ria_realty

Объем не выведенного в продажу строящегося жилья в России вырос за год на 24 достигнув на 1 июля 2025 года около 26 млн кв м сообщается в обзоре кредитно рейтингового агентства НКР имеющемся в распоряжении ria realty Застройщики наращивают портфель объектов без доступа к продажам Объем строящегося жилья продажи по которому еще не открыты вырос с 21 миллиона квадратных метров до 26 миллионов квадратов Это говорит о том что застройщики увеличивают портфель объектов удерживая часть новых проектов вне рынка вероятно в ожидании более благоприятных условий для продаж отмечают аналитики В обзоре указывается что на 1 июля объем текущего жилищного строительства в России составил почти 118 млн кв м что на 3 больше чем год назад Объем нераспроданного жилья вырос почти на 3 до 80 3 млн кв м В количественном выражении нераспроданный объем жилья увеличился почти на 2 миллиона квадратных метров за последний год При этом объем строящегося жилья с закрытыми продажами вырос почти на 5 миллионов квадратных метров что свидетельствует о том что застройщики не хотят сразу выводить на рынок все объекты чтобы не допустить снижения цен предполагают в НКР В обзоре указывается что введенное в эксплуатацию но еще не реализованное жилье распродается в течение 20 36 месяцев формируя пул квартир которые создают дополнительное давление на рынок В НКР также напоминают что на отечественном первичном рынке жилой недвижимости в 2024 2025 годах завершилась фаза ажиотажного спроса связанная с льготной ипотекой Поддерживать уровень выручки застройщикам во многом помогает рост цен на недвижимость а не расширение спроса Так с 1 июля 2024 по 30 июня 2025 года объем реализованного жилья снизился на 40 по сравнению с предыдущими 12 месяцами до 5 4 млн кв м Вместе с этим в НКР изучив публичную финансовую отчетность 13 крупнейших российских девелоперов включая ПИК Самолет ЛСР отметили что финансовое состояние застройщиков ухудшилось но некритично Средние показатели рентабельности и достаточности капитала остаются на приемлемом уровне что свидетельствует о наличии у компаний запаса прочности Однако есть вероятность что в случае продолжительного действия периода высокой ключевой ставки свыше года по оценке НКР данный запас прочности может иссякнуть и застройщики столкнутся с невозможностью исполнения своих обязательств резюмировали в НКР добавив что для небольших девелоперов ситуация может стать более напряженной Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Сбербанк увеличил объем выдач по рыночной ипотеке в сентябре относительно августа на 13 3 почти до 60 миллиардов рублей говорится в сообщении сервиса Сбербанка Домклик В сентябре 2025 года вырос спрос на рыночную ипотеку Объем выдач по базовым программам увеличился на 13 3 к августу приблизившись к 60 миллиардам рублей Объем выдач по программам с господдержкой немного вырос 2 8 составив приблизительно 220 миллиардов рублей сказал директор департамента Домклик Алексей Лейпи Как указывается в сообщении наиболее востребованной остается семейная ипотека Объем выдач по ней увеличился в сентябре относительно августа на 2 2 примерно до 187 миллиардов рублей IT ипотека показала рост на 11 к августу до более чем 5 миллиардов рублей В то же время интерес заемщиков к дальневосточной и арктической ипотеке сократился В ее рамках выдали кредиты суммарно на 18 3 миллиарда рублей что на 8 5 меньше чем в августе добавляется в пресс релизе Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Совет директоров девелоперской группы ПИК в среду рекомендовал акционерам провести консолидацию акций компании с коэффициентом 100 1 Как указывается в материалах застройщика 100 обыкновенных акций ПАО ПИК СЗ номинальной стоимостью 62 5 предлагается конвертировать в одну обыкновенную акцию номинальной стоимостью 6 25 тысячи Количество акций после консолидации таким образом сократится с более чем 660 млн до немногим более 6 6 млн Компания хочет сфокусироваться на долгосрочных стратегических акционерах а не краткосрочных спекулятивных инвесторах прокомментировали эти планы ria realty в пресс службе ПИК Внеочередное собрание акционеров рассмотрит предложение совета директоров 14 ноября Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Госдума отклонила в первом чтении законопроект который исключает задолженность по договору об ипотеке из оснований для возбуждения дела о банкротстве граждан Законопроект разработан в целях защиты заключивших договоры ипотеки граждан от банкротства по инициативе банка у которого ипотечное жилье находится в залоге если его продажа позволит погасить долг Его принятие будет способствовать защите граждан от принудительного банкротства при наличии возможности обойтись продажей ипотечного жилья а также снижению излишней нагрузки на суды считают разработчики Однако против принятия законопроекта выступили профильный комитет Госдумы по вопросам собственности земельным и имущественным отношениям и правительство РФ Комитет в частности обратил внимание что действующий закон О несостоятельности банкротстве предоставляет гражданину значительно большие возможности урегулировать проблему просроченного долга перед кредитором залогодержателем по сравнению с исполнительным производством когда предмет ипотеки подлежит продаже Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Совет директоров девелоперской группы ПИК в среду рассмотрит вопрос об отмене дивидендной политики говорится в сообщении компании Кроме того на повестку собрания включен вопрос консолидации обыкновенных акций ПАО ПИК СЗ сокращение их количества с повышением стоимости Текущая дивидендная политика группы предусматривает выплату в качестве дивидендов не менее 30 от чистой прибыли компании по МСФО При этом девелопер не выплачивал дивиденды с 2021 года Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Российские банки в январе сентябре 2025 года выдали 2 6 трлн рублей ипотеки на 33 меньше чем за девять месяцев прошлого года подсчитали в Дом РФ Всего за январь сентябрь было выдано 590 тысяч ипотечных кредитов 44 к предыдущему году В сентябре объем выдач ипотеки достиг 400 млрд рублей что на 7 больше чем в сентябре прошлого года Количество кредитов сократилось на те же 7 до 88 тысяч Основной прирост выдач произошел за счет рыночных программ выдано 34 тысяч кредитов 17 к августу на 90 миллиардов рублей 18 почти в три раза больше средних значений за первое полугодие 2025 года Это результат начавшегося цикла снижения рыночных ставок которые на конец сентября опустились до 21 отмечается в сообщении Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Строительные компании в Казахстане хотят обязать предоставлять пятилетнюю гарантию на возведенные здания такую норму одобрили депутаты нижней палаты парламента республики мажилис в первом чтении проекта нового Строительного кодекса сообщает в среду парламентская пресс служба При этом депутатами предлагается отдельно установить гарантийный срок на конструкцию кровлю и фасад 10 лет В настоящее время на казахские новостройки действует гарантийный срок в два года Ожидается что данная мера позволит повысить качество применяемых строительных материалов разрабатываемых проектов ответственность заказчика и подрядчика и в целом улучшить эксплуатационные качества возведенных зданий Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Девелоперы за три квартала 2025 года вывели в продажу в российских городах миллионниках новостройки совокупной проектной площадью жилья почти 5 4 млн кв м что на 11 9 меньше результата аналогичного периода прошлого года рассказали ria realty в bnMAP pro По подсчетам системы мониторинга и анализа новостроек в январе сентябре началась реализация 297 жилищных проектов что на 3 1 превысило результат девяти месяцев прошлого года Но количество новых корпусов сократилось на 11 до 487 а проектное количество квартир почти на 10 до 113 5 тысячи Минимальное число новых проектов стартовало за девять месяцев в Краснодаре всего два новых запуска но зато сразу с 14 корпусами Также небольшая активность отмечена в Самаре шесть новых проектов с девятью корпусами Челябинске семь проектов с восемью корпусами Омске восемь проектов с десятью корпусами на старте Волгограде девять проектов и девять корпусов на старте Максимум новых проектов отмечен в Москве это 45 проектов 9 8 относительно девяти месяцев прошлого года и 90 корпусов 18 9 Также в лидерах Санкт Петербург 43 проекта с 82 корпусами и Екатеринбург также 43 проекта но 57 корпусов Эти же города по статистике bnMAP pro лидируют и по проектной площади жилья в новостройках Результат Москвы чуть более 1 млн квадратов 29 3 в сравнении с аналогичным периодом прошлого года Екатеринбурга 969 7 тысячи квадратов 37 1 Петербурга 904 2 тысячи квадратов 70 8 А вот миллионниками с наименьшим объемом вывода новостроек на рынок стали Челябинск 58 5 тысячи квадратов 41 1 Волгоград 80 6 тысячи квадратов 42 8 и Пермь 99 6 тысячи квадратов 65 5 также подсчитали специалисты платформы Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Госдума приняла закон который обновляет и ужесточает лицензионные требования к управляющим компаниям УК Ключевые изменения Новые правила вступят в силу с 1 сентября 2026 года Перечень лицензионных требований к управляющим компаниям расширен теперь они должны соответствовать критериям по персоналу и материально техническому обеспечению которые установит правительство Процедура лицензирования станет быстрее срок рассмотрения заявления сокращается с 30 до 10 рабочих дней Меньше бюрократии выдачей лицензий будет заниматься уполномоченный орган госжилнадзора напрямую без лицензионной комиссии Цифровизация заявление и квалификационный аттестат можно будет подать через портал Госуслуги В Минстрое России уточнили что управляющие компании в сфере ЖКХ будут обязаны иметь оборудованный офис для приёма граждан и аварийно диспетчерскую службу с квалифицированным персоналом и спецоборудованием Кроме того в штате УК должны быть инженер с техническим образованием и бухгалтер с опытом работы по учёту ЖКУ Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Девелопер Самолёт в настоящее время испытывает серьезную нехватку рабочих ресурсов заявила во вторник на инвестиционном форуме Россия зовёт генеральный директор компании Анна Акиньшина По её словам компания в последнее время решила не наращивать объем новых проектов сосредоточившись на реализации текущих Гендиректор Самолёта добавила что на сегодня в стадии строительства по всей стране у девелопера находится 5 млн кв м жилья 2 млн квадратов социальной инфраструктуры и 1 5 млн кв м так называемых мест приложения труда Акиньшина отметила что помимо прочих сложностей на рынке ощущается также категорическая нехватка рабочих на стройках С точки зрения именно рабочих рук у нас жесткая нехватка посетовала она Поэтому пояснила гендиректор девелопера приходится зачастую перестраивать производственные циклы чтобы выполнить обязательства иногда это влияет на сроки Для примера в Москве и Московской области нам необходимо сейчас 25 тысяч рабочих а у нас есть только в районе 16 заключила Акиньшина Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы