ria_realty

Ставки по рыночной ипотеке могут снизиться на 0 5 1 п п уже к весне заявила на XII Российском ипотечном конгрессе генеральный директор Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева Я полагаю ставки по рыночной ипотеке снизятся на полпроцента процент уже в феврале или в ближайшие месяцы В серьезном падении ставки сейчас нет необходимости Я думаю что большее снижение будет даже вредным для рынка Наверстывание ипотечного кредитования вредно для экономики на данный момент отметила она Фазлыева добавила что ситуация на ипотечном рынке сейчас благоприятна для рефинансирования кредитов взятых в период 2022 2024 годов по пиковым процентам По словам эксперта активному рефинансированию будут способствовать и вступившие в силу с 1 февраля нововведения позволяющие обладателям комбо кредитов пересмотреть процент только по рыночной части займа сохранив низкую ставку его льготной части Любая льготная ипотека должна служить цели решения жилищных вопросов тех слоев населения которым она предназначена а не для спекуляций и злоупотреблений на рынке Регулятор вводя новые запреты по сути убирает с рынка спекулянтов В конечном итоге все новшества служат для снижения ипотечного бремени заемщиков В этом заинтересованы и государство и банки и сама экономика подчеркнула эксперт Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Сбер выдал в январе более 300 миллиардов рублей ипотеки рекордно высокий показатель для начала года сообщила пресс служба сервиса Сбербанка Домклик В январе 2026 года россияне взяли ипотечных кредитов на сумму более 300 миллиардов рублей это почти в пять раз больше чем было в январе 2025 года Кроме того это максимальный показатель по выдачам в январе за последние пять лет например в январе 2022 года было выдано около 180 миллиардов рублей ипотеки а в 2024 м почти 150 миллиардов рублей говорится в сообщении Основной спрос пришелся на семейную ипотеку более 240 миллиардов рублей или 77 5 от общей суммы выдач В преддверии введения ограничений на данную программу россияне не успевшие оформить сделку в прошлом году поспешили использовать такую возможность добавляется в сообщении Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Минстрой России предупредил о случаях мошенничества с платой за отопление Злоумышленники маскируются под управляющие организации и рассылают собственникам сообщения с предложением вернуть переплату за отопление В сообщениях указывают сумму возврата и призывают перейти по ссылке для перевода средств сообщается в телеграм канале министерства Ведомство напомнило что управляющие и ресурсоснабжающие организации никогда не производят прямые возвраты они вычитают сумму перерасчета из последующих платежей Для того чтобы обезопаситься от мошенников Минстрой рекомендует при любых сомнениях связываться с управляющей компанией через инфосистему Госуслуги Дом или в личном кабинете на сайте УК а также не передавать никому личные данные или коды из СМС и не переходить по сомнительным ссылкам Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Банки в январе по предварительным оценкам выдали ипотечных кредитов на 430 млрд что стало рекордом для этого месяца за всю историю наблюдений сообщает пресс служба ВТБ Этот результат стал максимальным для января за всю историю наблюдений Он более чем втрое превышает показатель января 2025 года и более чем в 1 5 раза января 2024 го когда ключевая ставка еще не достигла пиковых значений а на рынке действовала массовая программа господдержки говорится в пресс релизе Ключевым драйвером рекордных выдач начала года стал спрос на семейную ипотеку до вступления в силу обновленных условий с 1 февраля считают в банке Только в ВТБ число проведенных сделок по ней в январе выросло примерно на 60 по сравнению с началом 2025 года Наибольшая активность была зафиксирована в Москве Московской области и Санкт Петербурге совокупно обеспечивших порядка 40 от общего числа сделок отмечает ВТБ Традиционный сценарий декабрьский ажиотаж январское затишье в этом году не сработал Клиенты не успевшие провести сделку в конце года завершали ее в январе другие ранее раздумывавшие принимали окончательное решение В результате сформировался уникальный январский пик который накрыл Россию не меньше аномальных снегопадов Такой сдвиг безусловно повлияет на февральскую статистику но после короткой паузы мы ожидаем возврата рынка к устойчивому росту отметил старший вице президент ВТБ Алексей Охорзин Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Конституционный суд КС России разрешил регистрацию граждан по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа имеющих статус нежилых помещений следует из материалов суда КС во вторник принял постановление по делу о проверке конституционности статей 2 и 3 закона О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации а также пунктов 3 12 и 14 правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ Как отмечается в релизе Конституционного суда дело рассмотрено по жалобе Виктории Пиуновой Заявительница рассчитывала зарегистрировать себя мужа и двух детей по месту пребывания в Санкт Петербурге в апартаментах гостиничного типа имеющих статус нежилого помещения и принадлежащих матери супруга Несмотря на то что к заявлению прилагались в частности нотариально удостоверенное согласие собственника помещения на регистрацию и копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию с указанием его предназначения под гостиницу Пиунова получила отказ Суды поддержали это решение указав на то что регистрация по месту пребывания на основании заявления граждан в помещениях являющихся нежилыми законодательством не предусмотрена а регистрацию в гостинице осуществляет ее администрация Также отмечалось что само помещение где планировала зарегистрироваться заявительница не включено в состав гостиничного фонда Как отметил КС РФ в настоящее время существует два варианта регистрации граждан по месту пребывания когда уполномоченные органы регистрируют их в жилых помещениях не являющихся местом жительства либо когда этим занимаются администрации учреждений располагающих определенными нежилыми помещениями с представлением соответствующей информации в органы МВД В первом случае выдается свидетельство о регистрации во втором нет что обусловлено различным правовым режимом жилых и нежилых помещений В современных условиях распространено длительное пребывание а фактически проживание граждан в нежилых помещениях которые согласно проектной документации сходны с квартирами но не входят в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения Они объективно могут использоваться для личных семейных домашних бытовых нужд Невозможность осуществить в них регистрацию при том что временное проживание в них не запрещено ограничивает право на свободный выбор места пребывания приводится в релизе позиция Конституционного суда КС России усмотрел в этом и нарушение права частной собственности поскольку владельцы таких нежилых помещений не могут свободно их использовать для личных семейных домашних бытовых нужд так как ни они ни пользователи этих площадей не имеют возможности зарегистрироваться там по месту пребывания Как уточняется в релизе КС РФ этот вывод не распространяется на решение вопроса о регистрации в таких нежилых помещениях по месту жительства и не означает введения обязанности граждан регистрироваться в таких нежилых помещениях пока эта обязанность не будет узаконена Федеральному законодателю а также правительству РФ надлежит изменить правовое регулирование Дело заявительницы направлено на пересмотр Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

По итогам 2025 года стоимость вторичного жилья выросла меньше уровня инфляции 5 59 в Ростове на Дону Ставрополе Калуге Иваново и Саранске говорится в сообщении сервиса Сбербанка Домклик В Ростове на Дону и Ставрополе прирост составил до 105 1 и 97 2 тысячи рублей в Калуге 2 8 до 83 5 тыс в Иваново 3 до 84 тыс в Саранске 3 1 до 84 3 тыс Стоит отметить что несмотря на подорожание вторичной недвижимости практически во всех крупных и средних городах России в нескольких региональных центрах стоимость вторички снизилась Прежде всего это Мурманск 6 квадратный метр там упал в цене с 98 3 до 92 4 тысячи рублей Также на 1 снизились цены в Новосибирске до 106 1 тысячи рублей и на 0 6 в Новокузнецке до 82 тысяч рублей уточнили в Домклик Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи отметил что востребованность вторичного жилья активно растёт по приросту спроса в 2025 году оно стало лидером выдачи банка в этом сегменте увеличились в 3 раза до 324 миллиардов рублей К концу 2025 года количество ипотечных сделок на покупку готовых квартир возросло более чем в 6 раз а растущий интерес к вторичке стал отражаться и на ценах Так по итогам 2025 года рост цен на вторичное жильё составил 8 2 на первичном рынке этот показатель находится на уровне 7 3 подчеркнул он Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Росреестр внес в правительство России законопроект об упрощении оформления прав на общее имущество садоводческих некоммерческих товариществ СНТ Изменения предполагается внести в закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд Они должны позволить сократить временные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям например при проведении социальной газификации СНТ указывается в сообщении К общему имуществу относится вся земля в СНТ за исключением садовых участков На ней могут располагаться дороги инженерные коммуникации места для сбора бытовых отходов спортивные площадки Созданное или приобретенное общее имущество СНТ передается в общую долевую собственность владельцев садовых участков В то же время процедура оформления общего имущества СНТ сегодня затруднена так как садоводы должны для этого провести общее собрание членов СНТ рассчитать доли и оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования Законопроект предусматривает что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах То есть права на такое имущество возникают с момента постановки на кадастровый учет при отсутствии их государственной регистрации поясняется в сообщении Кроме того законопроектом предлагается усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков В частности предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков которые СНТ планирует включить в свои границы Это позволит защитить их права а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц указывается в сообщении Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

обзорсми РЖД хотят продать офисные площади в деловом центре Москва Сити за 220 млрд пишет газета Ведомости с ссылкой на трех консультантов работавших с компанией Российские власти запланировали масштабную программу улучшения финансового положения РЖД включающую в том числе реструктуризацию долга компании писала газета Коммерсант в середине декабря 2025 года со ссылкой на источники В числе планируемых мер указывало издание рассматривается продажа активов включая площади Moscow Towers в Москва Сити Директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов считает такую цену адекватной рынку Такого же мнения придерживается и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян Тем не менее найти покупателя который сможет заплатить такую большую сумму практически невозможно говорят опрошенные Ведомостями консультанты указывает издание РЖД в 2024 году купили 350 тысяч кв м в небоскребе Moscow Towers в Москва Сити Тогда в компании уточняли РИА Новости что оплатят офисные площади в Москва Сити в течение 20 лет финансирование сделки предусматривается в том числе за счет средств от продажи зданий и ряда активов с экономическим эффектом на сумму около 270 млрд но не за счет тарифов Ожидалось что в офисе в Москва Сити холдинг разместит 17 тысяч сотрудников и за счет их переезда в единое пространство существенно снизит операционные расходы на содержание недвижимости Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

В России могут не успеть заменить устаревшие лифты в домах до 2030 года считает зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева Ранее срок эксплуатации российских лифтов подлежащих замене до 15 февраля 2025 года был продлен до 2030 года Еще одна большая проблема о которой мы говорим много лет это замена лифтов исчерпавших срок службы В регионах к сожалению темпы замены которые мы сейчас видим они не позволяют пока надеяться что эта задача будет выполнена сказала Разворотнева в ходе пресс конференции организованной Национальным лифтовым союзом Она напомнила что в конце 2025 года власти списали регионам две трети межбюджетных кредитов чтобы можно было направить часть средств на замену лифтов однако часть субъектов федерации не воспользовались такой опцией решив что у них другие приоритеты Всего в многоквартирных домах в России по последним данным эксплуатируется около 650 тысяч лифтов из них 110 тысяч необходимо заменить до 2030 года добавил гендиректор ассоциации Российское лифтовое объединение Петр Харламов В 2025 году в стране провели около 17 6 тысячи аукционов по замене лифтов что на 26 больше чем в предыдущем году но все равно этого недостаточно для решения проблемы отметил он Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Девелопер Самолет по итогам января 2026 года лидирует в России по объему текущего строительства жилья сообщается на портале ЕРЗ РФ По его данным на 1 февраля Самолет возводит 4 7 млн кв м в 61 жилом комплексе 237 многоквартирных домов и пять домов с апартаментами Второе место занимает ПИК 4 1 млн кв м третье Dogma 2 5 млн кв м В десятку крупнейших российских застройщиков жилья в стране по версии ЕРЗ также входят компании Точно ФСК Югстройинвест ССК Брусника Страна Девелопмент ЛСР Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX