ria_realty

Ряд фактов об ипотеке в России которые обнаружило РИА Новости проанализировав данные ЦБ за февраль Регионы с самыми низкими ставками по кредитам на жилье в стране Бурятия Якутия и Сахалинская область Средневзвешенная ставка по ипотеке в этих субъектах составила 4 99 и по 5 01 соответственно Самые высокие ставки по ипотеке сейчас в Чечне Ингушетии и Самарской области 14 36 13 4 и 12 25 соответственно Кредиты на самый длительный срок берут в Адыгее По состоянию на февраль здесь оформляли ипотеку на 28 лет и 2 месяца Также длинные ипотечные кредиты востребованы в Тыве 27 лет 6 месяцев и Карачаево Черкесия 27 лет 2 месяца Минимальными сроками по ипотеке отличаются Магаданская и Амурской области а также Хабаровский край в среднем 19 лет 11 месяцев 20 лет 5 месяцев и 20 лет 6 месяцев В среднем срок ипотеки в России в феврале составил 285 9 месяца то есть 23 года 10 месяцев Это минимум с января 2023 года Тогда средний срок был меньше на один месяц Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Больше 50 российских брендов у которых есть магазины и рестораны в ОАЭ могут покинуть рынок страны в ближайшие месяцы рассказала ria realty вице президент Союза торговых центров эксперт АТЭР Наталия Кермедчиева По ее словам бизнес в ОАЭ ранее открыли например Аскона Золотое Яблоко Лэтуаль Bork рестораны Whote rabbit family Кофемания Магадан Швили Лето Frank by Basta фешен бренды 12 storeez Lime Brusnika Lichi Как она уточнила в 2023 году на рынок страны вышло 38 брендов в 2024 м 19 а в 2025 м 15 В 2026 году пока не было ни одного выхода Уверена что более половины российских брендов в ближайшие месяцы покинет ОАЭ Особенно рестораны так как это большая статья расходов на персонал перебои с продуктами а задержки поставок драматическим образом влияют на бизнес сказала Кермедчиева Например уже сеть блинных из Волгограда приняла решение закрыться во всех трех локациях в Дубае Кермедчиева отметила что более 70 туристов в том числе российских покинули ОАЭ при этом обороты ресторанов упали на 70 80 а новые инвестиции пока приостановлены Коллеги по отрасли на Ближнем Востоке прогнозируют возврат рынка в статус кво не ранее чем через один два года при условии немедленного прекращения огня Предположу что такое количество времени ожидания возврата туристов мало какой новый российский бизнес выдержит отметила она При этом собственники помещений в Эмиратах обратила внимание Кермедчиева не идут на уступки по аренде не дают скидок а наоборот призывают сохранять деятельность несмотря ни на что иначе арендаторов ждут штрафы и санкции Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Стоимость аренды жилья в Москве в первом квартале 2026 года снизилась на фоне роста объема предложения из за дорогой ипотеки собственники не могут продать свое жилье и начинают сдавать его в аренду рассказали ria realty эксперты Последний цикл роста арендных ставок жилья в Москве по словам замдиректора управления аренды квартир Инком Недвижимости Оксаны Поляковой начался в 2023 году Очередной всплеск роста цен наблюдался в августе октябре 2025 года когда аренда местами подорожала на 15 в зависимости от локаций и качества объектов Тогда средние ставки аренды установили исторический максимум достигнув 66 тысяч за однокомнатную квартиру в месяц В первом квартале 2026 года стоимость аренды жилья скорректировалась по большинству форматов прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев Однокомнатные квартиры по его словам единственный сегмент где ставки остались на уровне прошлого года 60 тысяч в месяц Студии в марте 2026 года сдавались в среднем за 60 тысяч в месяц 3 год к году двухкомнатные квартиры за 80 тысяч 3 трехкомнатные за 118 тысяч 9 Одной из основных причин для удешевления аренды по словам главного аналитика Циана Алексея Попова является большой объем предложения квартир на рынке который в марте 2026 года достиг 23 2 тысячи лотов рост на 13 за квартал и на 4 за год Квартир на рынке стало очень много Максимально вышло на рынок жилье в домах которые достраивались в последние несколько лет Владельцы например однушек не могут взять новую ипотеку чтобы продать квартиру и купить двушку Приходится сдавать объяснил риелтор Александр Харыбин По оценкам Попова доля таких собственников достигает 25 от общего числа арендодателей в Москве Полякова подчеркивает что сейчас рынок принадлежит нанимателям Для того чтобы привлечь арендатора владельцы квартир даже соглашаются на дополнительные вложения в обновление и модернизацию сдаваемого жилья Как правило они готовы вложить в косметический ремонт сумму в размере двух четырех месячных арендных плат Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Более половины российских брендов на Ближнем Востоке приостановили работу своих торговых объектов в регионе из за военного конфликта США и Израиля с Ираном сообщил ria realty директор подразделения представления интересов арендаторов CORE XP Евгений Домашенко По его словам всего в странах Ближнего Востока и Северной Африки работают примерно 100 120 российских брендов 70 80 всей их активности сосредоточено в Дубае ОАЭ Прямых подтверждений как массовых так и точечных уходов российских брендов нет Однако многие компании больше половины приостановили работу своих торговых объектов в целях безопасности сказал Домашенко Директор по развитию и брокериджу департамента управления недвижимостью Nikoliers Владимир Каликин подсчитал что в ОАЭ сейчас представлено 94 торговых и ресторанных операторов из России из которых 46 приходится на категорию общественное питание 20 на одежду и обувь Он тоже отметил что текущая ситуация на Ближнем Востоке внесла корректировки в планы многих инвесторов ритейлеров и рестораторов которые ведут бизнес в Дубае или готовились к выходу на рынок ОАЭ Пока у российских ритейлеров не наблюдается стремления закрывать и сворачивать бизнес скорее они настроены ждать до осени считает региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева По ее словам в первом квартале 2026 года есть единичные случаи ухода но они не связаны с конфликтом Например закрылся магазин Вкусвилл в Дубае Что касается самочувствия российских брендов в регионе то с одной стороны после активной экспансии наблюдается высокая конкуренция высокие арендные ставки и заполненность лучших торговых площадей Дополнительными барьерами для развития являются логистические сложности разные правовые требования на каждом рынке и санкции отметила она По словам Хакбердиевой российские бренды в 2026 году продолжают осваивать разные международные рынки не только Ближний Восток Золотое яблоко открыло первый магазин в Эр Рияде Садовская Аравия сеть PIMS открыла первую точку на Бали Индонезия Дринкит в Лос Анджелесе США холдинг Тигрус вышел на рынок Узбекистана а Счастливый взгляд в Алматы Казахстан Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Власти Москвы намерены продолжить сотрудничество с бывшим главным архитектором столицы Сергеем Кузнецовым в качестве эксперта сказал ria realty заммэра города по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов принял решение о своем дальнейшем развитии Все правительство Москвы и мы с уважением относимся к его решению За почти 14 лет работы в качестве главного архитектора при участии Сергея сформирован современный архитектурный облик Москвы В том числе под его кураторством были построены такие знаковые для столицы объекты как Зарядье и дворец художественной гимнастики имени Ирины Винер Усмановой реконструирован стадион Лужники к чемпионату мира по футболу 2018 реализованы новый кампус МГТУ имени Н В Баумана и кластер Ломоносов запущена программа благоустройства набережных Москвы реки разработаны архитектурные решения для новых небоскребов Москва Сити Безусловно он внес важный вклад в развитие столицы и мы продолжим сотрудничество с ним в качестве эксперта заявил Ефимов Он подчеркнул что Москва не стоит на месте и город продолжает свое развитие в том числе в архитектурном и градостроительном плане В последние годы задача главного архитектора была в первую очередь административной связанной с координацией процессов по принятию решений об архитектурном облике объектов в городе При этом итоговое решение принимается коллегиально на комиссии под председательством мэра Москвы Сергея Собянина Такая практика сохранится и в дальнейшем отметил Ефимов Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Выдача ипотеки в России в первом квартале выросла на 70 в годовом выражении до более 1 трлн такую оценку приводит банк ВТБ В марте объем выданной ипотеки на рынке достиг 335 млрд что на 30 больше чем в марте прошлого года и на 15 чем в феврале текущего года В марте аналитики ВТБ зафиксировали восстановление спроса на ипотеку с господдержкой Ее доля выросла до 69 после 60 в феврале В банке также отмечают что клиенты стали активнее рассматривать готовые квартиры по рыночным ставкам которые снижаются с начала года реагируя на смягчение денежно кредитной политики ЦБ Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

На российском рынке офлайн ритейла в 2026 году не появилось ни одного нового бренда сообщил ria realty эксперт Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин В 2025 году на рынок вышли 43 новых бренда из них 28 российских но с начала нового года дебютов не было Это значит что фаза быстрого импортозамещения в торговых центрах сменилась фазой отбора и экономии сказал он При этом российский рынок покинули семь игроков отечественные Face Code Siberian Story KCHTZ и Lite а также турецкие бренды Les Benjamins Karaca Home и казахский бренд Gaissina уточнили в Nikoliers По мнению партнера по торговому направлению BlackStone Keeping Company Ольги Яруллиной это говорит о резком охлаждении темпа экспансии брендов Важно понимать что сети не перестали развиваться вообще они перестали развиваться вслепую Сейчас считается не количество вывесок а качество каждой точки ее трафик устойчивость продаж аренда роль в сети и способность выдерживать текущую стоимость денег Поэтому у части игроков идет закрытие слабых магазинов у части релокация и укрупнение у части очень выборочное открытие только в сильных локациях объяснила она Глава департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай отметила что в 2026 году часть российских ритейлеров закрывает неприбыльные магазины фокусируясь на усилении флагманских пространств и наращивании онлайн продаж Так в первом квартале закрылось два магазина 12 Storeez два магазина Befree три магазина Charuel Другие игроки которые активно занимали освободившиеся площади международных брендов теперь отказываются от них Например с начала года закрылось 12 магазинов Gloria Jeans Что касается иностранных брендов то они замедлили выходы на российский рынок из за сокращения пула компаний готовых к запуску в условиях сохраняющихся геополитических рисков добавили в CORE XP Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Россияне стали чаще отказываться от сделок с недвижимостью по доверенности в пользу личного присутствия свидетельствуют данные Федеральной нотариальной палаты ФНП Нотариусы в России фиксируют устойчивую тенденцию к снижению числа доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом и регистрацию прав на него Так в 2025 году они удостоверили на 8 меньше таких документов 1 5 миллиона доверенностей чем годом ранее а за пять лет падение этого показателя составило 11 сообщил ria realty представитель ФНП Заметнее всего количество доверенностей на распоряжение недвижимостью в 2025 году по его словам сократилось в Херсонской области 25 2 3 тысячи Крыму 20 23 5 тысячи и Омской области 15 11 6 тысячи Рисков при отчуждении недвижимости по доверенности действительно немало Например поверенный может просто обмануть доверителя И такая ситуация возможна даже если доверенность выдана на близкого родственника ведь любые отношения могут испортиться Следует понимать что в подобных историях могут пострадать не только обманутые владельцы но и добросовестные покупатели Они рискуют быть впутанными в долгие судебные тяжбы потерять купленную недвижимость и деньги объяснили в ФНП Еще одна опасность возможность использования поддельной доверенности при сделке по купле продаже жилья в простой письменной форме Так мошенники могут создать фальшивый документ с использованием реквизитов настоящего превратив доверенность на регистрацию прав на недвижимость в документ с полномочиями продать ее Самостоятельно выявить подделку в данном случае не получится предостерегли в ФНП Сомнения в безопасности сделок по доверенности ведут к росту популярности в России дистанционных сделок с жильем когда каждый из участников приходит к удобному для себя нотариусу а те удостоверяют сделку по защищенным каналам видеосвязи Число таких сделок с участием нескольких нотариусов по данным ФНП за год выросло на 11 Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Разрыв цен между новостройками и вторичкой в российских городах миллионниках достиг 30 причем самая сильная разница более чем на 50 отмечается в Челябинске и Краснодаре сообщили ria realty в Яндексе со ссылкой на подсчеты нейросети Алиса AI В частности за февраль медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в миллионниках снизилась на 1 6 до 157 тысяч тогда как на первичном выросла на 0 3 до 205 тысяч На этом фоне ценовой разрыв в мегаполисах увеличился на 2 5 п п в том числе рост показателя наблюдался в 13 из 16 миллионников Вторичный рынок реагирует на сдержанный спрос быстрее продавцы чаще готовы корректировать цену чтобы ускорить сделку Первичный рынок обычно инертнее застройщики реже снижают номинальную цену напрямую и чаще удерживают ее за счет рассрочек скидок на отдельные лоты и других точечных инструментов Поэтому в феврале во многих городах номинальная цена новостроек выглядела устойчивее а ценовой разрыв расширялся а потому что вторичка быстрее подстраивалась под рыночные условия обнаружили в Яндексе Самый сильный разрыв на начало весны отмечен в Челябинске 56 4 а также в Краснодаре 53 2 и Омске 44 подсчитала нейросеть В Москве согласно расчетам Алиса AI ценовой разрыв составляет 21 4 а в Санкт Петербурге 32 9 При этом по итогам февраля сильнее всего ценовой разрыв увеличился в Ростове на Дону 8 3 п п до 39 2 Как пояснили в пресс службе Яндекса это произошло за счет заметного роста цен в новостройках 5 9 при незначительном снижении стоимости квадратного метра на вторичном рынке Также ценовой разрыв вырос наиболее существенно в Казани 8 2 п п до 28 6 и Екатеринбурге 6 7 п п до 23 1 Если подобная тенденция сохранится то в городах с уже сформировавшимся высоким разрывом прежде всего в Челябинске Краснодаре Омске и Ростове на Дону давление на первичный рынок будет постепенно усиливаться поскольку вторичное жилье становится слишком заметной альтернативой новостройкам отмечают в Яндексе Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Британский миллиардер Ник Кэнди продал свой дом в престижном лондонском районе Челси за 270 млн фунтов стерлингов 350 млн что стало самой дорогой в истории сделкой по продаже одного дома передает агентство Bloomberg со ссылкой на источники Дом находится на территории площадью чуть меньше 1 га где ранее располагалась резиденция первого британского премьер министра Роберта Уолпола Участок украшен ландшафтным дизайном на его территории расположены пруд и бассейн Отмечается что объявления о продаже нигде не публиковались Несмотря на это предложения сделали несколько покупателей Личность нового владельца не раскрывается Ранее рекорд по самой дорогой сделке с недвижимостью принадлежал покупателю гигантской усадьбы рядом с Гайд парком на улице Ратленд гейт В 2020 году ее приобрел за 279 млн китайский миллиардер председатель совета директоров холдинга Evergrande Group Хёй Каянь Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX