upravdom_channel

НДС зашёл не всем УК С текущего года компании на упрощёнке с доходом свыше 60 млн руб обязаны платить НДС Это правило коснулось управляющих организаций и ТСЖ На канале было много информации по этому поводу Ведомости проанализировали часть предписаний от ГЖИ которые признавали незаконным повышение платы за содержание и ремонт общего имущества из за введения НДС Стандартно мнения судов по этому поводу разделились Арбитражный суд Сахалинской области по делу А59 1015 2025 признал правомерным включение НДС в цену услуг указав что это косвенный налог который оплачивает потребитель Пока процесс ушёл в апелляцию ждем итог Арбитражные суды Пермского края по делу А50 7948 2025 и Ростовской области по делу А53 14154 25 поддержали позицию инспекций Судьи отметили что УК не вправе менять тариф без решения собственников Еще в прошлом году планировали изменить ЖК РФ чтобы позволить включать НДС в стоимость содержания без согласования с жильцами Инициатива пока осталась без поддержки Кроме того в мае президент поручал правительству проработать вопрос об освобождении УК и ТСЖ от НДС но к установленному сроку задача не выполнена А Минфин так вообще до сих пор выступает против таких послаблений Тем не менее по данным профильного комитета Госдумы по ЖКХ вопрос отмены НДС для УК в конце августа обсуждался с Маратом Хуснуллиным Однако сроков отмены пока не называют Управдом

Такую цифру озвучил председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин на совещании в Сочи Число уголовных дел в сфере аварийного жилья увеличилось однако темпы освоения бюджетных средств остаются низкими отмечают в ведомстве Руководителям региональных управлений поручено усилить контроль провести приемы граждан и проинформировать местные власти о ситуации В общей сложности по России за весь прошлый год переселили 147 тыс человек из аварийного жилья но как показывают периодические происшествия этого недостаточно чтобы обезопасить россиян По поводу заявления Бастрыкина уже высказался краснодарский депутат от КПРФ Александр Сафронов По его словам дело в монополизации власти одной партией на всех уровнях что парализовало работу с конкретными проблемами людей Управдом

Терминал для видео консультаций и оплаты ЖКХ установили в ТРЦ Петербурга Это новый сервис Единого информационно расчётного центра который позволяет созвониться со специалистом оплатить ЖКХ и даже оформить заявку на доп услугу для дома в торгово развлекательном комплексе Лиговъ Если уважаемые подписчики опробуют его в действии просим поделиться опытом с нами Скоро аналогичные терминалы установят в других ТЦ и общественных пространствах Санкт Петербурга Устройство состоит из сенсорного экрана камеры сканера принтера и модуля для проведения платежей Возле терминала установлены два стула и небольшой письменный уголок Оператору будет доступна информация о предыдущих обращениях клиента Такой формат позволяет сократить время решения вопросов по ЖКХ и дать горожанам окно сервисов там где они чаще всего бывают в торговом центре в дороге по пути в магазин пишет вице губернатор Евгений Разумишкин в своем Телеграм канале Недавно мы писали про терминал для оплаты ЖКХ но он разрабатывался для офисов управляющих компаний и не имеет доступа к заявкам граждан Хотя технология выглядит проще и дешевле для пенсионеров выстаивающих очереди в Почте России может показаться спасительной Управдом

Новые правила по отчетности УК заработают с 1 сентября 2025 года Отчетность необходимо будет публиковать в первом квартале следующего года в ГИС ЖКХ Кроме этого усложняется порядок смены УК Расторгнуть договор можно будет только через год после заключения за исключением случаев судебных разбирательств Вот взгляд на новводения со стороны подрядчиков цифровых решений По мнению исполнительного директора Doma ai Дмитрия Чиркова регулятору важно не усложнять процедуру смены УК а упрощать например через голосование на Госуслугах что должно снизить риск фальсификаций С другой стороны УК постоянно находится под риском что от нее откажутся хотя на практике это происходит редко По его словам договоры на 3 5 лет с понятными условиями и господдержкой дадут больше мотивации чтобы планировать закупать технику и формировать устойчивый штат С текущими же изменениями в отрасли растет напряжение и недоверие молодые специалисты уходят жители недовольны услугами УК замыкаются в себе Прибыль УК зависит не от качества работы или клиентоориентированности а от структуры жилого фонда Одни дома при тех же тарифах дают рентабельность до 30 другие стабильно убыточны но отказаться от них нельзя Поэтому многие УК работают в режиме потока деньги пришли обслужили нет урезали расходы отмечает Чирков Управдом

За сгоревший автомобиль под уличным фонарем УК заплатит почти 1 5 млн Дело тянется с 2023 года когда машина якутчанина Toyota Hiace припаркованная во дворе возле уличного фонаря загорелась Ущерб автовладелец решил взыскать с УК Как следует из заключения эксперта произошло локальное загорание внутри лампы с последующим распространением на корпус и горящим каплепадением на крышу автомобиля расположенного под опорой освещения Загорелись запасные шины на крыше автомобиля а затем и весь корпус Истец не является собственником МКД однако получил ущерб вследствие ненадлежащего оказания УК услуг по содержанию общедомового имущества постановил суд Линия освещения входит в состав общедомового имущества и запитана от МКД Подключение к линии наружного освещения Якутска отсутствует Суд первой инстанции постановил что сгоревший светильник находится в зоне ответственности УК которая должна возместить ущерб в размере 979 667 рублей Апелляционный суд добавил к этому еще и потребительский штраф 489 833 5 рубля Кассационный оставил решения без изменений Ранее другая управляющая компания из Якутии отказалась возместить ущерб за упавший снег на крышу автомобиля но суд постановил компенсировать автовладельцу около 600 тыс руб Управдом

Мусорная реформа в Краснодарском крае фактически провалилась отмечает депутат городской думы Краснодара Александр Сафронов Краснодарский краевой суд подтвердил незаконность бездействия регионального министерства ЖКХ Министерство ЖКХ не выполнило задачи стратегии экологической безопасности России утвержденной в 2017 году президентом Суд подтвердил что министерство ЖКХ не обновило территориальную схему сорвало сроки внедрения раздельного накопления мусора и не обеспечило строительство новых объектов Как установил Росприроднадзор 15 официальных полигонов уже достигли предельной вместимости Прокуратура отметила что это вынуждает перевозить отходы на дальние расстояния увеличивать тарифы и создавать угрозу санитарной обстановке Например летом 2024 года на одном из полигонов два дня горел мусор хотя регоператор утверждал что это камыш По решению суда в течение полугода региональное Министерство ТЭК и ЖКХ должны добавить данные о свалках и определить сроки строительства новых объектов в Анапе Староминской и Двубратском Напомним что в начале июня 43 субъекта нарушили сроки по обращению с ТКО 40 из которых находились в красной зоне в их числе был и Краснодарский край Одновременно он попал в список 13 регионов которые частично устранили отставание Управдом

Москва Петербург и Казань возглавили индекс цифровизации IQ городов За ними идут Пермь и Челябинск Именно в Перми рейтинг городов озвучил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин Первая тройка остается неизменной а 4 и 5 места занимали год назад Екатеринбург и Пермь У Москвы нет явных конкурентов уже шестой год подряд Эксперты отмечают высокий уровень цифровизации столичной медицины к единой медицинской информационно аналитической системе ЕМИАС подключены все городские поликлиники и стационары а также скорая помощь Также в десятку самых цифровизированных городов вошли Екатеринбург Нижний Новгород Новосибирск Красноярск и Воронеж Специальными призами отметили Белгородскую область и Новороссийск Результат зависит от оценок по 29 показателям среди них качество и доступность электронных услуг возможность онлайн записи к врачу вовлеченность жителей в решение вопросов городской среды с помощью электронных сервисов количество многоквартирных домов подключенных к автоматизированной системе учета потребления ресурсов и т д Индекс цифровизации рассчитывается для более чем двухсот городов участников проекта Умный город который Минстрой запустил в 2019 году Управдом

Долги не должны быть поводом для отказа в субсидии на ЖКУ депутат Гаврилов Субсидии на оплату услуг ЖКХ следует предоставлять россиянам автоматически на основании данных о доходах считает председатель Комитета ГД по вопросам собственности земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов Невыполнение соглашения о реструктуризации долга по ЖКУ не должно быть причиной отказа По словам депутата сейчас задолженность превращает субсидию из меры поддержки в фильтр а помощь нужна именно тогда когда семья не в состоянии оплатить услуги Еще одна проблема в бюрократии для получения субсидии человек должен собрать документы подтвердить доходы доказать отсутствие долгов или наличие соглашения с УК Хотя информация о доходах и начислениях уже есть у органов которые администрируют социальные выплаты отмечает депутат Мы уже писали что логичный выход из ситуации если бы субсидия шла тому кому она предназначена исполнителю жилищной и коммунальной услуги УК ТСЖ ресурснику Но такое решение не обсуждается Управдом

Почти 50 регионов поддержали сохранение коммерческих УО В Совфеде обсудили формы управления МКД на заседании Совета по ЖКХ пишет Парламентская газета Половина сенаторов поддержили коммерческие УО но при ужесточении требований к лицензированию и повышении прозрачности Около 20 субъектов поддержали идею обязательного саморегулирования УО и замены лицензирования системой СРО Несмотря на то что к лицензированию управляющих компаний в регионах привыкли больше часть из них готова вводить систему СРО поэтапно Еще часть сенаторов поддерживают идею по созданию единых региональных операторов в большей степени для аварийного жилищного фонда которым почти никто не хочет управлять Около 10 субъектов рассматривают возможность возврата к обслуживанию жилфонда через унитарные предприятия за счёт бюджета ГУПы работают в некоторых районах Москвы и несколько регионов готовы последовать примеру Управдом

В Подмосковье будут использовать ИИ для прогнозирования сроков устранения аварий уже через год Об этом рассказал губернатор Андрей Воробьев изданию 360 Центр управления ЖКХ для мониторинга аварий запустили в Подмосковье 1 августа Теперь сюда стекается информация с помощью умных датчиков которые установили на 2 4 тысячи котельных и 1 3 центральных тепловых пунктов Главная задача информировать жителей об авариях и более оперативно реагировать и устранять их комментирует Воробьев В центре работают 19 человек Профильные ведомства теперь моментально получают сообщения о сбоях через чат бот То есть выглядит все так что задержек в реагировании на аварии быть не должно Центр также будет следить за расчищением улиц после снегопадов и контролировать состояние подвалов С 2026 года специалисты смогут воспользоваться ИИ который способен прогнозировать сроки устранения аварий Ранее мы писали про мониторинг бродячих собак с помощью ИИ Управдом