if_estate

IT-ипотека переедет в регионы Программа для IT-специалистов под 5% вроде бы продолжает действовать, но из-за быстрого исчерпания лимитов и по другим причинам ее планируют ужесточить. Вот два мнения насчет будущего этой ипотеки: 1 Продлить до 2025 года. Сейчас Минцифры и Минфин РФ обсуждают условия продления в 2025, заявил глава Минцифры Максут Шадаев. Главная цель — удержать специалистов на местах в регионах». 2 Лимиты исчерпаны, программу могут «порезать». Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов сообщил, что банки уже исчерпали выделенные деньги на программу. Поэтому варианта два: Первый — выделить средства на реализацию уже выданных ипотек, только новые кредиты в таком случае оформляться уже не будут. Второй — ужесточить программу — исключить из нее Москву и Питер, сократить размер кредита вплоть до половины от текущей суммы. Какую таблетку выберешь ты?

ЦБ поднял ключевую ставку до 18% Ставьте и разберем, что это значит для рынка недвижимости.

Застройщикам разрешили строить плохо, главное — вовремя Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что раньше девелоперы конкурировали качеством проектов, а теперь в приоритете — своевременная сдача. Чиновник рекомендовал застройщикам «не хулиганить» и не сдвигать сроки. Интересно получается: сроки на первый план, а качество — на второй. И так с нарушениями строили, а с целью «сдать побыстрее» ситуация только ухудшится. И это при том, что на законодательном уровне ответственность за косяки у девелоперов только уменьшается. ‍ Да и раньше застрои конкурировали не качеством, а финансовыми схематозами. Кто лучше скроет удорожание под красивые проценты, тот и заработает. Не забывайте: в этом году неустойку взыскать не получится — так что живем и терпим. Дольщики, мы с вами

Россиянам хотят бесплатно выдавать квартиры на 10 лет Уполномоченный по правам ребенка в Москве Ольга Ярославская предложила создать обменный фонд квартир для многодетных семей и граждан, получивших ранения на СВО. Они смогут в течение 10 лет бесплатно пользоваться жильем. Где такие «бесхозные» квартиры взять? Ярославская предлагает «договориться» со стройкомплексом. «Найдем инвесторов, со строительным комплексом надо об этом говорить. Когда у них в собственности остаются квартиры, то они эти квартиры на определенный период дают многодетным». Видимо, подразумевается, что за эти 10 лет семья сможет приобрести свое жилье. А если нет — просто выселят? В Госдуме при этом предложили распространить семейную ипотеку на родителей-одиночек вне зависимости от возраста и количества детей. Если такие поправки принять, чувствуем, матерей-одиночек станет резко больше. Быть в разводе окажется выгоднее, чем в браке. А это не соответствует «традиционным ценностям» и планам по повышению демографии. Так что идею вряд ли одобрят. Кроме того, президент Владимир Путин поручил к 15 августа разработать особые условия ипотеки на ИЖС и в регионах с низким объемом строительства в рамках семейки. Возможно, уберут ограничения по возрасту детей. А может, всем по бесплатной квартире?

Условия по семейке снова изменят Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что лимиты по ней могут увеличить через 3 месяца. Сейчас выделены дополнительные 223,8 млрд руб. В эту пятницу ЦБ может поднять ключевую ставку до 18%. Из-за этого еще сильнее вырастет разница в ставках, которую компенсируют власти по госпрограммам. Больше разница — выше расходы. В общем, без повышения лимитов не обойтись. Семейную ипотеку планируют распространить на вторичный рынок в регионах с низким объемом строительства. Кабмин до 30 июля должен разработать предложение. Список этих регионов указывали здесь. Но радоваться нечему. Не забываем, как льготная ипотека уже повлияла на рынок: Цены на жилье выросли в 2-2,5 раза. Объем задолженности по ипотеке увеличился в 2-3 раза. Марат Хуснуллин — из строительной отрасли. Правительство готово удовлетворять интересы строителей, только если это не сильно нагружает бюджет и параллельно решает задачи по вводу жилья, демографической ситуации и др. И снова ждем перемен?

Цены на аренду в Петербурге достигли максимума с 2021 года Собрали главное из обзора рынка аренды от Дом.РФ за второй квартал. Итоги первого здесь. Если кратко: Предложение уменьшается + спрос растет = стоимость аренды увеличивается + время простоя сокращается Арендодатели в шоколаде, арендаторы — плачут. Как изменились цены? В Санкт-Петербурге — до 47,3 тыс. руб. +35% за год и +16% за квартал В Москве — до 88,6 тыс. руб. +33% за год и +3% за квартал В остальных городах — до 37,9 тыс. руб. +18% за год и +7% за квартал ⌛ Хотя снимать жилье стало дороже, квартиры сдавались на 1-2 недели быстрее. В Петербурге всего за 17 дней, в Москве — за 20, в остальных городах — 34 дня. Какие сегменты подорожали? Все! При этом цены на аренду студий обогнали однушки. Средние цены по России — 36 и 34 тыс. руб. соответственно, по Москве — 63 тыс. руб. и 61 тыс. руб. Причины все те же: 1 Предложение остается на стабильно низком уровне: число объявлений в 1,3-2,3 раза меньше, чем в предыдущие три года. 2 Спрос, в том числе из-за завершения льготной ипотеки, активно растет: +10% за квартал и +25% за год. Боюсь, мы увидим еще не один рекорд по росту цен...

Ставку по арктической ипотеке могут поднять до 8% В Минфине считают, что нынешние 2% — слишком низкий процент при рыночной ипотеке 18-20%. И такая ставка может привести к ценовым пузырям. Иван Чебесков: Ставка 2% нужна скорее для запуска строительства: это больше поддержка застройщиков, чем граждан. Минфин планирует поэтапно поднимать ставку, но пока конкретных решений нет. Долю льготных программ нужно сократить до 25%. По итогам мая 3/4 всех ипотечных кредитов — льготные. Из них менее 4% — Арктическая программа. В холодных регионах даже с нынешними условиями удержать население получается слабо, а перегрева рынка нет даже на горизонте. Может, многоходовка? Анонсы ужесточить условия по льготным программам всегда приводили к аномальному спросу на недвижимость. Только в случае с холодными программами есть нюансы — население действительно не удержать, если не строить нужную инфраструктуру.

ИЖС обгоняет новостройки Доля ИЖС в первом полугодии 2024 года достигла 71% от объема всего введенного жилья — 37,9 млн м². Это на 25% больше, чем годом ранее. Только за июнь построили 9,7 млн м², большая часть — 7 млн м² из них — частные дома. Дома активно покупают С начала 2024 года уже выданы рекордные объемы ипотеки на ИЖС — 385 млрд руб. Если еще в прошлом году доля ипотек на частное строительство составляла 5%, то сегодня — уже 13%. И это неудивительно, ведь 67% россиян считают собственный дом наиболее предпочтительным видом жилья. Почему ИЖС — это тренд? 1 Стоимость 1 м² на рынке ИЖС почти в 3 раза меньше, чем в новостройках. 2 На ИЖС ввели механизм эскроу-счетов: покупать такую недвижимость стало безопаснее. 3 Люди все чаще работают удаленно, что не требует регулярно выезжать в город. Все еще ждем отдельную ипотеку. Скоро там уже?

Молодым семьям восстановят справедливость Федеральная программа «Молодая семья» действует с 2018 года, но только сейчас власти задумались о ее главной проблеме. Суть программы и порядок получения субсидии расписывали здесь. Если кратко: государство безвозмездно вносит за семью 30% или 35% от стоимости квартиры в виде субсидий. ‍ В чем проблема: Программа распространяется на семьи, в которых обоим супругам не более 35 лет. Они собирают море документов, годами ждут очереди на получение сертификата, а после… становятся старше. Достигнув 36 лет, все труды оказываются напрасны, и семья вылетает из программы. Таких несчастных — около 20 тыс. семей ежегодно. Что предлагают: Спустя 6 лет действия «Молодой семьи» в Госдуме предложили сохранить те же 35 лет, но «не исключать из программы, если возраст миновал, а жилье еще не получено». Официально программа заканчивается в 2025 году. Остался год — тут как всегда, вовремя спохватились. Я не грущу из-за возраста, это всего лишь цифра,

Семейная ипотека под 6% работает, но есть нюанс! Если заемщик не оформляет страховку, то при заключении семейной ипотеки банк имеет право установить процентную ставку выше 6%. Этот пункт появился во вчерашнем постановлении от Минфина. Эксперт на ипотечном рынке Елена Молокова одобряет изменение: «Я считаю, что это логично, потому что культура страхования жизни должна формироваться в нашем сообществе. Но самое главное наличие страховки жизни уберегает заемщика от рисков». Сбер уже ввел новые условия. Чтобы сохранить ставку в 6%, необходимо оформить ежегодную страховку от Домклик Плюс. Иначе она увеличится до 7%. Стоимость страховки зависит от суммы взятого кредита или текущего остатка . Каждый год цена страховки будет уменьшаться. Формула ее расчета выглядит так: сумма кредита 0,48% + 1630 Разберем на примере. Саша взял ипотеку на 8 млн руб. на 15 лет. Заплатил первоначальный взнос в 20,1% — 1,6 млн руб. Без страховки — 7%. Ежемесячный платеж составит 57,5 тыс. руб. Переплата — 3,9 млн руб. Со страховкой — 6%. Переплата по процентам составит 3,3 млн руб., ежемесячный платеж — 54 тыс. руб. Первый платеж по страховке — 32,3 тыс. руб., за все время придется заплатить — ~300 тыс. руб. Так, общая переплата выйдет 3,6 млн руб. В итоге разница со страховкой и без выходит в 300 тыс. руб. Жестко, но полезно?