 организаций с иностранным участием, генеральными директорами и или учредителями которых являются граждане Украины, Грузии, Кыргызстана. Общая статистика по РФ отсутствует. Управдом посмотрел ГИС ЖКХ, и по состоянию на сегодняшний день, действующими лицензиями в стране обладают 21 999 УК. Из них в Московской области — 1593 УК. Таким образом, к "проблемным УК" относятся примерно 0,4% рынка. Удивительно то, что не внесли такие же ограничения для председателей ТСЖ, которых также планируют заставлять сдавать квалификационный экзамен, как это делается в УК. Смеем предположить, что про это "в спешке забыли", и оплошность уберут к первому чтению. ™ Управдом

КС РФ вернул дело об изъятой квартире на пересмотр. Жительница Крыма купила квартиру, которая ранее была служебной. Всё оформлено по закону: квартира сначала была передана бывшей сотруднице мэрии как служебное жильё. Потом она приватизировала недвижимость и в дальнейшем продала новой собственнице. Но спустя время прокуратура решила, что жильё изначально было передано незаконно. Суды согласились с этим и решили: квартиру нужно вернуть государству. Основание — мэрия не имела права разрешать приватизацию, а сама сотрудница якобы специально ухудшила свои жилищные условия, чтобы получить квартиру. Да и вообще в отношении бывшего мэра г.Судак возбуждено уголовное дело. В итоге новую хозяйку квартиры решили оставить без жилья, несмотря на то что она всё купила честно. Конституционный суд встал на её сторону. Он объяснил, что нельзя наказывать добросовестного покупателя за ошибки чиновников. Если жильё официально передавалось и всё было зарегистрировано, государство не может просто так забрать его обратно. ™ Управдом

Также Счетная палата определила следующие проблемы в этом вопросе: Концессии до сих пор не стали реальным способом привлечения частных денег — в них передано только 12% объектов ЖКХ; Большинство концессий — формальные. Около 60% заключены с инвестициями менее 10 млн рублей, а 30% — менее 1 млн. Чаще всего это бывшие договоры аренды, оформленные как концессии из-за запрета передавать имущество старше 5 лет; Отсутствие минимальных требований для инвесторов не позволяет развиваться в этом направлении; Различия данных в разных информационных системах мешают контролю и снижают доверие к механизму концессий. Сейчас Госдума продолжает работу по изменениям в применении концессий. Планируется уточнить требования по опыту работы концессионера, установить показатели надежности и энергоэффективности и внедрить другие новации. ™ Управдом

При подготовке к следующей зиме коммунальщики часто проверяют трубы на прочность. Традиционно, не все выдерживают. На этот раз фонтан до пятого этажа поднялся в Северо-Восточном округе столицы. ™ Управдом

Госдума приняла закон об обязательной отчётности УК. Такая же участь ждёт ТСЖ и иные жилищные кооперативы. Форму отчёта для всех категорий управленцев должны утвердить в Минстрое. Изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года. Отчёт необходимо будет публиковать в первом квартале следующего года. ™ Управдом