if_estate

Застройщиков призвали делать стены толще ради демографии Плохая звукоизоляция порой мешает отдыхать и строить личную жизнь, считают в организации «Отцы рядом». Председатель объединения Иван Курбаков призвал делать толстые стены, чтобы люди не стеснялись заниматься сексом и повышали демографию страны. С такой просьбой они обратились в Минстрой. По словам Курбакова, граждане РФ уже подавали множество жалоб о плохой звукоизоляции в многоквартирных домах из-за дешевых материалов. Особенно остро эта проблема проявляется в семьях с детьми, в которых родители также нуждаются в отдыхе. Организация выступила за усиление шумоизоляции стен, потолка и пола в квартирах. Также они призывают использовать звукопоглощающие материалы и герметики. А проверять звукоизоляцию застройщики будут опытным путем? Все, чтобы наладить личную жизнь, #новости

Официально: до конца 2025 года застройщики не несут почти никакой ответственности Госдума приняла в окончательном чтении законопроект, который позволяет застройщикам получить отсрочку до конца 2025 года по выплате штрафов и пени за нарушение обязательств по ДДУ. Выдержки из закона: 1 Застройщик может получить отсрочку или рассрочку по выплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, и уважительных причин на это не требуется. 2 До 31 декабря 2025 взыскатель, должник или судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении такой отсрочки или рассрочки. 3 Если до 30 июня 2025 года суд уже предоставлял отсрочку, то ее действие автоматически продлевается до 31 декабря 2025 года. Спасают бедных застройщиков, как могут... Свои эмоции можно выразить в комментариях #закон

За кормление животных возле дома придется заплатить штраф 5 тыс. руб. ⏺ Госдума подготовила законопроект, который запретит кормить бездомных животных возле многоквартирных домов, больниц, школ и спортплощадок и т.д. За нарушение выпишут предупреждение или штраф до 5 тыс. Депутаты внесли в список запрещенных локаций границы придомовой территории — а значит, возле ЖК запрет будет действовать. ⏺ Пока идет донастройка проекта: власти хотят собрать дополнительные предложения по формулировкам в этот законопроект например, включить в перечень торговые центры до 22 июля, после чего внесут его в Госдуму. В список запрещенных к кормлению животных относят не только голубей, но и кошек, собак и т.д. Также планируются штрафы за нарушение и запрет на препятствование отлову животных. Под это понятие в некоторых случаях подходит несообщение о бездомных животных на некоторых территориях. По крышам бегать, голубей кормить гонять, #закон

В Москве плывут жилые комплексы Рекордное с 1879 года количество осадков для 21 июля не прошло бесследно для некоторых ЖК в столице. Элитный ЖК «Садовые кварталы» от Sminex Интеко на первом видео. Видно, как лифты и МОПы заливает водой, как будто дом стоит без крыши. Стоимость квартир от 110 млн руб. ЖК «Римский» от ФСК. Помним, застройщик давал скидки до 52% на лоты в этом проекте. Не просто так, получается, ФСК скидывала полцены на недвижимость. Ждем видео из апартов в «Движение Говорово», в которых акции резали цены до абсурдных 55%. Потоком воды вниз алыми водопадами, #трешЖК

Мы все устали от высокой ключевой ставки Банка России Рыночные ипотеки стоят космических процентов. Застройщики активно сокращают строительство, а экономика движется по пути рецессии. Но рассвет уже близко. Банк России уже на следующей неделе может снизить ставку до 18%. Это все ещё много. Но цикл снижения ставок стартовал. Уже в следующем году мы можем увидеть ставку в 10%. И это ключевой момент. Время разворота ключевой ставки — лучший шанс для инвесторов. Можно подобрать активы, которые сильно просели в цене и заработать на их росте в ближайшее время. Важно понимать, какие решения будет принимать ЦБ РФ. И лучше всех вам об этом расскажут наши коллеги из IF News. Они уже 2 недели назад рассказали своим читателям, что будет делать Банк России на следующем заседании. А все потому, что IF News имеет крутейшие связи среди топ-менеджмента российских банков, самого Банка России и Госдумы. Совсем недавно они: Пообщались с топ-чиновником ЦБ РФ Записали интервью с зампредом ВТБ Пьяновым Выяснили, куда лучше вложить деньги во второй половине 2025 года !

Инвесторы больше не смогут взять семейку? В Минфине тоже заметили, что квартиры по льготным программам часто покупают для инвестиций. Сначала замминистра финансов Иван Чебесков поддержал идею Валентины Матвиенко выдавать семейку только по месту регистрации заемщика. А затем ведомство слегка ослабило хватку, чтобы «не ограничивать тех граждан, которые действительно хотят переехать в другой регион», и... предложило создать особый механизм: Ввести обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки. В течение 5 лет после покупки установить обязанность не реже одного раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости. Правда, такие меры кажутся «травоядными», ведь ничего не мешает выписаться из основного жилья и прописаться в новом. Но понятно одно: за семейную ипотеку взялись крепко, и изменений не избежать. Хотя бы «последним вагоном» уже не напугают: за прошедший год уже все, кто хотел, забежал. Страсти накаляются, #новости

Теперь все серьезно? Семейку ограничат с 2026 года С идеей начать выдавать семейную ипотеку только на жилье в регионе, в котором зарегистрирован заемщик, изначально выступила Валентина Матвиенко. Многие отнеслись к ее предложению скептически, а зря. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что такой законопроект могут внести на обсуждение в течение месяца. А само ограничение может заработать уже в 1 квартале 2026 года. Если закон действительно примут, это сильно ударит по рынку и людям: В крупных городах выдачи семейной ипотеки могут сократиться на 30%: у застройщиков станет еще меньше продаж. Переехать в крупный город за работой и стабильностью станет сложнее: мобильность населения снизится. Жители Москвы и Петербурга, у которых не хватает денег на собственную квартиру в городе, не смогут купить ее в области. По мнению аналитиков, шансы одобрения закона велики: Совфед и Госдума уже поддерживают запрет, Центробанк возмущаться не станет, а Минфин только в плюсе, ведь расходы снизятся. Ваши ставки: ограничения введут или все же просто пугают? Вот откуда возьмут деньги на компенсацию аренды, #новости

Молодым семьям власти будут компенсировать до 100% стоимости аренды Подобная мера уже работает в Калининграде, но теперь депутаты хотят распространить ее на всю страну. Законопроект уже внесен в Госдуму. Сколько планируют платить? Это зависит от количества детей: 50% от суммы аренды — если ребенок один 70% — если их два 100% — если их три и более Но предполагается, что будет установлен предельный размер компенсации. Например, в Калининграде это всего ₽15 тыс. в месяц. Кто сможет получить выплаты? Семьи, которые соответствуют сразу всем условиям: Супруги — это граждане России, не старше 35 лет включительно . Они должны состоять в официальном браке и иметь хотя бы одного ребенка. Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. У нее нет своего жилья или есть, но его площадь меньше учетной нормы. Планируется, что за 5 лет эта программа поможет до 950 тыс. семей. А вместе с тем снизит уровень бедности на 12-15% и повысит рождаемость среди молодежи на 7-10%. К слову, на программу выделят ₽201 млрд в год. Безусловно, свое жилье лучше арендного — пусть даже и бесплатного или очень дешевого . Но логика здесь простая: пока государство компенсирует арендную плату, семья может быстрее накопить на жилье или первый взнос. А арендодателям вся эта история в плюс: если сдаете в белую с договором и налогами — спрос на вашу квартиру только возрастет. Как вам эта мера: реальная помощь или бесполезная трата бюджета? Ждем подробностей, #новости

Банки заберут у застроев готовые непроданные квартиры с 50% скидкой? Мы много раз писали об опасности рассрочек для покупателей. Но для девелоперов они также вредны. Когда человек оформляет рассрочку, у застройщика на эскроу-счетах появляются деньги только от первого взноса. То есть всего 20-50% от стоимости квартиры вместо 100% как при ипотеке. Если покупатель расторгает договор а сегодня это не редкость , то и эти деньги исчезают с эскроу-счета. Если на эскроу-счетах не будет хватать средств на покрытие проектного финансирования ПФ , банк возьмет квартиры, которые не проданы, с дисконтом 50%, закроет часть кредита и будет спокойно продавать их по рыночной стоимости, — заявил Никита Стасишин. В итоге у застройщика после раскрытия эскроу не останется ни свободных квартир, ни денег, ни шансов на новый проект. А банки останутся, как всегда, в выигрыше — проценты собраны, риски переложены, а активы получены. При этом ДОМ.PФ заявил, что банкам невыгодно забирать проекты девелоперов за долги: Банкам неинтересно забирать квартиры после ввода себе на баланс. У банков нет функционала продаж. Поэтому они заинтересованы, чтобы застройщик реализовал проект до конца, продавал квартиры и гасил кредит, — заявил председатель ДОМ.PФ Максим Грицкевич. Власти и банки дружно обещают, что эти проблемы не коснутся дольщиков — дома все равно достроят. Но учитывая, что в первом квартале 2025 года около 40% всех сделок по новостройкам проходили через рассрочку, — риски велики. Перед покупкой квартиры проверьте, какой % продаж в ЖК приходится на рассрочки. Если большой, а на эскроу-счетах пусто — лучше в проект не влезать. Банки опять оставят всех в дураках, #новости

Снизить ставку по ипотеке за доплату больше нельзя С 1 июля начал действовать новый пункт ипотечного стандарта ЦБ. Теперь банкам запрещено получать от заемщика комиссию за снижение ставки по ипотеке. Запрет касается всех кредитов: и льготных, и рыночных. Как эта схема работала раньше? В Сбере, например, была услуга «Своя ставка». Заемщик платил комиссию один раз на этапе выдачи ипотеки, и за это банк снижал ему ставку на 0,5-10%. Пример. Николай базово может взять кредит на 6 млн руб. под 18,2%. Если заплатит 162 тыс. руб. при оформлении ипотеки, ставка будет меньше — 17,2%. Выгода действительно была, только если платить по графику или с минимальными досрочными погашениями. А если вместо 30 лет вы планировали закрыть кредит за 5-7, то эта комиссия была лишней тратой денег. Но менеджеры не объясняли разницу и не показывали расчеты. Поэтому неопытные заемщики просто «кормили» банки. Теперь эта схема под запретом. А значит, шансы на одобрение кредита снова снизятся. Ведь чем выше ставка, тем выше ежемесячный платеж ⏩ требований к доходу заемщика станет больше. И о нулевой ипотеке тоже можно забыть — после этого запрета она к нам уже не вернется. Ждем новые схемы банков для «наживы», #новости