if_estate

Учись рожать, студент! Студенческая ипотека не за горами В Госдуме предложили запустить льготную ипотеку для студентов, выпускников вузов и колледжей. Молодые семьи не могут позволить себе жилье из-за высоких ставок и ПВ в 30%. Сейчас они покупают однушки или студии. Но когда захотят завести детей, столкнутся с невозможностью расширить жилплощадь. Это может негативно сказаться на возрасте вступления молодых людей во взрослую жизнь и планирование семьи, — заявил депутат от КПРФ Денис Парфенов. Это могло быть очередное популистское предложение. Но еще 2 октября в Госдуму внесли проект, закрепляющий понятие «студенческая семья». Согласна инициативе, такой семьей будут считаться студенты до 35 лет: Учащиеся на очной и очно-заочной форме обучения. Имеющие ребенка. Вероятно, ставку планируют еще ниже, чем по семейной ипотеке. Но Минфину вряд ли это понравится. Напомним, что для студентов есть специальные льготы. Например, ипотека в 1% от банка Центр-Инвест для отличников. Поддерживаете идею?

Новый город-сад построят на месте завода «МиГ» В Беговом и Хорошевском районах напротив м. Динамо реорганизуют 90 га в рамках комплексного развития территорий. Вместо промзоны появятся: Недвижимость 2,3 млн м² , включая 1,4 млн м² жилья 18-19 тыс. квартир . Места хватит для 16,3 тыс. человек. Стройка по плану растянется на 26 лет. Школы на 2,8 тыс. учеников и детские сады на 750 детей . Поликлиника и спорткомплекс с бассейном. А также пешеходные зоны с велодорожками. Строить жилье будет «дочка» Capital Group башни ОКО . Из плюсов: Престижное направление в 5 км от Кремля. Локация вписана в функционирующую ткань города. Хорошая транспортная доступность: вблизи ключевые артерии города и 3 ст. м. разных веток, включая БКЛ. Из минусов: Учитывая сроки реализации, жить придется в постоянной стройке. Если, конечно, застройщик не сделает правильное зонирование. Нехватка социальной инфраструктуры. Обычно ее строительство оттягивают ⏩ тогда возникнет дефицит, придется идти в и без того заполненные школы / садики в округе. Пробки. Дороги «встанут»: помимо застройки «МиГ», рядом планируется возведение еще нескольких ЖК. Через четыре года 26 лет здесь будет город-сад,

Сбер ввел новую комиссию для застройщиков. Новостройки станут еще дороже? Комиссия — от 6,5% от суммы кредита. Эту информацию подтвердили в банке «Циану». Как работает. С 1 октября ЦБ изменил условия по предельному значению ПСК. А если оформлять рыночную ипотеку под 22%, условия не соблюдаются. Банки нашли выход — обязали девелоперов «субсидировать» пониженную ставку через комиссию. «В чистом виде это не комиссия, а оплата дисконта, чтобы соответствовать условиям», — утверждает Ильдар Хусаинов. Застройщики не хотят платить из своего кармана. И компенсировать разницу вновь придется покупателю — но за счет повышения стоимости жилья. Вы же помните битву банков и застроев в начале года из-за комиссий по льготным программам? ЦБ ужесточает условия ипотечного кредитования ⏩ банки хотят продолжать выдавать кредиты, но не снижать ставки ⏩ расходы перекладывают на застройщиков ⏩ а они на заемщиков. Но покупатели не дураки, и платить +10% к стоимости не захотят. И без того ставки заградительные. Так что спрос продолжит на ипотеку продолжит падать. Для поддержания спроса девелоперы должны пойти на скидки. Кризис?

Тарифы на ЖКУ могут поднять на 36% В июле этого года власти индексировали тарифы ЖКХ на 9,8%. А недавно опубликовали прогнозы но правильнее сказать планы на следующие 3 года. В июле 2025 года цены планируют поднять на 11,9%, в 2026 — еще на 5,4%, в 2027 — на 4,8%. Такой темп превышает уровень инфляции. Механизм, не допускающий индексирования больше, чем на величину инфляции — отброшен в сторону. Теперь цены будут расти с опережением примерно в 1,5 раза. Регионы, в которых ЖКУ обходится дороже всего по данным за 2023 год : Чукотский АО — 14% от совокупных потребительских расходов более 9 тыс. руб. Бурятия — 13,4% Амурская область — 13,3%. Дешевле всего: Астраханская область — 6,3% менее 3,5 тыс. руб. Калмыкия, Дагестан, Севастополь и Кабардино-Балкария — менее 7%. В среднем по России семьи тратят на ЖКУ — 5,4 тыс. руб. Цифры не маленькие, а будут еще больше. Поэтому если вы хотите платить за «коммуналку» меньше, следуйте этим лайфхакам: 1 Откажитесь от услуг, которыми не пользуетесь. Например, домашний телефон. Все подключенные услуги найдете в квитанции. 2 Установите счетчики на горячую воду и отопление. Как правило, за месяц мы тратим меньше нормативного значения. Например, если ваш дом хорошо держит тепло, то батарею вы включаете только 6-7 месяцев, а без счетчиков платите за все 9. 3 Утеплите окна и двери. Теплопотери заметно крадут деньги. Но можно дешево утеплить квартиру, не мерзнуть и больше не переплачивать. Как это сделать, читайте здесь. 4 Установите энергосберегающие лампочки. Они подороже, но платежи заметно снизятся, а вложения окупятся в течение года. 5 Выключайте зарядки из розетки. Оставленные в сети электроприборы пассивно потребляют электричество. Не отдадим четверть зарплаты на коммуналку,

Такого еще не было: в России построят пивной курорт В Краснодарском крае хотят построить курорт «Пивнов Градец» от «Козела», выпускающего безалкогольное пиво. Он должен открыться летом 2025 года. Планируется, что курорт будет работать с мая по октябрь. На сайте проекта указано, что сутки по билету «Все включено» обойдутся от 10 тыс. руб. Что создадут на территории пивного курорта: Пиврижабль, который пролетит над всей территорией курорта. Гадание по пивной пене — карты таро и нумерология отменяются, будем выбирать квартиру по более «современным методам». Пивные бочки, лабиринт. Бассейн, СПА, кинотеатр под открытым небом. Самое важное — кто это «чудо» построит? Мы рассматриваем варианты реновации готового объекта или постройки нового курортного комплекса с нуля вместе с партнером, — указано на сайте проекта. По данным «Газета.ру», сейчас идут переговоры с локальными застройщиками Краснодарского края, которые рискуют прозваться «пивными девелоперами». Любителям пенного,

Сбер упрощает сделки Теперь не нужно предоставлять предварительный договор купли-продажи для одобрения сделки на Домклик. Это снизит время на сбор документов и поможет клиентам быстрее выйти на сделку. Основной договор продавец должен предоставить только на самой сделке. Изменение распространяется на физлиц, а также на все виды продуктов, на все объекты и на любые типы сделок нотариальные, с доверенными лицами и т.д. .

Взорвался газовый баллон — кто виноват? Вчера в ЖК «Селигер Сити» на севере Москвы взорвались 10 газовых баллонов, которые пронес в свою квартиру один из жильцов. Из-за этого в доме начался пожар. Один человек погиб, двое — пострадали. На всякий случай отметим: по правилам пожарной безопасности, хранение газовых баллонов не допускается в жилых домах: ни в квартирах, ни в подвалах, чердаках, балконах и тд. Главный вопрос — как можно было бы предотвратить взрыв? За пожарной безопасностью должна следить УК. Заметив мужчину, тащившего целых 10 газовых баллонов, остановить его. Так впрочем и поступили ранее в другом ЖК. Мужчина пытался оставить баллоны в другой своей квартире — в Химках. Но там внимательные соседи заметили его, а после вызвали полицейских и МЧС. Спецслужбы вскрыли квартиру и вынесли оттуда баллоны. Другое дело, что в реальности это малореализуемо. За камерами мало, кто следит круглосуточно, а консьерж есть не везде. В «Селигер Сити» он должен был быть, но, видимо, не обратил внимание. Выходит, жильцам приходится самим следить за безопасностью своей жизни. А не полагаться на застройщика, УК или консьержа. Берегите себя,

⌛ Хрущевки и «панельники» россияне не ценят: в тренде сталинки Аналитики «Домклик» изучили показатели вторичного рынка по России за третий квартал 2024 года. Ключевые выводы: Цены почти не изменились. Сейчас в Москве метр вторички стоит 340 тыс. руб. -1,6% в третьем квартале , в Санкт-Петербурге — 213 тыс. руб. +0,7% . Самое подешевевшее жилье — большие квартиры: -7% за квартал. В остальных сегментах снижение от -0,8% до -2,1%. Как видите, динамика небольшая. Продавцы не дают скидки, а ждут либо сдают жилье. Стабильно высокий прайс за 1 м² — в студиях: 182,2 тыс. руб. Для сравнения: в однушках 1 м² в среднем стоит 135,5 тыс. руб. Есть зависимость цены и от «возраста» жилья. Наиболее востребованы: Новостройки после 2020 года — 166,9 тыс. руб. за 1 м². Жилье в домах, возведенных в 2010-2020 годах — 149,8 тыс. руб. Сталинки и дореволюционные дома, построенные до 1959 года — 144,7 тыс. руб. за 1 м². Пока не обветшали — можно продавать. Здесь в плюсе, конечно, Петербург. В Северной столице треть жилых домов — дореволюционные. А вот новостроек больше всего в Волгограде — 36% от общего объема предложения, в Казани — 32%. Тянет к истокам,

Пока застройщики не будут играть по правилам, ЦБ не успокоится Центробанк уже утвердил нашумевший ипотечный стандарт для защиты заемщиков: Банкам запретят долго хранить ипотечные деньги на аккредитивах вместо эскроу-счетов. Первый взнос должен быть целиком из средств заемщика. Никаких кэшбеков от застройщика. Запрещена субсидированная ипотека от застройщика когда вам снижают % по ипотеке, но растет стоимость квартиры . Стандарт начнет действовать только с 1 января 2025 года, а пока застройщики пытаются проворачивать все больше новых схем, ведущих к росту цен на новостройки. Но Эльвира Набиуллина заявила, что и этот стандарт могут ужесточить, если девелоперы не остановятся. «Много схем, к которым привлекают сейчас людей <...> хочу еще раз подчеркнуть, если такие схемы будут плодиться, мы будем настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить, то есть могут выдавать только по тем продуктам, которые будут прописаны в законе» Тогда траншевая ипотека, рассрочки, околонулевые ставки и варианты без первого взноса навсегда уйдут с рынка. Также глава ЦБ отметила, что на следующем заседании 25 октября могут вновь повысить ключевую ставку. Лимиты по госпрограммам и так по нулям, а рыночная ставка по ипотеке давно неподъемная — так что для нас мало, что изменится. А как продавать без околонулевой ипотеки?

Счетная палата раскрыла число «инвесторов в недвижимость» Оказывается, более 100 тыс. россиян не ограничились одной льготной ипотекой и пользовались другими программами господдержки при том, что часть таких клиентов — далеко не ЦА семейной, айтишной, дальневосточной программ. На конец 2023 года в России насчитывалось 114,9 тыс. заемщиков, которые взяли две и более льготки. Их совокупная задолженность — 1,11 трлн руб. Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб. Самое горячее! Аудиторы СП выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб. Хорошо, что ввели хотя бы принцип «одна — в одни руки». Признавайтесь, у кого из нас 26 льготок? Не одобряем такое, но банки одобряют,