upravdom_channel

Только рост тарифов ЖКХ не решит проблему. В интервью изданию Эксперт Наталья Трунова рассказала о позиции ведомства по текущим планам развития системы ЖКХ. Основное: Повышение тарифов — важный, но не единственный шаг для обновления ЖКХ. Для модернизации коммунальных сетей до 2030 года потребуется не только 4,5 трлн рублей из бюджета и внебюджетных источников, но и цифровизация, а также новые подходы к управлению. Рост тарифов с 1 июля связан с износом сетей и ростом расходов. Но одного повышения платы недостаточно, нужно обновлять всю систему комплексно: менять трубы, ставить счетчики, внедрять цифровые технологии. Сейчас большая часть концессий в ЖКХ — это псевдосоглашения с минимальными вложениями. По-настоящему работающих концессий — около 10%. При этом новые требования к концессионерам, например, опыт работы 2–3 года, пока не отсекают слабых игроков. Необходим более строгий отбор. Сфера ЖКХ не всегда убыточна, но в малых городах без господдержки инвестиции идут слабо. В некоторых регионах концессионеры сокращают расходы на электроэнергию и гасят долги — такие подходы нужно распространять. Выделенные 4,5 трлн рублей хватит на первоочередные меры по снижению износа сетей. Но для полного обновления, включая цифровизацию, потребуется больше. Главное — эффективно использовать уже запланированные средства. ™ Управдом

Госдума решила проверить тарифы ЖКХ. Депутаты нижней палаты парламента вслед за Генеральной прокуратурой подключились к проверке новых тарифов на коммунальные услуги. Глава комитета по ЖКХ Сергей Пахомов сообщил, что с 1 июля комитет начал мониторинг роста начислений по стране. Особое внимание — регионам, где тарифы превысили предельные значения, установленные правительством РФ. Со слов депутатов, средняя индексация по стране составляет 11,9%. С 1 августа жители начнут получать обновлённые платёжки, но уже сейчас поступают жалобы на завышенные суммы. Люди задают вопросы депутатам, хотя установление тарифов — прямая ответственность федеральных и региональных властей, а не парламента. Пахомов напомнил, что в этом году и так установлены высокие пределы, а превышения требуют особого внимания. Комитет направил запросы в ФАС, в Минстрой и в регионы, где зафиксированы случаи роста выше нормы. Мы не оспариваем право субъектов поднимать тарифы, если это необходимо, — отметил он. — Но считаем, что жители должны понимать, за что именно они переплачивают, и видеть реальное улучшение качества услуг По его словам, нельзя решать проблемы ветхих сетей и неэффективных котельных за счёт населения. Каждый случай будет проверяться отдельно. Редакция канала продолжает настаивать на том, что среднее повышение тарифов по стране составляет не 11,9%, а 16,1%. Более того, фактически эти данные подтверждает и Росстат, о чем мы писали на текущей неделе. ™ Управдом

Падал прошлогодний снег. Группа компаний КОРТРОС показала на выставке "Иннопром-2025" робота Арди. Он работает как консьерж в жилом квартале в Москве: разговаривает с жителями, принимает заявки, записывает события и помогает гостям сориентироваться. Компания сообщает, что они — первая компания в России, которая внедрила системы "умного дома" и "умной квартиры" в свои ЖК. Сейчас больше 10 тысяч жильцов управляют своим домом через мобильное приложение. Удивительно то, что робот Арди появился почти два года назад. И его до сих пор возят по выставкам и презентуют как некую инновацию. И если на старте проекта это было интересно и позитивно, то сейчас такие "презентации" выглядят немного странно. Компания КОРТРОС уже запускала робота-консьержа в ЖК Headliner в Москве. Правда жители в чатах писали, что это больше походило на пиар-акцию и робота часто убирали. Судя по всему, беднягу-робота будут таскать по подобным открытиям и выставкам до тех пор, пока он не поседеет. ™ Управдом

Регионы экономят на лифтах. В первом полугодии 2025 года регионы потратили на замену лифтов в домах 32,3 млрд рублей — это на 8,5% меньше, чем год назад. Такие данные приводит КоммерсантЪ со ссылкой на Российское лифтовое объединение РЛО . Чтобы сэкономить, власти стали закупать более дешевые модели лифтов. Производителям такая экономия невыгодна, потому что доходность ниже. Однако, отказаться от госконтрактов нельзя, т.к. других заказов также становится меньше. По данным Росстата, в январе—мае 2025 года в стране построили на 10% меньше МКД, чем за тот же период прошлого года. Снижается и спрос на новое жильё: по данным «Дом.PФ», число договоров долевого участия сократилось на 17%. В конечном счёте это сказывается и на производстве лифтов. По данным Росстата, в январе—апреле 2025 года в России выпустили 7,3 тыс. лифтов, что на 10% меньше, чем год назад. Напомним, что даже текущие темпы производства не позволяют заменять лифты в необходимом объеме. По данным РЛО, объем установленного оборудования в 2024 году сократился на 6%. При этом 34% всех установленных лифтов поступило из-за рубежа, из-за чего сейчас рассматривают инициативу по внедрению утильсбора на импортные лифты. ™ Управдом

ИИ и умные города. На выставке "Иннопром-2025" сегодня прошла дискуссия о внедрении искусственного интеллекта ИИ в управление умными городами. Участники сессии обсудили реальные кейсы, возможные эффекты и риски, с которыми сталкиваются города и бизнес. По словам Екатерины Гельфанд Сбер , ИИ — это уже не хайп, а необходимость. К 2030 году искусственный интеллект станет такой же базовой частью жизни, как электричество. А 2025-й — это год, когда нужно научиться им пользоваться, — отметила она. Сбер видит задачу в том, чтобы каждый сотрудник — в муниципалитете, бизнесе или образовании — умел использовать ИИ как инструмент. Михаил Ивченко IT-холдинг Т1 обратил внимание на то, что если не использовать ИИ, то точно проиграешь. ИИ дает отдачу в виде экономии ресурсов, оптимизации процессов и повышения качества. Возврат инвестиций может быть уже на третий год, — подчеркнул он. Перспективные отрасли для внедрения ИИ, по мнению спикера, это транспорт, здравоохранение и ЖКХ. Марина Усова Лаборатория Касперского отметила, что в умных системах возрастают угрозы взломов и несанкционированного доступа. Число устройств в умных домах колоссальное. Умный подъезд, дом, район или город — всё это огромный массив данных, и если злоумышленники получат доступ, то могут использовать их как угодно. Поэтому безопасность должна закладываться на этапе проектирования и необходимо соблюдать баланс между комфортом и конфиденциальностью. На мероприятии отметили, что государство поддерживает внедрение новых технологии. Сейчас существует 13 программ субсидирования ИИ-проектов. Создан Федеральный центр компетенций по цифровому управлению территориями, который собирает и распространяет лучшие практики регионов. Обсудили уже работающие решения, такие, как оплата проезда в метро по биометрии, внедренная в Казани, Екатеринбурге, Самаре и Нижнем Новгороде. По словам Владислава Поволоцкого из Центра биометрических технологий, доля использования в Екатеринбурге уже обогнала Москву. Вывод свелся к тому, что ИИ — не просто модная тема, а стратегический инструмент повышения качества жизни. Вопрос в том, кто его правильно осваивать. ™ Управдом

Прокуратура РФ проверит рост тарифов на ЖКХ. В ведомстве отмечают, что граждане жалуются на резкое увеличение коммуналки с 1 июля. Хотя по стране средний рост составил 11,9% на самом деле 16,1% — примечание редакции , в некоторых регионах суммы в квитанциях выросли гораздо сильнее. Генпрокурор Игорь Краснов поручил проверить, насколько законно местные власти и коммунальные организации подняли тарифы. Особое внимание — к случаям, когда в тариф включили лишние расходы. Напомним, что в марте текущего года руководитель генпрокуратуры сообщал, что РСО не использовали свыше 7 млрд рублей, заложенных в тарифах и оплаченных жителями, а регоператоры ТКО завысили свои расходы на 5 млрд рублей. Посмотрим, какой эффект будет от этой проверки. ™ Управдом

Нацпроект за полгода выполнили на треть. Минфин подвел итог того, как тратятся деньги из федерального бюджета на нацпроекты по состоянию на 1 июля 2025 года. Общий проект "Инфраструктура для жизни" пока реализован на 30,6%. По некоторым составляющим этого проекта ситуация следующая: Федеральный проект "Модернизация коммунальной инфраструктуры" пока исполнен на 6,5%. Из запланированных в бюджете 47,7 млрд рублей израсходовано всего 3,1 млрд рублей. На федеральный проект "Формирование комфортной городской среды" уже потрачено 21,6 млрд рублей из предусмотренных 60,1 млрд руб. Исполнение на уровне 36%. ™ Управдом

С мусором "договорились" на 8,8 млрд рублей. ФАС выявила картель на рынке вывоза мусора в Рязанской области. Участники сговора заранее договаривались между собой и таким образом поддерживали завышенные цены на торгах. Общая сумма контрактов по завышенным ценам составляет почти 9 млрд рублей. В нарушении антимонопольного законодательства признаны компании: ООО "Спецавтобаза по уборке города", ООО "К-СК "Дягилево"", ООО "Полигон", ООО "Спецмаш", ООО "Альфа", ООО "Спецпромсервис", ООО "Метком", ООО "Веста", а также несколько индивидуальных предпринимателей. На нарушителей наложат крупные штрафы. Кроме того, материалы проверки планируют передать правоохранителям для возбуждения уголовного дела. Об уменьшении тарифов по вывозу мусора ведомство пока не сообщает. ™ Управдом

Коммунальщиков научат вежливости. Депутат Заксобрания Петербурга Алексей Цивилев придумал способ наладить отношения между жильцами и коммунальными службами. Для этого достаточно выполнять жилищное законодательство отправить всех работников сферы ЖКХ на курсы вежливости. С такой инициативой он обратился в Минстрой РФ. Депутат в обращении пояснил, что получает много жалоб на хамство и грубость со стороны УК и считает, что одна из причин — отсутствие подготовки по коммуникации с жителями. Даже если работы выполняются технически качественно, невежливое поведение может перечеркнуть результат. Цивилев предлагает сделать обучение по неконфликтному общению обязательным для сотрудников УК и РСО. По его мнению, это поможет снизить число жалоб, ускорить их решение и в целом улучшить имидж сферы. Наши люди уже забыли о злобных паспортистках. Теперь наступила пора забыть о вредных диспетчерах и хамстве в УК, – отмечает депутат. Судя по инициативе, ремонтировать отношения с жильцами теперь будут не только разводным ключом, но и матерным добрым словом. ™ Управдом

Сбербанк и "Уфанет" будут развивать проекты "умных домов". Сбер и интернет-провайдер "Уфанет" подписали на Иннопром-2025 соглашение о внедрении умных МКД. Компании планируют совместно внедрять цифровые решения в сфере управления недвижимостью, интегрируя в них технологии искусственного интеллекта ИИ . Среди направлений работы — реализация проектов с застройщиками, установка умных устройств от Сбера и сервисов от "Уфанета", развитие систем "Умный дом" и "Умная домофония". Эти технологии, по мнению сторон, помогут автоматизировать обслуживание жилых зданий, повысят их энергоэффективность и улучшат управление МКД. Также цифровизация предлагает собственникам более удобное и безопасное жильё. Одним из ключевых элементов называют умную домофонию — систему, позволяющую дистанционно управлять доступом в подъезд и квартиры, а также упростить связь с УК и ТСЖ. По мнению Сбера и "Уфанета", такие технологии сделают проживание более комфортным, помогут экономить ресурсы и сократят затраты УК. ™ Управдом