ria_realty

Около 1 5 2 млн домов на садовых участках в России могут получить статус жилых сказал ria realty директор по развитию проекта Мой гектар Игорь Калинин Владельцы домов на садовых участках могут перевести их в статус жилых Начавшая действовать весной прошлого года программа социальной догазификации садовых некоммерческих товариществ должна стимулировать такой перевод так как участвовать в ней могут только собственники жилых домов По данным Росреестра с апреля 2024 года до августа 2025 го в России из садовых в жилые перевели 10 8 тысячи домов В России на начало 2025 года насчитывалось около 14 4 млн садовых домов и по оценке Калинина на горизонте ближайших десяти лет примерно 1 5 2 млн из них могут быть переведены в жилые Однако по словам владельца стройкомпании Дом Лазовского Максима Лазовского процедура изменения статуса дома остается сложной и требует соответствия строгим строительным санитарным и инженерным нормам поэтому пока процесс перевода дач в жилые дома идет не очень активно В ближайшие годы рост числа переводов будет умеренным но устойчивым Вероятнее всего массовый характер этот процесс может приобрести лишь в долгосрочной перспективе когда инфраструктурные проекты будут реализованы в полном объеме а законодательство станет более гибким и удобным для граждан считает он В жилом доме в отличие от садового можно оформить постоянную регистрацию его легче продать оформить в наследство или использовать в качестве залога при получении кредита Кроме того перевод в жилой статус обычно поднимает ликвидность объекта на 20 30 Однако налог на имущество у жилого дома как правило выше к тому же теряются льготы СНТ субсидии на электричество и воду льготный доступ к инфраструктуре Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Российские застройщики сократили вывод жилья на рынок в январе сентябре 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16 до 28 6 млн кв м подсчитали в Дом РФ Среди регионов по выводу жилья на рынок за девять месяцев лидируют Москва почти 2 9 млн кв м 31 год к году Свердловская область 1 7 млн квадратов 9 Краснодарский край 1 7 млн квадратов 12 Санкт Петербург 1 3 млн квадратов 29 Московская область 1 3 млн квадратов 32 Среди застройщиков по данным Дом РФ первенство у ПИК почти 1 1 млн кв м Югстройинвест 840 тысяч квадратов Самолет 798 тысяч квадратов ССК 592 тысячи квадратов Dogma 548 тысяч квадратов Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Лидер партии Новые люди Алексей Нечаев вице спикер Госдумы Владислав Даванков и депутат Госдумы Сардана Авксентьева направили обращение главе Минстроя Иреку Файзуллину с предложением разработать федеральную программу по перекраске фасадов хрущевок в позитивные цвета документ имеется в распоряжении РИА Новости Считаем необходимым разработать федеральную программу по перекраске фасадов хрущёвок и других типовых домов советской эпохи в позитивные цвета сказано в документе Отмечается что советский жилищный фонд где проживают миллионы россиян характеризуется однообразными серо бежевыми фасадами негативно влияющими на психологическое состояние горожан исследования подтверждают что цветовая среда способна снижать уровень стресса и улучшать настроение Также подчеркивается что предлагаемая программа может входить в национальный проект Жильё и городская среда и финансироваться на условиях софинансирования федеральный центр обеспечивает методическую поддержку разработку колористических паспортов и гранты на художественные проекты а регионы и муниципалитеты организацию работ и участие жителей Научные исследования подтверждают положительный эффект от использования ярких и природных цветов в городской среде улучшая благо получение граждан в восприятии окружающей среды Создание федеральной программы перекраски хрущёвок позволит скоординировать усилия регионов привлечь художников и архитекторов разработать единые рекомендации по цветовому оформлению уточняется в документе По мнению авторов обращения цветовые решения должны разрабатываться на основе исследований цветопсихологии учитывать климатические особенности историческую среду и мнение граждан в результате городские кварталы станут ярче и привлекательнее В документе упоминается успешный опыт реализации подобного подхода в Чите Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

И ещё один рейтинг застройщиков на сегодня Девелопер ПИК по итогам трех кварталов 2025 года продолжает занимать первое место по вводу жилья в России следует из данных портала ЕРЗ РФ Согласно статистике портала за девять месяцев ПИК сдал 841 3 тысячи кв м в 28 жилых комплексах 43 многоквартирных дома Второе место по вводу жилья в России по данным ЕРЗ сохраняет Самолет с показателем 739 5 тысячи кв м Третья позиция у Московского фонда реновации сдавшего в январе сентябре 525 9 тысячи кв м жилья На четвертой строке рейтинга крупнейших российских застройщиков жилья по версии портала находится ставропольский Югстройинвест 428 6 тысячи кв м на пятой краснодарская группа ССК 368 7 тысячи кв м Также в десятку крупнейших девелоперов жилья входят Донстрой А101 ЛСР Эталон и Гранель Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Девелопер Самолет продолжает лидировать в России по объему текущего строительства жилья сообщается на портале ЕРЗ РФ По его данным на начало октября Самолет возводит чуть более 5 млн кв м в 61 жилом комплексе 256 многоквартирных домов и пять домов с апартаментами Второе место сохраняет ПИК более 4 5 млн кв м На третьем оказалась краснодарская Dogma почти 2 4 миллиона квадратов сместившая еще одного кваснодарского девелопера Точно В десятку крупнейших российских застройщиков жилья в стране по версии ЕРЗ также входят компании Точно ФСК ЛСР Брусника ССК Югстройинвест и Setl Group В Москве согласно рейтингу ЕРЗ на начало октября по объему текущего строительства жилья лидирует ПИК 2 6 млн кв м Второе место занимает Самолет более 1 4 млн квадратов третье MR Group 1 2 млн квадратов Также в десятке крупнейших в Москве по версии ЕРЗ А101 Level Group ФСК Донстрой ЛСР Абсолют и Эталон Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

обзорсми Рассказываем о главных новостях рынка недвижимости которые анонсировали в четверг деловые издания Коммерсант выяснил что структуры связанные с Транскапиталбанком ТКБ приобрели около 18 тысяч кв м офисов в бизнес центре iCity в деловом кластере Москва Сити По оценке консультантов площади в башне в Москва Сити могли обойтись ТКБ в 12 6 млрд При этом новый владелец помещений якобы рассчитывает сдавать их в аренду а годовой доход при сдаче 18 тысяч квадратов может составить почти 1 2 млрд Ведомости сообщают что девелопер загородной недвижимости Villagio Estate поможет банку ПСБ возвести крупный жилой квартал на Пятницком шоссе в Подмосковье Банк предоставит застройщику 100 га между деревнями Голубое и Горетовка в Солнечногорском районе Московской области ранее принадлежавшие бывшим акционерам Промсвязьбанка Дмитрию и Алексю Ананьевым На них планируется построить 550 тысяч кв м средне и малоэтажного жилья а также коммерческой недвижимости и социнфраструктуры в том числе академии зимних видов спорта Ильи Авербуха Наследие Еще одна новость от Ведомостей Сбербанк стал владельцем большей части бизнес центра Арбат 1 в центре Москвы Актив достался за долги группы ПСН братьев Ананьевых Всего кредитная организация получила около 37 тысяч квадратов в комплексе Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Выдача ипотеки в России в сентябре выросла на 11 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 405 млрд сообщает пресс служба ВТБ Также отмечается что в условиях снижения ключевой ставки Центробанка и улучшения условий рыночной ипотеки в крупнейших банках доля господдержки продолжает постепенно снижаться В сентябре по расчетам ВТБ на льготные программы в общем объеме выдач пришлось 76 по сравнению с 78 в августе и пиковыми 82 в июле А локомотивом рынка по прежнему остается семейная ипотека Эксперты ВТБ ожидают что доля госпрограмм на рынке к концу года плавно сократится до 70 Всего же по итогам первых трёх кварталов года выдача ипотеки в России по оценкам ВТБ превысила 2 6 трлн Это примерно на треть ниже результата за январь сентябрь прошлого года Рынок ипотеки демонстрирует медленное но поступательное восстановление По мере снижения ключевой ставки оживляется спрос на вторичное жилье а сегмент начинает перебалансироваться снижение доли госпрограмм компенсируется растущим разнообразием рыночных предложений приводятся в сообщении слова старшего вице президента ВТБ Алексея Охорзина Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Новостройки в российских городах миллионниках за сентябрь подорожали в среднем всего на 0 3 до 191 тысячи за кв м подсчитали в Яндекс Недвижимости По данным сервиса первичное жилье подорожало в десяти из 16 мегаполисов в пяти подешевело и еще в одном медианная цена квадратного метра осталась прежней Объем предложения относительно августа снизился на 2 2 На фоне старта снижения ключевой ставки рынок жилой недвижимости начал оживляться уже в середине лета наиболее доступные по цене лоты традиционно первыми начали выходить из экспозиции что повлияло на рост медианной цены витрины городов мегаполисов Во всех мегаполисах где в сентябре медианная цена квадратного метра росла мы наблюдаем сокращение объема доступных предложений прокомментировал коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров Наиболее ощутимый рост медианной стоимости квадратного метра произошел в Краснодаре 4 2 до 158 тысяч за квадрат Санкт Петербурге 3 8 до 294 тысяч и Перми 2 6 до 167 тысяч Москва показала рост на 0 9 до 478 тысяч А миллионниками с самой сильной отрицательной динамикой как указывается в нем стали Челябинск 5 2 до 159 тысяч за квадрат Уфа 3 6 до 169 тысяч и Волгоград 3 до 124 тысяч Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

обзорсми Конкурсный управляющий кипрских компаний Nezoral Limited и Merissania Holding Limited Лев Шляпин выставил на продажу часть делового комплекса Большевик который находится на Ленинградском проспекте недалеко от Белорусского вокзала и принадлежал предпринимателю Борису Минцу сообщает газета Ведомости Как пишет издание в лот вошли 11 корпусов примерно на 36 тысяч кв м стартовая стоимость актива составляет 13 1 млрд Торги назначены на начало ноября Консультанты рынка недвижимости считают стартовую стоимость лота завышенной Они полагают что инвесторы заинтересуются активом если он будет выставлен по цене 11 12 млрд Кроме того по словам консультантов лот может быть интересен как институциональным инвесторам планирующим получение арендного дохода так и компаниям которые рассматривают возможность размещения там штаб квартиры Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Объем сделок со складами Московского региона по итогам 2025 года упадет на 43 по сравнению с 2024 годом до 1 6 млн кв м в то время как ввод складской недвижимости вырастет прогнозирует директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александр Федоров На конъюнктуру влияет крайне низкий потребительский спрос в России на фоне высокой инфляции и дорогих банковских кредитов Девелоперы активизировали спекулятивное строительство на волне высокого спроса прошлых лет но текущий спрос не успевает за предложением что оказывает давление на реальный уровень ставок аренды и стоимости покупки складской недвижимости рассказал Федоров ria realty По его словам за девять месяцев текущего года в Москве и области уже ввели 690 тысяч кв м складов а до конца года ожидается еще 1 71 млн квадратов складских площадей Таким образом ввод складов в регионе по итогам 2025 года вырастет на 68 по сравнению с 2024 годом до 2 4 млн кв м По данным компании в некоторых ключевых складских кластерах региона вакансия уже сегодня превышает 10 как например в кластере Домодедово 10 и Новорижском 21 Федоров добавил что в сложившихся условиях собственники вынуждены быть более гибкими и лояльными к арендаторам и взвешенно подходить к новому строительству Инвесторам стоит обратить внимание на объекты в дефицитных локациях и сегмент light industrial где спрос остается стабильным Для арендаторов текущий период возможность заключить договоры на выгодных условиях со скидками до 10 15 Мы ожидаем что до конца 2025 года рынок нащупает дно и при дальнейшем смягчении денежно кредитной политики Центробанка ставки могут начать расти уже в конце 2026 года резюмировал он Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы