if_estate

За капремонт будем платить на 30-40% больше Минстрой предлагает перейти к дифференцированному взносу на капремонт в МКД. На тариф будет влиять тип дома и наличие лифта. По словам чиновников, нынешних платежей не хватает на обслуживание домов ⏩ копятся долги перед операторами, и нет средств для замены лифтов. В регионах с самыми низкими взносами платежи увеличатся в первую очередь: 1 Хабаровский край — тариф на капремонт сейчас 1,7-8 руб. за м². 2 Саратовская область — 3-8 руб. за м². 3 Мурманская область — 3,4-10,3 руб. за м². При этом власти считают, что только в Москве тарифы экономически обоснованные — почти 26 руб. с м². Остальные регионы должны «подтянуться» вслед за столицей. Не произойдет такого, чтобы платежи в три раза выросли. Они могут постепенно, хотя и заметно, повышаться, например, на 30-50%, — Ирина Генцлер, фонд «Институт экономики города». Возможно, повышение на 30-50% будет не единоразовой акцией. И цены планируют увеличивать регулярно. Лишние 200-300 руб. не жалко, другой вопрос — пойдут ли они реально на обновление дома. А тарифы на ЖКУ хотят поднять на 36%. Короче, готовим деньги.

Налог на продажу жилья: изменения скоро В Госдуме предложили снизить минимальный срок владения квартиры с 5 лет до 3-х. Когда он истечет, при продаже платить НДФЛ будет не нужно. Перекупщики, вы в восторге или еще многовато? Депутаты также хотят сократить сроки, если недвижимость была получена: По наследству или договору дарения — с трех до одного года. От личного фонда, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением — с трех до двух лет. Недавно купил квартиру, но уже планирую продавать. Как сэкономить на налогах? 1 Получите налоговый вычет -1 млн руб. на сумму облагаемую налогом . Достаточно приложить к декларации заявку на его оформление. Пример. Вы продаете квартиру за 10 млн руб. Получаете налоговый вычет и платите НДФЛ 13% только с 9 млн. Траты — 1,17 млн вместо 1,3 млн руб. 2 При покупке квартиры сохраните все документы. Благодаря им уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи. Пример. Вы приобрели квартиру за 7 млн, а продаете ее за 10 млн руб. К налоговой декларации нужно приложить старый договор купли-продажи. Тогда придется заплатить 13% лишь с 3 млн руб. — 390 тыс. руб. Как вам новость?

В Москве построят 12 станций метро за 3 года Появится новая Рублево-Архангельская ветка — 8 станций от «Шелепихи» вблизи «Делового центра» до «Ильинской» рядом с Юсуповским парком . Продолжится строительство Троицкой линии — 4 станции от «ЗИЛа» до «Новаторской». И все это до 2027 года. Около новых станций ликвидность жилья заметно вырастет ⏩ квартиры подорожают. А в объявлениях увидим: «Удобная локация, 5-10 мин. до метро». Но не только метро определяет транспортную доступность. Важна вариативность — количество и качество способов добраться до точки Б. 1 Метро, МЦК, МЦД Чем больше веток метро в пешей доступности ⏩ тем больше потенциальных арендаторов / покупателей. Добираться до метро должно быть удобно — не через гаражи, промзону и пр. Можно узнать заранее, придется ли «впихиваться» в вагон каждое утро — загруженность станций изучайте здесь. 2 Автобусы Проверяйте сколько автобусных маршрутов проходит около ЖК. И главное — куда и как далеко они едут: одно дело в центр, другое — кружок по району. Всю информацию найдете в Яндекс.Картах. 3 Машины Если из района можно выехать лишь по одной «вечно красной» развязке — дело плохо. Проверяйте близость к главным артериям города. Оценить, сколько придется стоять в пробках, можно тоже в картах. В час пик укажите ваш частый маршрут и узнаете «пробочное» время. При покупке жилья особенно инвестиционного всегда проверяйте вариативность транспортной доступности. Потом скажете себе спасибо. А вы на чем передвигаетесь?

«Оставите бомжами»: Аварийки расселят, но люди могут остаться на улице Минстрой предложил законопроект с новыми правилами расселения аварийного жилья. Компенсацию хотят рассчитывать так: рыночная стоимость изымаемой квартиры расходы на снос дома или проведение ремонтно-восстановительных работ. То есть жителям достанутся лишь копейки. Регионы должны определить минимальный размер возмещений. Но вряд ли этой суммы хватит на покупку нового жилья. Новая квартира окажется дороже компенсации ⏩ собственникам придется доплачивать из своего кармана. А сейчас просто происходит взаимозачет. На первый взгляд, все не так страшно. Но архангельцы примерили новые правила на себя и возмутились: Жителям «аварийки» придется брать ипотеку, чтобы позволить себе покупку новой квартиры. Во многих аварийных домах живут пенсионеры, а им ипотечный кредит банки не одобрят вовсе. Сейчас законопроект проходит общественные обсуждения. Если его примут, правила заработают с 2025 года и распространятся на дома, признанные аварийными с 2017 до 2022 годов это около 11,5 млн м² . Одумаются?

Топ-5 городов России, где космически подорожала аренда По данным портала «Мир квартир», в третьем квартале резко выросли цены на аренду по всей стране: Однушки — до 25,9 тыс. руб. +12,3% . Двушки — до 32,4 тыс. руб. +10,6% . Трешки — до 39,1 тыс. руб. +8,8% . С чем связан такой рост, рассказывали здесь. Регионы, где зафиксировали самое большое повышение арендных ставок: 1 Курск: трешки — 34,8 тыс. руб. +36,6% за квартал . Многие семьями эвакуировались из Курской области в столицу региона. А арендодатели из-за повышенного спроса задрали цены. 2 Ижевск: однушки — 23 тыс. руб. +22,4% . 3 Владикавказ: двушки — 34,5 тыс. руб. +26,5% . 4 Смоленск: трешки — 30,4 тыс. руб. +33,7% . 5 Магнитогорск: трешки — 36,3 тыс. руб. +30,4% Несмотря на то, что в Москве аренда росла как на дрожжах, динамика далека от максимальной по стране. Однушки — 54,7 тыс. руб. +14,6% за квартал . Двушки — 65,5 тыс. руб. + 10,8% , трешки — 76 тыс. руб. +6,7% . Не удивляйтесь, что эти показатели отличаются от сентябрьских. Разные сервисы опираются на собственные данные — отсюда разброс. Куда пойдем в 4 квартале по аренде? — Вверх — Вниз — Боковик #аренда Ипотеку арендатор оплачивает,

Цены на московские новостройки наконец-то упали Причем за месяц цена за 1 м² снизилась почти на 7%, до 283 тыс. руб. Но только в домах комфорт-класса. А средняя стоимость такого жилья уменьшилась на 4,7% к сентябрю — до 12,1 млн руб. Ужесточение льготных программ и высокие ставки главным образом влияют на бюджетное жилье. В остальных сегментах ценовая динамика иная. В бизнес-классе квартиры вновь подорожали. Цена за 1 м² выросла до 418 тыс. руб. +2,9% за месяц . А средняя стоимость такой квартиры на 5% — до 19,3 млн руб. Цены на элитную недвижимость замерли. В среднем жилье этого сегмента можно приобрести за 43,4 млн руб. 620 тыс. за 1 м² — это +0,4% к сентябрю. Рыночная ипотечная ставка уже достигла 23%, а 25 октября ЦБ, вероятнее всего, вновь поднимет ключ. При этом лимиты по льготке постоянно на исходе. Свет в конце тоннеля — снижение цен. Но пока оно не массовое, и вряд ли таковым будет. Есть простое правило: хотите решить жилищный вопрос — покупайте сейчас. Если жилье не нужно и ожидаете снижения цен — ждите. Предсказать, как развернется экономическая ситуация дальше, сложно. Но и откладывать жизнь «на потом» — не выход. На кофейной гуще не гадаем,

Нет детей? Плати налог! В Госдуме предложили повысить ставку НДФЛ для бездетных. Распространить хотят на граждан от 25 до 50 лет. А полученные средства направлять на поддержку семей с детьми. ‍ Проблемы со здоровьем для чиновников — не причина. По сути, мы предлагаем ввести «алименты» для людей, которые могли бы иметь детей, но в силу разных обстоятельств не имеют. Соответственно, они не вкладываются в развитие будущего, в том числе своего личного будущего. За них это делают другие, — сказал депутат Госдумы Евгений Федоров. По его словам, повышенная ставка НДФЛ сейчас обсуждается. Цель — чтобы родители получали на одного ребенка около 30-40 тыс. руб. в форме господдержки. Какие еще идеи озвучили, но еще не приняли? 1 Налог на бездетность «прибавлять» к налогам на имущество +0,5% , наследство +5% и подоходному налогу +3% — предложил проректор РГСУ. А тем, кто по медицинским причинам не может самостоятельно родить, нужно усыновлять детей. 2 Ввести налог не просто на бездетность, а на малодетность — заявил председатель Института демографии Юрий Крупнов. Для восстановления демографии в России нужно, чтобы у половины семей было 3-4 ребенка. ⌛ Многие чиновники предлагают повторить советский опыт. Налог на бездетность существовал с 1941 по 1992 год. Мужчины 20-50 лет и женщины 20-45 лет должны были платить: 6% при зарплате >91 руб. в мес. 4-5% — от 70 до 91 руб. От налога освобождались: Люди с доходом менее 70 руб. Военнослужащие и их жены, студенты мужчины до 25 лет, женщины — до 23 лет , пенсионеры, вахтовики. К счастью, идею налога на бездетность поддерживают не все. Например, председатель Госдумы Вячеслав Володин называл ее крайностью, а глава семейного комитета Госдумы Нина Останина — «попыткой запугать российскую молодежь». Какой нам профит? Больше людей — выше спрос на недвижимость, ударнее стройка и дороже аренда. Но это, конечно, не безусловно. More life,

Ограничения по ПСК отменили до 31 марта 2025 года 1 октября ЦБ ужесточил условия по предельному значению полной стоимости кредита по рыночной ипотеке. Из-за высоких ставок банкам пришлось ввести новую комиссию для застройщиков в 6,5% , из-за чего жилье вновь могло бы подорожать. Подробнее об этом рассказывали здесь. ‍ Центробанк сдал назад. Теперь предельного уровня ПСК нет, ипотека может обходиться в любую сумму. Пока ограничения сняли до марта, но ЦБ допускает отказаться от них навсегда. Это важный сигнал. Банки тратят огромные деньги на фондирование привлечение денег — то есть депозиты. Из-за этого, в том числе, поднимают ставки по ипотеке и вшивают туда скрытые платежи, увеличивая ПСК. Раз ЦБ отменил ограничения — значит, высокая ставка с нами надолго. А с ней и неприлично дорогие ипотечные продукты. «Так заемщики смогут взять ипотеку — хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья», — Центробанк Изначально ужесточение вводили, чтобы уменьшить долговую нагрузку заемщиков — регулятор хотел оберегать финансово неграмотных граждан. Но теперь будут ограничивать только выдачу ипотеки людям с высокой долговой нагрузкой ПДН . То есть смотреть на соотношение доходов и платежей по кредитам. Если ПДН больше 50% от дохода ⏩ откажут в новом кредите. Как всегда — все расходы оплатит заемщик,

Ради кадров: врачам хотят «дарить» жилье В Госдуме предложили предоставлять медикам бесплатные квартиры с возможностью приватизировать их после 5 лет работы. В России не хватает врачей. Их число уменьшается с каждым годом: с 608,7 тыс. специалистов в 2020 году до 541,5 тыс. в 2022 . В государственных учреждениях платят мало, и медики уходят в частные клиники — таких около 46% из них 28% — врачи, 18% — медперсонал . Поэтому власти хотят сделать работу в госбольницах более привлекательной за счет выдачи бесплатного жилья. Подобная программа реализуется в Новгородской области с 2019 года. За 5 лет было закуплено 207 двухкомнатных квартир. Медицинским работникам их выдают в соцнайм, а через 7 лет работы в медучреждении региона разрешают приватизировать. Уже не раз звучали идеи об адресной льготной ипотеке для врачей. Но эта инициатива выглядит менее реалистично: сильно затратно для государства. Сработает?

Цены на аренду однушек в Москве достигли 80 тыс. руб. Арендные ставки продолжают расти в столице как на дрожжах: Однушка — 80 тыс. руб. +11,4% к августу . Студия — 77 тыс. руб. +6,5% Двушка — 111 тыс. руб. +6,8% . Трешка — 171 тыс. руб. +7,2% . На втором месте по росту стоимости за сентябрь — Краснодар 28 тыс. руб., +9,1% . На третьем — Ростов-на-Дону 35 тыс. руб., +8,7% . Дешевле всего снять жилье в городах-миллиониках можно в: 1 Омске — 25 тыс. руб. 2 Красноярске — 27 тыс. руб. 3 Уфе — 28 тыс. руб. 4 Краснодаре и Челябинске — 30 тыс. руб. При этом в сентябре снижение цен было зафиксировано только в двух городах. И то минимальное: В Новосибирске на однушки: -0,7%, до 39 тыс. руб. В Петербурге на двушки: -0,7%, до 71 тыс. руб. Предпосылок для массового снижения арендный ставок — нет. Так что не упустите «зеленую волну». Чтобы сдавать жилье выгодно и быстро, читайте и применяйте! наши советы. #аренда Конец роста цен не близок,