if_estate

Дождались? Учителям дадут льготную ипотеку Президент Владимир Путин поручил правительству до 1 августа рассмотреть предоставление льготной ипотеки педагогам проекта «Профессионалитет». Это федеральная программа по обновлению среднего профобразования, которая работает в 79 регионах. То есть, дадут не всем, а только преподавателям колледжей и педагогам образовательных организаций проекта, которые прошли сами подготовку в нем. Удержать кадры любой ценой,

ВТБ прекращает выдачу льготной ипотеки Уже завтра ВТБ не будет принимать заявки на ипотеку по программам «Господдержка» и «Семейная ипотека». IT-ипотеку банк остановил еще 17 июня. ВТБ досрочно завершил прием заявок вслед за Сбером. Это связано с исчерпанием лимитов и нехваткой времени для обработки новых заявок. Но заявки по льготной ипотеке еще продолжают принимать: Ставка по 8% — Т-Банк, «ДОМ.РФ», Металлинвестбанк, «Центр-инвест», Газпромбанк, Севергазбанк, Росбанк, МКБ. Ставка по 7,9% — ВБРР, Дальневосточный банк, Совкомбанк Ставка по 7,8% — СНГБ. Ставка по 6,74% но с комиссией 3,6% — Абсолют банк. Кто планировал сделку, но не успел — сочувствуем. Много из вас таких?

Арендодатели без ИП смогут получить налоговый вычет Минфин разработал законопроект, позволяющий получить профессиональный налоговый вычет ПНВ россиянам, которые занимаются предпринимательской деятельности без открытия ИП. Его хотят ввести с начала 2025 года. Например, ПНВ смогут получить физлица, которые сдают жилье в аренду. Однако эта опция не будет доступна самозанятым. Сейчас право на компенсацию имеют: ИП на общей системе налогообложения НДФЛ . Физлица без статуса ИП, работающие по гражданско-правовым договорам. Нотариусы и адвокаты Авторы, получающие гонорар. Как будет работать закон: У Антона нет ИП и самозанятости. Он сдает квартиру и получает с нее годовой доход в 300 тыс. руб. При этом ежегодно Антое тратит 60 тыс. руб. на содержание жилья: мелкий ремонт, починка сантехники, замена чайника и прочее. Если он соберет чеки на эти расходы, то на их сумму можно будет уменьшить заработок — до 240 тыс. руб. И платить 13% придется только с прибыли. Налог составит 31,2 тыс. руб. вместо 39 тыс. руб. Законопроект вводится, чтобы вывести арендодателей из серой зоны. Но инициатива кажется малоэффективной: Арендатору дешевле перейти на самозанятость и платить лишь 4% — Петя заплатил бы всего 12 тыс. руб. . Чтобы получить налоговый вычет, придется документально подтверждать понесенные расходы. А значит, сохранять все чеки и тратить время на их сбор. А вы рады новому законопроекту? Будет ли для вас актуален — пишите в комментарии Плати налоги и живи спокойно,

Ипотечный платеж за однушку вырастет вдвое После перехода на рыночные условия ставка ~18% платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру ~37 м² в городах-миллионниках вырастет в 2,25 раза. Ежемесячный платеж за такую квартиру составляет: По льготной ставке — от 24,1 до 48 тыс. руб. По рыночной ставке — от 54,2 до 166 тыс. руб. Регионы, где на рыночных условиях будет наибольший ежемесячный платеж за вычетом первого взноса в 30% по ипотеке за однушку. 1 Москва — 166 тыс. руб. 2 Петербург — 114,4 тыс. руб. 3 Казань — 105,3 тыс. руб. 4 Нижний Новгород — 91,4 тыс. руб. 5 Краснодар — 82,9 тыс. руб. 6 Новосибирск — 71,1 тыс. руб. 7 Екатеринбург — 70,3 тыс. руб. Дешевле всего обойдется жилье в Самаре и Воронеже: 54,2 и 54,7 тыс. рублей соответственно. Расчеты, конечно, приблизительные, так как требования к сумме и первому взносу по рыночной ипотеке не являются строгими. Но показатели все равно не радуют. Внимательно считаем и не плачем,

Очередной ЦФА на недвижку Теперь мы с вами если мы — квалы можем стать владельцами квадратного метра элитной недвижимости. И для этого не нужны миллионы. 1 июля ВТБ организует выпуск цифровых финансовых активов ЦФА , привязанных к стоимости премиального ЖК hideOUT на юге Москвы. Купить 1 цифровой квадрат, равный 1 м² в ЖК, можно будет за 600 тыс. руб. Объем первого выпуска ЦФА составит 1,5 млрд руб. Эмитентом ЦФА выступает застройщик Группы Dominanta, выпуск проводится на платформе «Мастерчейн». Как это будет работать: инвестор вкладывает не менее 600 тыс. руб. ВТБ отслеживает рост стоимости актива от момента разрешения на строительство до момента ввода в эксплуатацию. Как только застройщик получит разрешение на ввод, ЦФА будут погашены по текущей рыночной цене за м². Пару слов о самом ЖК hideOUT: Два небоскреба высотой 34 и 49 этажей с панорамными видами, которые будут соединены мостом на уровне 22-го этажа. В ассортиментной линейке квартиры площадью от 31,3 до 280 м². Стандартные планировки – евроформат с кухней-столовой и 1-4 спальнями. Ближайшая станция метро — «Кутузовская» 1,9 км . Интересное: продажи стартовали 19 июня со средней ценой в 629,3 тыс. руб. за м². То есть виртуальный метр стоит дешевле почти на 30 тыс. руб. Так застройщик пытается привлечь вкладчиков, чтобы обеспечить гарантию роста актива. Основатель Dominanta заявил, что доля прироста себестоимости премиальных объектов составляет 30-50%. В прошлом ЖК Hide, по его словам, этот показатель был еще выше — +80-100%. Звучит сладко, но как будет на деле — посмотрим. Подробнее о том, как работает ЦФА и надежно ли это, читайте здесь. Думайте сами, решайте сами: иметь или не иметь,

Запрета на микроквартиры не будет Власти не запретят строительство малогабаритного жилья. Но будут стимулировать застройщиков, чтобы те увеличивали площадь квартир. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Собрали главные тезисы Стасишина на форуме недвижимости «Движение»: Ведомство будет следить за балансом спроса и предложения на рынке, чтобы предотвратить проблемы с банкротством застройщиков, подобные тем, что происходят сейчас в Китае. Банки должны поддержать девелоперов и не ужесточать условия проектного финансирования в течение 6 месяцев после завершения льготной ипотеки. Местные власти должны контролировать цены на жилье в новостройках в рамках семейной ипотеки. Если застройщик воспользуется ситуацией и повысит цены, а регион не примет меры, Минстрой может уменьшить поддержку этого региона. Программу помощи молодежи в накоплении на первый взнос по ипотеки вновь отложили. Ее обещали запустить в 10 «пилотных» регионах и охватить 3 тыс. семей. Но, как заявил Стасишин, программу доработают позже, так как сейчас есть «более важные дела». Запуск программы субсидирования аренды жилья для семей, которые накапливают средства на первоначальный взнос по ипотеке, тоже переносится. Для нее тоже еще не пришло время. А для чего время уже пришло?

Сбер сохранит 8% по ипотеке на новостройки В июле Сбербанк улучшит условия по ипотеке на первичку, чтобы поддержать рынок после отмены льготки. Застройщики смогут сохранить для клиентов привычную ставку в 8% на первые годы пользования кредитом от 1 года до 5 лет . Но за счет собственных субсидий. Захотят ли — вопрос себе в убыток — точно нет . Для объектов с финансированием банка минимальная ставка на период строительства снизится до 12,2% сейчас — 14,4% за счет увеличенного дисконта. Будет доступна скидка 0,3% на ставку по рыночным программам без господдержки. Но только если ипотека оформляется на сумму свыше установленных лимитов. Как вы понимаете, благотворительности здесь не будет — компенсировать ставку придется конечному покупателю за счет более высокой цены. Так что, ждем падения цен? День невиданной щедрости,

Москва и Петербург останутся без IT-ипотеки? За все время программы IT-ипотеку получили более 70 тыс. специалистов на 630 млрд руб. Хотя в апреле Минфин увеличил лимит до 700 млрд руб., его не хватит до конца 2024 года — планового срока окончания IT-ипотеки. ВТБ и ВБРР уже приостановили программу из-за исчерпания выделенных средств. У Сбера и Газпромбанка лимиты на исходе. Правительство дало Минфину и Минцифры три дня, чтобы продумать продление IT-ипотеки — к 20 июня. Уже озвучено несколько инициатив: Выделить дополнительные 28,5 млрд руб. на реализацию уже выданных банками IT-ипотек. Продлить льготную программу до 2030 года. Исключить из программы Москву и Санкт-Петербург. Повысить порог по минимальному уровню зарплат. При этом, по данным за 2023 год, регионы-лидеры по IT-ипотеки: • Москва — займов на 10,7 млрд руб. • Санкт-Петербург — 2,7 млрд руб. • Подмосковье — 2 млрд руб. • Новосибирская область — 1 млрд руб. • Свердловская область 800 млн руб. Предложение исключить столичные регионы направлено на «удержание» IT-специалистов в регионах. Но до 2025 года прежние условия должны сохраниться. Вновь торопимся успеть в последний вагон, пока правительство выполняет функции маркетинговых отделов застройщиков. Кстати, у нас есть интересные предложения для столичных айтишников с увеличенным лимитом под бизнес класс. Пишите сюда фразу «Бетон», чтобы узнать подробнее, подберем вам агента. Спрос рождает предложение,

+1 причина для роста цен на жилье — это санкции 12 июня США ввели новые санкции против Мосбиржи. В ответ на это площадка приостановила торговлю долларами и евро. Сейчас физлица и компании не могут покупать и продавать валюту на бирже, но ее можно приобрести в кассах банков и обменниках по неприятному курсу. Нестабильность валюты и акций повышает доверие к бетону. Пока курс высокий, многие захотят избавиться от валюты и вложить ее в недвижимость. А значит, спрос на новостройки станет еще выше. Материалы подорожают. Не стоит забывать, что ограничение движения капитала ведет к удорожанию стройматериалов, оборудования и технологий. А это вновь повысит себестоимость строительства. В сочетании с высоким спросом в преддверии закрытия льготной ипотеки появляются идеальные условия для роста цен. Покупаем, пока можем.

Круиз по-московски В Москве построят ЖК в виде круизного лайнера. Он расположится на Нагатинской набережной, где сейчас находится грузовой причал завода «Мосинжбетон». Ближайшая станция — МЦК «Верхние Котлы». Четырехэтажный дом-лайнер должен стать развлекательным комплексом. Авторы проекта предусмотрели бассейны, рестораны, пляжный бар. На территории ЖК даже появится теннисный корд, перголы с купелью и лежаками. Москвичам не придется уезжать на море — все плюсы пляжного отдыха учел девелопер. Точных сроков завершения проекта нет. Но если его сдадут в ближайшие три года, то отдохнуть у местного бассейна будет сложно — вокруг идет активная стройка. Как думаете, строить такую инфраструктуру для 2 месяцев теплой погоды целесообразно? Или бассейны будут с подогревом…