if_estate

Москвичи похитили у банка 60 млн построив дома из фанеры и палок Официальный представитель МВД Ирина Волк рассказала об ипотечной афере которую провернули пять россиян В чем суть схемы Аферисты находили людей и предлагали им легкий заработок Те соглашались стать формальными заемщиками по льготной ипотеке на ИЖС Затем они подавали заявки на кредит в один из крупнейших банков страны А в анкетах указывали ложные данные о работе и доходах чтобы ипотеку одобрили После получения денег злоумышленники отправляли банку фальшивые отчеты и фото стройки Вместо домов на участках возводились декорации каркасы из фанеры обшитые пластиком под кирпич Ни водопровода ни электричества ни отделки просто муляжи непригодные для жизни Себестоимость такого бутафорского домика копейки А основные миллионы из кредита мошенники просто присваивали Вот из за таких хитрецов и ужесточили условия выдачи льготных кредитов К слову именно мы добросовестные налогоплательщики оплачиваем весь этот праздник жизни И как люди соглашаются на такие подработки новости IF Estate

В Подмосковье в 2025 году построили 14 2 млн м² новой недвижимости 10 8 млн из этого жилые дома а 3 4 млн школы детсады поликлиники и бизнес центры Цифра введенных в эксплуатацию зданий больше на 800 тыс чем за девять месяцев 2024 года Домодедово Раменский и Одинцовский округа самые активные по стройке уточнили в Минжил Подмосковья В первом возвели 1 330 тыс кв м во втором 1 066 тыс кв м в третьем 939 тыс кв м Больше квадратных метров больше возможностей для жизни работы и развития IF Estate

МВД новая схема аферистов с оплатой аренды Ведомство предупредило о новой волне мошенничеств которая нацелена на жильцов съемных квартир Вот как это работает 1 Звонок Злоумышленник звонит арендатору представляясь хозяином квартиры Голос и номер телефона подделываются с помощью специальных программ и нейросетей Поэтому отличить афериста от настоящего собственника сложно Для наглядности смотрите видео выше 2 Новые данные Он сообщает что реквизиты для оплаты изменились и срочно просит перечислить деньги на новый счет 3 Исчезновение Как только арендатор совершает перевод хозяин бесследно пропадает вместе со средствами А реальный собственник естественно даже не в курсе о случившемся Как злоумышленники узнают о том кто у кого арендует жилье большой вопрос Но видимо в сеть слиты уже все наши данные Предупредите квартирантов и сами не попадитесь мошенники IF Estate

ДОМ РФ выставил на продажу объект Кузнечики 2 в Подольске Сегодня Кузнечики это густонаселенный район Подольска на территории 1 6 км² проживает почти 48 тыс человек работают 6 школ 13 детсадов две поликлиники спорткомплекс с бассейном ТЦ и парк с 4 3 км велодорожек До Курского вокзала 40 минут по МЦД 2 до МКАД 35 км В лот вошли участки общей площадью 40 6 га и 11 строений на 213 8 тыс м² Стартовая цена 4 75 млрд Выгода для девелоперов Сохранен скелет корпусов Востребованность жилья Плотная заселённость и устоявшаяся инфраструктура Прозрачный ВРИ Сейчас на рынке Подольска в продаже всего 563 квартиры в 9 ЖК Доля льготных займов в регионе превышает 80 Конкуренция ограничена спрос устойчивый а потенциал редевелопмента высокий Успейте принять участие в торгах до 10 ноября Подробности в телеграм канале ЗЕМЛЯ ДОМ РФ на сайте ДОМ РФ и по телефону 8 800 770 00 01 Реклама ПАО ДОМ РФ ИНН 7729355614 erid 2W5zFHAEECQ

Как изменились цены на аренду за год Вы удивитесь но средняя стоимость долгосрочной аренды в России с сентября 2024 го не выросла Она как и в прошлом году составляет 35 тыс При этом по данным Авито Недвижимость в 16 крупных городах снимать жилье стало даже дешевле Где сильнее всего снизились цены на аренду на 27 в Москве до 80 тыс в месяц на 13 в Краснодаре до 26 тыс на 10 в Сочи до 45 тыс Липецке 27 тыс и Челябинске 27 тыс В остальных регионах арендные ставки опустились меньше чем на 10 на 7 в Воронеже до 25 тыс и Саратове до 26 тыс на 6 в Томске до 33 тыс и Ростове на Дону до 33 5 тыс на 4 в Ставрополе до 27 тыс на 3 в Уфе до 29 тыс Тюмени до 29 тыс Екатеринбурге до 37 тыс и Иркутске до 29 тыс Главная причина снижения цен рост предложения Хотя сейчас разгар арендного сезона выбор квартир стабилен В основном рынок пополнился вторичкой которую не удается продать А также новостройками в которых наконец закончились ремонты Еще один фактор уменьшение средней площади объектов Доля студий и однушек в экспозиции постоянно растет Хоть что то за год подешевело Жаль опять не в нашу пользу аналитика IF Estate

Просрочка по ипотеке выросла почти в 2 раза за год ЦБ фиксирует тревожный тренд доля проблемной ипотеки в России растет Если в начале года просрочка была меньше 1 то к сентябрю она достигла 1 6 Кажется что разница небольшая но в денежном выражении долг составляет 156 9 млрд Это на 90 больше чем в 2024 Да и в целом динамика пугающая Если с 2020 го до начала 2024 года доля просроченной ипотеки снижалась то с весны прошлого года начался скачкообразный рост Мы видим почти трехкратный рост просрочки за полтора года Подобная ситуация складывается в России впервые гендиректор проектов в сфере недвижимости URBAN Ольга Хасанова При этом ситуация сильно отличается по регионам Если на Дальнем Востоке где действует льготная ставка 2 просрочка составляет около 0 5 то в Ингушетии целых 11 в Дагестане 4 5 в Чечне 3 8 Почему это происходит Основная доля просрочек приходится на льготные ипотеки выданные в 2023 2024 годах Тогда банки опрометчиво одобряли кредиты даже ненадежным заемщикам с очень высокой долговой нагрузкой На людей давят инфляция и реальное снижение доходов Многие не в состоянии обслуживать кредиты взятые в более благополучные времена Чтобы уменьшить число проблемных кредитов ЦБ ввел жесткие ограничения В 2022 году доля ипотеки с первым взносом менее 20 составляла 54 Сейчас всего 5 В 2023 году доля кредитов с долговой нагрузкой ПДН заемщика более 80 составляла 47 Сейчас всего 6 В итоге оформить ипотеку становится сложнее даже платежеспособным людям Но это не решает проблему с будущими просрочками полностью Из за роста ключевой ставки стала популярна рассрочка в 1 кв 2025 года ее доля на первичном рынке составляла 40 от всех сделок При этом застройщики зачастую не оценивали платежеспособность клиентов при таком способе оплаты Отсюда и новые риски Большинство покупателей надеются через 1 2 года взять ипотеку когда закончится рассрочка Но банк может не одобрить кредит или заломить высокую ставку человек не сможет рассчитаться с застройщиком и останется без квартиры и уже вложенных денег Эксперты сходятся во мнении если ключевая ставка не снизится позволив брать ипотеку хотя бы под 10 12 то риски массовых неплатежей по рассрочкам в 2026 году сильно возрастут Оценивайте свои силы реалистично аналитика IF Estate

В Москве продают квартиру за 2 5 млн но есть нюанс Ее площадь составляет всего 8 м² И это самая маленькая квартира в России Продавец называет ее студией трансформером в одном углу комнаты находится стол в другом унитаз Потолки 2 7 м теплый пол косметический ремонт а в 5 минутах м Владыкино Что еще нужно для счастья Такие микроквартиры продаются не только в столице На втором месте по минимальной площади в стране студия 10 м² за 3 95 млн в Геленджике Она продается сразу с бытовой техникой постельным бельем диваном и телевизором И находится всего в 15 минутах пешком от моря Продавец предлагает сдавать ее в аренду Третье место заняла студия 11 м² в Подольске за 2 85 млн Она полностью упакована приезжай и живи как говорится Единственный минус развернуться негде Маленькая зато своя мемыбетон IF Estate

Владельцам однушек хотят запретить заводить больше одного животного В Госдуме предложили внести изменения в закон Об ответственном обращении с животными Какие нововведения На каждые 18 м² квартиры разрешать проживание не более одной взрослой собаки и не более одной взрослой кошки Если появилось потомство разрешать жить детенышам в стесненных условиях только до достижения возраста 6 месяцев Ограничения не коснутся собак поводырей Подобная идея уже звучала в марте этого года но до рассмотрения законопроекта дело не дошло Сейчас даже в маленьких квартирах можно содержать хоть 10 животных Закон не ограничивает их число Главное соблюдать санитарно гигиенические экологические нормы требования пожарной безопасности а также не мешать соседям Если хозяева хвостатых все же развели антисанитарию то можно жаловаться в Роспотребнадзор Росприроднадзор и Жилищную инспекцию Правда штраф все равно будет мизерным от 500 до 1000 Но если такие условия проживания посчитают жестоким обращением с животными то грозит уголовная ответственность Наказание варьируется от штрафа в 80 тыс до лишения свободы до 3 лет Поддерживаете инициативу новости IF Estate

Москвичей выселили из квартиры спустя 6 лет после покупки В 2019 году Денис и Оксана купили трешку в Южном Бутово за 10 млн В январе 2025 года они закрыли ипотеку и подали документы в Росреестр Но вместо выписки получили иск от департамента городского имущества Власти потребовали выселить семью из квартиры и аннулировать договор купли продажи С чего бы вдруг Дело как всегда в истории квартиры Оказалось что прошлый собственник продавший семье жилье купил квартиру у гражданина Шилова А тот незаконно получил ее от города подделав документы В конце сентября суд постановил выселить супругов с их несовершеннолетней дочерью из квартиры По словам Дениса решение аргументировали тем что они должны были догадаться о подделке документов аферистом Теперь суд не верит что мы не мошенники Нам говорят что мы с ними прошлыми владельцами в сговоре и в квартире вообще не живем Мы предоставили справки что наша дочка ходила в сад в этом районе и сейчас учится здесь в школе Предоставили чеки из фитнес клуба неподалеку чеки о доставке еды Но мы все равно не можем доказать свою благонадежность К слову против самого мошенника уголовное дело возбуждено не было Только титульное страхование на 10 лет здесь бы помогло закон IF Estate

Взыскать компенсацию с застройщика за косяки теперь еще сложнее По данным Общества защиты дольщиков суды стали чаще отказывать покупателям в компенсации из за некачественной отделки срыва сроков и несоответствия жилья заявленным характеристикам В цифрах В 2024 году россияне подали 78 тыс исков к застройщикам Это почти вдвое больше чем в 2023 85 Они потребовали в общей сложности 49 5 млрд но взыскали лишь 14 3 млрд В среднем дольщики требовали возместить им 633 тыс но удавалось получить лишь 223 тыс То есть в 2 8 раза меньше В целом за последние 4 года доля удовлетворенных требований сокращается Если в 2021 году компенсацию получили 75 обратившихся дольщиков то в 2024 только 35 В деньгах разница тоже существенная в 2021 в среднем взыскивали 307 тыс Одним из таких счастливчиков был наш коллега Евген Но эти времена в прошлом С начала 2025 года начали действовать еще два закона ограничивающие права дольщиков Какие меры против покупателей поддержки застройщиков сейчас действуют Максимальная сумма взыскания 3 от цены ДДУ если застройщик накосячит с установкой окон дверей или сантехники Минимальный гарантийный срок на отделку квартир сокращен до 1 года вместо 3 лет Это значит что у покупателей есть лишь 12 месяцев чтобы заметить дефекты и потребовать их исправить Мораторий на штрафы и неустойки беспрерывно работает с марта 2024 года Застройщик по прежнему обязан исправлять дефекты в отделке выплачивать деньги если площадь жилья оказалась меньше и пр Но если он задержит оплату или будет от нее уклоняться штрафов не будет В общем надеяться на суд больше не приходится Права дольщиков вы где новостройки IF Estate