clubinvestmsk

Госдума РФ подготовила законопроект который призван упорядочить отношения продавцов и покупателей на вторичном рынке жилья Законодательная инициатива предлагает Период охлаждения 7 календарных дней между подписанием договора и госрегистрацией сделки За это время продавец может передумать но уже с юридическими последствиями и компенсацией ущерба покупателю Перевод денег только после регистрации перехода права собственности Наличные под запретом Расчеты исключительно через банковский аккредитив или защищенный счет Для продавцов единственного жилья обязательное подтверждение где они будут жить после продажи например согласие собственника другого жилья Эти меры направлены на то чтобы добросовестные покупатели не остались и без денег и без квадратных метров Если закон примут вторичный рынок станет прозрачнее безопаснее и стабильнее

Льготы энергоэффективного строительства нужно расширить на коммерческую недвижимость инициатива КИМ Сегодня в России действует целый арсенал мер поддержки энергоэффективного жилищного строительства субсидии льготные кредиты компенсации и даже гранты Но рынок коммерческой недвижимости от бизнес центров до промышленных предприятий и ТРЦ остался за бортом этих инициатив На конференции Девелоперы и банки диалог 2025 2026 Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский предложил исправить эту несправедливость В условиях растущего энергодефицита и масштабных проектов комплексного развития территорий стимулировать энергоэффективное строительство нужно не только в сегменте жилья а и в других сегментах Инициатива позволит стимулировать механизмы и технологии зеленого строительства а также даст толчок проектам создающим рабочие места А значит послужит созданию экономической устойчивости конкурентоспособности территорий и инвестиционной привлекательности новых кварталов

Оптимизация градостроительных процедур в Москве новые нормы с октября С 1 октября 2025 года в Москве обновлен порядок утверждения архитектурно градостроительных решений Постановление Правительства Москвы 2358 ПП сократило и уточнило перечень требований к документации которую девелоперы подают для согласования архитектурно градостроительного облика объектов Из регламента исключена обязательная подача фрагментов фасадов в масштабе 1 20 а также указание конкретных цветов при обозначении материалов на чертежах Кроме того уточнены формулировки связанные с характеристиками отделочных материалов и высотными отметками объектов капитального строительства Постановление уже действует однако часть изменений вступает в силу позже В частности с 19 января 2026 года из перечня обязательной информации будет исключено требование предоставлять сведения о составе авторского коллектива законодательство градостроительство архитектура

Понятие домовой чат могут закрепить на законодательном уровне В Госдуме предложили закрепить понятие домовой чат в нормативных актах Законодательное оформление данного формата коммуникации позволит сделать его полноценным инструментом взаимодействия между жителями управляющими организациями и органами власти Предполагается что урегулирование этого вопроса обеспечит правовую определенность и эффективность работы домовых чатов Подробнее в материале РИА Недвижимости законодательство Госдума

Изменения в налоговом законодательстве что ожидать бизнесу с 2026 года Госдума одобрила в первом чтении законопроект который вносит значительные изменения в первую и вторую части Налогового кодекса и отдельных законодательных актах Одним из ключевых нововведений является повышение ставки НДС с 20 до 22 Также предлагается снизить предельный размер доходов организаций и ИП работающих по упрощенной системе налогообложения с 60 до 10 млн рублей При превышении этого лимита налогоплательщики будут обязаны платить НДС В числе других мер продление до 2030 года нормы ограничивающей возможность уменьшать налоговую базу на убытки прошлых периодов Кроме того законопроект исключает возможность применения льгот по страховым взносам для всех субъектов малого и среднего предпринимательства вне зависимости от вида их деятельности Льготы сохранятся только для предприятий работающих в приоритетных отраслях перечень которых будет утверждать Правительство РФ законодательство Госдума

Что изменится в законах о недвижимости в ноябре В ноябре вступают в силу два закона касающиеся сферы налогообложения имущества и наследования ︎ С 1 ноября изменился порядок взыскания задолженности по налогам на имущество физических лиц и земельному налогу При согласии гражданина с суммой долга налог будет списываться автоматически и вне судебного порядка с единого налогового счета Если же налогоплательщик не согласен с начисленной суммой подает жалобу или заявление на перерасчет спорная задолженность замораживается на едином налоговом счете до решения суда ︎ С 24 ноября нотариусы получат право запрашивать кредитные истории умерших через Бюро кредитных историй Они будут обязаны в течение трех рабочих дней с момента открытия наследственного дела направлять запросы о долгах наследодателя и информировать наследников о возможных задолженностях Подробнее в материале РБК законодательство недвижимость

14 ноября в Москве пройдет Форум Light Industrial Think outside the big box 6 0 Мероприятие соберет на одной площадке более 800 представителей ведущих девелоперских компаний инвесторов профильных министерств ведомств и отраслевых ассоциаций для обсуждения будущего рынка легкой промышленности и складской недвижимости Ключевые темы программы Признание формата Light Industrial самостоятельным сегментом для выработки целевых норм регулирования и устранения существующих законодательных противоречий Создание единого ГОСТ для Light Industrial с учетом интересов девелоперов КРТ и его влияние на спрос в сегменте LI Организаторами мероприятия выступают ГК Skladman USG и ПАрСК Передовая архитектурная строительная компания Генеральный партнер ГК Крост Форум также проводится при поддержке Ассоциации индустриальных парков России Ассоциации инвесторов Москвы Российской гильдии управляющих и девелоперов АВИТО и Parametr Подробнее с программой и спикерами можно ознакомиться по ссылке форум застройщики

Законопроект о строительных сберегательных кассах снова внесли в Госдуму Законопроект в переработанном виде вносился в Госдуму в 2004 2016 и 2021 годах однако каждый раз отклонялся на стадии рассмотрения Текущая версия представляет собой уточненный вариант прежнего проекта адаптированный под современные условия рынка Согласно ему участник открывает счет в кассе и регулярно вносит строительные сберегательные взносы При накоплении 30 50 от стоимости жилья он получает возможность оформить кредит на оставшуюся сумму сроком от 7 до 15 лет с фиксированной ставкой не выше ставки по вкладу более чем на 3 п п В пояснительной записке подчеркивается что принятие закона должно способствовать снижению нагрузки на бюджет Кроме того система стройсбережений поможет бороться с инфляцией связывая свободные средства и направляя их в реальный сектор экономики а также уменьшая нелегальные денежные обороты в сфере недвижимости Подробнее в материале ЕРЗ РФ законодательство сберегательныекассы рынокнедвижимости

Продолжается системная работа по сокращению инвестиционно строительного цикла С 2019 года удалось существенно сократить административные процедуры в строительстве с 96 до 32 а количество необходимых документов с 1168 до 567 что позволило уменьшить средний срок возведения жилья с 2181 до 1211 дней Эти меры уже дают конкретные результаты ускоряется строительство жилья и социальной инфраструктуры снижаются издержки для застройщиков и конечная стоимость объектов Цель достичь инвестиционно строительного цикла длиной в 1000 дней к 2030 году t me mkhusnullin 4534

Власти могут выкупать нераспроданные квартиры у застройщиков для соцаренды Лидер фракции Справедливая Россия За правду Сергей Миронов выступил с предложением согласно которому государство может выкупать у застройщиков пустующие квартиры по себестоимости и передавать их в социальную аренду нуждающимся Предлагается что арендаторы смогут со временем выкупать жилье в счет арендных платежей По словам Исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского инициатива актуальна и реальна В ее реализации могли бы участвовать бюджеты всех уровней Практически всем регионам необходим маневренный фонд квартиры для социальной аренды и так далее При этом не стоит подходить к этому вопросу как к выкупу неликвида которого у застройщиков как правило нет считает эксперт Инициатива может стать весьма востребованной если будет сформулирована как целевая государственная программа решающая ряд существующих проблем в социальной сфере Подробнее в материале Циана ким Преображенский социальнаяаренда первичныйрынок