upravdom_channel

Новые МКД будут строить сразу "умными". Правительство России утвердило Концепцию цифровизации многоквартирных домов до 2030 года. Основное внимание уделяется формированию комфортной среды проживания, внедрению "умных" решений, в том числе ИИ. Реализовывать Концепцию будут в новостройках. Что предлагается: Уже на этапе подготовки проекта застройщики смогут закладывать цифровую основу зданий: от инженерных систем и датчиков до программно-аппаратных комплексов. Установка интеллектуальных счётчиков и систем управления позволяет снижать потребление комм. ресурсов. Предполагается масштабировать такие решения. Обеспечить персонализированные цифровые сервисы для жителей, улучшить оповещение о ЧС, снизить аварийность и ускорить реагирование на инциденты. Цифровая инфраструктура умных домов должна основываться на российских устройствах, программном обеспечении и телекоммуникациях. Теперь Минцифры совместно с Минстроем и другими ведомствами должны в течение полугода подготовить план мероприятий по реализации Концепции. Документ носит рекомендательный характер, а решения о цифровизации МКД остаются добровольными для застройщиков. Однако Правительство очень надеется рассчитывает, что реализация Концепции приведёт к широкому распространению умных домов, снижению коммунальных издержек и росту цифровой зрелости ЖКХ. ™ Управдом

Председатель правительства Михаил Мишустин на Международной экологической конференции сообщил, что благодаря проекту "Генеральная уборка" за 6 лет удалось убрать 185 стихийных свалок в городах. Также премьер-министр привел статистику о том, что в стране развивается экономика замкнутого цикла и сейчас более половины мусора проходит через сортировку и переработку. Построено около 300 современных объектов для работы с отходами. Доля вторсырья, которое используют в сельском хозяйстве, строительстве, промышленности и ЖКХ, выросла до 10%, а в ближайшие 5 лет планируется увеличить этот показатель до 25%. ™ Управдом

17 регионов начнут взыскивать долги по ЖКХ онлайн. Минстрой РФ определился с перечнем регионов, которые начнут участие в эксперименте по взысканию долгов через ГИС ЖКХ и ГАС Правосудие. Приказом Минстроя России установили, что это будут Республика Коми, Республика Северная Осетия – Алания, Удмуртская Республика, Приморский край, Ставропольский край, Амурская область, Астраханская область, Владимирская область, Воронежская область, Липецкая область, Калининградская область, Московская область, Нижегородская область, Ростовская область, Свердловская область, Томская область, Ямало-Ненецкий автономный округ. По данным Минстроя России, в ходе эксперимента организации отрасли будут обращаться к Оператору ГИС ЖКХ за услугой формирования и направления готового заявления на вынесение судебного приказа от своего имени. Система будет самостоятельно делать запросы к данным Росреестра, уведомлять должника, собирать всю нужную информацию и передавать подписанное заявление со всем пакетом необходимых документов в ГАС «Правосудие». Поздравляем УК и РСО регионов, которым удастся сократить время и издержки на взыскание долгов. Ждём отзывов от участников этих изменений. ™ Управдом

За несколько часов до взрыва жители Саратова писали сообщения в канале мэра города Михаила Исаева о том, что яма под КГ мусор ... уже обрушилась на столько что оголилась ГАЗОВАЯ ТРУБА, администрация Ленинского кормит завтраками по засыпанию этой ямы ! Уже в течении практически месяца не могут засыпать ее!!!! А тут многоквартирные дома которые в лучше случае могут остаться без газа, а в худшем она просто может рвануть ….. ПОМОГИТЕ В РЕШЕНИИ ДАННОГО ВОПРОСА ™ Управдом

В Саратове в результате взрыва была разрушена часть десятиэтажного дома. Судя по фото и видео с места ЧП в соцсетях, рухнула целая секция одного из подъездов. Предварительной причиной случившегося называют взрыв бытового газа. Пока известно о трех погибших, в том числе сообщают об одном ребенке. В результате взрыва повреждены десятки машин, а также соседние дома. На место выехал губернатор области Роман Бусаргин. ™ Управдом

Инфраструктурные кредиты в ЖКХ расходуются с нарушениями. Счетная палата признала неэффективным использование федеральных средств, направленных на развитие коммунальной инфраструктуры в регионах. Проверка показала, что значительная часть объектов, финансируемых за счёт инфраструктурных бюджетных кредитов ИБК и межбюджетных трансфертов, строится с отставанием от графика или вовсе не завершена. Аудит проводился на примере двух регионов — Астраханской и Тамбовской областей. В 2022–2024 годах Астраханская область получила 2,7 млрд рублей ИБК и 3,7 млрд рублей трансфертов, Тамбовская — 1,7 и 0,7 млрд соответственно. В Астраханской области из четырёх объектов ЖКХ один сдали с опозданием на 8 месяцев, два — не завершены, со степенью готовности — 57,6% и 51,3%. В Тамбовской области 17 из 32 построенных объектов не были переданы эксплуатирующим организациям. СП отметила, что многие проекты в сфере ЖКХ почему-то оцениваются через ввод жилья, хотя фактически жильё там не строится. В 32 регионах не выполнены плановые показатели по поступлениям в бюджет от реализации инфраструктурных проектов. Это создаёт риски невозврата кредитов. Также аудиторы выявили случаи возможных финансовых махинаций. Некоторые подрядчики переводили средства по назначению, не связанному со строительством. Есть признаки обналичивания и вывода денег через фирмы без реальной деятельности. Ещё одна проблема — формальный подход к заключению соглашений между Минстроем и регионами. Ответственность за недостижение показателей в них не прописана. Соглашения часто корректируются по несколько раз в год, а сроки переноса работ затягиваются. Иногда регионы отчитываются о тех же работах, что уже были заявлены в рамках концессий. На основе этих выводов СП рекомендовала доработать нормативную базу для нового инструмента — казначейских инфраструктурных кредитов КИК . С 2025 года КИК заменил ИБК. В нём уже предусмотрены штрафы, например ставка по кредиту увеличивается с 3% до 6% годовых при нарушении условий. Будем отслеживать, какие санкции применят к нарушителям за выявленные обналичивания и махинации. ™ Управдом

В Петербурге начали использовать мобильное приложение для контроля работы дворников. Теперь сотрудники городских служб могут видеть, сколько дворников вышло на смену, какие задания они выполнили, когда начали и закончили работу и где находятся в данный момент. Всё фиксируется в системе с помощью фотографий и GPS. Для самих дворников в приложении есть отдельный раздел. В нём они получают задания и отмечают их выполнение. Пока это пилотный проект, но в будущем планируют подключить к системе и дворников из городских управляющих компаний. ™ Управдом

Монополии по ВДГО в МКД поставили точку. Госдума приняла закон, который отменяет созданную ранее монополию на рынке обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования ВДГО и ВКГО . Депутаты по сути исправили свою предыдущую ошибку, когда в 2023 году был принят закон, по которому только одна организация — газораспределительная, подающая природный газ до дома, могла заниматься техническим обслуживанием и ремонтом оборудования. Это привело к монополизации рынка и недовольству граждан. В некоторых регионах, по словам самих депутатов, стоимость обслуживания ВДГО выросла в 2,3 раза, ВКГО — до 3,3 раз. Кроме того, в ряде регионов специализированные организации просто отсутствовали, и потребители физически не могли заключить обязательный договор на обслуживание, что ставило под угрозу получение коммунальной услуги. Что изменилось. Отмена исключительного права одной ГРО. Теперь техническое обслуживание и ремонт ВДГО/ВКГО могут выполнять любые газораспределительные организации, если они соответствуют требованиям, установленным Правительством РФ. Допуск специализированных организаций. В жилых домах и при использовании сжиженного газа или баллонов обслуживание смогут проводить не только ГРО, но и другие лицензированные организации, включая поставщиков газа. Вне рамок обязательного минимума по 290 ПП РФ ремонтом смогут заниматься иные организации при соблюдении установленного порядка взаимодействия с ГРО. Государственное регулирование цен. Вводится механизм установления стоимости работ по ТО, установке и замене газового оборудования, утверждаемый на уровне субъекта РФ по методике Правительства. Новый закон вступит в силу с 1 марта 2026 года. После вступления в силу дается переходный период, по которому все действующие договоры на обслуживание газового оборудования должны быть приведены в соответствие с новым законом до 31 декабря 2026 года. ™ Управдом

Конституционный Суд РФ утвердил обзор судебной практики за второй квартал. Собрали самое важное, что касалось ЖКХ. В этих делах суд обратил внимание на такие вопросы, как зачёт переплаты по компенсациям, понуждение к заключению договора соцнайма при расселении из аварийного жилья, защиту добросовестных приобретателей жилья из публичной собственности и правила приостановления подачи газа за неуплату с учётом прав жильцов и соседей. Другие обзоры решений высших судов по ЖКХ на нашем канале: Обзор судебной практики КС РФ за второй квартал 2024 года Обзор судебной практики ВС РФ 2025 года по адм. ответственности за нарушения антимонопольного законодательства Второй обзор судебной практики ВС РФ 2024 года Первый обзор судебной практики ВС РФ 2024 года ™ Управдом

Москва вновь уходит под воду. Второй раз за шесть дней столицу парализовало. Сильные дожди затопили улицы Москвы и Подмосковья. За последние сутки выпало около 25% месячной нормы осадков, а по прогнозам сегодня ожидается до 40%. Машины застревают в воде, некоторые получают гидроудар и глохнут прямо на ходу. Кареты скорой помощи не могут добраться до пострадавших. Станция МЦД-2 "Павшино" сильно затоплена, в метро также фиксируют подтопления. В Подмосковье из-за непогоды обрушился мост. Из-за погодных условий такси подорожало в 3 раза. Год назад мы собирали по открытым источникам информацию по развитию ливневой канализации. К примеру, в Москве не было принятой программы или дорожной карты развития ливневой канализации. В 2024 году на обновление ливнёвок было заложено 2 млрд рублей, или меньше 0,05% от бюджета города. ™ Управдом