if_estate

Маткапитал увеличат? 2,6 млн рублей будут давать за троих детей В Госдуме уже звучала мысль выдавать маткапитал на третьего и четвертого ребенка. Теперь ее дополнили цифрами и создали законопроект. Что предлагают? За каждого «нового» ребенка платить на 25% больше: Первенец — 690,3 тыс. руб. Второй — 862,7 тыс. руб. Третий — 1,07 млн руб. Таким образом, семьи с двумя детьми суммарно получат более 1,55 млн руб., с тремя — более 2,61 млн. Продвигает эту «схему» депутат Нина Останина. Правда, откуда взять на нее деньги, чиновница не уточняет. Ждем индексации маткапитала? #новости

На Wildberries начнут продавать квартиры Об этом заявила основательница маркетплейса Татьяна Ким: Мы расширяем категории. Сейчас ведем переговоры по сотрудничеству с двумя большими проектами, будем пробовать продавать недвижимость, квартиры. К слову, на WB уже сейчас можно купить дачные и плавучие дома, бани и автомобили. Мужчины, берегитесь корзин на маркетплейсах своих женщин... Драки в ПВЗ теперь будут за квадраты, #новости

Эти 11 городов в зоне риска: в них деволоперы могут обанкротиться В 2024 году лишь в одном Воронеже объем нераспроданного жилья был критическим. Но после отмены льготной ипотеки к нему добавилось еще 10 городов. Что произошло? В большинстве крупных городов объем стройки вырос на 10% и более. А спрос на жилье упал. Выдачи ипотеки на первичке снизились почти в 3 раза: с 475 до 167 млрд руб. в месяц. Если простыми словами: строят жилья много, а покупать его никто не хочет или не может. Из-за этого выходит, что в уже полностью готовых домах 50-60% квартир не проданы. Это плохо для девелоперов: чем меньше продаж, тем дороже обходятся кредиты на строительство Если продажи продолжат падать, застройщики не смогут расплатиться с долгами из-за высокой ставки и недостатка денег на эскроу-счетах. Хуже всего дела обстоят в городах, где соотношение распроданности-стройготовности составляет 70% и менее: 1 Краснодар — 45% Из всех новостроек продано лишь 20%, а стройготовность — 44% . 2 Уфа — 55% Продано 22%, готовность 41% . 3 Красноярск — 56% Продано 20%, готовность 36% . Также к городам в зоне риска относятся: Воронеж — 57% Омск — 61% Челябинск — 63% Новосибирск — 64% Самара — 65% Тюмень — 68% Пермь — 69% Волгоград — 70% Поэтому выход у девелоперов-регионалов один — замедлять темпы строительства. Так, чтобы потраченные на стройку кредитные деньги не сильно превышали сумму собранных средств на эскроу. А здесь «привет» срывам сроков, за которые никто ответственности не несет благодаря мораторию. Что думаете на этот счет? Так застройщикам и надо! На простых людях наживались, теперь пусть выкручиваются Беда... Их банкротство ударит и по дольщикам, и по экономике Какое мне дело до регионов? Главное, что в Москве и Питере все хорошо #новости

ВТБ больше не будет выдавать льготные ипотеки?! Синий банк заявил, что рассматривает ограничение выдачи льготной ипотеки. Это связано с отменой комиссий для застройщиков, из-за которой рентабельность таких кредитов снизилась. Проще говоря, теперь ВТБ как и другим банкам невыгодно выдавать льготную ипотеку. Поэтому они и хотят уменьшить выдачи. При этом 95% всех выданных ипотек в мае пришлись на госпрограммы: 82% заняла семейка. 11% — IT, дальневосточная и арктическая ипотеки. И лишь 5% — рыночная. Хотя сейчас доля одобрений по льготной ипотеке остается высокой — около 75%, скоро отказов может стать в разы больше: Продукт остается низкорентабельным, я имею в виду госпрограммы. И мы думаем о том, как ограничить объемы господдержки. Такие меры рассматриваются, — заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин. Сейчас власти дают банкам повышенное возмещение по программам господдержки: ключевая ставка + 3-3,5%. Но оно действует только до 6 августа. Если эту меру не продлят, то льготные кредиты станут не просто низкорентабельными, но и заставят работать банки себе в убыток. Поэтому они начнут жестко ограничивать выдачи. Собственно, об этом мы и говорили месяц назад, когда комиссии для девелоперов только отменили. Многим казалось, что «теперь-то заживем» и справедливость восторжествует. Но банки привыкли к высокой марже, поэтому на уступки идти не станут. Запасаемся попкорном, #новости

Детский сад на 315 мест возводят в ЖК «Аникеевский» в Красногорске Идет активная отделка помещений, монтаж фасадов и прокладка инженерных коммуникаций. Завезены мебель и оборудование, сообщают в областном Минжилполитики. Здание вместит 13 групп для деток разного возраста. Для комфорта малышей в каждой будут спальня и игровые зоны. Предусмотрены пищеблок, музыкальный и физкультурный залы, кружковые комнаты, медицинский блок с процедурной и методические кабинеты. Территория для прогулок будет максимально зеленой, оборудована площадками для игр и занятий спортом. ЖК разрастается с учетом комфорта для жителей. Уже построено восемь многоэтажек, в процессе — поликлиника.

За 10 лет вторичка в Москве подорожала на 43%. Что будет дальше? С 2015 года цены на вторичном рынке Старой Москвы выросли со 198 до 283 тыс. руб. за 1 м², по данным «Инком-Недвижимость». Главный скачок цен произошел в 2021-2022 годах, когда были предельно низкие ипотечные ставки — около 7-8%. Но последние 4 года рынок стагнирует: 2022: +7% 2023: +3,5% 2024: +3% 2025: почти без изменений +0,01% Выходит, что ни колебания спроса на фоне СВО, ни накопленная официальная инфляция, которая с начала 2022 года составила 36%, не отразились на стоимости вторички. Да и в целом рынок готового жилья по динамике не догоняет инфляцию. За те же 10 лет она суммарно составила 87%, а цены выросли всего на 43%. Пока ключ ЦБ держится на запредельно высоком уровне хотя динамика радует — ставку опустили до 20% , надеяться на активизацию рынка не приходится. В том, как ее снижение повлияет на рынок, мнения аналитиков расходятся: Уменьшение ключа до 20% снимет психологический барьер у многих покупателей. Это станет сигналом, что пора выходить на сделку, ведь доходность по вкладам пошла вниз. При ставке хотя бы 18% рынок вовсе уйдет в рост: цены увеличатся на 8-12%. Снижение ключа на 1-1,5% не даст кардинальных изменений на рынке. Кратковременная позитивная динамика спроса будет, но объем продаж значительно не вырастет. Чтобы люди начали вытаскивать деньги с депозитов и вкладываться в недвижку, нужно как минимум 2-3 заседания ЦБ подряд с понижением. Тогда появится уверенность: начался тренд, а не разовое послабление. А вы в какой команде? Предсказываете скорый рост цен или еще 6-12 месяцев стагнации? #аналитика

В России запустят космическую льготную ипотеку уже в 2026 году Об этом заявил глава Роскосмоса Дмитрий Баканов. Условия программы пока не раскрываются. Но вероятно, ставка будет не больше, чем для айтишников — до 6%. К слову, стать космонавтом может фактически каждый. Главное — иметь конское здоровье и быть младше 35 лет. Подумайте, вдруг вы еще успеваете Суммарно на нацпроект «Космос» Минфин уже выделил 4,5 трлн руб. Часть средств как раз пойдут на эту льготку. Действующих космонавтов в России всего 24 человека. Учитывая это, ипотеку под низкий %, вероятно, будут также выдавать инженерам из ракетно-космической отрасли. Айтишники уже не в моде, #новости

Новый рекорд: в Петербурге сдали микростудию 3,5 м² за 21 тысячу Эти хоромы находятся недалеко от м. Чернышевская. И что удивительно — в них поместилось все необходимое: кровать, санузел и мини-кухня. Но окон нет — в жару придется надеяться на кондиционер и вентиляцию. По словам инвестора, доходность от этих «апартов» огромная: Купил объект за 500 тыс. руб. Вложил в ремонт 400 тыс. руб. Коммуналка, по словам владельца, всего 13 рублей ! в месяц. Посуточная сдача в сезон приносила 65 тыс. в месяц. Долгосрочная аренда оставшиеся 8 месяцев — 21 тыс. Продал объект за 2,8 млн руб. Итого: доход с объекта 2,3 млн 428 тыс. доход с аренды + 2,8 млн продажа – 900 тыс. вложений Сказочник или надуватель? #мемыбетон

Маткапитал хотят выдавать на третьего и четвертого ребенка Эту идею выдвинули в Госдуме и уже направили премьер-министру Мишустину. Точные цифры выплат депутаты пока не называют. Но предполагается, что на третьего и четвертого ребенка субсидия будет не ниже, чем за второго. Сейчас она составляет 222 тыс., если за первого ребенка семья деньги уже получала. А если нет — 912 тыс. руб. Логика простая: дадим больше денег — граждане будут больше рожать детей. Но, как показывает практика, финансовые «бонусы» нечасто влияют на решение. Как думаете, это очередной популизм или инициативу реально примут? Всем денег дадим, да побольше, #новости

‍ Хозяйка потребовала у девушки 30% от дохода, потому что она снимает рилсы в ее квартире По мнению собственницы, речь идет не о квартире для жизни, а об аренде студии для съемок. Поэтому нужно доплачивать Дурной пример заразителен... #мемыбетон