upravdom_channel

Госдума увеличила штрафы за плохую подготовку к зиме Парламент довольно оперативно почти через месяц после внесения законопроекта принял поправки о новых штрафах в КоАП РФ Они будут применяться к чиновникам УК и РСО за неустранение замечаний при подготовке к отопительному сезону и нарушения при планировании схем теплоснабжения При принятии закона размер штрафов увеличили в сравнении с первоначальной версией должностным лицам до 10 тыс руб юридическим лицам до 40 тыс руб Напомним что совсем недавно Ростехнадзор фактически сформировал список лиц кого уже могут начать штрафовать По данным ведомства 27 тепловых организаций и 35 муниципалитетов из проверенных на текущий момент не готовы к зиме Закон вступит в силу через 10 дней после официального опубликования Управдом

Ростехнадзор подвёл промежуточные итоги проверки готовности к отопительному сезону По данным заместителя руководителя ведомства Алексея Ферапонтова на сегодняшний день оценено 3 872 теплоснабжающих и теплосетевых организаций Из них 2 687 признаны готовыми 137 готовыми с условиями 1 048 не готовыми Проведены выездные осмотры 13 132 котельных и 1 380 центральных тепловых пунктов Из 3 099 муниципальных образований проверено 661 готовы 380 готовы с условиями 47 не готовы 234 или 35 4 Алексей Ферапонтов отметил что паспорт готовности это не индульгенция эксплуатирующим организациям необходимо на постоянной основе выполнять требования законодательства в области надёжности и безопасности теплоснабжения Управдом

Электронный паспорт МКД расширили до 659 пунктов Минстрой представил обновлённую форму электронного паспорта многоквартирного дома Ранее ведомство оценило что УК потребуется около 240 млн рублей на заполнение новых форм Теперь стало понятно почему В новом паспорте 659 пунктов которые УК и ТСЖ должны будут заполнить для каждого дома Кроме того по ряду позиций нужно будет прикладывать читаемые копии документов например поэтажные планы разрешения на ввод здания в эксплуатацию и паспорта лифтов Минстрой объясняет что новая форма нужна для приведения правил в соответствие с последними изменениями законодательства о ГИС ЖКХ Поэтому ведомство утверждает какие электронные документы размещаются в системе и что именно в них должно содержаться от характеристик домов до данных о сетях водо тепло и электроснабжения Ожидается что новая форма электронного паспорта вступит в силу с 1 марта 2026 года Управдом

Новая система облегчит управление и обслуживание лифтов Московский Карачаровский механический завод КМЗ создал новую систему управления лифтами ALPACA Она подходит для зданий до 64 этажей Система умеет менять скорость движения лифта на разных этапах отдавать приоритет экстренным вызовам распределять пассажиров между группой до шести лифтов назначать альтернативный этаж при эвакуации ALPACA сделана модульной и её легко расширять и добавлять новые функции Главный блок системы управляет движением лифта дверями и следит за исправностью оборудования Можно добавить модуль безопасности который контролирует например несанкционированное проникновение в шахту Все элементы защищены от вибраций и электромагнитных помех что делает работу лифта безопасной и надёжной По словам разработчиков система проще и быстрее устанавливается и настраивается а её диагностика помогает быстрее выявлять проблемы и облегчает обслуживание Управдом

Квитанции ЖКУ добавят на Госуслуги Минстрой России предложил обновить порядок доставки квитанций за коммунальные услуги Согласно законопроекту теперь платёжные документы будут не только размещаться в ГИС ЖКХ но и автоматически дублироваться в личных кабинетах на Госуслугах Для этого поправки вносятся в статью 155 ЖК РФ В ней уточняется что доставка платёжного документа в электронной форме через ГИС ЖКХ и портал Госуслуг будет считаться надлежащим уведомлением потребителя наравне с бумажной квитанцией Это позволит отказаться от печати и рассылки платёжек тем кто выразил согласие на электронную форму получения Для этого гражданин должен быть зарегистрирован в системе и подтвердить согласие либо не заявить об отказе от получения таких квитанций Порядок предоставления электронных платёжных документов и взаимодействия между системами ГИС ЖКХ и Госуслугами будет утверждён правительством РФ В подзаконных актах пропишут как именно фиксируется волеизъявление потребителя и организаций ЖКХ а также как будет обеспечиваться обмен данными между системами Минстрой поясняет что инициатива направлена на упрощение коммуникации между поставщиками коммунальных услуг и гражданами Ведомство указывает что сейчас комиссии посредников при оплате ЖКУ фактически находятся в серой зоне и не поддаются мониторингу Переход на цифровой формат позволит видеть структуру начислений и сократить долю неплатежей Странно что для мониторинга начислений недостаточно громоздкой ГИС ЖКХ А вот если квитанции появятся на Госуслугах то всё сразу станет прозрачно Понятно что задачу по максимальному сбору платежей никто не снимал И переходить в цифру тоже необходимо Только предполагаем вряд ли своевременная оплата будет зависеть от того что квитанции загрузят на Госуслуги Большинство злостных неплательщиков даже не знают о существовании этого портала Управдом

Минстрой разрешит ремонтировать частные сети за счёт бюджета Ведомство обновляет правила финансирования ремонта коммунальных сетей Теперь средства федерального бюджета можно будет направлять не только на объекты в государственной или муниципальной собственности но и на сети принадлежащие частным компаниям По мнению министерства это позволит ускорить обновление изношенной инфраструктуры значительная часть которой находится в частных руках Так по данным Минэнерго 71 8 совокупной тепловой мощности в России обеспечивают частные компании тогда как 73 гос предприятий вырабатывают лишь 28 2 тепла По оценке Минстроя более 40 сетей в стране или 394 тыс км из 949 тыс км нуждаются в замене В их числе 43 2 сетей водоснабжения 30 6 теплоснабжения и 46 водоотведения Ежегодно около 3 сетей признаются аварийными но обновляется не более 1 2 Для предотвращения ситуации необходимо довести уровень замены инженерных сетей до 5 в год Поправки также уточняют механизмы мониторинга и финансирования Источником данных о платежной дисциплине теперь станет автоматизированная система Минстроя а не отчетность компаний Показатель реализации инвестиционных программ снижен до 95 т к в министерстве отмечают что полное исполнение невозможно Кроме того регионы должны будут ежегодно предусматривать дополнительные внебюджетные источники финансирования в размере не менее 1 5 от необходимой валовой выручки РСО При этом создание единых расчётных центров для ЖКУ больше не является обязательным условием и такие меры требуются только при снижении собираемости платежей более чем на 1 по сравнению с предыдущим годом Минстрой рассчитывает что расширение доступа к госфинансированию для объектов всех форм собственности позволит повысить темпы обновления коммунальной инфраструктуры Удивительно что все обоснования этих изменений фактически придуманы для теплогенерирующих компаний Хотя даже сам Минстрой указывает что наиболее плачевная ситуация на сетях водоснабжения Управдом

Криминал в ЖКХ за неделю В Омске возбуждено уголовное дело в отношении должностных лиц ООО Омская областная газовая компания после прекращения газоснабжения 19 МКД По данным следствия с 10 по 14 октября компания не обеспечила своевременное наполнение резервуаров сжиженным газом в результате чего без отопления и горячей воды остались более 1500 жителей Действия сотрудников квалифицированы по статьям о злоупотреблении полномочиями и оказании услуг не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья В Иванове задержаны директор и учредитель РСО которых обвиняют в мошенничестве По данным МВД руководители вместе с сообщником организовали схему хищений заключая фиктивные договоры с подконтрольными фирмами на поставку мазута Это позволило искусственно завышать производственные затраты и получать из бюджета незаконные субсидии В результате населению выставлялись платежки с завышенными суммами за отопление и горячую воду а похищенные средства переводились на счета подконтрольных компаний Ущерб оценивается более чем в 24 млн рублей Опасности работы в УК В Ноябрьске на сотрудницу УК было совершено нападение По данным следствия 43 летняя мастер во время ссоры получила не менее двух ножевых ранений в шею множественные удары руками и ногами по голове и туловищу а также её пытались задушить Потерпевшая оказала сопротивление и позвала на помощь На её крики откликнулись соседи а позже подозреваемого задержали В Дагестане возбуждено уголовное дело о мошенничестве при капитальном ремонте ливнёвок Махачкалы По версии следствия гендиректор ООО ПИК Стройсервис Гасанов и фактический собственник компании Гаджиев совместно с сотрудниками городского управления ЖКХ внесли в документы ложные сведения о выполненных работах На основании этих данных фирме перечислили свыше 417 млн рублей Экспертиза показала что часть работ на сумму более 40 млн рублей фактически не выполнялась Управдом

Топ 10 регионов РФ по выполнению капремонта Фонд развития территорий по запросу Управдома предоставил информацию о том как регионы России справились с планами по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2024 году Лучшие результаты показали 10 субъектов город Москва Московская область Республика Башкортостан Воронежская область Липецкая область Оренбургская область Иркутская область Пермский край Республика Коми и Хабаровский край В этих регионах все работы предусмотренные краткосрочными планами капитального ремонта выполнены полностью Финансирование ремонтных работ тоже было освоено полностью а средний уровень собираемости взносов от собственников жилья составляет 97 В то же время 30 субъектов РФ не смогли полностью выполнить свои краткосрочные программы по ремонту многоквартирных домов При этом общая задолженность собственников перед фондами капремонта составила 134 2 млрд рублей Управдом

УК потратят ещё почти 240 млн руб на ГИС Минстрой посчитал издержки УК Фонда развития территорий и оператора ГИС ЖКХ на учёт МКД В конце сентября ведомство внесло проект постановления об учёте жилья Оно регламентирует порядок ведения государственного учета жилищного фонда и формирование электронных паспортов МКД в ГИС ЖКХ Составлять эти документы будут УК и ТСЖ Теперь Минстрой оценил трудозатраты участников рынка на эти изменения Расходы УК составят 238 6 млн руб Издержки оператора ГИС ЖКХ 45 млн руб Фонд развития территорий потратит 0 1 млн руб Удивительно в этих расчётах то как оценивают зарплату сотрудников УК Минстрой считает что среднемесячная зарплата сотрудника ответственного за ведение ГИС будет на протяжении 6 следующих лет составлять 27993 рубля При этом зарплата такого же специалиста в ФРТ равна 133 733 рублям а сотрудник ГИС ЖКХ будет получать 139 966 рублей в месяц Кроме того нигде в документах не сказано где УК должны будут взять эти дополнительные 240 млн рублей Видимо как и в случае с НДС заложить в плату на содержание и потом безудержно судиться с ГЖИ доказывая необходимость этих затрат Собственно это всё что необходимо знать о развитии рынка управления МКД и о том как госведомства оценивают труд работников УК Управдом

Госдума поддержала новые штрафы для УК в 1 млн рублей Парламент принял в первом чтении проект закона о штрафах для УК и ТСЖ за недопуск провайдеров в МКД Санкции за нарушения предусматривают дисквалификацию на срок до трех лет либо штраф до 1 млн рублей Инициаторы привели статистику о том что с момента недавнего запуска на Госуслугах жалоб на помехи в выборе интернет провайдеров за неделю с 1 по 6 октября поступило 721 обращение Почти половина была из Москвы среди лидеров по нарушениям также Московская область и Санкт Петербург Удивительно что некоторые депутаты спросили а почему не штрафуют провайдеров за их нарушения в МКД И предложили устранить перекос в сторону операторов связи и ввести зеркальные штрафы и для них Инициаторы сообщили что в этой части всё отрегулировано и ничего дополнять не нужно Также было предложено во втором чтении предусмотреть возможность увеличить для УК штрафы в 3 4 раза Управдом