clubinvestmsk

Цены на жилье продолжают расти Средняя цена реализации жилья в Москве к началу 2026 года достигла 504 5 тыс рублей за квадратный метр это на 29 6 выше показателя 2025 года и на 47 6 превышает уровень начала 2024 года На дальнейший уровень цен окажет влияние в первую очередь ключевая ставка Центробанка а следовательно и стоимость ипотечного кредитования Кроме того на стоимости квадратного метра скажется дальнейшая судьба государственные льготных программ При этом все большее значение для покупателей приобретает стадия готовности объекта и потенциальная возможность въехать как можно быстрее

Информации много не бывает Минстрой РФ расширит перечень данных о многоквартирных домах в Государственной информационной системе ЖКХ Изменения направлены на повышение прозрачности данных о жилом фонде улучшение качества управления многоквартирными домами и унификацию правил работы участников рынка Новый приказ должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года

Объем жилищного строительства без счетов эскроу в России неуклонно сокращается К началу 2026 года долю строящегося жилья по счетам эскроу в стране составила 98 5 от общего объема Проектное финансирование это система финансирования строительства через эскроу счета на которых аккумулируются деньги граждан до завершения строительства дома Такая система позволяет защитить интересы граждан и предотвратить появление обманутых дольщиков Всего в России на начало 2026 года в стройке находится 116 8 млн кв м жилья Это на 1 8 больше объема строительства в конце 2024 года и на 10 1 к декабрю 2023 го Клуб инвесторов Москвы является эффективной площадкой диалога между бизнесом и властью В числе инициатив Клуба меры по соблюдению баланса интересов дольщиков и девелопмента

Правила игры меняются что изменилось на рынке недвижимости в 2026 году С 1 февраля в России стартует целая серия нововведений которые затронут ипотечников владельцев маткапитала риелторов и даже тех кто только планирует покупку жилья Семейная ипотека стала строже Больше нельзя оформить две льготные ипотеки на одну семью Запрещена донорская схема нельзя привлечь в созаемщики родственника под условия программы Оба супруга обязательно созаемщики по одному договору Маткапитал вырос на 5 6 С 1 февраля автоматически увеличиваются суммы За первого ребёнка 728 900 рублей За второго 963 200 рублей Доплата за второго если уже получали за первого 234 300 рублей Деньги можно тратить на жильё учёбу детей пенсию мамы как и раньше Адреса в ЕГРН только по ФИАС Теперь при постановке объекта на кадастр адрес должен точно совпадать с Федеральной информационной адресной системой ФИАС и Государственным адресным реестром ГАР Риелторы и застройщики готовьте отчеты С февраля вводится обязательная статистика цен на жилье и коммерческую недвижимость Форма 1 РЖ для всех кто продаёт арендует жилье включая агентства Форма 1 РКН для компаний с 100 сотрудниками работающих с коммерческой недвижимостью

Президент РФ Владимир Путин предложил обсудить обязательное включение параметров отделки в проектную документацию новостроек Что это значит для инвесторов Больше прозрачности при покупке квартир Снижение рисков недопонимания с застройщиками Возможность точнее оценивать реальную стоимость объекта Такие изменения могут серьезно повлиять на рынок недвижимости и инвестиционную привлекательность новостроек Инициативу поддержал вице премьер РФ Марат Хуснуллин который считает что эта мера повысит качество и позволит населению экономить свои средства

Градостроительный потенциал в 2026 году может вырасти Вице премьер РФ Марат Хуснулин поставил задачу обеспечить повышенный объем предложения жилья в 2026 году что сделает его более доступным Добиться такого результата по его мнению можно достроив уже начатые проекты и наращивая градостроительный потенциал то есть запуская новые В настоящее время уже идет подготовка земельных площадок и ведется работа по увеличению числа разрешений на строительство Клуб инвесторов Москвы поддерживает инициативы Правительства РФ по развитию строительной отрасли а также созданию максимально комфортных условий ведения бизнеса в этой сфере В уходящем 2025 году специалисты Клуба совместно с федеральными и региональными органами власти подготовили десятки законопроектов направленный на упрощение условий ведения бизнеса

Госдума приняла в третьем чтении проект Федерального закона 1021662 8 о внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ в том числе Федеральный закон от 8 марта 2022 года 46 ФЗ Предлагаемые поправки предусматривают ряд мер поддержки инвестиционно строительной отрасли и электроэнергетики В частности Правительство Российской Федерации наделяется правом в 2026 году принимать решения предусматривающие 1 особенности подтверждения пригодности новых материалов изделий конструкций и технологий для применения в строительстве 2 особенности проведения государственной экспертизы проектной документации 3 особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства 4 особенности применения неустойки штрафа пени иных финансовых санкций а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве установленных законодательством о долевом строительстве законодательство мерыподдержкиотрасли ким

Свыше 120 млн кв м жилья строится в России Объем жилищного строительства в России составил 120 8 млн кв м что на 1 4 и 14 больше чем за октябрь 2024 и 2023 года Строительная отрасль демонстрирует устойчивость и показывает высокие результаты по объемам текущего строительства даже превышая показатели прошлых лет Сейчас в стране действует 7 409 разрешений на строительство рассказал Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский Объем жилищного строительства без счетов эскроу сокращается Уже сегодня 98 5 проектов жилья возводится по схеме со счетами эскроу Аналогичная тенденция происходит с долей разрешений на строительство РнС с эскроу счетами ко всем разрешительном документам которая составляет 98 7

В Госдуме РФ состоялось заседание Экспертного совета по ЖКХ при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ Участники мероприятия обсуждали инициативы совершенствования законодательства предложенные и подготовленные в том числе Клубом инвесторов Москвы В частности большой отклик у профессионалов нашла тема оптимизации процессов управления многоквартирными домами Предложенная инициатива предусматривает создание новой юридической единицы многоквартирного жилого комплекса МЖК включающего в себя несколько расположенных рядом многоэтажных домов Это позволит создать механизм единого управления и обслуживания как общей территории так и объектов на ней расположенных

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский рассказал газете Коммерсантъ об основных факторах риска для девелоперов В зоне риска сейчас в первую очередь застройщики реализующие низкомаржинальные проекты на рынках где спрос крайне чувствителен к стоимости реализации В целом по оценкам экспертов активность на рынке жилищного строительства в России в 2026 году снизится Ввод многоквартирных домов может сократиться на 11 год к году до 41 млн кв м а объем новых проектов на 14 Будет снижаться и рентабельность строительства уже сейчас не превышающая 5 10 Основные факторы снижения ввода низкая активность застройщиков в последние несколько лет и массовый перенос сроков ввода